中正山庄施工组织设计Word文档下载推荐.docx

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中正山庄工程位于。

本工程包括:

17、24、28、25、36#住宅楼、17、24、28、36#地下车库及地下小棚层。

工程由中正集团开发建设，烟台建筑设计研究院与烟台金石土木建筑设计院设计。

2、建筑概况：

住宅楼层数为六层，地下车库地下一层，框架结构。

建筑总高为：

24米。

建筑面积15678M2。

3、建筑主要装饰概况：

部位

主要做法

外墙

外墙涂料、面砖面层、花岗岩面层

楼地面

细石混凝土、花岗岩面层、水泥砂浆

天棚

1：

3水泥砂浆刮糙、涂料刷白

内墙

混合砂浆底纸筋灰面

屋面

平屋面

现浇钢筋混凝土板；

120厚保温层；

水泥砂浆找平层；

APAO防水层；

细石混凝土

坡屋面

防水涂料；

挂瓦条；

黑灰色混凝土瓦

门窗工程

木质门、铝合金门窗等。

4、主要结构概况：

基础

管桩上承台基础及筏板基础，桩径为Φ500、Φ600，砼垫层C15；

主体

框架结构、梁、板、柱为钢筋砼现浇结构，砼强度等级C25。

墙体

士0.000以下采用MU10机制砖，M10水泥砂浆；

士0.000以上MU10多孔砖，用M5混合砂浆砌筑。

5、安装概况：

其水系统主要包括：

给水系统、污、废水系统、雨水系统、消火栓系统；

电气设计主要含：

照明、动力、消防电源、空调电源、防雷接地等。

通风设计主要含：

地下室通风系统等。

6、场地情况：

地形为坡地，现场地三通一平工作已基本完成，现场施工用水电已接至现场，具备开工条件。

第二节工程特点

1、本工程施工包括工程施工范围图内的土建工程，并按标书规定负责竣工后工程质量保修。

2、工程现场条件：

施工道路、用电、用水已接通，交通运输方便，已达到工程开工要求。

3、工程施工工期：

本工程施工根据业主工期要求和我公司以往施工经验，确定工期为355日历天。

第三节施工重点及难点

根据工程特点，结合我公司以往施工经验，经对本工程进行分析，本工程施工中具有以下重点和难点，在工程施工中应特别注意。

1、地下室施工：

本工程地下水位高，施工时须引起重视，做好基坑排水和土方施工的衔接、交叉、配合工作。

正确处理好降水排水问题对基础施工起着关键作用，地下室工程施工的关键是抗渗。

2、工程采用预应力管桩，确保桩的施工质量是基础施工的关键；

3、主体结构施工：

主体工程施工中要特别控制好模板和砼的质量，处理好柱模板与梁板节点的关系，确保模板拼缝密实，有足够的刚度，保证不变形，不炸模。

砼采用泵送商品砼，以加快施工进度，砼振捣做到分层浇捣，控制合理的振捣时间，做到振捣密实、不漏振不离析，重视梁板与柱交接处砼结构施工质量，防止夹渣等质量通病的产生。

4、装饰工程施工：

（1）外墙装饰：

外墙采用涂料、花岗岩、面砖，外墙涂料墙面施工注重控制基层的平整度、粘结度和施工搭接缝，防治起鼓、开裂、龟裂现象发生，注意窗台、窗套等线条的细部施工质量，控制外墙涂料涂刷时墙面湿度、色泽均匀、一致。

花岗岩施工注重石材的选色、干挂卡件的材料质量和结构胶的施工质量。

使花岗岩横平竖直、表面平整，色泽均匀，整个工程显得美丽大方。

面砖施工主要为排板，控制缝隙均匀、线条顺直、表面平整、粘结牢固。

（2）内墙装饰：

内墙面粉刷表面平整光洁，阴阳角垂直，不起壳、不空鼓、不开裂，特别重视大厅、楼梯等公共部份的装饰质量，让人显得舒适，得到美感。

5、屋面工程施工

首先做好结构自防水，严格控制砼级配、水灰比和塌落度，建议在屋面砼中掺入适量的微膨胀剂，施工时不得人为留设施工缝和冷缝。

防水层施工注意细部质量，控制搭接长度，严格按国家及省、市有关规定执行。

第三节、拟用的施工规范:

1、《工程测量规范》（GB50026—93）；

2、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202—2002）；

3、《建筑地面工程施工质量验收》（GB50209—2002）

4、《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）

5、《建设工程项目管理规范》（GBT50326—2001）；

6、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208—2002）；

7、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002）；

8、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002）；

9、《通风及空调工程施工质量验收规范》（GB50243—2002）；

10、《建筑工程施工现场供用电安全规范》（GB50194—93）；

11、《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46—88）；

12、《钢筋焊接接头试验方法标准》（JGJT27—2001）；

13、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）；

14、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325—2001）；

15、《建筑基坑支护技术规程》（JGJ120-99）；

16、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）；

17、《龙门架及井架物料提升机安全技术规范》（JGJ88—92）；

18、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）

19、《建筑与市政降水工程技术规范》（JGJT111—98）；

20、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130—2001）；

21、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—99）。

22、《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB）

23、《智能建筑工程施工质量验收规范》

24、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）

25、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）

第二章、工程目标和实施措施

第一节、工程目标：

我们项目部将在人力、物力、财力上全力以赴，在建设单位、设计单位、监理单位的共同配合和支持下，结合本公司优秀的管理机制和强大的综合实力，励精图治、努力拼搏、科学管理、精心施工，以期达到如下施工目标：

1、质量目标：

工程质量确保达到合格。

2、工期目标：

确定施工总工期为355日历天。

3、安全生产、文明施工目标：

争创烟台市级安全生产、文明施工现场。

4、管理目标：

按公司制定的质量方针，发扬我公司企业精神，广泛

用建设部推广的“十项新技术”和其它先进的施工工艺，提高工程质量、加快工程进度，降低工程成本，信守合同条款，与各协作单位密切配合，认真接受业主单位、监理单位、质量安全监督单位的工作指导，使得总承保目标完全实现。

5、环境目标：

以文明施工、美化环境、预防或减少施工可能对周围环境的影响，使施工噪音、废污水排放等满足环境保护规定要求。

第二节、实施措施：

1、组织措施：

我项目部在组织实施中，实行项目法施工，设立项目经理部；

成立一个素质好、技术高、强有力的现场管理班子，是确保工程顺利完成的重要条件。

项目经理部由项目经理、项目付经理、项目技术负责人、施工员、质量员、安全员、材料员等组成。

在施工过程中，项目部自始至终掌握着工程的各个环节和动态，定期或不定期召开会议，及时有效地解决施工中遇到的各类问题。

在组织上确保工程目标的实现，并在本工程施工中再创佳绩。

2、保证措施：

1）目标的管理：

严格按照整合管理体系文件以及国家和省,市及公司有关规定对各项目标进行管理，健全各项管理制度，做到目标层层落实与分解，列成图表上墙，明确责任人，并在实施过程中进行调控，接受业主和监理单位的监督指导，运用动态控制的原理，对工程的全过程进行控制，以确保本工程各项目标的实现。

2）劳动力管理：

目前，项目班子和主要工种根据目前情况已计划准备就绪，处在待命阶段，劳动力可随项目部投入本工程的施工。

其次，可随时组织好经过培训、有经验、技术力量强的各工种劳动力，满足本工程需要。

项目部根据工程各阶段进展和实际需要，合理计划各分部分项工程所需劳动力，列出计划表，以便及时调集劳动力，确保工程进度，减少窝工，降低不必要的成本支出。

3）材料管理：

必须加强做好材料进场和管理工作，要求严格按照施工场布图进行材料堆放，做到材料分类堆放、材料标识明确，以确保整个施工场地整齐、清洁。

在工程施工进程中，按每月所编制作业计划，精确计算出计划材料需用量，填好材料计划表，确保材料供应充足、及时。

②项目工程材料管理有工作经验人员，掌握大量的材料信息及货源，具有极强的材料组织能力，这为本工程施工中的材料管理和材料组织打下了坚实基础。

4）协调管理：

本工程在施工过程中要处理项目内外大量的复杂关系。

将制定详细的组织协调措施，以保证项目目标的实现，充分调动工作人员的积极性，提高项目组织的运转效率。

在协调管理过程中，首先要处理好项目内部关系，明确项目内部的人际、组织和需求关系，保证项目的正常运转。

其次，要协调好与建设、设计、监理、材料供应商等单位的近外层关系，以确保工程的顺利进展。

5）综合管理：

①为确保工程顺利进展，必须要有一个安静的施工环境，必须加强治安消防管理工作。

②做好技术资料收集管理工作并与施工进度同步，以便交工验收将完整资料交给有关部门。

第三章、施工部署

第一节、施工准备工作

1、定位测量：

项目管理部、施工人员马上进场，按照总平面图布置图的要求，进行工程定位、轴线复核，在复核无误前提下进行桩基施工、土方开挖、基础施工，基础完成后将轴线引到柱上，作为向上传递轴线的依据。

2、图纸会审：

我单位领取工程设计图纸后，立即组织有关施工管理人员认真熟悉图纸及施工工艺图，特别预留洞，埋件的标高，并在此基础上组织图纸自审，并根据先后开工顺序及建设单位安排参加图纸会审。

3、修建临时道路：

根据施工场布图要求及结合总图布局，定出材料堆放位置、施工道路和临时设施，做好整个现场的砼硬化工作。

并应符合《文明施工，安全生产技术措施》中的有关要求。

4、敷设施工临时用电线路：

根据施工总体设计，按规定架设临时用电线路，具体架设要求详见有关施工用电的章节及施工用水、电平面布置图。

现场输电线路及配电箱内一律按TN-SL三相五线制进行布线。

布线示意图如下：

1、工作接地；

2、电气设备外露导电部分

3、重复接地；

L1，L2,L3相线，N工作零线，PE保护零线

5、敷设施工临时用水管线：

按照施工总体设计，根据建设方提供的水源，敷设临时用水管线，管线布置详见场布图，水管穿越道路时，应有一定的埋置深度，并穿套管保护，冬季施工外露水管应做好管道保温工作。

具体敷设要求详见有关施工用水的章节及施工用水、电平面布置图。

6、临时生活、生产用房的搭设：

将按施工总体组织设计分生活、生产区。

具体布置详见施工场布图，但生产、生活用房搭设要求除满足生产要求、生活要求外，还应符合文明施工的要求，具体搭设要求详见《文明施工，安全生产技术措施》中有关要求。

7、消防设施的设置：

按有关规定及实际需求配备必要的消防设施和器具，配备要求详见《文明施工，安全生产技术措施》中有关消防管理的要求。

8、编制劳动力计划：

按照开工日期和总工期要求，编制劳动力需用量计划，组织各相关工种进场，安排好