交房起诉书范文Word文件下载.docx

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XXXXXXXXX联系电话：

XXXX

案由：

商品房预售合同纠纷

诉讼恳求：

一、解除原、被告于XXXX年X月X日签订的《北京市商品房预售合同》。

二、被告返还被告已付购房款人民币XXXX元（办理分期的写首付金额，全款的写全款金额）。

三、被告领取被告违约金XXXXX元（总房款*5%）。

四、被告自XXXX年X月X起至实际给付日止根据人民银行同期利率领取被告已付购房款利息，（首付*%÷

365天）

【贷款业主适用】。

五、诉讼费由被告担当。

六、贷款业主与银行另签过贷款合同的，可同时将银行列为第三人。

现实与理由：

XXXX年X月X日，被告就购买位于XXXXX-X#住宅楼-X层X单元-X号房屋（以下简称“诉争房屋”）事宜与被告签订了《北京市商品房预售合同》（以下简称“《购房合同》”）。

合同商定，房屋总价款为XXXX元，首付款为XXXX元，其余XXXX元实行银行贷款方式领取。

XXXX年X月X日，被告与XXXX银行股份有限公司北京市分行（以下简称“XX银行”）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，并于XXXX年X月X日开头正式还贷。

截至起诉之日止，被告已还贷XX期，共还款XXXX元。

（还款明细可去银行打对帐单）

依据原、被告签订的上述《购房合同》第十一条、第十三条之规定，被告应于XXXX年X月X日前交付诉争房屋，若被告逾期交房超过30日的，被告有权退房，被告应自退房通知送达之日起30内退还全部已付款，并根据被告全部已付款的5%领取违约金。

合同签订后，被告依约履行了付款义务，而被告却未按合同商定时间交付房屋。

经被告多次督促，截至今日，被告亦未履行交房义务，并对被告的退房要求不予协作，给被告形成很大损失。

故，为了维护被告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院支持被告的诉讼恳求。

此致

北京市XX区人民法院

具状人：

XXXX年X月X日

不交房租不腾房起诉状范文

被告xx省xx县农村信誉合作社联合社。

住宅地：

xx县人民中路8号。

法定代表人杨x，社主任。

被告史xx，男，汉族，33岁，住xx县城关镇东中村。

侵权纠纷

1、被告马上停止侵害，马上返还非法占用被告的房屋。

2、被告领取非法占用被告房屋期间的占用费875元（自2002年8月1日起至2002年11月1日止，按年3500元计算，并要求顺延止实际履行之日）。

3、本案诉讼费由被告担当。

现实和理由：

2001年7月10日，被告与xx县酒厂职工刘xx签订临街楼租赁合同一份，将位于xx县人民路东段临街门面房上下四间租赁给刘xx使用，租赁期限为一年，自2001年8月1日至2002年8月1日止，年租金为3500元。

同时合同第四条其次款规定：

“乙方租赁的房屋，在租赁期限内只限于承租人本身使用，不经甲方同意不得擅自转租或允许他人使用。

”合同签订后，刘xx将租金按时交付被告。

2002年7月底，合同即将到期时，被告发觉刘xx未经被告同意，擅自将上下三间房屋交与被告史xx使用，因刘xx的行为违反了合同商定，被告打算与刘xx不再续签合同，并口头通知被告史xx马上腾出房屋，交还被告。

但被告却置之不理。

2002年9月20日，被告又向史xx发出书面通知，要求其5日内腾出房屋，但被告至今仍未腾房，其行为严峻侵害了被告的合法权益。

为爱护被告的合法民事权益不受侵害，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向贵院提起诉讼，请依法裁判，支持被告的诉讼恳求！

xx县人民法院

起诉人xx省xx县农村信誉合作社联合社

二○○二年十月十五日

起诉书格式样板

民事起诉书被告：

住北京市丰台区丰桥路2号院优筑______室。

电话：

年龄：

性别：

民族：

身份证号：

北京金兰甫地产开发有限公司，法定代表人吕兆卿。

地址：

北京市丰台区丰桥路2号，电话：

83617451邮政编码：

100070营业执照号码：

1100002272397（1-1）。

商品房买卖合同纠纷诉讼恳求：

1、恳求人民法院依法判令被告按商品房买卖合同规定的房屋质量保证履行修理义务；

2、恳求人民法院依法判令被告领取房屋因质量问题漏雨形成商品房买卖合同的违约金1万元；

3、恳求人民法院依法判令被告领取房屋因质量问题漏雨形成的四年来的精神损失1万元；

4、诉讼费用由被告全部担当。

现实及理由：

2006年12月31日，原、被告双方签定《北京市商品房预售合同》编号，合同规定被告以总价款元价格购买被告预售的位于北京市丰台区葛家村西里1号金兰家苑室钢混一般住宅一套，建筑面积平方米，交房日期为2007年月日。

被告已依合同规定于2006年月日将总房款万元领取给被告。

被告于2007年4月30日收房入住后，每到下雨的时候，房屋顶层和窗户就漏水，物业公司每次接到报修后都说是房地产公司的房屋质量问题。

直至2009年物业公司才把窗户的漏水问题修理了一次。

至今四年间被告多次找被告要求修理房屋。

被告以种种理由拒绝修理。

被告无法忍耐4年来房屋漏雨的苦恼，只得诉诸法律。

综上所述，被告认为，被告方置房屋质量于不顾一再恶意违约给被告形成极大损失也给北京市房地产市场形成极坏影响理应遭到法律的约束和惩治。

被告恳请人民法院依据法律规定，查明现实真相，维护当事人合法权益，判决准允被告之诉请。

此致北京市丰台区人民法院具状人：

2021年7月2日

______

（

）

房产纠纷起诉书范本是怎样的

陈**，女，25岁，住**市**区**路**号。

陈**，男，54岁，住**市**区**路**号苗***，女，1955年5月23日生，住同上被告：

林***，男，48岁，住**市**区**路**号诉讼恳求：

1、判令被告连续履行双方所签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》所商定的事项将系争房屋过户给被告；

2、判令被告担当被告聘请律师的费用20,000元；

3、判令被告赔偿被告的物业管理费等损失1328.31元、中介费损失7550元，总共8878.31元；

4、判令被告担当本案的诉讼费。

现实和理由：

被告与被告于20**年**月**日在上海***物业顾问有限公司的居间服务下，签订了一份《上海市房地产买卖合同》（以下简称“该合同”），房屋总价为755,000元，位于本市宝山区#路16弄16号3室（下称“系争房屋”）。

由于被告不愿履行该合同所商定的交房及过户的手续被告曾于2006年2月初将被告起诉至贵院，被告答应同意交房及办理过户手续，双方达成了一份《和解协议》，而后被告撤诉并与被告又签署了一份《补充协议》，《补充协议》商定：

系争房屋的价格变更为728020元；

原被告双方于9月2日到宝山区房产买卖中心办理过户手续。

被告根据该合同及《补充协议》的商定领取了全部的房款，然而虽经被告的一再催告被告均以各种理由推脱不补办理过户手续。

期间，被告还欠系争房屋物业管理、水、电等费用1328.31元，被告应当领取的中介费7550元也是被告垫付。

被告认为，房产买卖双方应当诚恳信誉，和解协议、补充协议也是双方真实意思的表示，应当依约履行，被告的违约行为已经给被告带来了巨大的损失，被告为维护本身的合法权益，不得不提起诉讼，恳请贵院判如所请。

此致****区人民法院具状人：

代理人：

****日期：

**年**月**日。

房屋起诉状

写房产纠纷起诉书应注写明以下房产纠纷事项：

一、当事人基本状况。

包括被告、被告、第三人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住宅等。

假如当事人是法人或其他组织的，要写明该法人或组织的名称、住宅、法定代表人或者次要担任人的姓名、职务。

假如被告有托付代理人（律师或其他托付人）参与房产纠纷诉讼，还应写明代理人的基本状况以及与被代理人的关系。

二、房产纠纷起诉恳求事项。

要写明诉请人民法院依法爱护其合法权益的详细要求，例如要求被告方担当某种民事责任，恳求人民法院撤销、变更或部分撤销行政机关的某种行政行为等。

三、房产纠纷起诉恳求所依据的现实和理由。

在写起诉书时必需要严谨、具体地写清晰诉讼大事存在的现实和发生争议纠纷的次要焦点，以及这些现实纠纷中支持本人诉讼的法律、法规条款依据。

例如，目前商品房买卖纠纷次要集中在进展商交房延期、房屋合同标注与实测面积出入过大、建筑质量及装修标与合同注明的不相符合等几个问题上。

假如是由于这几点而向售房方提出诉讼索赔，填写起诉书时就要将合同签订时间、地点、合同中相关条款商定的内容以及被告方在何处违约事由写清，并且标注被告违约现实违犯了哪一项法律规定。

四、提出房产纠纷起诉的证据和证据来源。

法院受理诉讼案件必需要依据充分的实事依法进行判决，这就要求被告提出诉讼恳求时，必需尽可能地供应证明本人享有法律给予的权益，对方应担当法律责任的证据材料。

比如属于商品房买卖纠纷的，当事人应供应的证据就要包括：

房屋买卖协议（合同）、房屋权证明、房款给付状况等方面的证明，以及对方未兑付商定事项的证据材料。

房产纠纷起诉是一项严谨而缜密的工作当事人肯定要审慎对待。

只要当本人具有充分的依

据理由时，当事人才相宜向法院提交起诉恳求，而这其中最关键的一步就是要写一份文理通畅、证据充分、言简意赅、诉讼目的明确的房产纠纷起诉书。

当然，对于大多数需要打房产官司的购房者来说，要想达到这样的标准，最为稳妥的方式就是托付比较专业的房产方面的律师为你进行此项工作。

五、房产纠纷起诉恳求所依据的现实和理由。

例如，目前商品房买卖纠纷次要集中在进展商交房延期、房屋合同标注与实测面积出入过大、建筑质量及装修标准与合同注明的不相符合等几个问题上。

假如是由于这几点而向售房方提出诉讼索赔，填写起诉书时就要将合同签订时间、地点、合同中相关条款商定的内容以及被告方在何处违约的事由写清，并且标注被告违约现实违犯了哪一项法律规定。

民事诉讼关于房地产开发商范文

民事诉状

被告XXX，性别，诞生年月日，民族，籍贯，职业，住址。

被告XXX房地产公司。

XXX市（县）XX区XX街XX号。

法定代表人XXX，总经理（董事长）。

1、责令被告XXX房地产公司（此处写明你的详细诉讼要求，如退还购房款或修缮房屋等）；

2、责令被告XX房地产公司赔偿损失XX元。

（详细的诉讼恳求需本人依据实际状况来定，这里只是一个模式而已）

X年X月x日，原、被告签订了一份房屋买卖契约（将购房合同的次要内容复摘于下，次要包括房屋坐落、面积、户型、购房款数额、交房方式、交房时间、付款方式、违约责任、房屋开发的状况等），X年X月X日被告入住该房，入住后X天（或年、月），该房消失XXX状况（写明质量问题所在），为此被告多次找被告协商处理，被告始终未予处理。

故诉至法院，恳求判如所请。

XXX人民法院

XXX

X年X月X日

注：

房屋质量存在问题，详细体现在何处需稍多些笔墨；

假如自行就质量问题托付进行了鉴定，应予说明。

同时，开发商对于房屋质量是有保质期和保证期的，你可以对比实际状况