物业维修养护计划与实施Word格式文档下载.docx
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序号
工程
维修类别划分
计划
技术方案
1
房屋承重及抗震结构部位
●局部受损；
●施工质量原因造成的结构问题；
●每周检查一遍，发现问题，及时维修。
由于使用不当造成结构局部受损较轻，由工程部按房屋修缮规定实施维修；
如局部受损较重，应请专家“会诊”提出技术方案，委托专业公司实施；
2
外墙面
●外墙面起鼓脱落；
●外墙面局部渗漏；
●外墙面大面积渗漏；
●外墙面的翻新；
由工程部按有关修缮规程实施；
3
电梯
●曳引绳张紧度的调整维护；
●导轨、安全钳的工作情况维护；
●转动、滑动部的维护；
●各项安全装置的维护；
●电脑控制板等的维护检测；
●每天巡视一遍，发现问题，及时维修。
由工程部负责实施维修；
4
水电设备
●发电机及水泵等机电设备的维护保养；
●日常机电设备的零部件易耗品维修、更换；
●每天巡视检查，发现问题，及时维修。
由工程部组织实施；
5
公用照明
●线路的检查维护；
●灯具的维修及更新；
●每天巡视，发现问题，及时维修。
由工程部按照相应作业规程实施维修；
6
消防设施
●疏散标志的维修及维护；
●室内消防栓（箱）的有效维护及检修；
●烟、温感报警系统故障的排除和维护；
●每周检查一次，发现问题，及时维修。
由工程部按相应作业规程实施维修；
7
公共通道、门厅、楼梯间
●公用地面的维修改造；
●公共通道、门厅的墙、天棚维护；
●楼间墙面、扶手、踏步的维护；
由工程部按相应技术作业规程实施维修；
8
上下水主管道
●接口及砂眼漏水；
●管道堵塞、破裂；
●固定码松脱；
由工程部负责维修；
二、房屋本体部位定期维修养护计划及实施技术方案
●每年对房屋基础进行一次检查，注意白蚁侵害，地基沉降、外力损坏等引起损害；
●避雷网每年刷漆一次，防止锈蚀；
●每年对屋面防水层检修一次；
每四年翻新更换老化部分。
●屋面防水隔热层每15年全面翻新一次。
由工程部负责实施。
●每月检查一次曳引绳张紧度；
●每月定期对滑动转动部分加一次油；
●每季度检查一次导轨安全钳工作情况；
●每半年进行一次全面检查。
●月检控制设备一次；
●季检开关灵敏度及开关紧固件完好情况；
●每年检修一次发电机设备，年检电源切换及自动保护装置。
●每季度检修一次线路及灯具，更换老化线路及损坏灯具。
●每年对消防栓油漆一次，并将消防带晾晒一次；
●每年对消防疏散标志维修一次；
●消防系统主要设备每年联动测试一次。
●间墙面、扶手、踏步的维护；
●每半年对公共地面进行维护一次；
●每两年维修一次通道门厅及楼梯间墙壁、扶手及栏杆；
●每年全面维护一次楼梯踏步
●每15年铲除抹灰翻新一次。
●每年刷一次管道油漆；
每年检修一次管道固定码；
●每年雨季前检查一次雨水口，更换不合格部分。
三、房屋本体部分维修养护规范及实施技术方案
养护规范
实施效果
房屋承重
●房屋修缮规范；
●有关工程施工技术规范；
●安全，正常使用；
●功能完好；
●外墙面修缮作业规程；
●无鼓无脱、无渗水、无违章、整洁统一；
●电梯维修保养规范
●安全正常运行、平稳；
●机房、轿厢整洁；
●电梯完好率100%；
●电梯故障率低于0.1%；
●机电设备维修保养规程
●无故障停电，保障安全运行；
●公用照明维修保养规程
●线路无乱搭接；
●照明灯具正常，开关灵活；
●标识制定及维护经管规定；
●消防栓维修操作规程；
●消防报警系统维护保养规程；
●设施有效，标识清楚，完好无损；
●灵敏，准确报警；
●阀门完好，无渗漏；
●相应建筑部分修缮技术规程；
●整洁，无缺损，无霉迹；
●扶手完好，无张贴痕迹。
●排水管维护修缮规范；
●给水管维护修缮规范；
●管道通畅，无渗漏。
四、公共设施日常维修计划及实施技术方案
类别
日常维修计划
日常维修技术方案
区内道路
砼路面、人行道
每周检查一遍，随坏随修。
由工程部按工程维修规程实施；
砼道牙
室外照明
高柱灯
每天检查一遍，随坏随修。
由工程部按专业操作规程实施；
柱头灯
藏地灯
沟渠池井
排洪沟
每周检查一遍，发现问题，及时维修。
雨水口
雨水井
污水井
化粪池
阀门井
园林绿地
绿化
每天检查一遍，发现问题，及时维修。
经管部安排绿化补种，园艺维修。
雕塑小品、花池
水景
消防设施及排水管网
排水管
由工程部按相关维修规程实施；
室外消防栓
水泵结合器
公用标识导示
标识牌
警示牌
其它公用设施
垃圾转运站
围墙
挡土墙
智能化系统
摄像监控系统
每日检查一遍，发现问题，及时维修。
监控中心
周界报警系统
五、公共设施日常维修规范及实施效果
日常维修规范
日常维修实施效果
●路面修缮质量规范；
●人行道铺设修缮规范；
干整、无缺损、完好率达99%以上。
●电气作业安全操作规程；
●灯具施工技术规范；
灯泡正常使用，灯罩完好清洁，灯杆及灯座无破损，完好率达99%以上。
●排洪沟无堵塞、无缺损；
●井内无积物，井壁无脱落；
●化粪池出口及分隔池无堵塞；
●井盖上标志清晰；
●井盖完好率达100%；
●无缺损，少污积；
●无堵塞；
●绿化工作规范；
●园林工作规范；
●绿化经管设施、设备齐全完好；
●雕塑小品等园艺完好率达95%以上；
1）及时补种率达99%以上；
雕塑小品
●排水管施工技术规范；
●消防设施施工技术规范；
●管道畅通，无堵塞；
●无泄漏；
●消防设施正常有效；
●标识清楚，无污积，破损；
●安放牢固；
●标志设施完好率100%；
●标志无损坏；
●无破损；
●无脱落；
●泄水通畅；
●确保围墙、挡土墙安全使用；
●确保垃圾转运站正常使用。
●智能化系统维护保养规范
●系统性能良好，正常运行；
●设施完好，整洁有序，无破损；
六、公共设施定期维修计划及实施效果
定期维修计划
定期维修技术方案
砼路面
●每年对局部损坏严重，修补多次的路面、道牙、人行道板进行翻新。
●路面翻新面积应控制在每年1‰以内，其它控制每年5‰以内，逐年递增10%。
翻新工作由工程部组织专业单位实施。
人行道
●灯杆每年刷漆一次；
●每月清洁灯具一次；
●每季检修线路一遍；
●对于破损灯具及老化线路进行更换。
由工程部按相关作业规程维修。
●每季度清理沟内杂物一次；
●化粪池每年清理一次；
●井盖板每年刷一次漆，防止锈蚀；
●每季度清理井内杂物一次；
●每年全面维修完善一次。
由工程部按相应作业规程实施。
园林
绿地
小品
●春、夏季各补换3%-6%绿地一次，树木春夏各补一次，每次3%；
●花木每半月
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