XX新社区经济适用房项目可行性研究报告Word文件下载.docx
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1.3编制依据与内容...............................................1
1.4项目建设背景.................................................2
1.5主要建设内容.................................................3
1.6综合技术经济指标.............................................4
1.7结论与建议...................................................4
第二章项目建设必要性..............................................6
2.1保障性住房建设的意义.........................................6
2.2建设必要性分析...............................................7
第三章建设地点与建设条件.........................................11
3.1项目建设区域概况...........................................11
3.2项目建设地址...............................................13
3.3项目建设条件...............................................15
3.4项目用地方案...............................................19
第四章建设方案...................................................21
4.1总体规划...................................................21
4.2建设规模...................................................23
4.3建设内容...................................................24
4.4建设标准...................................................25
4.5建筑和结构.................................................29
第五章公用工程...................................................34
5.1给水及排水工程..............................................34
5.2消防系统....................................................38
5.3供电系统....................................................41
5.4弱电系统....................................................46
5.5通风空调系统................................................48
5.6燃气系统....................................................50
5.7垂直交通系统................................................51
第六章环境保护...................................................52
6.1环境质量标准及排放标准......................................52
6.2环境现状....................................................52
6.3影响环境因素分析............................................56
6.4综合治理措施................................................57
6.5环境影响评价................................................59
第七章节能分析...................................................60
7.1节能的意义..................................................60
7.2执行的标淮和法规............................................60
7.3能耗分析....................................................61
7.4节能措施....................................................61
第八章劳动安全与卫生.............................................65
8.1设计原则及采用的标准........................................65
8.2危害因素和危害程度分析......................................65
8.3安全卫生措施................................................68
第九章组织机构及人力资源配置.....................................70
9.1项目建设期的组织机构和定员.................................70
9.2项目运营期间的管理.........................................71
第十章项目实施进度计划及招投标...................................72
10.1项目实施进度计划..........................................72
10.2项目招投标................................................72
第十一章投资估算和资金筹措.......................................75
11.1投资估算...................................................75
11.2资金筹措与投资计划.........................................77
第十二章社会效益评价.............................................81
12.1社会效益分析...............................................81
12.2负面影响与对策.............................................81
12.3互适性分析.................................................81
12.4社会效益评价结论...........................................83
第十三章结论与建议...............................................84
13.1结论.......................................................84
13.2建议.......................................................84
第一章总论
1.1项目名称及概况
1．项目名称：
XX新社区经济适用房项目。
2．项目地点：
XX市白云区增槎路以南松洲街松南村以北地段。
3．项目建设性质：
新建。
4．项目建设单位：
XX市建筑集团有限公司。
1.2建设单位概况
XX是建筑集团有限公司是受国资委监管的大型企业，在中国企业500强2010年度排名第298位，建筑业企业第16位，在广东省企业500强2010年度排名第24位、建筑业企业第1位，营业规模位于XX市国有企业的第三位。
2008年，XX市政府首次以公开招标的形式引进社会力量进行经济适用房的开发建设，XX市建筑集团有限公司大力支持市政府推动民生工程，通过竞标取得松洲新社区的开发经营权。
1.3编制依据与内容
1.3.1编制依据
1.《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）；
2.《珠三角地区改革发展规划纲要》（2008-2020）；
3.《XX市总体发展战略规划》（2010-2020）；
4.《XX市土地利用总体规划》（2006-2020）；
5.《XX市环境卫生总体规划》（2006-2020）；
6.《房制度实施办法（试行）》（穗府[2007]48号）；
7.本项目的《建设用地规划许可证》（穗规地证[2009]311号）；
8.本项目的《建设工程规划许可证》（穗规建证[2010]2592号）；
9.本项目的咨询合同。
1.3.2编制内容
XX新社区经济适用房项目可行性研究报告（以下简称可研报告）的编制范围主要包括：
项目建设必要性与建设规模、项目选址与建设条件、建设方案、公用工程、环境保护、节能分析、劳动安全与卫生、组织机构与人力资源配置、项目建设模式、实施进度及招投标、投资估算与资金筹措、社会效益评价等方面的内容。
1.4项目建设背景
近年来，房地产市场经过多年的高速发展，正面临空前的压力：
房价位于历史高位，房价涨速远高于居民收入增速，房地产市场调控面临巨大挑战，政府接连出台了一系列土地、资本、信贷等紧缩政策，既要降低城市居民的居住成本和购房成本，又要让房价在基本平稳的前提下，逐步适应消费需求。
然而，相当数量的低收入家庭一直无法解决住房困难问题，同时，XX市保障性住房的历史包袱比较重，历史欠帐较多。
在国家有关政策指引下，《
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