建筑包工包料合同.docx

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建筑包工包料合同

建筑包工包料合同

甲方：

私人住宅建房工程总负责人：

乙方：

私人住宅建房工程总承包人：

　　根据《建筑法》，《经济合同法》及有关法律法规，甲乙双方在平等自愿，公平合理，互惠互利的原则下，通过双方协商就私人住宅建房工程达成协议，为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为，特制定本合同规定，希望双方严格执行，共同遵守。

　　建筑工程概况

　　私人住宅建房工程是民用住宅建筑。

本工程设计为砖混结构马鞍架一层平房两幢建筑，建筑面积xxx。

工程预算造价：

每平方米xxx元人民币，总建造价格xxx元人民币。

　　建筑设计要求

　　（你们对房屋的整修方案）。

　　承包施工方式

　　本工程施工前，甲方必须保证通电，通水，通路，建筑面积平整，不能影响施工。

与周边邻居因地界，建筑物，线路等纠纷由甲方出面解决。

　　本工程施工方式为包工包料，面积价格一次性包死。

工程必须严格按图纸设计施工，乙方不得随意改变图纸设计，未经甲方同意不得随便增加面积，不得偷工减料，使用劣质材料。

　　因施工过程中，发现设计问题，确实需要变更的，需双方协商一致，重新签定变更合同书后方能生效。

否则甲方概不承认，不承担经济责任。

　　乙方在施工中必须做到安全生产，安全施工，要有足够的安全保障机制和措施，因乙方不注意安全，出现安全事故，甲方不承担一切责任。

　　乙方在施工中必须接受甲方监理工程人员的监工，并接受合理化建议并采纳。

　　本工程预定工期为120天。

　　本工程的附属工程：

大门，围墙，化粪池，贮藏室，院内硬化等项目不包括在本合同内，附属工程价格另议，价格商定后签定建造附属工程合同书。

　　工程付款方式

　　工程付款方式为现金支付。

　　（你们可以商定付款方式.）

　　工程其它事项

　　工程在建设过程中，双方都要严格遵守合同，不得随意终止合同。

如遇不可抗力的自然灾害，可终止合同进行清算。

　　工程在建设过程中，因市场发生变化，原材料上涨或下降，必须严格遵守合同约定价格，不得随意涨价或压价。

　　违约责任（你们可以协商一致后填写）

　　工程未尽事宜，双方随时协商解决，并签定工程辅助合同书。

　　本合同确需修改必须经过甲乙双方协商，一致同意。

　　本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

　　本合同自甲乙双方签字后生效，生效后甲乙双方必须共同遵守。

　　甲方：

私人住宅建房工程总负责人：

（签字盖章）

　　乙方：

私人住宅建房工程总承包人：

（签字盖章）

　　年月日

建 房 合 同

甲方：

姓名（或名称）：

  住址：

身份证号：

     电话：

乙方：

姓名（或名称）：

             住址：

身份证号：

                         电话：

丙方（见证人）：

姓名（或名称）：

            住址：

身份证号：

                         电话：

甲方拟建房屋一座，位置在湘潭市高新区板塘乡五一村下桥组，由乙方负责承包建设。

为明确双方权利义务关系，经平等协商，双方自愿签订本承包合同。

一、项目基本规格 

建筑一共两层，地基长12米，宽8米。

（具体尺寸形状见图纸）其中第一层高3.3米（包括楼板），第二层高3.3米（包括楼板），房檐向外伸出8至10cm；楼梯两层，通楼顶，楼顶设楼梯间，高2.8米，长4.2米，宽3.6米（折合为1间，图纸上注明），屋顶在预制板上盖石棉瓦并保证不漏水，女儿墙0.8米高。

二、承包方式 

1、采用包工不包料方式承包。

甲方提供建房所需的材料，包括：

红砖、钢材、水管、电线、石棉瓦、外墙瓷砖。

根据施工进度，乙方应提前7天通知甲方购买所需材料。

预制板、砂子、卵石、水泥由乙方联系，质量标准以不影响修建房屋质量为准，砂子为粗砂，价格200元每铲（五吨每铲），砌墙和粉刷水泥用合格的32.5兆帕国标水泥，梁用合格的42.5兆帕国标水泥。

所用修建房屋所用石灰委托乙方代购，质量标准以不影响修建房屋质量为准，价格为同等市场同质同价（） 

2、乙方应具有从事房屋建设的成熟经验，负责施工建设并交付建房成果。

乙方提供劳务、建筑技术、施工工具及生产生活的一切用具等。

当事人明确，双方不存

在雇佣关系。

3、甲方只按第六条支付费用，乙方所属人员的工资报酬由乙方负责支付，与甲方无关。

三、双方权利和责任 

1、由甲方向乙方提供施工图纸。

乙方按照设计图纸的尺寸或甲方提出的要求承建。

其中前后阳台取消，挑窗取消，烟囱取消，改为直角房屋。

未经甲方同意，乙方不得擅自更改施工要求。

2、乙方按照图纸尺寸和甲方要求，保质保量完成本合同工程承包范围所指全部工程内容。

3、乙方提前7天向甲方提供购买材料计划单。

在工程施工过程中合理、节约用料，严禁浪费。

并按国家标准要求配比施工。

在施工中若发现造成材料严重损失、浪费（正常损耗除外），甲方有权责令整改并罚款，在支付款中扣除。

4、工程施工所需一切机械设备和工具以及安全防护设备、用具，如：

搅拌机、脚手架、架管、架板、升降设备、模板、模具、斗车、振动棒、焊接机、撮箕、桶、防护网、焊条、切割片等工具辅材等全部由乙方自行解决，费用由乙方自理。

5、乙方加强对其人员的安全教育，严格管理，遵守国家法律法规，做好施工现场安全防护和保卫，安全文明施工。

一切施工安全事故经济和法律责任由乙方独自承担，甲方不承担任何责任和费用。

预制构件产生的事故责任按第10条处理。

6、乙方应当看管好自己的工具，应当做好防卫工作，防止丢失、被盗，如果发现缺失，由乙方独自承担经济和法律责任。

7、乙方自行解决其员工的工资、劳保、保险、吃住生活等。

 8、工程不得转包。

9、建筑材料进入施工现场后，由甲乙双方清点质数后，由乙方保管。

 10、甲方应购买国家标准的预制构件，包括预制板、踏步、门窗过梁；甲方应

与供货第三方签订购买合同，明确安全事故责任，因预制构件质量原因造成的后果与乙方无关；预制构件到达施工现场，由乙方作全面而仔细的检查；乙方使用预制构件不当造成的后果，由乙方独自承担。

11、甲方尽量保证三通（通路、通水、通电）；通水（指井水）。

四、承建项目 

1、甲方房屋主体工程的建筑，包括地基、墙体、地圈梁、楼梯、楼面、扎钢筋、卫生间现浇混凝土及地面找平、门前台阶、屋檐、盖瓦、天沟；  

2、外墙三面粗砂灰，外墙正面（前面）贴瓷砖（10厘米×20厘米），内墙用混合沙浆打底刮平（刮大白），普通粉刷； 

3、顶层作好排水处理，保证不漏水。

4、地面清光，布好电线、屋顶落水管、厨房和卫生间进出水管、室内污水排水管。

5、地基建设带有地圈梁。

 6、地面层加薄膜隔潮。

五、质量要求 

1、乙方应当本着保质保量的原则，加强质量管理，按照甲方要求施工，严格按图纸尺寸施工，图纸上其它的内容，例如布筋、屋顶、布线等做参考，以双方约定为准。

2、甲方发现乙方在施工过程中有偷工减料或过分使用、工作不负责影响房屋质量等行为时，有权要求乙方停工或整改。

3、乙方完成基础以及每层的梁布筋后，由甲方组织有关人员进行质量监督和验收，达到标准后才能进行下一步的施工。

如因乙方原因造成返工，返工材料等费用由乙方负责。

4、卫生间现浇并保证不漏水。

5、全部给排水、电线等。

按施工图及甲方现场确定位置及数量进行施工，所需安装位置甲方确定。

6、墙体外墙2.4砌筑，一层外围四周为纯绵墙，中间墙空堵，二层空堵，采用水泥沙浆，并且使用前必须把砖潜水湿润。

7、内门预留高2.1米宽0.9米的标准门门洞，乙方施工时要保证质量。

大门2.4米宽2.7米高，其他门窗洞在施工过程中甲已双方互相协商，安装时由乙方补缝。

8、室内自来水管、下水管预埋和室内粉刷前电线布线由乙方负责。

9、工程竣工后，由甲方进行检查验收。

如出现严重建筑质量问题，由乙方重新修缮直到符合甲方质量要求为止。

重新修缮的费用（包括修缮工时费用和材料费用），全部由乙方自行承担。

经整改后还达不到质量要求的，甲方有权单方面终止合同，另行发包，并按乙方已完工程人工费的50%结算清理出场。

10、房屋建成后一年内，甲方发现质量问题的，乙方必须进行免费维修。

 11、卫生间和屋顶防漏水保修期为一年。

 12、上条所说的建筑质量问题，包括以下等方面：

（1）线路不通； 

（2）主体墙与水平地面不垂直

度超过2厘米； （3）墙壁普通粉刷平整度超过

5毫米，开裂（粉刷后超过1毫米）；  

（4）横梁、圈梁断裂、露筋、

明显扭曲； 

（5）粉刷后天板开裂（超过1

毫米）、塌陷、露筋、不与水平面垂直； （6）梁、柱、板面中空； （7）墙壁、屋顶上的砂浆脱落； （8）屋顶漏水，浸水。

六、付款方式及工程费用的计算 

被建房屋的建筑面积为211平方米，本工程人工费按竣工房屋建筑面积以180元/平方米（大写：

壹百扒拾圆每平方米）包干计算，含安全施工费、人工费、伙食

及其它各种费用在内。

甲方另外支付扎丝、铁钉、铁丝、卯钉、工具运输费用、烟、槟榔及客套饭等、门窗补边及施工过程中零星项目的各种开销共计1900元（大写：

壹千九佰圆整）。

施工期间不得增加任何费用。

地基建设费用3500元（大写：

叁仟伍佰圆整） 

地基上工程总费用：

37980元（大写：

叁万七仟九佰扒拾圆整） 1、 付款方式：

第一层完成时，支付地基建设费用3500元和零星项目费1900元； 在两层楼已经砌筑完成，瓦已盖完时支付地基上工程总费用的50%； 待工程全部完成，支付除保修金以外的余款； 

以上付款均在工程验收合格的情况下支付。

施工期间概不借支。

2、工程保修：

工程质保终身，保修期一年。

工程质量保修金2000元（大写：

两仟圆整）。

质保期内房屋若出现质量问题，乙方在接到通知后三天内进行返工或维修。

若在规定时间内乙方未到场维修，甲方有权另请施工队维修整改，所发生费用在质保金中扣除，不足部分由乙方另行支付。

一年以后，无任何质量问题，甲方支付乙方保修金。

 3、按时竣工。

否则按第七条执行。

七、工程工期 

1、2013年4月    日（公历）开始建设，施工期为30天。

2、乙方要确认每日材料齐全后开工，因乙方清点材料不清造成无法施工，计入工期。

每次补充材料，乙方应提前7天一次列好清单通知甲方，因甲方材料不齐造成无法开工，不计入工期。

3、工期的记录：

每开工一天，由甲乙双方确定。

4、无论何种天气、疾病等乙方原因造成的工期顺延，工程始终应在工程开工后

建筑施工安全责任合同

甲方：

乙方：

    为了加强建筑施工安全管理，坚持安全第一、预防为主的方针，

确实做到安全生产，人人有责，特签订本责任合同。

工程项目：

施工地址：

一、安全责任协议内容：

1、甲乙双方都应本着安全第一的原则，签订安全生产协议书。

甲方要对乙方人员进行场前安全教育，逐日进行安全检查，特别对于高空作业人员要有安全防范措施。

乙方管理人员为义务安全员，必须负责安全生产工作。

甲乙双方相互协助检查工程项目中有关安全、防火等工作，共同预防事故发生。

2、甲乙双方必须认真对本班组职工进行安全生产制度及安全技术知识教育，增强法制观念，提高职工的安全思想意识和自我保护能力，督促职工自觉遵守安全纪律、制度法规。

3、施工前，乙方应组织召开管理、施工人员安全生产教育会议，并通知甲方委派有关人员出席会议。

介绍施工中有关安全、