年天津房地产经纪人《经纪实务》考试试题Word文件下载.docx
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房地产买卖经纪C：
存量房经纪D：
房地产租赁经纪E：
客户资金代收代付风险
6、房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销。
30B：
45C：
60D：
90E：
7、采用门店接待法开拓客源信息的劣势主要是。
开拓客户方式消极B：
客户信息准确度低C：
客房开发成本高D：
难于与客户建立关系E：
工厂的生产设备
8、某宗土地总面积，容积率为3，对应的土地单价为450元，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为。
20万元B：
30万元C：
40万元D：
45万元E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、我国现行的税率形式不包括。
比例税率B：
累进税率C：
累进定额税率D：
定额税率E：
10、反映地块开发强度的重要指标是。
建筑限高B：
容积率C：
建筑密度D：
用地性质E：
11、战略管理的关键要素中，阶段所要回答的问题是“企业走向何处”。
战略分析B：
战略选择C：
战略实施D：
战略评价和调整E：
12、美国房地产经纪业的行业管理模式是。
行政与行业自律并行管理模式B：
行业自治模式C：
行政主管模式D：
市场调节模式E：
13、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据记载的事项。
申请书B：
证明材料C：
房屋登记簿D：
法律文书E：
14、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请登记。
预告B：
变更C：
更正D：
异议E：
15、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透”的策略时，表明该房地产产品处于生命周期中的。
引入期B：
成长期C：
成熟期D：
衰退期E：
16、下列新产品定价技巧中，是在一种新型的房地产产品刚进入市场时所采取的高价策略，该策略可以在短期内赚取最大利润。
渗透定价策略B：
撇脂定价策略C：
高开低走定价策略D：
低开高走定价策略E：
17、城市房屋拆迁估价中，估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。
6C：
7D：
9E：
18、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是阶段。
销售准备B：
销售执行C：
项目结算D：
项目执行企划E：
19、《城市房地产开发经营管理条例》规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
7B：
15D：
20、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为。
5年B：
10年C：
15年D：
20年E：
21、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。
建设用地规划许可证B：
建设项目选址意见书C：
建设工程规划许可证D：
乡村建设规划许可证E：
22、存量房买方代理业务流程中，紧接“实地看房”之后的程序是。
交易双方配对B：
合同签订及款项支付C：
交易撮合D：
物业交验及后续服务E：
23、关于城市规划修改的表述中，错误的是。
规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变B：
城市、县、镇人民政府修改近期建设规划的，应当将修改后的近期建设规划报总体规划审批机关备案C：
控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改详细规划D：
修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关应当对原规划的实施情况进行总结，并向原审批机关报告E：
24、根据登记的的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。
时间和内容B：
内容和方式C：
地点和方式D：
时间和方式E：
25、用于土地管理部门的各种业务开支的征地补偿费是。
土地复垦费B：
耕地占用税C：
土地荒芜费D：
征地管理费E：
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、作为表现事物发展数量特征的时间序列，其影响因素可以归纳为。
长期趋势B：
季节变动C：
循环波动D：
不规则波动E：
短期波动
2、房地产法律行为，具体包括房地产法律关系主体的作为和不作为，即行为。
善意与恶意B：
积极与消极C：
违法与合法D：
有利与无利E：
3、销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核，考核内容主要包括等方面．A：
项目销售接待流程B：
项目竞争对手与市场情况C：
项目销售人员在岗行为指引D：
项目开发企业与合作单位相关背景E：
项目销售业绩
4、当知觉的条件（距离、角度或光线的明暗）在一定范围内发生改变时．知觉的映象仍然保持相对的不变，这就是知觉的。
整体性B：
选择性C：
理解性D：
恒常性E：
5、甲房地产中介机构根据乙房地产开发公司的委托，出具了一份标的额为22000万元的营销策划方案。
在下列选项中，甲机构的收费符合国家现行收费标准的有万元。
80C：
120D：
550E：
660
6、统计最初是一种计数活动，主要起作用。
反映B：
决策C：
控制D：
指导E：
监督
7、关于印花税税目的表述中，正确的有。
产权转移书据（含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同）B：
权利、许可证照C：
产权转移书据（不含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同）D：
营业账簿E：
各种合同及具有合同性质的各种凭证
8、酸雨是由随雨雪降落形成的。
硫酸雾B：
一氧化氮雾C：
二氧化氮雾D：
碳氢化合物E：
9、房地产经纪机构的战略实施过程，就是对其所有资源进行的过程。
分类B：
整理C：
存档D：
调配E：
使用
10、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确的做法有。
选好看房路线B：
提前到达约定地点C：
征得业主同意D：
尽量延长看房时间E：
客观分析房屋优缺点
11、按照个体心理活动的倾向性，可把人的性格分为。
外向型B：
情绪型C：
理智型D：
意志型E：
内向型
12、从境外房地产经纪行业的情况看，的房地产经纪行业管理是一种惯例。
高效化B：
科技化C：
专业化D：
网络化E：
13、房地产经纪机构的流动费用包括等。
市场营销与广告宣传费、水、电等公共事业费B：
前期考察、项目接洽费用C：
销售成本D：
各项杂费E：
房租
14、在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为。
B：
C：
D：
E：
教育程度
15、房地产市场中，垄断竞争市场的特点有。
只有一个卖者，而买者很多B：
买者和卖者都可以自由进出市场C：
买者和卖者都比较多D：
市场信息比较完全E：
新生产者不能进入市场
16、由于房地产交易的，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。
复杂性B：
综合性C：
程序性D：
反复性E：
17、对于住宅小区，物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为。
针对性的专项服务B：
普遍性的经营服务C：
常规性的公共服务D：
市场性的专业服务E：
委托性的特约服务
18、房地产经纪机构的直线一参谋制组织结构形式的缺点是。
职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大B：
不利于培养高层管理者的后备人才C：
职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性D：
只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标E：
高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差
19、客户信息管理原则主要包括等。
时效性原则B：
有效原则C：
更新原则D：
合理使用原则E：
重点突出原则
20、我国《物权法》规定，不得抵押的财产有。
依法被查封的财产B：
正在建造的建筑物C：
所有权有争议的财产D：
学校的教学楼E：
21、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同。
继续有效B：
自动失效C：
由刘某确定是否有效D：
由张某确定是否有效E：
22、信息的的不同，会造成信息发布成本的重大差异。
发布时间B：
发布任务C：
发布过程D：
发布方式E：
采用媒体
23、售楼处选址应在售楼处功能要求与项目自身条件约束之间寻求平衡点。
具体而言，其必须注意的事项包括。
保证售楼处的可视性B：
保证售楼处的通达性C：
保证售楼处的空间容纳性D：
保证售楼处与项目（特别是样板房）之间的便捷性E：
保证进出售楼处工作人员的安全性
24、记忆有等方面的基本晶质。
记忆的准确性B：
记忆的敏捷性C：
记忆地选择性D：
记忆的持久性E：
记忆的准备性
25、对于房屋出租代理而言，出租房查验的内容主要包括出租房的。
权属状况B：
实物状况C：
业主经济状况D：
周边环境状况E：
业主家庭状况
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