元宝山区城镇棚户区改造项目Word文档格式.docx

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自元宝山区人民政府发布房屋征收决定公告之日起90日内。

（二）搬迁时限

自签订房屋征收补偿协议之日起30日内。

六、征收补偿内容及方式

（一）补偿内容

对被征收人给予的补偿包括：

被征收房屋价值的补偿；

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

（二）补偿方式

住宅房屋被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择货币补偿的，不再享受产权调换相关政策。

非住宅房屋只进行货币补偿。

七、住宅房屋补偿

住宅房屋是指土地使用权范围内的有证房屋及其附属房屋和设施。

有证房屋是指被征收房屋所有权人在权属登记部门依法登记，权属证明用途栏内标明为"

住宅"

的房屋；

或被认定为可按有证住宅进行补偿的房屋。

附属房屋是指未依法登记，同时未被认定为有证房屋，且在土地使用权范围内的承重墙体独立，门窗齐全的建筑物。

（一）货币补偿

1、有证房屋补偿。

被征收房屋的价值，由选定的房地产价格评估机构按照同等建筑面积、类似新建商品住宅市场价格予以评估确定。

2、附属房屋补偿。

土地使用证范围以内有证房屋面积以外的已建建筑，按其重新建造的成本价值折旧，由选定的房地产价格评估机构评估确定补偿价格。

因历史原因，土地使用证范围内未经批准在一层房屋上加建的建筑及土地使用证范围外建成的附属房屋，且被征收人积极配合征收工作，未被认定为违章建筑的，经评估机构评估后予以补偿。

3、未建部分补偿。

土地使用权范围以内未建部分补偿300元/平方米。

4、附着物及设施补偿。

按《赤峰市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第二十六条标准执行。

因历史原因土地使用证范围外形成的附属物，且被征收人积极配合征收工作，未被认定为违章建筑的，参照《赤峰市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第二十六条执行。

5、装饰装修补偿。

被征收房屋的装饰装修由选定的房地产价格评估机构按《国有土地上房屋征收评估办法》、《赤峰市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》进行评估，按评估价格进行补偿。

补偿标准按房屋建筑面积计算，一般不超过300元/平方米。

（二）产权调换

选择产权调换的被征收人实行期房安置。

1、有证房屋补偿

征收个人住宅房屋，被征收人选择产权调换的，由平房调换至多层住宅按照有证建筑面积1:

1.2的比例调换，由平房调换至高层住宅按照有证建筑面积1:

1.3的比例调换，相互不找差价。

由多层住宅调换至多层住宅按照有证房屋建筑面积1:

1的比例调换，由多层住宅调换至高层住宅按照有证房屋建筑面积1:

1.1的比例调换，相互不找差价。

2、附属房、附属设施补偿

附属房、附属设施不实行产权调换，按评估价以货币补偿的方式进行补偿。

3、安置房源

（1）回迁安置地点：

选择房屋产权调换的被征收人，平庄城区的可以在区政府提供的安置小区（宝山仕家西侧）安置。

安置房为多层及高层楼房，设计单户建筑面积约为80-140平方米，最终以房屋产权测绘部门出具的实测面积为准。

元宝山城区的，由政府在元宝山城区搭建房源信息平台供被征收人选择。

（2）选房办法另行公布。

（3）被征收人办理入住时应承担的资金款项：

超出应安置面积的购房款；

大修基金；

余热费、物业费、有线电视初装费、及其他应由被征收人承担的费用。

产权调换的契税按相关政策执行。

4、应安置面积与所选安置房面积不同的情况：

应安置面积小于所选安置房面积且不符合本方案住房保障政策规定的，安置房面积的差额由被征收人按安置房市场价格补足；

应安置面积大于所选安置房面积的，按被征收房屋同等地段，类似新建商品住宅的市场价格支付给被征收人。

（三）搬迁费及临时安置费

1、搬迁费。

按被征收房屋有证房屋面积15元/平方米的标准支付，每户不低于1000元，选择期房产权调换的补偿两次。

2、临时安置费。

选择产权调换的被征收人，在安置房交付前，自行过渡。

自搬迁完毕之日至通知其办理入住手续之日为过渡期，搬迁过渡期限不超过30个月。

过渡期发放临时安置费。

临时安置费按被征收房屋有证房屋面积每月15元/平方米的标准支付，每户每月不低于1000元。

逾期安置的，自逾期之日起，双倍发放临时安置费。

临时安置费自腾房验收合格后一次性发放12个月，以后根据实际过渡时间据实发放。

选择货币补偿的不享受临时安置费。

（四）住宅房屋自行改为非住宅用途搬迁期间的营业损失补偿

依法取得营业执照或相关审批手续的经营者，营业执照和完税凭证与实际经营场所一致的，或能提供免税证明的，房屋征收部门应当与经营者共同委托依法设立的评估机构结合经营状况、净收益等因素进行评估确定补偿金额。

依照规定应当纳税的经营者不能提供纳税证明的，营业执照与实际经营场所一致的，一次性补偿6000-9000元。

八、非住宅房屋的补偿

非住宅房屋是指被征收房屋所有权证用途栏内标明为“商业”、“工业”、“办公”或“仓储”等非住宅用途的房屋。

（一）土地市场价，房屋重建成本价

1、土地补偿标准

（1）出让用地的补偿标准

依据《赤峰市元宝山区人民政府关于公布实施城镇基准地价的通知》（元政字〔2016〕42号）文件的精神，由具有资质的评估机构评估确定。

（2）划拨用地的补偿标准

依据《划拨土地使用权管理暂行办法》的规定，由具有资质的评估机构评估确定。

2、房屋补偿标准

（1）有证房屋按其重新建造的成本价值折旧补偿，由选定的房地产价格评估机构评估确定。

（2）附属房屋按其重新建造的成本价值折旧补偿，由选定的房地产价格评估机构评估确定。

（二）土地成本价，房屋市场价

1、房屋补偿标准

（1）有证房屋按决定公告之日类似房地产的市场价格补偿，由选定的房地产价格评估机构评估确定。

2、土地补偿标准

（1）对于以出让方式取得的土地使用权收回的土地补偿包括：

①征用集体土地时的补偿或购买此宗土地的价格；

②办理用地手续时所交的税费；

③土地出让金实际交纳金额；

④以上三项费用合计截至测算时点的同期银行贷款利息；

⑤土地治理费（每平方米30元）；

被征收人通过拍卖以资产包形式获得企业土地和房屋，无法剥离土地和房屋具体价值的，土地成本价可按整体获得总价的40%进行测算补偿。

（2）对于以划拨方式取得的土地使用权收回的土地补偿包括：

②第①项费用截至测算时点的同期银行贷款利息；

③土地治理费补偿（每平方米30元）。

（三）附着物及设施补偿

参照《赤峰市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第二十六条执行。

因历史原因形成，土地使用证范围外建成的附属房屋、附着物，且被征收人积极配合征收工作，未被认定为违章建筑的，经评估机构评估后予以补偿。

（四）对土地、房屋以外其他的不动产补偿

根据《资产评估准则》按其重置成本扣除折旧后的价值补偿，由选定的资产评估机构评估确定。

（五）搬迁费补偿

被征收房屋为生产用房的，搬迁费不低于房屋评估金额的1.5%；

对其他非住宅房屋的搬迁费，不低于房屋评估金额的1%。

（六）停产、停业损失补偿

按照《赤峰市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第二十四条规定执行。

因历史原因被征收人未领取营业执照未进行税务登记且实际从事生产、经营等活动，在征收过程中积极配合征收工作的，停产、停业损失补偿参照《赤峰市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第二十四条第一款规定执行。

对于实际未从事生产、经营等活动但积极配合征收工作的被征收人，停产、停业损失补偿参照《赤峰市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第二十四条规定执行。

租赁非住宅房屋从事生产、经营的经营者，房屋为经营者自建的部分，停产、停业损失补偿参照《赤峰市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第二十四条规定执行。

搬迁费补偿参照《赤峰市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第二十二条第二款规定执行。

九、住房保障

（一）被征收人有证住宅房屋建筑面积低于50平方米，选择产权调换的，补足50平方米后，按照产权调换比例执行；

选择货币补偿的，补偿金额为房地产价格评估机构确定的类似新建商品住宅市场价格平均售价购买50平方米住宅的金额。

享受征收住房保障的被征收人，因得到超面积补偿，对原住房装修部分及附属房屋、构筑物和未建部分等不再进行补偿（签约奖和团签奖除外）。

被征收人认为补偿不到位，不享受征收住房保障性补偿，按照房地产价格评估机构确定的补偿结果进行补偿。

（二）被征收人选择产权调换，且同时符合下列条件的，可增加安置房面积。

超出应安置面积且在人均30平方米以内部分，按安置房市场价格下浮20%结算，超出人均面积30平方米以上部分按市场价格结算。

1、三代（或三户）以上家庭共同居住；

2、户口簿记载常驻人口与实际居住人相符；

3、共同居住人系直系亲属且本地区无其它住房；

4、征收部门、街道办事处共同公示七日后无异议。

十、住宅房屋征收奖励

（一）签约奖

1、自初步估价结果送达之日起20日内签订征收补偿协议，并在协议约定期限内完成搬迁交付房屋的被征收人，以土地为单位，每宗土地一次性奖励人民币40000元；

第21日至第40日签订征收补偿协议并在协议约定期限内完成搬迁交付房屋的，一次性奖励人民币30000元；

第41日至第60日签订征收补偿协议并在协议约定期限内完成搬迁交付房屋的，一次性奖励人民币20000元；

超过60日签订征收补偿协议的，没有奖励。

2、被征收人积极配合房屋征收工作的，在初步估价结果送达之日起60日内签约，有证房屋的面积不足土地使用权面积50%的，依次在附属房屋、附属物（建筑部分）、未建部分中补足土地使用权面积的50%进行奖励，奖励部分按类似新建商品住宅的市场价格进行货币补偿。

经奖励部分的附属房屋、附着物及未建部分不再另行补偿。

（已享受本方案住房保障政策的，不再享受此奖励政策。

）

（二）团签奖

整栋的楼房，以整栋楼为一单位；

连体成栋的房屋，以整栋房屋为一单位；

不成栋的房屋，以五户以上（含五户）为一单位；

每个单位所属的全部被征收人都在签约期内完成签约的，另行一次性奖励单位内被征收人每户20000元。

十一、未登记土地建筑的认定

（一）认定机构

由元宝山区人民政府组织国土局、住建局、规划分局、综合执法局及相关镇、乡、街道办事处等部门成立房屋权属认定组，对拟征收范围内土地使用情况、未经登记的建筑及违章建筑情况进行调查认定和处理。

（二）认定办法

1、因历史原因，未依法取得土地证和房产证的被征收人，同时无档案登记的，原则按被征收人合法土地使用权范围内一栋独立的居住型房屋认定为有证房屋，出具认定意见。

2、认定的有证房屋面积最高不超过合法土地使用权面积50％，且二层以上（含二层）及地下一层以下（含地下一层）不予认定。

3、认定为有证房屋的条件：

房屋有基础，有屋面，有承重构件，设施齐全，门窗齐全，达到房屋居住