某农村新型社区项目申请报告Word文档下载推荐.docx
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粮食连续两年较大幅度增产，农业结构调整向纵深推进，农民收入较快增长，农村税费改革取得重大成果，社会事业进一步发展，农村基层组织建设得到加强，干群关系明显改善。
农业和农村发展的好形势对保持国民经济平稳较快增长和社会稳定，发挥了重要的支撑作用。
但必须看到，当前农业和农村发展仍然处在艰难的爬坡阶段，农业基础设施脆弱、农村社会事业发展滞后、城乡居民收入差距扩大的矛盾依然突出，解决好“三农”问题仍然是工业化、城镇化进程中重大而艰巨的历史任务。
各级党委和政府必须按照党的十六届五中全会的战略部署，始终把“三农”工作放在重中之重，切实把建设社会主义新农村的各项任务落到实处，加快农村全面小康和现代化建设步伐。
加强村庄规划和人居环境治理。
随着生活水平提高和全面建设小康社会的推进，农民迫切要求改善农村生活环境和村容村貌。
各级政府要切实加强村庄规划工作，安排资金支持编制村庄规划和开展村庄治理试点；
可从各地实际出发制定村庄建设和人居环境治理的指导性目录，重点解决农民在饮水、行路、用电和燃料等方面的困难，凡符合目录的项目，可给予资金、实物等方面的引导和扶持。
加强宅基地规划和管理，大力节约村庄建设用地，向农民免费提供经济安全适用、节地节能节材的住宅设计图样。
引导和帮助农民切实解决住宅与畜禽圈舍混杂问题，搞好农村污水、垃圾治理，改善农村环境卫生。
注重村庄安全建设，防止山洪、泥石流等灾害对村庄的危害，加强农村消防工作。
村庄治理要突出乡村特色、地方特色和民族特色，保护有历史文化价值的古村落和古民宅。
要本着节约原则，充分立足现有基础进行房屋和设施改造，防止大拆大建，防止加重农民负担，扎实稳步地推进村庄治理。
三、建设地点
某县205国道以南、闫家村以北。
四、建设容与规模
本项目总占地23.8亩，总建筑面积13704平方米，建设四层住宅楼6栋，共120户。
五、工程技术方案
（一）设计依据
1、《中华人民国城市规划法》；
2、《城市居住区规划设计规》（GB50180-93）；
3、《某市城市规划管理办法》；
4、《某市城市总体规划》（2005—2020）；
5、编制项目申请报告的委托书。
（二）规划原则
1、以人为本，环境优先的原则；
2、可持续发展的原则；
3、科学规划、合理布局、节约土地、相对集中的原则；
4、高标准一次规划、加快发展的原则。
（三）规划定位
项目市场定位——某县新型农村社区，具有高品质居住生活环境的现代化生活社区。
环境塑造定位——充分利用基地特点，强调自然化生活氛围，实现天然景观要素、生态资源与人工优化处理的有机结合，使自然景观与人文景观相得益彰。
建筑房型设置定位——根据规划设计条件，户型面积主要以107、125平方米为主。
（四）规划目标
基于项目用地自身特定的区位和环境资源条件，以设计现代化、园林化，创造充满时代感、富有高品质、体现某新风貌的新型农村居住空间为目标，协调住宅区外部的环境与景观形象，合理确定住宅的布局与开发强度，建设富有特色和文化韵味的现代化、人性化、生态型城市住区。
最终达到“为公众美化环境、为城市塑造形象、为开发者打造品牌、为投资者创造利润”的目标。
（五）总体规划布局
为了建设生态园林小区的目标要求，努力营造生态化、园林化、智能化、人文化与现代化的居住要求。
规划布局秉承因地制宜、因势利导的原则，充分考虑周围的建筑、道路交通以及景观现状，将住宅合理的布置于地块中，结合基地的自然形状，顺其走势形成简洁、明快、动感的构图。
（六）规划设计整体框架
1、规划手法
强调小区建设的整体性，包括：
住宅群体布局、院落组合、道路系统、绿化系统与市政基础设施，统一规划，形成整体。
在整体布局的基础上，强化组团规划的相对独立性。
（1）人车分流
环形车行道系统，住宅组群部的小路呈枝状挂在主路上。
步行系统与景观绿化结合在一起，贯穿各个住宅院落。
（2）绿化渗透
围绕小区的中心绿地，有机组织每一个住宅组群的相对开放院落空间，使其与中心绿化与景观环境充分联系与融合，使中心生态景观扩展至每一个居住组群，形成整体、统一的住区生态环境。
（3）空间轴线与自由布局相结合
整个方案的空间构图采用空间轴线控制与自由布局相结合的手法，在强调空间景观轴线的同时，在这个整体空间布局与形态上，又通过道路与建筑的有机布局来强调其自然个性，并通过步行线的组织在人行活动与视觉上将两者进行有机的结合。
2、空间形态
整个小区以西侧入口的轴线为空间中轴，形成整个住宅区的环境识别特征：
住宅的布局围合形成向中央绿地开放的院落空间，构成一个整体。
（1）公共空间优先
居住活动的集约化是未来都市居住建筑的发展趋势，本方案以此为前提，将住宅、社区的生活服务设施适当的集中，在满足人们社会交往，现代生活多元需求的同时，有效控制建筑密度，让公共空间、自然生态空间与绿化环境场所成为居住社区的主题。
有机组织小区相对开放的院落空间，使其绿化与景观环境充分联系与融合，使中心生态景观扩展至小区每一个角落，形成整体、统一的住区生态环境。
（3）群体轮廓
本项目住宅部分为四层，在景观界面的处理上注重整体性与融合性。
本项目共有6栋住宅建筑，共120户，其中107平方米户型的72户，125平方米户型的48户。
（4）住宅布局
识别性与认同感——住宅布局强调空间塑造，强调单体的布局，通过住宅单体的造型和空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成相对向围合的邻里空间，并且通过步行绿轴串联各个组群空间，创造空间丰富、亲近自然且具有人情味的居住环境。
（5）公用建筑设施布局
小区设物业办公室、会所、诊所、配电室、锅炉房、公共厕所等。
（七）市政工程管线规划
1、给水系统
（1）用水量
生活用水量：
依据《居住小区给水排水设计规》，确定居住生活用水量标准为120升/（日·
人），小区规划人口为360人。
时变化系数kh=2.2，则最高日生活用水量应为95.04立方米/日。
未预见用水量：
规划围未预见用水量包括浇洒道路、绿地及管网漏失水量，按生活、公建总用水量的15%考虑，则最高日未预见用水量为14.26立方米/日。
总用水量：
项目建成后最高日用水量为109.3立方米/日，年用水量为3.99万立方米。
（2）水源、水质
供水水源由城市市政自来水管网供给，水压为0.25MPa的主管线，以确保区给水的安全可靠。
水质需符合国家生活饮用水标准。
（3）消防
消防水量按同一时间发生火灾的次数为一次，每次消防用水量15升/秒考虑，并用消防水量与规划区最高时用水量之和校核管网。
消防用水采用与生活用水管道混合供水方式。
火灾发生时，最不利点满足0.1MPa充实柱。
消防栓布置间距不大于120米，在主要交叉口必须设置消防栓，消防栓采用地上式消防栓。
（4）管网布置
给水管网接入城市管网，规划给水管线采用环状网的供水方式，以提高供水的安全可靠性。
2、排水
（1）排水体制
本规划排水体制采用雨、污水分流制。
（2）污水量
污水量按最高给水量的85%计，则小区污水排放总量应为92.91m3/日，年污水排放量为3.39万m3。
（3）污水管线布置
小区主管线为DN400。
每栋楼前均设化粪池，通过污水管有组织的汇入设在小区部主要道路上的污水管道中，然后通过污水管道排入某县污水处理厂处理达标后排放。
（4）雨水管线布置
依据小区的地形特点，雨水管道充分利用地形坡度，将雨水就近排入城市干管。
3、供电系统
小区电力管线规划为VV型电力电缆穿保护管地下直埋。
项目用电由当地供电公司保证供电。
4、电信
小区设线路交接箱与本地网交接，小区管线规划为HYA型通信电缆穿保护管地下直埋，由棣新八路接入。
5、供热系统
采暖符合指标：
公建供热80W/m2
住宅供热58W/m2
线路敷设：
拟建项目所需供热可由城市热力主干管引入小区换热站后，采用地下敷设方式向各住户、各建筑供热，供热有保障。
6、燃气
燃气管线由城市燃气主干管引入小区调压站后，采用地下敷设方式向各住户、各建筑供气。
主管线为DN150，燃气供应有保障。
六、投资估算及资金筹措
经估算，本项目总投资1500万元，其中自筹800万元，拟申请银行贷款700万元，项目建成后，由村民购房款偿还。
七、主要技术经济指标
主要技术经济指标表
序号
指标
单位
数量
备注
1
总规划占地面积
亩
23.8
1.1
项目占地面积
2.
建设规模
2.1
总建筑面积
m2
13704
2.1.1
住宅建筑面积
2.2
建筑指标
2.2.1
建筑平均层数
层
4
2.2.2
规划总户数
户
120
2.2.3
绿化率
%
40
2.2.4
容积率
0.91
2.2.5
建筑密度
％
22.75
3.
总投资
1500
3.1
开发建设投资
万元
4.
资金筹措
4.1
项目单位自筹
800
4.2
银行贷款
700
第二章发展规划、产业政策
和行业准入分析
第一节发展规划分析
一、符合国民经济和社会发展总体规划的要求
为深入学习实践科学发展观，认真贯彻党的十七大和十七届三中全会精神，以拉动投资、扩大需、改善民生为主线，以加快城镇化进程、推动新农村建设、促进城乡一体化为目标，坚持政府统筹、科学规划、政策引导、市场运作，尊重农民意愿，发挥农体作用，实施农村新居建设工程，有序开展农村危房改造，节约集约用地，协同推进城市和小城镇建设、农村基础设施和环境建设、农村新型社区建设、农村社会保障体系建设、农村扶贫开发，加快改善农村居民住房条件和生活环境，促进农村精神文明建设，促进经济平稳较快增长，促进社会和谐稳定。
从2009年起，我省用3年时间实施农村新居建设工程，每年确保新建农房75万户，力争达到100万户，3年直接拉动投资3000亿元左右。
铺农村新型社区项目是某县社会主义新农村建设项目，本项目的建设非常符合国家发展房地产业的各项政策，项目建设对加快城镇化进程、推动新农村建设、促进城乡一体化，解决农村居民住房环境问题，具有重要的意义。
同时也是某县政府深入贯彻落实科学发展观，构建社会主义和谐社会，全面建设小康社会的具体体现，可有效推进本
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