经营性公墓市场环境调查Word格式文档下载.docx
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1.6“护墓费”
国务院办公厅转发民政部关于进一步加强公墓管理意见的通知，明确目的和骨灰存放使用年限原则上以20年为一个周期，年满20年之后的骨灰，按照当初购置墓地总价的5%-10%缴纳管理费。
区别于目的的使用年限，墓地的使用年限根据土地的性质、用途不同一般可以分为20年、50年、70年。
2公墓市场现状及逾期
2.1市场前景
2014年上半年，中国实现7.4%的GDP增占率，中国的殡葬服务业如今在世界上位居首位，亦是扩张最快的行业之一。
根据EuromonitorInternational的研究报告，2008年到2012年，中国殡葬服务业年复合增长率为13.1%，2013年殡葬服务业市场规模达到530亿元人民币，并估计于2017年时高达人民币993亿元。
而根据中国民政部的数据，如果按人均殡仪花费估测3000元计算，仅殡仪一项中国就有300亿元市场。
算上墓地及骨灰存放，以及无法纳入统计的部分，整个市场潜力据估在1000亿元以上。
根据联合国的资料，中国人口的预测年死亡率由2010年至2015年的7.2%，上升至2025年至2030年的9.4%，进入2045年至2050年更攀升至15.2%。
同时，中国的火化率一直稳定在约50%的水平。
中国的白发老人（年龄超过65岁）预计从2013年的9.1%，上升至2023年的13.2%。
这些预测说明中国因人口老龄化而推高死亡率，带动对殡葬服务业的需求。
中国的殡葬服务业历史及预测市值及增长，2008年至2017年（估计）
数据源：
EuromonitorInternational
2.2中国殡葬服务业的市场分部
根据Euromonitor的资料，中国的殡葬服务业大致界定及分类为以下分部：
2.2.1遗体处理
遗体处理指处理尸体，包括火化服务。
在中国，火化服务仅由政府机构提供，定价受到严格控制。
2.2.2墓地服务
A）地葬及墓地销售：
指火化后地葬相关销售（包括墓地销售、陵墓设计及规划、牌匾及墓石生产及安装）
B）其他落葬服务：
指其他落葬服务形式，当中骨灰埋在自然墓碑（比如田间石头、树木及花坛）下面或埋进墓园的墙壁内。
墓地服务分布开放予私营公司参与，是私营公司参与度高的分部。
2.2.3殡仪服务
A）遗体处理、运输及化妆：
指遗体的实际处置、运输及处理（包括遗体化妆及着装）；
B）出殡典礼：
指举行出殡仪式，包括与葬礼有关的其他额外服务；
C）灵堂租赁：
指为进行出殡仪式及追悼服务而租赁灵堂。
殡仪服务分部仍主要由政府下属实体主导。
私营公司参与殡仪服务分部在许多省份仍受到限制。
2.2.4其他产品销售及服务
殡仪服务的产品销售及由合法登记殡葬服务提供商提供且不属于以上类别及子类别的「所有其他殡葬服务」，如落葬后续追悼服务等。
下图载列二零零八年至二零一七年按分部划分的中国殡葬服务业的历史及预测市场规模：
分部
2008年至2012年
年复合增长率（%）
2013年（估计）至2017年（估计）年复合增长率（%）
墓地服务
14.0%
17.9%
殡仪服务
12.9%
16.9%
遗体处理
9.3%
11.9%
其他产品销售及服务
12.0%
15.6%
殡葬服务业
13.1%
17.0%
墓地服务分部是中国殡葬服务业最大且增长最快的分部，于2012年产生收益人民币262亿元，占市场总值的56.2%，于2008年至2012年间的年复合增长率达14.0%。
根据Euromonitor的资料，墓地服务于未来五年将继续为增长最快的分部，于2013年至2017年的预测年复合增长率为17.9%，并预期将于2017年前扩大至占中国殡葬服务业58.7%。
殡仪服务分部是第二快增长分部，2012年产生收益人民币69亿元，占2012年总市值的14.9%，2008年至2012年间的年复合增长率为12.9%。
遗体处理及其他产品销售及服务于2012年分别占市值的4.8%及24.1%，于2008年至2012年间的年复合增长率分别为9.3%及12.0%。
2.3墓地价格不断攀升
由于我国墓地实行市场定价的，墓地价格不断攀升，在某些地区出现了“天价墓”，超出一般居民的经济承受能力，并且仍将在未来一段时间内处于上升区间。
具体原因如下：
2.3.1墓地属于人们必须购买的商品。
尽管存在着替代品，但是，因为“入土为安，入墓为贵”是中国人对殡葬最传统的认识，目前墓葬占90%以上。
2.3.2物价普涨推升墓地价格。
各种成本上涨也导致了墓地价格的上扬。
石材价格上涨20%，人工成本也大幅上涨15%。
2.4供需严重失衡，供不应求
一方面，我国城市化和工业化、生态建设对土地资源的需求不断增加，加上政府对墓地申请的审批严格，墓地的供应大大减少。
另一方面，我国逐步步入了老年化社会，老年人口的比例正在不断增加，对墓地的需求也越来越多。
2.5墓地的土地资源稀缺
目前，土地整理开发过程中对墓地的补偿相对较少，造成墓地拆迁成为工作的难点；
如果建立集中的公墓，便可为迁移的墓地找到集中安置的场所，有利于土地整理工作顺利开展。
“民营参与的墓地，前期包括绿化等相关配套投入太大，一般要五年后，经营状况才会转好。
”杭州市殡葬行业协会会长郑来鑫表示。
2.5.1案例1：
杭州市区不仅有南山、半山、龙居寺、杭州第二公墓等7个公墓，民营公墓则从安贤园开始发展起来。
“民营资本参与公共墓地投资，需要经过省民政厅的报批。
民营公墓经营主要通过改制、私营、企业投资等方式。
此前已有规定，十五年内，也就是到2020年前，杭州市区民营资本不再介入公共墓地投资。
因为市区的墓穴可以满足到2020年前逝者的需求。
”杭州市殡葬行业协会会长郑来鑫透露。
2.5.2案例2：
因为墓地的土地资源稀缺，南京有近20年没有批过公墓用地了，而南京每年死亡3.5万人，如果每个人都实行墓葬，要不了两三年，南京将出现墓园闭园的情况。
”一位业内人士说。
2.6高端殡葬服务市场
在中国，高端殡葬服务的价格范围因地域差异而存在较大差别，但据在各地理区域的观察，其价格一般较大众市场殡葬服务高至少一倍。
私营公墓一般将服务锁定在社会中上层，由此一来，使其在经营理念和营销方式上都与国营性公墓有了不小的区别。
在规划理念上，私营公墓往往比较超前，在注意墓园集约使用的同时也敢于突破部分禁忌，开展的服务更为多元化、个性化，更能够迎合现代人们的消费需求。
此外，在营销策略上，私营公墓也能够放开手脚，通过打名人牌、营造“名人效应”等方式多途径地提升墓园的传播力和影响力，进而提高自身的经济效益。
国营公墓在墓园设计以及开发上则相对单一，很多个性化服务不敢放手开展。
尽管近年来国营公墓在人文含量提升等方面多有举措，但受到自身性质的影响，使其在殡葬文化内涵的挖掘及其外在表现形式等方面依然存有诸多顾虑。
2.7市场高度分散
中国的殡葬服务业在全国范围内高度分散，其中大部分服务提供商规模相对较小，且品牌知名度极为有限。
行业因市场殡葬服务提供商数量不断增加可能经历持续分散局面，因为行业仍处于起步阶段。
与其他行业不同，殡葬行业多为地区性业务，原因在于大部分殡葬服务提供商倾向仅服务地方消费者。
2012年五大运营商的合并市场份额仅占殡葬服务业的3.1%。
全国现有土葬场地约1,800处，过半数为国家公墓。
据国家民政部的数据，中国政府管理1,209块公墓地和853个殡仪工作单位。
其余大多数是小型家族企业。
行业布局分散，至今未见有任何杰出的市场领导者及驰名品牌冒起。
中国五大殡葬服务提供商－2010年至2012年
市场份额
排名
公司名称
2010年
2011年
2012年
1
福寿园
1.0%
2
广州殡仪馆
0.7%
3
上海龙华殡仪馆
0.6%
4
上海松鹤墓园公墓
0.4%
0.5%
5
上海海湾寝园有限公司
其他
96.9%
96.8%
总计
100.0%
Euromonitor。
市场份额按各公司的收益除以中国殡葬服务业规模总值计算。
墓地服务。
分部为殡葬服务业的最大分部，向私营公司开放。
近年来，对建设盈利性公墓的批准数量有所减少，原因在于多个地区的地方机关开始推崇其他落葬选择以保护土地资源。
因此，这为新来者提高进入壁垒，导致已立足墓园的竞争减少。
市场仍然高度分散且竞争仍然本土化。
根据Euromonitor的资料，2012年，五大运营商合并占据3.9%的市场份额，而福寿园就收益而言为墓地服务分部最大的殡葬服务提供商。
中国五大墓地服务提供商－2010年至2012年
1.5%
0.8%
西上海（集团）有限公司
上海至尊园实业发展有限公司
96.1%
96.0%
100.0
EuromonitorInternational。
市场份额按各公司的收益除以中国墓地服务市场规模总值计算。
殡仪服务。
2010年至2012年期间，五大殡仪服务提供商之中，四家为地区国营殡仪馆，反映中国殡仪服务市场上国有公司的主导地位。
唯一跻身前五的私营殡仪服务提供商为福寿园。
中国五大殡仪服务提供商，2010年至2012年
4.4%
4.5%
3.8%
3.9%
4.0%
上海宝兴殡仪馆
1.6%
1.3%
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