完整版装修合同Word格式.docx

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根据《中华人民共和国合同法》、《全国室内装饰设计，施工企业管理规定》及其他有关法律、法规规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，合同双方就惠州四季丛林水上乐园室内装修施工工程有关事项协商一致，共同达成如下协议，以资共同遵守。

一、工程概况

1.1工程名称：

水上乐园及综合楼室内装修工程。

1.2工程地点：

惠州市博罗县罗浮山大洞水库旁。

1.3工程承包范围：

室内装修工程、给水排水工程、配电照明工程等，具体范围详见图纸和工程量清单

二、承包方式：

在承包范围内，包人工、包材料、包质量、包工期、包安全、包文明施工、包竣工验收合格、包税费，及包运输费、安装费、包装费等。

三、工程造价及计价依据：

3.1本合同工程预算造价（含10%增值税专用发票）为人民币贰佰陆拾捌万陆仟捌佰玖拾陆元壹分（￥2686896.01）。

工程造价按工程量清单元合同单价包干（详见附件一《包干单价工程量清单》），根据合同约定按工程进度拨付。

3.2《包干单价工程量清单》包括了乙方为完成合同约定范围、施工图以及工程量清单内及甲方指定的所有工作内容的费用。

合同约定单价不因工资、物价、税率或汇率变动、保险政策变动而调整。

合同价款不含施工总承包单位施工配合和管理费。

3.3合同工程量清单中综合单价包括但不限于以下内容：

总费用包括

人工费、材料费、机械费、间接费、成品保护费、垃圾清运费、管理费、各种检测费、规费、利润、税金、安全文明施工费、临时设施费、保险费用、风险费、流动津贴、定额测定费、措施费（安全文明施工费、冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、非夜间施工照明费、二次搬运费、赶工费、竣工验收存档资料编制费）、施工排水、降水费、垂直运输费、超高工程附加费、大型机械设备进出场及安拆租赁费、深化设计费等地方或行业部门收取的相关费用等在内的所有费用，本工程预算造价已经包含乙方履行合同义务所可能产生的一切费用，乙方不得另行要求任何其他费用。

3.4本合同约定的包干单价不受设备材料价格、人工费、政策性调整等任何因素影响。

按本合同约定方式计算的结算总造价已包含乙方为完成本合同项下工程所需的人工、材料、机械、措施费、管理费、利润、规费、税金及其他费用等一切费用。

承包人的施工方案只作为完成施工任务的技术方案不作为计价依据。

3.5合同工程量清单外变更、签证等原因产生的工程款项，造型及效果完成并经甲方确认后随工程款进度款一次性支付该变更工程量工程款项的65%，剩余款项随整体工程结算款项一起支付。

四、施工工期

4.1施工工期：

90日历天。

计划开工日期：

2018年10月22日，计划竣工日期：

2019年01月20日。

施工工期实际自甲方签发书面开工令之日起计算至工程竣工验收合格之日止。

4.2出现以下合同约定工期延误的情形时，乙方向甲方工地代表递交工期顺延签证报告后，甲方工地代表仅就出现工期延误的情形作出客观描述，是否符合合同约定顺延工期的条件，须由甲方工程部签字盖章确认：

（1）甲方未能按约定提供工作面及施工条件影响施工的;

（2）因停水、停电连续达到8小时以上的;

（3）因图纸重大变更导致工程量增加超过10%，并对关键工序有实质性影响的;

（4）不可抗力;

（5）因与其他施工队交叉作业造成的停工;

出现以上工期顺延情况的，乙方应在情况发生后48小时内通知甲方办理签证手续，否则甲方不予延期。

因上述情况延误工期，甲方给予工期顺延签证后，则不再承担乙方因此产生的所有费用。

4.3因甲方原因导致工期延误的，应按照合同要求给予乙方工期顺延。

工期延误超过15天的，甲方应支付延误工期的设备租赁、现场管理费用。

五、设计变更

5.1乙方必须认真核准现场与图纸的各类数据关系，若现场实际情况与设计不符或图纸相互矛盾时，乙方应及时通知甲方和设计单位到现场处理，乙方不通知而盲目施工造成损失的，责任由乙方承担。

5.2所有设计变更均由设计单位或甲方以书面形式通知乙方，如设计单位通知乙方的，乙方须同时报告甲方并取得甲方的书面同意，任何以口头通知形式的设计变更，乙方均不得执行。

5.3因设计变更而甲方事先未发出预告函（通知）造成乙方返工或损失的，甲、乙双方在此项变更实施前五天内办理签证，由此给乙方造成的损失由甲方承担;

乙方接到甲方书面预告函（通知）后不按变更内容执行导致返工或损失的乙方自负。

5.4设计与现场地形情况不符时，乙方应立即停止不符之处的施工并及时以书面形式向甲方提出，否则造成的损失由乙方自负。

5.5因设计变更造成的局部停工而其他部位仍可正常施工且不影响下道工序施工的不予工期签证，如因此造成整体停工或影响下道工序施工的甲方确认后给予工期顺延签证。

5.6合同清单外变更、签证等原因产生的工程款项，施工完成并经甲

方确认后随总工程款进度款一次性支付至该工程款项的50%，剩余款项随整体工程结算款项一起支付。

六、材料、设备：

6.1本合同范围内施工用材料、设备除双方另有书面约定外，均由乙方采购，并运抵施工现场。

乙方自行保管施工过程中所需使用的一切材料和设备，若该材料设备由甲方提供给乙方使用的，材料运输至工地后由乙方负责保管。

6.2乙方提供的原料需符合国家有关建筑装饰装修材料防火及有害物质限量标准的规定。

由乙方提供的主要原材料、设备、构配件、半成品必须按有关规定提供质量合格证或经甲方确认方可用于工程。

工程所需材料如因规格品种或材质不能满足工程所需要求，必须以其它规格品种代替或加工处理时，应事先取得原设计单位和甲方的书面同意。

由于代用或加工而发生的价差及加工费由乙方负担。

材料改变或代替必须经甲方同意并发正式书面通知后，方可用于工程，否则甲方将不予审批该笔费用，甲方无需支付相关费用。

6.3乙方在所供材料、设备到货前24小时通知甲方，由甲方授权委托的工程师验收，并按甲方指定的地点和方式堆放。

甲方对材料设备的验收仅表明乙方送货至现场，不表明甲方对材料的数量及质量的认可。

工程施工完毕后，乙方完工工程经甲方（包括当地政府主管部门）验收合格后，方视为材料质量初步符合质量要求标准，质保期届满后，工程无任何质量问题的，即表明乙方提供的材料质量合格。

乙方所提供材料数量以工程最终结算量确认为准，任何乙方的运货单据或者生产证明文件或者第三方在此之前的签收相关文件均不得作为乙方材料数量的证明。

6.4签订合同前，乙方需提供工程量清单中所列的石材、洁具、瓷砖、灯具等材料的样品，并提供这些材料的详细的技术参数，并得到甲方的认可。

在施工过程中，甲方将以这些材料样品（双方须对样品作封样处理）为依据对进入施工现场用于施工的材料进行验收。

工程完工后，对剩余部

分材料设备，如甲方已为该部分设备支付费用的，则材料设备归支付对价一方所有，否则该部分材料设备由乙方收回，并不进行工程结算审核。

6.5施工中所需施工工具和工具耗材由乙方负责。

6.6施工所用材料应按设计要求进行防火防腐和防虫处理。

七、工程款支付

7.1经双方协商一致，本合同工程款按以下方式进行拨付：

（1）合同签订且施工单位人员进场后，七个工作日内支付合同金额20%作为合同定金，即人民币伍拾叁万柒仟叁佰柒拾玖元贰角（￥537379.20元）。

（2）工程进度达到整个项目工程量的70%时，经甲方确认后，七个工作日内支付合同金额30%的工程进度款。

（3）本工程达到验收条件,经甲方确认后，七个工作日内，支付合同金额30%的工程进度款。

（4）工程竣工验收合格，经甲方确认并受到发票后，十五个工作日内支付工程款至结算总金额的97%。

（5）其余3%工程结算总金额作为工程保修金，在壹年工程保修期满且乙方充分履行保修责任后，甲方无息向乙方支付该3%的保修金7.2甲方确定合同付款方式无误后，按照合同中付款方式及金额汇入乙方指定帐户。

公司名称：

开户行：

银行帐号：

7.3付款凭证

（1）乙方按本合同收取工程款之前，乙方应提交合法有效且符合甲方要求的等额发票，如乙方不能或未及时提交发票，甲方可暂缓支付工程款且不视为违约，由此造成的损失由乙方自行承担。

（2）甲方在支付各阶段款项前，乙方必须先根据甲方的要求提供10%增值税专用发票。

7.4合同履约保证金及返还

（1）为保证乙方能安全、保质、按期、按量完成承包工程的施工，乙方同意于本合同签订当日向甲方支付合同履约保证金，金额为人民币壹拾叁万圆整（￥130,000.00元）；

本合同正常履行且满足第7.2.3条的付款条件时，乙方在工程施工

（2）中未发生安全质量事故或重大违约行为的，甲方在收到乙方退还履约金申请后七个工作日内，向乙方无息退还履约保证金。

八、甲方责任与义务

8.1按合同约定准时支付工程进度款，按时结算并付清结算款;

8.2组织图纸会审，并对工程技术、施工要求进行技术交底;

8.3派员（监理、驻场代表）进行工程质量和施工进度、隐蔽工程的监督、检查，负责协调设计图纸问题的处理、办理签证工作;

8.4提供施工用水、电源，水电费用由乙方负责;

施工用水=1元/1m3、电费=1元/度。

8.5及时组织现场工程师进行中间验收及隐蔽工程验收，并办理验收手续;

及时组织有关部门参加工程初步验收、竣工验收，并按合同规定的期限办理竣工结算;

8.6施工期间，甲方有权随时对乙方所购进的材料进行检查，检查结果不合格的，乙方应立即停止施工，更换材料，待材料检查合格后继续施工，由此产生的费用及工期延误由乙方承担。

8.7如施工质量存在问题及安全隐患，甲方有权要求乙方返工、修改，由此产生的费用及工期延误由乙方承担。

8.8提供施工图纸和有关设计文件，并组织图纸（含深化设计）会审，对工程技术规范进行交底，委派项目人员及时检查乙方施工质量与工程进度情况。

8.9根据现场条件协助乙方搭设施工、生活临时设施，相关费用乙方自理。

8.10及时组织隐蔽工程检查验收及分项工程检验评定，协调现场各方关系，给予乙方提供施工方便，及时向乙方提供施工文件及通知等。

8.11协助乙方解决现场设备、材料及工具的存放场地，检查乙方进场设备与材料的质量，并为乙方作好现场成品、半成品的保护工作提供必要协助。

8.12为乙方提供确保工程施工所要求的施工场地和通道，满足施工运输与吊装的需要。

8.13负责施工场地的管理工作，协调乙方与同一施工场地的其它单位之间的交叉配合，确保乙方按照经批准的施工组织设计进行施工。

8.14如甲方认为乙方所派工作人员工作能力存在问题，无法满足本工程施工要求，甲方有权提出更换相关人员的要求，乙方应及时更换。

8.15如乙方不按合同要求进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，工期不予顺延，由此造成的损失由乙方负责。

九、乙方责任与义务

9.1合同签订后7日历天内乙方须提供①施工组织设计;

②施工进度计划;

③管理人员名单并每人附1寸彩色正面相片一张、身份证复印件一张；

职称（职务）、上岗证（操作证）复印件及现场施工人员名单作为甲方审核施工组织的依据，乙方保证进场工人无违法犯罪记录，否则乙方每延误提交一天应向甲方支付500元/天违约金。

9.2必须严格履行与甲方签订的本工程承包协议应承担的各项义务，按照国家有关法律法规的规定及本协议约定的工作内容、承包范围、工程

质量、安全要求，严密组织施工，确保质量按时完成工程施工任务。

施工单位在施工过程中要严格按照国家规范进行施工。

9.3乙方在施工中注意安全生产，应采取预防事故的措施，乙方需按国家