项目物业开办费测算报告文档格式.doc

1、6、附件5： 员工娱乐室物品费用清单117、附件6：食堂用品及费用清单11项目物业前期开办费测算报告说明项目物业前期开办费测算分两块进行，一、为前期人员薪资补贴测算，二为物业管理处成立所需物品及费用测算，费用根据经验测算与实际开支会有所差距，具体开支实报实销。一、项目610月份前期人员薪资补贴测算物业公司根据水晶郦城项目前期介入的进度需要安排人员进驻展开工作，每月的人员费用进行如下测算。测算分别使用岗位薪资和实际工资进行测算。岗位薪资包含每月实际工资和各项福利补贴,如过节费、保险、年终奖励等，是员工综合工资、福利的集合。实际工资为当月实际支付的工资。对房屋交付后的物管费补贴测算另行测算。1、物

2、业公司各岗位人员薪资测算部门岗位工资标准伙食补贴社会保险节假日福利岗位薪资管理处主任2400无3301002830客户中心主管1800802210物业助理1500501880收费兼仓管11001480前台接待工程部工程主管工程班长1300601690工程人员9501330秩序队队长2402450领班10501340队员9001190保洁队850保洁员700750绿化队绿化技师1000食堂厨师6月份人员成本测算职位人数岗位薪资（含各项福利补贴）实际工资（含试用期）客服中心1人1480元900元工程维修1330元600元（实习）小计2人2810元1500元根据上述测算6月份房产应补贴人员成本281

3、0元。实际工资支出约1500元。、7月份人员成本测算岗位薪资（含各项福利补贴办公2830元2000元1880元1200元2210元600元59730元6200元根据上述测算7月份房产应补贴人员成本9730元。实际工资支出约 6200元。8月份人员成本测算实际工资支出约6200元。9月份人员成本测算1100元950元2450元612180元8250元根据上述测算9月份房产应补贴人员成本12180元。实际工资支出约8250元。 10月份人员成本测算备注2400元转正1800元3人4020元2700元9人7144元 （1190*9*2/3月）4522元 （750*9*2/3月）850元4人1500元

4、（750*4*1/2月）1300元 （650*4*1/2月）参与开荒绿化组绿化员525元 （1050*1*1/2月） 425元 （850*1*1/2月）25人27749元19947元根据上述测算10月份房产应补贴人员成本27749元。实际工资支出约 19947元。试用期的工资根据东岸枫景标准制定，具体岗位的工资水平如管理处主任会根据实际情况有所调整。根据上述测算得知，水晶郦城从6月份人员分批进驻开始房产每月应补贴的人员成本为：6月份2810元；7月份9730元；8月份9730元；9月份12180元；10月份27224元；5个月房产总共应当补贴金额为：￥62199元。610月期间实际支付的人员工

5、资成本为：6月份1500元；7月份6200元；8月份6200元；9月份8250元；10月份19722元；实际总共支出约42097元。物业管理处成立在即，为了保证管理处管理和服务工作正常的开展，管理处将必须配备的物品及所需的费用列示报告如下，其中部分物品如：服装、工具设备等，仅根据目前一期交房、办公需要申报，日后随项目开发进度管理区域增加，产生物品需求增加的部分，再根据实际需要申报。1、物品费用测算金额汇总表物品费用金额（元）客服办公33906详见附表1客服办公物品及费用清单9505详见附件2：工程维修用品及费用清单17504详见附表3：秩序队工作用品及费用清单保洁绿化组10100详见附表4：绿

6、化保洁工作和开荒用品及费用单娱乐室2250详见附表5：员工娱乐室物品费用清单5065详见附表6：食堂用品及费用清单预计招待费4000用于行业、辖区行政部门招待交流不可预见费用5000合计87330附件1：客服办公物品及费用清单物品名称单位数量单价（元）金额（元）备 注办公电脑台3350010500前台、收费、主任各一台服务接待前台套1订做办公桌张300各部门一张办公办公椅8800接待桌2150接待椅70560文件柜组5002500存放资料空调机3000另一台从东岸枫景借调档案盒个3504.51350服装夏装2001600办公室4人每人2套服装秋装2802240服装冬装4250办公室4人每人1套仓库物品架仓库存放物品验钞机680收费验钞保险柜存放贵重物件传真机打印机文件夹360文件框1512180订书机721饮水机电话机过朔机计算器2575落地扇不开空调时用复印机暂与售楼部共用小计：33906元附件2：工程维修用品及费用清单管道疏通机管道疏通、公司共用电锤把400维修用具手电钻维修工具套筒扳手钳形表块万用表活动扳手1836250mm300mm各一把管钳14寸、18寸各一把钜弓内六角扳手