凤岗县九道拐现代休闲体验观光旅游生态立体农业示范园区建设项目Word下载.docx
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6．项目地址：
凤岗县石径乡清滩村
7．项目建设目标：
建设以生态立体农业为基础，以市场为导向，运用生态学、生态经济学原理、旅游经济学、区域经济学等系统工程方法，以科学技术作支撑，以经济利益为中心，发展高产、高效、低耗、无污染无公害的保健药材、精品果树、多功能牧草基地、生态养殖基地；
修建高档舒适的度假庄园、钓鱼台、码头、停车场等基础设施。
加大科技支农力度，调整和优化农村经济结构，创建农业生产示范基地，坚持走持续发展的道路，改善生产条件、保护生态环境，进行生态农业综合开发，综合利用，将农业的产前、产中、产后各环节结成完整的产业链条，进行产业化经营，实现农业生产和农民收入持续稳定增长，达到生态、旅游、经济和社会四大效益的有机统一，使之成为集现代立体农业综合开发、生产经营、休闲、体验、观光旅游等功能于一体的一体化产业。
8.项目主要建设内容与规模
①保健茶：
蒲公英、杜仲、艾蒿200亩。
②精品果园示范基地
果园：
1300亩
其中：
无籽刺梨800亩
黑桃：
60亩
早熟梨：
100亩
冰脆李：
枇杷：
40亩
美国大枣：
50亩
葡萄：
猕猴桃：
草莓、小型台湾西瓜：
③生态养殖示范基地
良种肉兔10000只
商品肉兔40万只
优质肉牛1000头
优质梅花鹿500头
④优质牧草基地
紫花苜蓿：
500亩
⑤示范基地环境基础设施
园区道路建设；
其中：
主要道路1000米
次要道路1500米
给排水工程；
供电及电气设备；
⑥沼气池:
300m3及配套设施
⑦排灌系统（喷灌、滴灌）
⑧钓鱼台6个
⑨码头4个
⑩乡村酒店和园区办公室各1个。
项目总投资：
5371.77万元，其中固定资产投资5228.77万元，流动资金143万元。
9．项目实施期限
拟从2013年12月到2018年12月，5年内达到本报告提出的规模目标。
该项目建成后，其收益可继续投入农业新技术更新，使项目继续发挥示范推广和吸引更多游客的作用。
第三节可行性研究报告的依据
1、十七大会议精神，十七届三中全会精神
2、《中共中央关于推进社会主义新农村建设的若干意见》
3、《旅游发展规划管理暂行办法》（1999）国家旅游局
4、《旅游规划通则》（1999）国家旅游局
5、《中国旅游资源普查规范》（1997）中国旅游出版社
6、《中华人民共和国自然保护区管理条例》
7、《国务院关于进一步加快旅游业发展的通知》和国发〔2012〕2号文件
8、《村镇规划标准》
9、国家关于现代农业示范项目建设的文件
第四节可行性研究范围
本可行性研究报告以建设乡村休闲度假酒店、钓鱼台、轮渡码头、保健药材、生态果园、多功能优质牧草基地、生态养殖的农业生态示范为主要研究对象。
对项目如何更好的吸引游客旅游体验，乡村度假酒店、停车场、钓鱼台、码头的修建和优化其服务功能的设施预备，如何对农业结构调整布局，种植场地选择，建设条件进行分析，选择具有抗性的果树、牧草良种和优质畜禽品种及种植养殖技术，生态环境保护措施的选择以及做好旅游食品开发和销售。
拟建规模、投资估算，项目经济效益测算作为重点，具体内容有：
1.项目建设的必要性
2.建设条件和规模
3.市场预测
4.生产技术方案
5.公用工程及生态、环保卫生、防疫
6.生产组织，劳动定员，技术培训
7.投资估算及资金筹措
8.财务效益分析
第五节主要技术经济指标
主要技术经济指标表
单位：
万元
序号
项目
单位
指标
1
总投资
5371.77
2
年销售收入
8955.000
3
年总成本
7758.13
4
年经营成本
7134.00
5
年销售税金
17.00
6
利润总额
2686.5
7
财务内部收益率
%
15.090
8
财务净现值
1055.45
9
投资利润率
11.408
10
投资利税率
15.962
11
资本金利润率
12
借款偿还期
年
13
投资回收期
6.250
14
盈亏平衡点
79.255
15
资产负债率
3.290
第六节可行性研究报告结论
1.建设景观现代农业园区，以科技农业和观赏农业及休闲体验式农业为发展目标，发挥现代农业的高产、高效、优质、健康、环境美化等农业的多功能性。
多渠道增加当地农民收入，改变九道拐景区旅游服务环境，为市场提供无公害农副产品和优质的旅游服务，是符合当前国家和我省新农村建设政策的。
2.项目区环境条件好、气候适宜、雨量充沛、景色宜人、土地资源丰富、水产资源丰富，可充分发展旅游项目和多种农业项目。
本项目从现代立体农业生态示范考虑各子项目的综合开发利用，使项目总体上产生良性循环，变废为宝，并产生良好的经济效益，保护了环境，有显著的生态效益。
3.项目建成后，保证了凤岗县土地资源的高效利用，生态农业是一种新型的农业生产经营模式，示范园的建设可带动凤岗县乃至遵义市区域农业科学技术推广和应用，使九道拐风景区的旅游环境得以提升，真正做到对资源的合理开发和利用。
4.本项目各子项均引进良种栽培和饲养，采用先进的栽培耕作技术和饲养方法，依托科研院校不断更新，做到高投入、高效益，在调整生态生产模式的同时，发展深加工，形成产业化生产，进一步提高经济效益。
项目拟生产优质农副产品和发展特色旅游食品为主，全面开发无公害、有机食品及畜牧良种，供应遵义市市场及辐射周边区域，起到示范推广作用，市场前景十分看好。
5.项目的经济效益、社会效益明显，项目是可行的。
6.建议：
项目必须有规划，按规划组织较强的班子负责实施，要发挥现代农业景观作用，为九道拐旅游大环境树立标杆的作用，技术上一定要依托高水平的科研单位和技术人员指导，项目区要请求当地政府改变当前交通环境，硬化和拓宽景区的道路。
在实施中根据本地实际情况和市场需求，选择种植养殖的品种，注重生态，保护环境。
本项目区地处凤岗县九道拐水电站拦河坝湖泊中部，紧邻清朝咸丰皇帝国师墓、千年古楠木、唐朝安崇城将军墓、十里画廊与烈士陵园等景点。
地处杭瑞高速公路遵义至思南的中部，交通便利、自然资源丰富、有特色旅游资源。
毗连遵义市，铜仁市9县两市，发展健康有机旅游食品前景非常广阔。
第二章项目的必要性与市场分析
第一节：
项目的必要性
贵州省是一个旅游资源丰富和农业比重相当大的省份，自进入九十年代以来，在贵州省委、省政府的正确领导下，我省在旅游开发和农业结构调整、农产品总量扩张、旅游服务功能提升等上面取得了很好的成绩，如今贵州各地更是掀起了多彩贵州的发展浪潮，旅游也深入各地，而旅游和现代农业的一体化发展更是一种新的尝试，很多地方的这种尝试都使得当地农民的生活从温饱向小康目标迈进等方面取得了重大进展。
现代农业是农业持续发展的生产模式。
发展现代生态农业，进一步加强生态农业建设既是保证农业持续、稳妥、健康发展和保证我国农业现代化健康发展的必由之路，又是造福子孙后代的千秋大业；
而发展现代农业与旅游业相结合的一体化发展模式更是新时期我国提倡的一种可行的新模式，也将是凤岗县继田坝生态茶海之心茶旅一体化成功模型的第二例。
分析我省自身的特点，我们清楚地看到，旅游资源丰富，但开发利用以及宣传还欠缺，贵州有山有水，很多地方都有旅游资源，区域优势均明显，在农业方面我省传统农业“一小三低”（规模小、低投入、低产出、科技含量低），其导致在农业产品结构优化、产业关联体制创新和新技术应用能力等方面与先进省市相比有较大差距，在市场竞争中处于劣势，所受的发展压力越来越大，特别是中国加入WTO以后，这个问题显得更加突出。
“入世”对我国传统农业是一个严峻挑战，农业结构调整势在必行。
然而，“入世”对现代农业的发展也提供了前所未有的机遇和广阔的市场空间。
由传统农业向现代农业转变，以生态农业和有机食品作为突破口，顺应了“入世”需要。
更是顺应了当前消费者的需求。
在我国经济持续稳步增长的同时，为满足人民对日益增长的物质精神文化需求，发展健康农业和休闲、体验、观光农业是一种新趋势。
也是突出一个地方旅游的亮点。
为此发展九道拐休闲、体验、观光的现代立体农业示范点对于发展九道拐风景区各项经济将是举足轻重。
目前存在的问题还是无效生产能力过剩与有效需求不足的矛盾。
根据省委省政府提出“21世纪在高标准下将以生态农业为主的现代农业、以有机食品为主的食品产业、以生态旅游为主的旅游业培育成为新的支柱产业”的战略布署，我们用优质化去改造传统农业产业，用特色化形成新的农业支柱产业，加速农业产业的结构调整和升级换代，是十分必要的。
随着人类进入21世纪，我国农业进入可持续发展的探索热潮。
从单纯的追求数量转向追求质量，从追求产量的增长转向追求综合效益的提高。
全球的农产品消费市场普遍关注安全性，绿色食品、有机食品受到人们的普遍欢迎，以良好的生态环境和生产有机食品为特征的现代生态农业应运而生，未来人们对绿色无公害食品的需求也越来越大，而食品安全问题却成了我国农产品的“瓶颈”，因此，发展生态农业、开发无公害绿色食品有其必要性和迫切性。
调整农村产业结构，建立科学的农业生态模式，选择科技含量高的优良品种，生产无公害的粮食、果蔬、畜禽水产产品，合理利用自然资源已成当今农业可持续发展的重要课题。
在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业可持续性发展。
项目选择基础设施条件较好，农民素质较高，有一定畜禽养殖基础，交通便利的地区，建立生态农业示范园，是符合我省农业产业政策的。
遵义市凤岗县是一个生态城市，历史人文景观和美丽县容县貌吸引了大量的国内外游客。
随着假日的增多，市区居民休闲旅游的兴趣越来越浓。
崇尚回归自然、返朴归真的农家乐假日休闲旅游，近郊农村现代农业生态模式的建立，可大力发展生态旅游，把生态农业区的建设与生态旅游建设统一起来，提高产业的关联度，带动其它产业的共同发展，不但为遵义市提供了新的旅游项目，而且宣传了生态农业科普知识，增加了经济效益，实现经济与社会的全面发展与进步，采用现代农业生产模式，加大科技兴农力度，调整和优化村经济结构，进行山水农业综合开发，通过示范园的建设将农业的产前、产中、产后各环节联结成完整的产业链条，进行产业化经营，实现农业生产与农民收入持续稳定增长。
通过示范园的建设，从而起到生产技术、生产方式、经营模式、消费方式和直接参与等方面的示范样板基地的作用，带动遵义市和周边地区农村运用高新生物技术走高产、优质、高效、低耗和无污染的生态新路子，实现该地区从农业资源型开发向农业科技型开发转变，达到生态效益、经济效益和社会效益的有机统一。
因此，建设该示范园是十分必要的。
第二节市场分析
随着人类跨入21世纪，对现代生态农业由感性认识转到了理性认识，人们从单纯追求数量转向追求质量，从追求产量的增长转向追求综合效益的提高。
以良好的生态环境中生产有机食品为特征的生态农业应运而生，并呈方兴未艾之势。
现代生态农业代表了21世纪农业的发展方向，是农业可持续发展的主要特点之一，合理安排农村产业结构，选择科技含量高的优良品种，采用绿色种养技术，形成一定规模的产业化生产，将取得较好的经济效益，无公害、绿色、有机食品将有广阔的市场。
创新精品茶树、果树品种，发展精品茶园和精品果树生产是国家园林工程中的一个重要内容。
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