五星级酒店装饰工程设计合同协议书范本.docx

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五星级酒店装饰工程设计合同协议书范本

编号：

五星级酒店装饰工程设计合同

甲方：

乙方：

签订日期：

年月日

第1页共14页

委托方（甲方）

承接方（乙方）：

甲方委托乙方承担工程室内及总平设计，经双方协商一致，签订本合同：

乙方确认其承担该合同中乙方须承担的所有义务，其质量和深度必须满足国家管理机构认定、挂

牌五星级酒店的室内装饰硬件设施评定验收的工程。

为确保该项目设计成果达到《中国旅游饭店星级的划分与评定标准》（GBT14308-2010）所要求的

五星级标准，由甲方引入酒店管理公司、中国旅游局酒店星级标准评定专家、建筑设计院相关专

家等共同对设计方提供的设计图纸予以审核。

根据审核意见，乙方设计图纸必须达到五星级标要

求为止。

设计方提供相关图纸分为两个阶段：

A、初步方案确定阶段B、施工图完成阶

段

为了综合整体完成好本项目，由甲方委托酒店管理公司、酒店建筑设计公司、园林景观设计公司

等相应设计单位和乙方一起配合完成一个高性价比的五星级酒店项目。

第一条本合同依据下列文件签订

1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》

1.2《工程勘察设计收费标准》2002年修订本，参考其精神，但不执行该收费标准。

1.3建设工程批准文件

1.4《中国旅游饭店星级的划分与评定标准》（GBT14308-2010）

1.5工程建设强制性标准以及消防、环保等规定

第二条本合同设计项目概况

2.1项目名称：

2.2项目地点：

2.3项目内容：

2.4项目设计面积：

2.5项目星级档次：

本项目依据《中国旅游饭店星级的划分与评定标准》（GBT14308-2010）,在本标准指导下与国际

现代智能条件下进行高端实用优化，取消该标准中不切实际行而上学且浪费资源而非评验五星级

的强制条款。

本酒店项目设计要求达到的星级标准为星级标准，投资控制为万

人民币（最终根据酒店项目策划定位的标准确定）。

2.6甲乙双方达成的酒店设计共识如下：

2.6.1图纸依据：

甲方提供的酒店建筑设计初步平面图及概念方案。

2.6.2风格：

，重点突岀等区域的布局

设计艺术效果特色（最终根据酒店项目策划定位的标准确定）。

2.7本项目设计文件的汇报交流（或交付）地点为：

甲方项目所在地：

乙方每次设计成果的汇报交流（或交付）地点均为以上双方确认地点。

乙方前往以上地点的差旅

费由乙方承担，并已包含在设计合约的设计费范围之内。

第三条设计内容及范围

3.1设计内容

乙方为甲方投资的等提供完整的室内设计，其设计内容包括第二条《本合同

设计项目概况》中的全部内容。

设计的质量和深度须从该概况中描述的全部要求。

具体内容包括

（但不限于）：

3.1.1酒店室内空间规划与功能布局。

3.1.2酒店室内装饰设计以及材料配色与选择。

3.1.3酒店室内陈设、艺术品、软饰、灯饰等的全套方案图纸，五金、卫浴产品选择。

3.1.4酒店装饰工程之设计交底，技术答疑、跟踪设计、现场指导等后期服务。

3.1.5还包括管理公司提岀并经甲方认可的满足达到五星级标准的其它内容。

3.1.6还包括酒店装饰工程施工工程中根据甲方需要的功能调整、设计变更（若甲方需要调整变

更需执行4.6.3条）

3.2设计范围：

（设计范围建筑面积为m2）

依据甲方提供的已确定的建筑设计文件，

本项目设计包含的范围为：

包括但不限于设计内容中的全部描述和以下17项工作。

3.2.1酒店大堂及配套功能区。

含前台、休息等待区、大堂吧、商务中心、电梯厅、公共卫生间、前厅营业区等

3.2.2中西餐厅及接待前厅、休息厅等。

3.2.3多功能厅及宴会厅、宴会前厅、贵宾厅等。

3.2.4各型大中小会议室及配套功能用房的二次装饰设计。

325康体休闲设施及洗浴、健身、桑拿、SPA按摩房等功能与配套用房的二次装饰设计。

3.3.1酒店各楼层公共走廊、电梯厅、楼梯、休息区等区域。

3.3.2酒店标准客房、套房、残疾人客房。

3.3.3酒店行政楼层行政酒廊及各型套房（根据酒店规划确定）。

3.3.4总统套房。

3.3.5酒店后勤及管理用房。

3.3.6酒店员工用房（含员工餐厅、员工更衣室、卫生间、值班室等）。

3.3.7酒店各楼层功能用房等（布草间、消洗间、清洁房等等）。

3.3.8酒店各型库房、设备房、公共通道及走廊设计及说明。

3.3.9相应部位的家具、灯饰、饰品、陈设布置的方案设计。

3.3.10配套的水电、网络的具体施工详图。

甲方或甲方委托酒店管理公司提出的满足五星级酒店服务、成本控制等要求。

3.3设计范围深度：

6.3.9室内装饰设计完整的施工图含平面、天花、立面、剖面、节点图，满足国家相关建筑装饰

设计规范要求和满足施工要求，提供相应的施工设计说明，图纸完整清晰。

6.3.10室内设计风格和设计理念思路清晰完整，提供设计说明。

6.3.11完成室内照明设计（包含灯光点位、灯具选型、光源色温、光源功率、灯光控制模式，不包括外观照明、舞台等专业灯光设计）。

6.3.12对室内装修材料选型拥有建议权，提供建议所选主材样板、详细物料清单（物料清单含物料照片）。

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335软装配饰设计，含软装配饰设计所用材料清单，配有设计图纸或照片，有尺寸规格，工艺材料说明，协助甲方做好软装配饰工程技术、质量把控。

3.3.6包含二装给排水、强弱电，不含空调、机电、消防、智能化设计部分。

3.3.7室内装饰设计需配合相关专业的设计如：

机电、空调、消防、专业灯光、音响、智能化设计等，协助完成各专业的点位布置图和末端装饰设计。

3.4甲方应向乙方提交的有关资料及文件

序号

资料及文件名称

份数

提交日期

有关事宜

1

设计任务书

1

作为合同附件

2

建筑方案电子文件

1

第四条合作流程

甲乙双方签署设计合同后，乙方分五个阶段为甲方提供设计服务，乙方设计服务流程如下：

4.1第一阶段：

酒店项目规划

此阶段工作周期为甲乙双方签署设计合同后乙方收到设计费定金即生效后的个工作日

（此时间段需根据建筑设计方建筑方案定稿时间来定）

此阶段乙方根据甲方和酒店管理团队提岀的设计任务书要求，参与进行酒店功能的规划，通过与

管理团队的深入沟通，完成符合酒店管理流程的酒店平面规划和设计风格概念。

该过程包括派岀

主要设计人员协同甲方进行必要的项目考察（考察所产生的差旅住宿餐饮费用由甲方承担）。

此阶段向客户提交的设计文件包括：

4.1.1重点区域的参考概念图片（概念方案）；

4.1.2各楼层的初步平面功能规划图；

4.1.3根据实际情况列岀方案设计阶段的设计计划。

4.2第二阶段：

初步方案设计

此阶段工作周期为第一阶段完成并经甲方书面确认后个工作日。

此阶段乙方将全面展开室内方案设计，并依据双方认可的装修风格、室内规划与功能布局进行方

案设计。

此阶段向客户提交的方案设计文件包括:

421各楼层初步的平面功能布置图。

422重点功能区域的电脑透视效果图（不超过15张效果图）

423设计理念和设计说明。

此阶段乙方提交的设计文件，将准确完整的表达室内设计方案、装饰风格及设计方向、并汇同甲

方、酒店管理公司及建筑与结构工程师，乙方详细地介绍设计意念，并就机电、建筑结构、设备安装等专业配合工作提交详尽的技术要求，以利于各专业配合进行方案设计。

4.3第三阶段：

方案深化设计：

在第二阶段乙方提交的方案设计经甲方书面确认后，乙方进入以下方案深化设计工作，此阶段设

计周期为第一阶段完成并经甲方书面确认后个工作日，包括但不限于：

4.3.1各楼层深化的的平面功能布置图

4.3.2对第二阶段效果图方案的完善、修改和补充

本阶段乙方提交的室内设计成果内容：

4.3.3室内各层深化的平面布置图；

4.3.4重点功能区域深化的电脑透视效果图。

（补充效果图不超过15张）

4.3.5设计理念和设计说明。

4.3.6室内装修主材分类选配设计说明书

4.4第四阶段：

施工图设计制作阶段

此阶段设计内容要能准确完整的指导现场各分项施工，设计周期为第三阶段乙方提交的方案设计

经甲方书面确认后的个工作日，同时乙方按以下内容向甲方提交设计文件：

4.4.1乙方首先将提交酒店客房样板房的全套施工图文件，包含A2图册的施工蓝图、装饰材料

样板及说明，家具、灯具、艺术品及陈设选样等。

4.4.2乙方将提交酒店全部功能区的装饰施工图文件，并附施工工艺技术标准等设计说明，供工

程项目施工招投标使用。

4.4.3乙方将提交全部功能区的装饰材料选样、材料配色以及相配套的灯具、家具、软装配饰、

洁具、五金等材料明细，并制作成详细的物料手册。

同时，针对装饰材料选样，乙方将提供给甲

方一套主材实物样品或图片资料，以作为工程实施及验收之参考，若乙方设计选用的材料、设备具有垄断性或唯一性，必须单独说明标注。

444乙方将提交全部功能区的艺术品陈设概念，并列明各功能区艺术品的陈列及摆放位置与方

式。

4.4.5乙方将提交全部灯具、照明、给排水及强弱电、开关插座点位尺寸图纸及施工图。

4.4.6乙方将提交各功能区墙体隔墙尺寸图以作为施工承包单位施工放线及现场定位之用。

4.4.7乙方将协助工程相关甲方代表、顾问单位、监理单位、施工承包方了解施工图纸，并负责施工图技术交底。

8.1乙方在以上4.4.1-4.4.7项设计文件提交完成后，竣工图由施工单位完成，由于施工图与

现场不符的设计变更，由乙方承担设计变更。

4.5第五阶段：

后期服务阶段

4.5.1乙方将现场指导甲方装饰工程施工。

当甲方批准施工队伍进场后，乙方须派驻专业设计人

员长期食住施工现场指导甲方施工，甲方提供现场办公和住宿餐饮条件。

4.5.2乙方制定现场设计师的工作制度，服从甲方的合理安排，并以甲方对该现场设计人员的评

价作为设计师工作表现的唯一绩效考核标准，根据表现满意与否甲方有权提岀是否更换现场设计

师。

4.5.3在后期服务阶段，乙方将配合甲方确定家具、灯具、装置及艺术品的生产制作厂商，并协助厂商了解设计文件与图纸，确保生产工艺与技术要求符合设计方向与验收标准。

4.5.4乙方将提交详细的家具、灯具、装置及艺术品的安放清单与布置图，并附安装要求与说明文件，最终指导巡检安装，确保符合设计要求。

在方案跟进和后期服务阶段：

A、乙方认为需要和甲方进行沟通的时间节点和成果，甲方应积极

做好回应、接待和相关对接人员的安排工作B、甲方认为需要和乙方进行沟通的时间节点和成果，

乙方需积极响应C、双方在需要沟通的时间节点和成果上产生分歧的，后果由不愿意参加成果讨论的一方承担

4.5设计文件确认流程：

4.5.1甲乙双方应以书面形式确认双方设计文件的法定签署人，并注明专业、职务及签署文件的

职权范围；甲乙双方的法定签署人均具有双方符合法律程序的授权书和签署内容。

4.5.2每一阶段乙方完成的设计文件，甲方应在匚个工作日内予以签署确认，若需酒店管理公

个工作日内予以签署确认。

司签署确认，酒店管理公司代表应在甲方确认设计文件后

（超过以上时间后，甲方及酒店管理公司对设计文件未提交书面调整修改意见，则乙方视设计文

件已获确认，可自动进入下一阶段设计工作，甲方不可拒绝支付已完成设计工作量的设计费）。

4.6设计文件的调整更改

461每一阶段设计文件的调整修改，甲乙双方均需以书面形式确认调整修改的内容、范围及深

度，以避免双方因口头通知造成设计和技术上的疏漏与错误。

4.6.2每一阶段的设计文件调整修改，若影响到该阶