项目物业开办费测算报告文档格式.doc
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6、附件5：
员工娱乐室物品费用清单………………………………………11
7、附件6：
食堂用品及费用清单………………………………………………11
项目物业前期开办费测算报告说明
项目物业前期开办费测算分两块进行，一、为前期人员薪资补贴测算，二为物业管理处成立所需物品及费用测算，费用根据经验测算与实际开支会有所差距，具体开支实报实销。
一、项目6—10月份前期人员薪资补贴测算
物业公司根据水晶郦城项目前期介入的进度需要安排人员进驻展开工作，每月的人员费用进行如下测算。
测算分别使用岗位薪资和实际工资进行测算。
岗位薪资包含每月实际工资和各项福利补贴,如过节费、保险、年终奖励等，是员工综合工资、福利的集合。
实际工资为当月实际支付的工资。
对房屋交付后的物管费补贴测算另行测算。
1、物业公司各岗位人员薪资测算
部门
岗位
工资标准
伙食补贴
社会保险
节假日福利
岗位薪资
管理处
主任
2400
无
330
100
2830
客户中心
主管
1800
80
2210
物业助理
1500
50
1880
收费兼仓管
1100
1480
前台接待
工程部
工程主管
工程班长
1300
60
1690
工程人员
950
1330
秩序队
队长
240
2450
领班
1050
1340
队员
900
1190
保洁队
850
保洁员
700
750
绿化队
绿化技师
1000
食堂
厨师
6月份人员成本测算
职位
人数
岗位薪资（含各项福利补贴）
实际工资（含试用期）
客服中心
1人
1480元
900元
工程维修
1330元
600元（实习）
小计
2人
2810元
1500元
根据上述测算6月份房产应补贴人员成本2810元。
实际工资支出约1500元。
、
7月份人员成本测算
岗位薪资（含各项福利补贴
办公
2830元
2000元
1880元
1200元
2210元
600元
5
9730元
6200元
根据上述测算7月份房产应补贴人员成本9730元。
实际工资支出约6200元。
8月份人员成本测算
实际工资支出约6200元。
9月份人员成本测算
1100元
950元
2450元
6
12180元
8250元
根据上述测算9月份房产应补贴人员成本12180元。
实际工资支出约8250元。
10月份人员成本测算
备注
2400元
转正
1800元
3人
4020元
2700元
9人
7144元（1190*9*2/3月）
4522元（750*9*2/3月）
850元
4人
1500元（750*4*1/2月）
1300元（650*4*1/2月）
参与开荒
绿化组
绿化员
525元（1050*1*1/2月）
425元（850*1*1/2月）
25人
27749元
19947元
根据上述测算10月份房产应补贴人员成本27749元。
实际工资支出约19947元。
试用期的工资根据东岸枫景标准制定，具体岗位的工资水平如管理处主任会根据实际情况有所调整。
根据上述测算得知，水晶郦城从6月份人员分批进驻开始房产每月应补贴的人员成本为：
6月份2810元；
7月份9730元；
8月份9730元；
9月份12180元；
10月份27224元；
5个月房产总共应当补贴金额为：
￥62199元。
6—10月期间实际支付的人员工资成本为：
6月份1500元；
7月份6200元；
8月份6200元；
9月份8250元；
10月份19722元；
实际总共支出约42097元。
物业管理处成立在即，为了保证管理处管理和服务工作正常的开展，管理处将必须配备的物品及所需的费用列示报告如下，其中部分物品如：
服装、工具设备等，仅根据目前一期交房、办公需要申报，日后随项目开发进度管理区域增加，产生物品需求增加的部分，再根据实际需要申报。
1、物品费用测算金额汇总表
物品费用金额（元）
客服办公
33906
详见附表1《客服办公物品及费用清单》
9505
详见附件2：
《工程维修用品及费用清单》
17504
详见附表3：
《秩序队工作用品及费用清单》
保洁绿化组
10100
详见附表4：
《绿化保洁工作和开荒用品及费用单》
娱乐室
2250
详见附表5：
《员工娱乐室物品费用清单》
5065
详见附表6：
《食堂用品及费用清单》
预计招待费
4000
用于行业、辖区行政部门招待交流
不可预见费用
5000
合计
87330
附件1：
客服办公物品及费用清单
物品名称
单位
数量
单价（元）
金额（元）
备注
办公电脑
台
3
3500
10500
前台、收费、主任各一台
服务接待前台
套
1
订做
办公桌
张
300
各部门一张办公
办公椅
8
800
接待桌
2
150
接待椅
70
560
文件柜
组
500
2500
存放资料
空调机
3000
另一台从东岸枫景借调
档案盒
个
350
4.5
1350
服装夏装
200
1600
办公室4人每人2套
服装秋装
280
2240
服装冬装
4
250
办公室4人每人1套
仓库物品架
仓库存放物品
验钞机
680
收费验钞
保险柜
存放贵重物件
传真机
打印机
文件夹
360
文件框
15
12
180
订书机
7
21
饮水机
电话机
过朔机
计算器
25
75
落地扇
不开空调时用
复印机
——
暂与售楼部共用
小计：
33906元
附件2：
工程维修用品及费用清单
管道疏通机
管道疏通、公司共用
电锤
把
400
维修用具
手电钻
维修工具
套筒扳手
钳形表
块
万用表
活动扳手
18
36
250mm\300mm各一把
管钳
14寸、18寸各一把
钜弓
内六角扳手
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