精品最新万科广州建筑防水防裂体系Word格式文档下载.docx

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08版防水体系颁布后，各项目部非常重视，在工程实施过程当中得到了认真的贯彻执行，对防渗漏工程起到了指导作用，效果也较为显著。

但在应用过程当中，也发现了一些问题，总结过去一年防水工程质量的经验教训，以及成本优化措施，对09版的防水体系进行了局部修订（发布前已签订的合同可根据现场情况参考执行）。

主要修订包括以下内容：

1、外墙抹灰砂浆掺加CL30添加剂和纤维，内墙抹灰砂浆掺加CL30添加剂。

如果外墙砖为劈开砖等难清理面砖，无法采用大面积刮浆勾缝工艺的，外墙面砖不勾缝。

2、按集团要求增加砌筑要求如下：

窗台混凝土压顶板厚度120MM，入墙长度≥400MM；

砼反坎高度统一调整为200MM高

砌体底部处理：

在砌块墙底部应用小块实心砌块砌筑（水泥砖）或C20细石混凝土脚坎（厨卫），其高度宜不小于200mm

门窗洞口（包括临时施工洞口），应设置过梁，过梁的截面尺寸、配筋、支座长度应根据洞口宽度按设计要求采用。

当采用预制钢筋混凝土过梁时，支座处砌体顶部应找平，安装时应坐砌砂浆。

洞口过梁搭接长度不小于250mm

当洞口的宽度大于或等于2m时洞口两侧应设置钢筋混凝土边框或壁柱，且构造柱设置应符合要求，纵筋应锚入过梁

当为砌体墙时，须在门窗洞两侧预埋C20混凝土块（有混凝土企口情况除外），以便固定门窗框（或副框）。

混凝土块宽度同墙厚，高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm，长度不小于200mm，最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150～200mm，其余部位的中心距不大于400mm，且均匀分布。

严禁采用预埋木砖固定门窗

3、按集团要求卷材防水层厚度调整为国家标准Ⅱ型，4MM厚

4、瓷砖粘结剂品牌按区域要求，调整为汉高、马贝卓能、巴斯夫（具体以发布前区域要求品牌为准）

5、增加卫生间门槛石处附加JSⅡ型防水1.5厚，节点构造做法也做了相应调整

6、按区域要求，明确瓷砖吸水率e<

0.5%或石材a≤400*10且采用湿法铺贴时，必须根据材质选用专用瓷砖胶粘剂；

7、抹灰挂网规格调整为0.7直径网格10×

10mm

8、增加了地下室中间各层楼面做法和斜屋面构造做法（粘结水泥瓦）。

希望各项目工程师能及时将防水体系在实施过程中出现的问题及时向工程部提出，以便对本体系的持续优化，并做好经验教训的积累与传承，全面提高广州公司的工程质量。

工程管理部

2012年06月

目录

第一篇防水（渗）漏体系4

第一章防水（渗）体系编制原则4

第二章防水材料选用5

1、防水材料品牌5

2、防水材料检验5

3、防水材料选用5

第三章防水部位构造通用做法说明7

1、结构降板7

2、反坎设置7

3、淋蓄水试验7

4、其他7

第四章各部位节点大样图8

1、地下室防水做法8

2、楼地面防水做法12

3、屋面防水做法19

4、外墙防水做法28

5、铝合金防水建筑做法31

6、雨棚、挑板防水做法32

7、变形缝做法33

8、其他防水做法35

第五章防水工程管理37

第二篇裂缝防治措施38

第六章裂纹产生成因及预防措施38

1、砌块质量引起裂缝38

2、砌筑质量及构造预防38

3、抹灰层空鼓及裂纹41

4、温度应力裂缝42

5、埋设暗管暗线处裂缝42

6、门窗洞边角的裂缝42

第一篇防水（渗）漏体系

第一章防水（渗）体系编制原则

防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防，即首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。

其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。

因此，防水（渗）工程应综合治理，注重抓好三关：

第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证；

第二是在各饰面层、防水层施工前、后的淋水、蓄水试验，是对紧前工序防水能力的真实检验，只有通过淋（蓄）水试验的防水才是可信的；

第三是防水材料（聚氨酯、JS、卷材）的应用，这是防水工程的最后一道关口。

根据目前的情况，工程人员普遍存在的意识是只重视最后一关--防水材料的应用及其质量，忽视了前两项对防水设防的重要性，从而导致在防水材料出现轻微失效的情况下，建筑物也就轻易地出现了渗漏。

因此，我们要强调三关并重，缺一不可。

本工程防水设计依据《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002），《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001），并参照广东省《建筑防水工程技术规程》的要求进行防水设防。

由于防水（渗）工程做法多样，节点各异，本文提供的做法还是比较有限，在各项目的实际施工过程当中，凡与本文不相符的，原则上按照本防水（渗）体系做法的要求进行施工，并根据实际情况，要求施工单位在此做法的基础上进行细化与优化，并将细化后的做法标示于工程图纸上以指导施工。

说明：

除具体说明外，单位为mm；

本防水体系由广州市万科房地产有限公司工程管理部解释。

第二章防水材料选用

1、防水材料品牌

为保证防水工程质量，公司统一指定防水材料品牌，由工程部另行通知确定。

指定材料应在投标文件中明确，使用中必须依照执行，如果本体系未规定的，应通知工程部确定。

2、防水材料检验

监理公司必须严格按规范规定对防水材料进行进场检验，并核对材料的产地来源。

3、防水材料选用

3.1、防水涂料

3.1.1、聚氨酯防水材料（GB/T19250-2003）

Ø

分类：

产品按组份分为单组份（S）、多组份（M）两种；

按拉伸性能分为Ⅰ、Ⅱ两类。

聚氨酯防水材料标准：

国家标准Ⅰ类、单组份或双组份

使用部位：

地下室侧墙、露台及屋面节点处理

品牌选用推荐：

“东方雨虹”

3.1.2、聚合物水泥防水涂料（简称JS防水涂料）（JC/T894-2001）

以丙烯酸酯等聚合物乳液和水泥为主要原料，加入其他外加剂制得的双组份水性建筑防水涂料，产品分为Ⅰ型和Ⅱ型两种。

Ⅰ型：

以聚合物为主的防水涂料；

Ⅱ型：

以水泥为主的防水涂料。

聚合物水泥防水涂料必须以丙烯酸酯为乳液。

其中Ⅰ型产品主要用于非长期浸水环境下的建筑防水工程，Ⅱ型产品适用于长期浸水环境下的建筑防水工程。

JS-Ⅱ型1.5厚（卫生间楼面、泳池、穿楼板管道、烟道节点防水）、JS-Ⅱ型1.5厚（卫生间墙身立面）、JS-Ⅰ型1.5厚（铝合金门窗框）。

品牌选用推荐：

“东方雨虹”和“凯顿百森”

3.1.3、水泥基渗透结晶型防水材料（GB18445-2001）

地下室侧墙（优先选用柔性防水材料）。

采用涂刷法时，涂层厚度应大于0.8mm，应多遍涂刷，每遍涂刷养护固化具备强度后方可进行下一遍涂刷；

采用干粉撒覆施工时，将1kg/m2的粉料均匀撒覆在未完全初凝的混凝土面上，立即用木抹子、磨光机将粉料压入混凝土内并进行压光。

3.2、防水卷材（GB18967-2003）

本防水体系规定防水卷材采用弹性体（SBS）改性沥青防水卷材，在恶劣气候条件下，报工程部审批同意后，可选用“科顺”APF或“卓宝”BAC湿铺自粘式防水卷材[Ⅱ型、聚酯胎、双面膜、3MM厚]。

防水卷材标准为：

国家标准Ⅱ型、聚酯胎、双面膜、4MM厚。

屋面、露台、地下室顶板。

“东方雨虹”牌、

3.3、刚性防水材料

3.3.1、抗渗混凝土

采用砂石连续集料配制，能达到抗渗性能较高的抗渗混凝土；

另在实际工程中，由于水泥品种、砂、石粒径不尽人如意，为减少水化热以避免或减少收缩而降低水泥用量，为了避免商品混凝土坍落度损失过多和为了提高施工的和易性，须掺加外加剂（减水剂、加气剂、早强剂、防水剂、膨胀剂）而制成外加剂抗渗混凝土。

地下室结构砼（按设计要求，且≥S8）、泳池（按设计要求，且≥S8）、屋面及露台（按设计要求，且≥S6）。

3.4、嵌缝材料

改性沥青嵌缝油膏用于沉箱卫生间；

合成高分子密封材料用于屋面伸缩缝、变形缝。

品牌推荐：

改性沥青—湖南湘潭，合成高分子—汉高、西卡、科顺

3.5、过滤层、隔离层、保护层、加强层

疏水层：

种植地下室顶板采用注塑聚丙烯排水板，其它种植屋面采用高抗聚苯乙烯（HIPS）吸塑排水卷材，排水板支点抗压≥10t/m2；

地下室底板和花池采用碎石疏水层；

土工布隔离层：

符合GB/T17639-1998，选用优质聚酯及涤沦等短纤维，经纺织的梳理、铺网、针刺、定型等工艺制造。

规格≥150g/m2,厚度≥2.4mm，断裂强度≥9.5KN/m，抗撕裂强度≥0.24KN，顶破强度≥1.5KN，刺破强度≥350N。

地下室外侧墙防水层的保护层用6厚挤出式发泡PE；

3.6、隔热材料

拼缝处贴胶带。

用压缩强度≥250kpa；

其他由建筑做法和活荷载确定。

密度：

由压缩强度确定，当压缩强度为250kpa时，密度为30～36kg/m3。

厚度：

40mm厚，节能计算需加厚的，以节能计算厚度为准。

屋面、露台的保温材料应采用欧文斯科宁挤塑聚苯板。

3.7、瓷砖粘结剂和填缝剂：

瓷砖胶：

选用国家标准水泥基胶粘剂普通型（C1）

填缝剂：

选用国家标准普通型水泥基填缝剂（CG1）

瓷砖胶：

汉高、马贝卓能、巴斯夫

第三章防水部位构造通用做法说明

1、结构降板

1.1、非沉箱式卫生间降板80，设地漏；

1.2、沉箱式卫生间降板350（可根据周边的梁高确定），箱底设侧排地漏；

1.3、有保温要求的露台降板250，无保温要求的露台降板100，当下部空间不能采用降板形式的，改用反坎或反梁做法；

1.4、阳台降板100；

1.5、突出外墙的构造板（包括雨棚、空调板等）降板200或加200高混凝土反坎（反坎与主体一次浇筑完成）；

2、反坎设置

2.1、厨房、卫生间周边墙体下设200高同墙体厚混凝土反坎；

内墙下的梁设缺口梁，缺口100*50.

2.2、外墙加气混凝土砌块必须设置200高混凝土导墙。

2.3、高度不超过1.5m的屋面女儿墙全部为现浇砼结构，超过1.5m高采用砖砌时，构造柱间距不大于3m，截面尺寸为180*墙厚，配4ф12纵筋及ф6@200箍筋，压顶截面为120*墙厚，配2ф12纵筋及ф6@200箍筋。

2.4、室外楼梯临边、与房间墙体的交接处设置200高混凝土反梁或反坎，楼梯板嵌入墙体。

2.5、屋面、露台和房间墙体的交接处设置350高的混凝土反梁或反坎（反坎与屋面一次浇筑完成）；

3、淋蓄水试验

3.1、屋面结构板、露台结构板、阳台结构板、卫生间结构板、楼板吊洞48小时蓄水试验；

3.2、外墙第一遍面漆完成后（或外墙砖粘贴完成后）进行淋水试验，水压力为2公斤，流量为0.5L/S*m（水管管长），PVC管为Φ25，孔距100mm；

建筑物层数在12层以下的，淋水时间为12小时，13～22层淋水16小时；

23～33层淋水24小时。

3.3、装修阶段必须采用带