XX景区提升改造项目可行性研究报告.doc

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xxxx自治县格凸河景区提升改造项目自治县格凸河景区提升改造项目可行性研究报告可行性研究报告20182018年年1212月月紫云自治县格凸河景区提升改造项目2目目录录第1章项目总论.11.1项目概论.11.1.1项目名称.11.1.2项目承办单位.11.1.3项目拟建地区、地点.11.1.4建设内容与规模.11.1.5建设性质.21.1.6建设期.21.1.7投资估算与资金筹措.21.2编制内容及结论.31.2.1有关法律法规.31.2.2规范、规程及标准.31.2.3有关地方规划、文件.41.3编制范围.4第2章项目建设背景及项目现状分析.52.1项目背景.52.2项目发起人和发起缘由.52.2.1项目发起人.52.2.2发起缘由.62.3xx县旅游发展概况.72.4项目现状分析.92.5已进行的调查研究.11第3章项目建设的必要性及可行性分析.133.1.1项目选址可行性结论.133.1.2项目工程方案可行性结论.133.1.3投资估算可行性结论.133.2项目建设的必要性.14紫云自治县格凸河景区提升改造项目33.2.1项目建设是落实xx县旅游业发展总体规划的需要.143.2.2项目建设是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要143.2.3项目建设是当地人民脱贫致富和增加就业的需要.143.2.4项目建设是推广当地的生态价值、社会价值和文化价值的利器153.2.5项目建设是提升景区建设的需要.15第4章旅游市场分析与定位.164.1旅游行业现状及发展趋势.164.1.1xx县生态旅游现状分析.164.1.2市场前景.164.1.3发展趋势.174.2市场等位分析.174.2.1目标市场定位.174.2.2市场容量分析.184.2.3市场竞争分析.184.2.4游客需求分析.19第5章项目建设条件.215.1总体规划.215.2选址原则与要求.215.3建设地点地理位置条件.225.4自然环境条件.235.5资源条件.245.6实施的有利条件.245.6.1政策环境.245.6.2资源优势.255.6.3开发能力.265.6.4与当地环境的互适性分析.275.7项目基础设施.27紫云自治县格凸河景区提升改造项目4第6章建设方案.296.1设计原则.296.2设计依据.296.3总平面设计.306.4竖向设计.316.5项目建设内容及规模.316.6分区景点提升方案.316.6.1景区入口游客中心服务区.316.6.2观景平台.366.6.3码头.376.6.4跳花场民族文化展示区.38第7章建设项目环境评价.417.1环境保护标准.417.2环境保护原则.417.3建设场址环境现状.427.4场地环境影响分析.427.5项目执行的污染物排放标准.427.6项目建设期的环境影响及治理措施.427.6.1建设期主要污染源分析.427.6.2建设期间的环境保护措施.437.7项目运营期的环境影响及整治措施.447.7.1运营期主要污染源分析.447.7.2运营期间的环境保护措施.447.8环境影响评价.44第8章消防.468.1设计依据.468.2总图消防.468.3建筑消防.468.4结构消防.46紫云自治县格凸河景区提升改造项目58.5消防布置.478.5.1消防水源.478.5.2消防用水量标准.478.5.3室外消防给水.478.5.4室内消防给水.478.5.5消防管材.478.5.6电气消防.478.5.7防灾减灾.48第9章节能.499.1设计依据.499.2能源供应分析.499.3节能节水措施.499.3.1节能措施.499.3.2节水措施.509.4节能效果评价结论.51第10章项目管理与建设进度.5210.1组织机构组建方案.5210.2项目建设管理体系.5210.3项目建设管理.5210.4人员培训.5310.5项目进度计划.5310.6项目进度计划横道图.54第11章投资估算与资金筹措.5511.1投资估算编制的依据及办法.5511.2总投资估算表.56第12章招标方案.5912.1招标依据.5912.2招标范围.5912.3项目招标基本情况.60紫云自治县格凸河景区提升改造项目612.4招标方案.61第13章国民经济评价.6313.1国民经济评价的主要依据.6313.2国民经济评价主要参数的选取.6313.3国民经济费用计算.6313.3.1剔除转移支付.6313.4国民经济效益.6313.4.1经济效益.6313.4.2满足游客对景区完善的需求.6413.4.3经济持续发展的效益.6413.5国民经济评价结论.64第14章社会评价.6514.1项目对社会影响分析.6514.2项目与所在地区互适性分析.6514.3社会评价结论.66第15章项目风险分析.6715.1项目风险识别.6715.1.1市场风险.6715.1.2政策风险.6715.1.3工程风险.6715.1.4资金风险.6715.1.5外部协作风险.6715.1.6项目风险防范对策.6915.2风险分析结论.70第16章可行性研究结论与建议.7116.1结论.7116.2建议.71紫云自治县格凸河景区提升改造项目1第第11章章项目总论项目总论1.11.1项目概论项目概论1.1.1项目名称项目名称xx自治县格凸河景区提升改造项目1.1.2项目承办单位项目承办单位安顺投资有限公司1.1.3项目拟建地区、地点项目拟建地区、地点本项目拟建地点位于安顺市xx自治县格凸河。

1.1.4建设内容与规模建设内容与规模建设内容：

建设内容：

xx自治县格凸河景区提升改造项目包括以下景点的提升改造，分别是景区售票大厅（主游客中心）、检票处、停车场、集散广场、观光车乘车区域、智慧旅游设施、景区基础设施提升改造、原有建筑改造、新增配套用房、格凸河山庄提升改造以及景区内各个景点的观景平台和码头的建设和大河苗寨跳花场民族文化展示区等相应配套设施。

紫云自治县格凸河景区提升改造项目2主要经济技术指标表主要经济技术指标表序号序号项目名称项目名称面积面积单位单位建设内容建设内容11游客中心游客中心1.1主建筑2367游客中心外立面及内部装修1.2广场3500硬化铺装及绿化1.3停车场20000增大面积并且改建为生态停车场1.3.1停车位411个小车位367个大巴车位44个1.3.2内部道路10000铺设沥青22观景平台观景平台新建景区内观景平台2.1山门观景平台4502.2鹰燕阁观景平台4802.3天地神光观景平台5002.4蜘蛛人攀岩活动观景平台52033码头码头对原有码头功能设施及景观铺装进行改造3.1燕子洞码头7203.2盲谷码头7503.3大穿洞码头7003.4大河苗寨上、下客码头120044跳花场民族文化展示区跳花场民族文化展示区1000丰富铺装、完善绿化等4.1铺装8004.2绿化2001.1.5建设性质建设性质新建、改建1.1.6建设期建设期本项目建设期为3年1.1.7投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措本项目总投资为1902.72万元，其中建筑工程安装费用为1593.21万元、工程建设其他费用为218.91元、工程预备费为90.61万元。

资金来源为企业自筹。

紫云自治县格凸河景区提升改造项目31.21.2编制内容及结论编制内容及结论1.2.1有关法律法规有关法律法规1、中华人民共和国城乡规划法（2015年）；2、安顺市城乡总体规划修编（2016-2030）；3、中国旅游业“十三五”发展规划纲要；4、中华人民共和国城乡规划法（2015年）5、城市绿化条例国务院令第100号；6、中华人民共和国国民经济和社会发展“十三五”规划纲要7、国家发改委、建设部分布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）8、安顺市全域旅游发展规划9、国家发改委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；10、国务院关于加快发展旅游业的意见（国发200941号）；11、贵州省人民政府关于贵州省“十三五”旅游业发展规划的批复（黔府函201764号）。

12、国家和安顺市其它相关规定和要求；13、其他相关基础资料。

1.2.2规范、规程及标准规范、规程及标准1、投资项目可行性研究指南（原国家计委编写组编著.北京中国电力出版社2002）；2、建筑设计防火规范（GB50016-2014）；3、公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；4、城市道路和建筑物无障碍设计规范（GB50763-2012）；5、停车场设计防火规范（GB50067-2014）；6、公共停车场工程项目建设标准建标128-20107、城市园林绿化工程施工及验收规范（CJJ/T82-2012）；8、建筑内部装修设计防火规范（GB50222-2001）；9、无障碍设计规范（GB50763-2012）；10、木结构工程施工质量验收规范（GB50206-2002）；11、工程建设标准强制性条文（城市建设部分）；紫云自治县格凸河景区提升改造项目412、城市公共厕所设计标准CJJ14-2016；13、建设单位提供的其它有关资料及数据1.2.3有关地方规划、文件有关地方规划、文件1、安顺市城乡总体规划修编2016-2030；2、委托人提供的其他有关基础资料、技术资料；3、编制人员调研资料等。

1.31.3编制范围编制范围通过对本项目建设背景及必要性、可行性、建设条件等进行研究，提出项目的建设方案。

通过投资估算，对可能产生的经济效益和社会效益进行分析和评价，提出结论性的意见。

紫云自治县格凸河景区提升改造项目5第第22章章项目建设背景及项目建设背景及项目现状分析项目现状分析2.12.1项目背景项目背景旅游业是国民经济的战略性产业，具有的优势有资源消耗低、带动系数大、就业机会多、综合效益好。

就当前和今后一个时期的国际国内环境来看，我国的经济社会发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。

国家旅游局将贵州省安顺市列为首批“国家全域旅游示范区创建单位”，这为推动旅游业由“景区旅游”向“全域旅游”发展模式转变，构建新型旅游发展格局带来了新的发展契机。

xx自治县响应安顺市的号召，合力发展旅游业，将紧紧抓住“全域旅游示范区”创建工作的重要机遇，以全域发展为方向、以旅游供给侧结构性改革为重点、以品牌提升为引领、以产业融合为驱动，加快旅游业全要素升级增效，真正把旅游业打造成为xx县支柱性战略产业，为实现“十三五”良好开局作出积极贡献。

xx是全国唯一的苗族布依族自治县、国家新阶段扶贫开发重点县，位于贵州省西南部，地处安顺市、黔西南州、黔南州的交界地带,距省会贵阳100公里、安顺市75公里，国土面积2284平方公里，辖2街道8镇2乡，168个村（居）,总人口39.55万人，少数民族人口占总人口的66.04%。

xx因城西“xx洞”而得名，“紫气东来，云蒸霞蔚”是对xx贴切的写照。

但在另一方面xx受交通、区位等因素制约，历史的xx县域经济总量小、发展慢、活力差，基础设施建设