南宁大型高尚生态型居住区项目开发建设可行性研究报告Word格式文档下载.docx
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主要预期目标：
国内生产总值增长11%左右，其中，第一产业增长6%,第二产业增长10%,第三产业增长12%;
财政总收入增长11%;
全社会固定资产投资增长13%左右;
实际利用外资增长11%,全市外贸出口增长5%;
社会消费品零售总额增长10%;
城镇居民人均可支配收入增加7%元,农民人均纯收入增加200元。
（以上数据摘自2003年《政府工作报告》）
表1.1.2-1南宁市近十年国内生产总值
（按当年价格计算）单位：
万元
年份
国内生产总值
第一产业
第二产业
第三产业
工业
建筑业
1992年
624798
133095
240777
208914
31863
250926
1993年
941350
166406
378992
315657
63335
365952
1994年
1331851
237402
518505
439309
79196
575944
1995年
1715252
293697
655478
552092
103386
766077
1996年
1954519
334403
683731
546773
136958
936385
1997年
2262395
398122
755121
586308
168813
1109152
1998年
2575733
440156
815278
622581
192697
1320299
1999年
2745506
463683
845594
631482
214112
1436229
2000年
2950000
480000
910000
679580
230420
1540000
2001年
3247856
495173
934271
695726
238545
1818412
2002年
3560670
511573
1025567
754742
270825
2023530
单位：
数据表明：
南宁市国民经济和社会发展处在经济发展周期的上升期，经济指数反映的各行各业都有持续稳步增长，特别是第三产业、固定资产投资增长迅速。
人口因素
南宁是一个以壮族人口为主的多民族聚居城市，也是我国五个少数民族自治区中唯一兼具浓郁少数民族风情和沿海开放特点的首府城市。
南宁市聚居着壮、汉、瑶、苗、侗等30多个民族，2002年，全市壮族人口有1892245人，汉族人口有1048034人，分别占全市总人口的63.56%和35.20%。
南宁市现辖新城、兴宁、城北、永新、江南、南湖开发区六个城区、一个郊区和邕宁、武鸣两个县。
2002年末，南宁市总人口297.70万人，其中市区人口140.38万人，两个县人口为157.31万人。
全市人口自然增长率为4.99‰，人口增速保持平衡增长。
在2001年召开的全区城镇化工作会议上，提出了城市化建设目标：
在2005年把广西的南宁、柳州建设成为特大城市，城市人口分别达到150万和120万，相当于南宁市每年的人口机械净增长约为10万人。
城市化的加速发展，使南宁市中低价位的商品房需求增大，为南宁楼市的健康发展提供了极大的商机。
表1.2-1南宁市2002年人口统计
指标名称
单位
全市
市区
邕宁县
武鸣县
总户数
户
825387
409893
233982
181512
总人口数
人
2977064
1403897
926037
647130
男性人口
1547153
724737
486043
336373
女性人口
1429911
679160
439994
310757
农业人口
1736244
372225
824940
539079
非农业人口
1240820
1031672
101097
108051
年平均人口
2961309
1391202
922701
647407
自然增长率
‰
4.99
4.63
7.46
2.24
表1.2-2南宁市2002年各区人口统计
总户数（户）
总人口（人）
占地面积（平方公里）
人口密度
（人/平方公里）
兴宁区
53009
170203
7.2
23639
新城区
104040
334747
24
13947
城北区
111963
425651
28
15201
江南区
60582
196486
8186
永新区
80299
276810
5.55
49875
4725
195
3366
192
如图所示，邕宁、武鸣两县人口分别占南宁市总人口的31.10%和21.73%；
主要的五个城区中，城北区人口最多，占南宁全市人口的14%；
其次是新城区，占全市总人口的11%；
而江南区、永新区和兴宁区人口数量相当，分别占全市人口的6%、9%和5%。
通过考察南宁市各区的面积与人口数量两项指标，可以看出，五大城区中，永新区人口密度最大，每平方公里人口数为49875人；
兴宁区次之，人口密度为23639人/平方公里；
新城区人口密度为13947人/平方公里；
江南区人口密度相对较少，每平方公里人口数不到一万人，每平方公里仅为8186人，是南宁市城区中人口密度最小的区域，这与该区域所处的地理位置及以工业发展为主的区域经济有着较大的关系。
随着国家、广西区、南宁市经济态势的强劲发展，未来全球一体化，以及南宁市户籍管理制度改革、加快城镇化政策实施，南宁市人口增长的数量、速度在“十五”期间将急速发展，为区域房地产投资发展带来了巨大需求空间。
南宁市经济不断发展，使市民的收入和消费得到较大的提高。
2002年，南宁市城市居民人均可支配收入为8796元，比2001年增加890元，增长11.26%，扣除价格因素，实际增长13%；
城市居民人均消费性支出6970元，比上年增加521元，增长8.98%，扣除价格因素，实际增长13.64%。
城市居民人均收支节余额为526元，节余率为7.68%，比上年降低4.04%，意味着城市居民消费观念、消费意识均有所提高。
表1.2-4南宁市近十年城市居民人均收支统计
城市居民人均可支配收入（元）
城市居民人均消费性支出（元）
1990
1454
1360
1991
1659
1667
1992
2106
1853
1993
3081
2624
1994
4543
4288
1995
5544
5055
1996
5973
5425
1997
5931
5456
1998
6570
5800
1999
6847
6321
2000
7483
6953
2001
7906
7107
2002
8796
6970
今年南宁市整体经济状况得到快速发展的同时，居民收入也相当丰厚，1-3月南宁市个人所得税入库为9400万元，同比增长112.2%,意味着职工收入有大幅度的提高。
考察南宁市居民的消费结构，发现恩格尔系数继续下降，由1998年的42.36%下降为37.5%。
而设备用品及服务、医疗保健、娱乐文教支出、交通和通讯支出比重分别由1998年的7.71%、2.7%、11.81%、8.28%上升为12.07%、3.23%、13.77%、9.15%。
城市居民家庭消费质量显著提高。
随着福利分房的取消，住房消费逐步成为消费的热点，并带动住房装修支出的上升。
2002年，南宁市居民人均购建房支出1127.83元，比上年增长7.62%；
年人均住房装修服务支出66.15元，增长61.98%；
年人均家具材料及室内装饰品支出63.42元，增长5.3倍。
表1.2-42002年南宁市居民家庭居住情况
调查户数（户）
家庭常住人口数（人）
总计
200
619
按居住面积分
4平方米以下
1
4
4-6平方米
3
12
6-8平方米
9
36
8-10平方米
16
68
10-12平方米
25
79
12-14平方米
32
102
14平方米以上
114
318
按房屋产权分
公房
30
95
租赁私房
5
自有房
99
297
部分产权的自有房
69
219
其他
南宁市民收入稳步增加，住房消费以及对居住要求的提高，为商品房项目开发提供了良好的契机与发展空间。
社会与文化因素
南
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