XX景区提升改造项目可行性研究报告.doc

1、 xxxx 自治县格凸河景区提升改造项目自治县格凸河景区提升改造项目 可行性研究报告可行性研究报告 20182018 年年 1212 月月紫云自治县格凸河景区提升改造项目 2 目目 录录 第 1 章 项目总论.1 1.1 项目概论.1 1.1.1 项目名称.1 1.1.2 项目承办单位.1 1.1.3 项目拟建地区、地点.1 1.1.4 建设内容与规模.1 1.1.5 建设性质.2 1.1.6 建设期.2 1.1.7 投资估算与资金筹措.2 1.2 编制内容及结论.3 1.2.1 有关法律法规.3 1.2.2 规范、规程及标准.3 1.2.3 有关地方规划、文件.4 1.3 编制范围.4 第

2、2 章 项目建设背景及项目现状分析.5 2.1 项目背景.5 2.2 项目发起人和发起缘由.5 2.2.1 项目发起人.5 2.2.2 发起缘由.6 2.3 xx 县旅游发展概况.7 2.4 项目现状分析.9 2.5 已进行的调查研究.11 第 3 章 项目建设的必要性及可行性分析.13 3.1.1 项目选址可行性结论.13 3.1.2 项目工程方案可行性结论.13 3.1.3 投资估算可行性结论.13 3.2 项目建设的必要性.14 紫云自治县格凸河景区提升改造项目 3 3.2.1 项目建设是落实 xx 县旅游业发展总体规划的需要.14 3.2.2 项目建设是企业获得可持续发展、增强市场竞争

3、力的需要 14 3.2.3 项目建设是当地人民脱贫致富和增加就业的需要.14 3.2.4 项目建设是推广当地的生态价值、社会价值和文化价值的利器 15 3.2.5 项目建设是提升景区建设的需要.15 第 4 章 旅游市场分析与定位.16 4.1 旅游行业现状及发展趋势.16 4.1.1 xx 县生态旅游现状分析.16 4.1.2 市场前景.16 4.1.3 发展趋势.17 4.2 市场等位分析.17 4.2.1 目标市场定位.17 4.2.2 市场容量分析.18 4.2.3 市场竞争分析.18 4.2.4 游客需求分析.19 第 5 章 项目建设条件.21 5.1 总体规划.21 5.2 选址

4、原则与要求.21 5.3 建设地点地理位置条件.22 5.4 自然环境条件.23 5.5 资源条件.24 5.6 实施的有利条件.24 5.6.1 政策环境.24 5.6.2 资源优势.25 5.6.3 开发能力.26 5.6.4 与当地环境的互适性分析.27 5.7 项目基础设施.27 紫云自治县格凸河景区提升改造项目 4 第 6 章 建设方案.29 6.1 设计原则.29 6.2 设计依据.29 6.3 总平面设计.30 6.4 竖向设计.31 6.5 项目建设内容及规模.31 6.6 分区景点提升方案.31 6.6.1 景区入口游客中心服务区.31 6.6.2 观景平台.36 6.6.3

5、 码头.37 6.6.4 跳花场民族文化展示区.38 第 7 章 建设项目环境评价.41 7.1 环境保护标准.41 7.2 环境保护原则.41 7.3 建设场址环境现状.42 7.4 场地环境影响分析.42 7.5 项目执行的污染物排放标准.42 7.6 项目建设期的环境影响及治理措施.42 7.6.1 建设期主要污染源分析.42 7.6.2 建设期间的环境保护措施.43 7.7 项目运营期的环境影响及整治措施.44 7.7.1 运营期主要污染源分析.44 7.7.2 运营期间的环境保护措施.44 7.8 环境影响评价.44 第 8 章 消防.46 8.1 设计依据.46 8.2 总图消防.

6、46 8.3 建筑消防.46 8.4 结构消防.46 紫云自治县格凸河景区提升改造项目 5 8.5 消防布置.47 8.5.1 消防水源.47 8.5.2 消防用水量标准.47 8.5.3 室外消防给水.47 8.5.4 室内消防给水.47 8.5.5 消防管材.47 8.5.6 电气消防.47 8.5.7 防灾减灾.48 第 9 章 节能.49 9.1 设计依据.49 9.2 能源供应分析.49 9.3 节能节水措施.49 9.3.1 节能措施.49 9.3.2 节水措施.50 9.4 节能效果评价结论.51 第 10 章 项目管理与建设进度.52 10.1 组织机构组建方案.52 10.2

7、 项目建设管理体系.52 10.3 项目建设管理.52 10.4 人员培训.53 10.5 项目进度计划.53 10.6 项目进度计划横道图.54 第 11 章 投资估算与资金筹措.55 11.1 投资估算编制的依据及办法.55 11.2 总投资估算表.56 第 12 章 招标方案.59 12.1 招标依据.59 12.2 招标范围.59 12.3 项目招标基本情况.60 紫云自治县格凸河景区提升改造项目 6 12.4 招标方案.61 第 13 章 国民经济评价.63 13.1 国民经济评价的主要依据.63 13.2 国民经济评价主要参数的选取.63 13.3 国民经济费用计算.63 13.3

8、.1 剔除转移支付.63 13.4 国民经济效益.63 13.4.1 经济效益.63 13.4.2 满足游客对景区完善的需求.64 13.4.3 经济持续发展的效益.64 13.5 国民经济评价结论.64 第 14 章 社会评价.65 14.1 项目对社会影响分析.65 14.2 项目与所在地区互适性分析.65 14.3 社会评价结论.66 第 15 章 项目风险分析.67 15.1 项目风险识别.67 15.1.1 市场风险.67 15.1.2 政策风险.67 15.1.3 工程风险.67 15.1.4 资金风险.67 15.1.5 外部协作风险.67 15.1.6 项目风险防范对策.69

9、15.2 风险分析结论.70 第 16 章 可行性研究结论与建议.71 16.1 结论.71 16.2 建议.71 紫云自治县格凸河景区提升改造项目 1 第第1 1章章 项目总论项目总论 1.11.1项目概论项目概论 1.1.1项目名称项目名称 xx 自治县格凸河景区提升改造项目 1.1.2项目承办单位项目承办单位 安顺投资有限公司 1.1.3项目拟建地区、地点项目拟建地区、地点 本项目拟建地点位于安顺市 xx 自治县格凸河。1.1.4建设内容与规模建设内容与规模 建设内容：建设内容：xx 自治县格凸河景区提升改造项目包括以下景点的提升改造，分别是景区售票大厅（主游客中心）、检票处、停车场、集

10、散广场、观光车乘车区域、智慧旅游设施、景区基础设施提升改造、原有建筑改造、新增配套用房、格凸河山庄提升改造以及景区内各个景点的观景平台和码头的建设和大河苗寨跳花场民族文化展示区等相应配套设施。紫云自治县格凸河景区提升改造项目 2 主要经济技术指标表主要经济技术指标表 序号序号 项目名称项目名称 面积面积 单位单位 建设内容建设内容 1 1 游客中心游客中心 1.1 主建筑 2367 游客中心外立面及内部装修 1.2 广场 3500 硬化铺装及绿化 1.3 停车场 20000 增大面积并且改建为生态停车场 1.3.1 停车位 411 个 小车位 367 个 大巴车位 44 个 1.3.2 内部道

11、路 10000 铺设沥青 2 2 观景平台观景平台 新建景区内观景平台 2.1 山门观景平台 450 2.2 鹰燕阁观景平台 480 2.3 天地神光观景平台 500 2.4 蜘蛛人攀岩活动观景平台 520 3 3 码头码头 对原有码头功能设施及景观铺装进行改造 3.1 燕子洞码头 720 3.2 盲谷码头 750 3.3 大穿洞码头 700 3.4 大河苗寨上、下客码头 1200 4 4 跳花场民族文化展示区跳花场民族文化展示区 1000 丰富铺装、完善绿化等 4.1 铺装 800 4.2 绿化 200 1.1.5建设性质建设性质 新建、改建 1.1.6建设期建设期 本项目建设期为 3 年

12、1.1.7投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措 本项目总投资为 1902.72 万元，其中建筑工程安装费用为 1593.21 万元、工程建设其他费用为 218.91 元、工程预备费为 90.61 万元。资金来源为企业自筹。紫云自治县格凸河景区提升改造项目 3 1.21.2编制内容及结论编制内容及结论 1.2.1有关法律法规有关法律法规 1、中华人民共和国城乡规划法（2015 年）；2、安顺市城乡总体规划修编（2016-2030）；3、中国旅游业“十三五”发展规划纲要；4、中华人民共和国城乡规划法（2015 年）5、城市绿化条例国务院令第 100 号；6、中华人民共和国国民经济和社会发展“十三五

13、”规划纲要 7、国家发改委、建设部分布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）8、安顺市全域旅游发展规划 9、国家发改委、建设部颁发的 建设项目经济评价方法与参数（第三版）；10、国务院关于加快发展旅游业的意见（国发200941 号）；11、贵州省人民政府关于贵州省“十三五”旅游业发展规划的批复（黔府函201764 号）。12、国家和安顺市其它相关规定和要求；13、其他相关基础资料。1.2.2规范、规程及标准规范、规程及标准 1、投资项目可行性研究指南（原国家计委编写组编著.北京中国电力出版社 2002）；2、建筑设计防火规范(GB50016-2014)；3、公共建筑节能设计标准(GB50189

14、-2015)；4、城市道路和建筑物无障碍设计规范(GB50763-2012)；5、停车场设计防火规范（GB50067-2014）；6、公共停车场工程项目建设标准建标 128-2010 7、城市园林绿化工程施工及验收规范（CJJ/T82-2012）；8、建筑内部装修设计防火规范（GB50222-2001）；9、无障碍设计规范（GB50763-2012）；10、木结构工程施工质量验收规范（GB50206-2002）；11、工程建设标准强制性条文（城市建设部分）；紫云自治县格凸河景区提升改造项目 4 12、城市公共厕所设计标准 CJJ14-2016；13、建设单位提供的其它有关资料及数据 1.2.3

15、有关地方规划、文件有关地方规划、文件 1、安顺市城乡总体规划修编 2016-2030；2、委托人提供的其他有关基础资料、技术资料；3、编制人员调研资料等。1.31.3编制范围编制范围 通过对本项目建设背景及必要性、可行性、建设条件等进行研究，提出项目的建设方案。通过投资估算，对可能产生的经济效益和社会效益进行分析和评价，提出结论性的意见。紫云自治县格凸河景区提升改造项目 5 第第2 2章章 项目建设背景及项目建设背景及项目现状分析项目现状分析 2.12.1项目背景项目背景 旅游业是国民经济的战略性产业，具有的优势有资源消耗低、带动系数大、就业机会多、综合效益好。就当前和今后一个时期的国际国内环

16、境来看，我国的经济社会发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。国家旅游局将贵州省安顺市列为首批“国家全域旅游示范区创建单位”，这为推动旅游业由“景区旅游”向“全域旅游”发展模式转变，构建新型旅游发展格局带来了新的发展契机。xx 自治县响应安顺市的号召，合力发展旅游业，将紧紧抓住“全域旅游示范区”创建工作的重要机遇，以全域发展为方向、以旅游供给侧结构性改革为重点、以品牌提升为引领、以产业融合为驱动，加快旅游业全要素升级增效，真正把旅游业打造成为 xx 县支柱性战略产业，为实现“十三五”良好开局作出积极贡献。xx 是全国唯一的苗族布依族自治县、国家新阶段扶贫开发重点县，位于贵州省西南部，地处安顺市、黔西南州、黔南州的交界地带,距省会贵阳 100 公里、安顺市 75 公里，国土面积 2284 平方公里，辖 2 街道 8 镇 2 乡，168 个村（居）,总人口 39.55 万人，少数民族人口占总人口的 66.04%。xx 因城西“xx 洞”而得名，“紫气东来，云蒸霞蔚”是对 xx 贴切的写照。但在另一方面 xx 受交通、区位等因素制约，历史的 xx 县域经济总量小、发展慢、活力差，基础设施建设