第三产业与商业地产的关系Word格式.docx

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第三产业与商业地产的关系Word格式.docx

指经中国人民银行批准,为企业融资提供的金融活动

典当

指以实物、财产权利质押或抵押的放款活动

其他非货币银行服务

指上述未包括的从事融资、抵押等非货币银行的服务,包括小额贷款公司、农村合作基金会等融资活动,以及各种消费信贷、国际贸易融资、公积金房屋信贷、抵押顾问和经纪人的活动

银行监管服务

指代表政府管理银行业活动,制定并发布对银行业金融机构及其业务活动监督管理的规章、规则

资本市场服务

证券市场服务

证券市场管理服务

指非政府机关进行的证券市场经营和监管,包括证券交易所、登记结算机构的活动

证券经纪交易服务

指在金融市场上代他人进行交易、代理发行证券和其他有关活动,包括证券经纪、证券承销与保荐、融资融券业务、客户资产管理业务等活动

基金管理服务

指在收费或合同基础上为个人、企业及其他客户进行的资产组合和基金管理活动,包括证券投资基金、企业年金、社保基金、专户理财、国内资本境外投资管理(QDII)等活动

期货市场服务

期货市场管理服务

指非政府机关进行的期货市场经营和监管,包括商品期货交易所、金融期货交易所、期货保证金监控中心的活动

其他期货市场服务

指商品合约经纪及其他未列明的期货市场的服务

证券期货监管服务

指由政府或行业自律组织进行的对证券期货市场的监管活动

资本投资服务

指经批准的证券投资机构的自营投资、直接投资活动,以及风险投资和其他投资活动

其他资本市场服务

指投资咨询服务、财务咨询服务、资信评级服务,以及其他未列明的资本市场的服务

保险业

人身保险

指以人的寿命和身体为保险标的的保险活动,包括人寿保险、健康保险和意外伤害保险

人寿保险

指普通寿险、分红寿险、万能寿险、投资连结保险等活动(不论是否带有实质性的储蓄成分)

健康和意外保险

指疾病保险、医疗保险、失能收入损失保险、护理保险以及意外伤害保险的活动

财产保险

指除人身保险外的保险活动,包括财产损失保险、责任保险、信用保险、保证保险等

再保险

指承担与其他保险公司承保的现有保单相关的所有或部分风险的活动

养老金

指专为单位雇员或成员提供退休金补贴而设立的法定实体的活动(如基金、计划和/或项目等),包括养老金定额补贴计划以及完全根据成员贡献确定补贴数额的个人养老金计划等

保险经纪与代理服务

指保险代理人和经纪人进行的年金、保单和分保单的销售、谈判或促合活动

保险监管服务

指根据国务院授权及相关法律、法规规定所履行的对保险市场的监督、管理活动

其他保险活动

风险和损失评估

指保险标的或保险事故的评估、鉴定、勘验、估损或理算等活动,包括索赔处理、风险评估、风险和损失核定、海损理算和损失理算,以及保险理赔等活动

其他未列明保险活动

指与保险和养老金相关或密切相关的活动(理赔和保险代理人、经纪人的活动除外),包括救助管理、保险精算等活动

其他金融业

金融信托与管理服务

指根据委托书、遗嘱或代理协议代表受益人管理的信托基金、房地产账户或代理账户等活动,还包括单位投资信托管理

控股公司服务

指通过一定比例股份,控制某个公司或多个公司的集团,控股公司仅控制股权,不直接参与经营管理,以及其他类似的活动

非金融机构支付服务

指非金融机构在收付款人之间作为中介机构提供下列部分或全部货币资金转移服务,包括网络支付、预付卡的发行与受理、银行卡收单及中国人民银行确定的其他支付等服务

金融信息服务

指向从事金融分析、金融交易、金融决策或者其他金融活动的用户提供可能影响金融市场的信息(或者金融数据)的服务

其他未列明金融业

指主要与除提供贷款以外的资金分配有关的其他金融媒介活动,包括保理活动、掉期、期权和其他套期保值安排、保单贴现公司的活动、金融资产的管理、金融交易处理与结算等活动,还包括信用卡交易的处理与结算、外币兑换等活动

1.2房地产业

房地产业是指:

以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业,属于第三产业,是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。

主要包括;

土地开发、房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款,以及由此形成的房地产市场。

房地产业的分类[国民经济行业分类代码表(GB_T4754-2011)]

名称

范围

房地产开发经营

房地产开发企业进行的房屋、基础设施建设等开发,以及转让房地产开发项目或者销售、出租房屋等活动

物业管理

物业服务企业按照合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护环境卫生和相关秩序的活动

房地产中介服务

房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动

自有房地产经营活动

除房地产开发商、房地产中介、物业公司以外的单位和居民住户对自有房地产(土地、住房、生产经营用房和办公用房)的买卖和以营利为目的的租赁活动,以及房地产管理部门和企事业、机关提供的非营利租赁服务,还包括居民居住自有住房所形成的住房服务

其他房地产业

以上未包括的其他房地产业

1.3租赁和商务服务业

 租赁业是一个既古老又现代的行业。

租赁在社会上的产生与承租人发展渊源流长。

最初的租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为。

在这种经济行为中,出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用,承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利,但物品的所有权仍保留在出租人手中,为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用(租金)。

最初的租赁物主要是土地、建筑物等不动产。

1952年,世界上第一家专业租赁公司——美国租赁公司正式成立。

其后租赁范围逐步扩展到以企业生产、加工、包装、运输、管理所需的机器设备等动产领域。

现在租赁业已经成为一个充满生机和活力的产业。

据《世界租赁年报》统计,2003年,全球租赁总额达4616亿美元。

美国、日本、德国分别以2040亿美元、621亿美元、398亿美元位居前三位,而中国的租赁额只有22亿美元。

从租赁业市场渗透率(租赁在固定资产投资中所占比例)来看,美国达31.1%,加拿大20.2%,英国15.3&

,德国9.8%,日本9.3%,东欧的罗马尼亚、匈牙利、皆捷克分别达到30.8%、19%、18.6%,而中国只有1%。

作为全球租赁业的中心,美国各类租赁公司多达3000余家其中不乏卡特彼勒、GE商务融资集团、IBM国际租赁这样的业界巨子。

而我国的多数租赁公司勉强度日,远未形成品牌效应和核心竞争力。

商务服务业属于现代服务业的范畴,包括企业管理服务、法律服务、咨询与调查、广告业、职业中介服务等行业,是符合现代服务业要求的人力资本密集行业,也是高附加值行业。

当前,福建省经济正处于重要的转型期,大力发展生产性服务业,特别是大力倡导发展中间投入少、附加值高的商务服务业,不仅符合福建省产业升级换代的新趋势,而且有助于提高企业的竞争力,同时也是建设海峡西岸经济区的必经之路。

1.4批发和零售业

根据国家统计局《国民经济行业分类》(GB/T4754-2011)标准,批发零售业共包括2大类、18中类、113小类。

 零售业指从工农业生产者、批发贸易业或居民购进商品,转卖给城乡居民作为生活消费和售给社会集团作为公共消费的商品流通企业。

它是百货商店、超级市场、专门零售商店、品牌专卖店、售货摊等主要面向最终消费者(如居民等)的销售活动。

包括以互联网、邮政、电话、售货机等方式的销售活动。

还包括在同一地点,后面加工生产,前面销售的店铺(如面包房)。

从2004年10月1日起,国家质量监督检验检疫总局、国家标准化管理委员会联合颁布的新国家标准《零售业态分类》(GB/V18106—2004)开始实行,提出了我国零售业的经营模式主要包括以下两种:

有店铺零售业态和无店铺零售,也就是广义的零售业。

狭义的零售业指的是以有店铺形态的零售业态形式出现的零售业,不包含电视购物、邮购、网上商店、自动售货亭和电话购物这五种业态形式,是可见的、有形存在的业态方式。

指批发商向批发、零售单位及其他企业、事业、机关批量销售生活用品和生产资料的活动,以及从事进出口贸易和贸易经纪与代理的活动。

批发商可以对所批发的货物拥有所有权,并以本单位、公司的名义进行交易活动;

也可以不拥有货物的所有权,而以中介身份做代理销售商;

还包括各类商品批发市场中固定摊位的批发活动。

1.5交通运输

根据国家统计局《国民经济行业分类》(GB/T4754-2011)标准,交通运输、仓储和邮政业共包括8大类、20中类、40小类。

交通运输业指国民经济中专门从事运送货物和旅客的社会生产部门,包括铁路、公路、水运、航空等运输部门。

随着第三产业的迅速发展与壮大交通运输业在第三产业中的地位是越显重要。

1.6仓储和邮政业

仓储就是指通过仓库对商品与物品的储存与保管。

仓储是集中反映工厂物资活动状况的综合场所,是连接生产、供应、销售的中转站,对促进生产提高效率起着重要的辅助作用。

邮政业从行业角度看,是国家开办,利用运输工具一传递实物载体信息为主的通信行业;

从发挥的社会作用看,是一种公用性基础设施;

从提供服务角度看,是一传递实物为主的一种寄递服务业。

1.7信息传输

1、电信 

指通过电缆、光缆、无线电波等传输的通信服务。

或者说利用有线、无线的电磁系统或者光电系统,传送、发射或者接收语音、文字、数据、图像以及其他形式的信息传输活动。

 

1.8计算机服务和软件业

计算机服务业英文名为computerserviceindustry,为满足使用计算机或信息处理的有关需要而提供软件和服务的行业,是一种不消耗自然资源、无公害、附加价值高、知识密集的新型行业。

计算机服务业是计算机界惯用的名称,它和计算机制造业同属于计算机工业。

1、计算机系统服务

指提供计算机系统的设计、集成、安装等方面的服务。

1.9科学研究

指为了增加知识(包括有关自然、工程、人类、文化和社会的知识),以及运用这些知识创造新的应用,所进行的系统的、创造性的活动;

该活动仅限于对新发现、新理论的研究,新技术、新产品、新工艺的研制研究与试验发展,包括基础研究、应用研究和试验发展。

1.10技术服务和地质勘查业

技术服务主要包括专业技术服务和应用服务业,专业技术服务包括地质勘查技术服务业。

技术服务业是指与科学研究和实验发展有关的、有助于科技知识的产生、传播及应用的活动。

地质勘查业指对矿产资源、工程地质、科学研究进行的地质勘查、测试、监测、评估等活动。

1.11水利管理业

运用、保护和经营已开发的水源、水域和水利工程设施的工作。

水利管理的目标是:

保护水源、水域和水利工程,合理使用,确保安全,消除水害,增加水利效益,验证水利设施的正确性。

为了实现这一目标,需要在工作中采取各种技术、经济、行政、法律措施。

随着水利事业的发展和科学技术的进步,水利管理已逐步采用先进的科学技术和现代化管理手段。

1.12环境和公共设施管理业

公共设施管理业,即公共设施相关的管理行业,主要包括以下几类。

环境和公共设施管理业[国民经济行业分类代码表(GB_T4754-2011)]

市政设施管理

指污水排放

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