银行房屋抵押贷款合同范本文档格式.docx

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债务人为_______；

抵押期限为____，自___年__月___至___年__月__止.

　　第三条利息〔年息〕______，甲方应于每月______日给付乙方，不得拖欠.

　　第四条在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产；

甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意.

　　第五条本合同生效后，甲方如需延长本合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经乙方同意并达成书面协议.

　　第六条出现以下情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：

　　1、本合同约定的还款期限已到，债务人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息.

　　2、债务人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的.

　　3、债务人被宣告解散、破产.

　　第七条抵押权的撤销：

本合同债务人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记.

　　第八条本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同.需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议.协议未达成前，本合同各条款仍然有效.

　　第九条违约责任

　　1、按照本合同第四条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方有权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回本合同项下贷款本息.

　　2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效.乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回本合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之___的违约金.

　　3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿.

　　4、甲、乙任何一方违反第八条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之___的违约金.

　　5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下：

　　第十条双方商定的其它事项：

　　第十一条争议的解决方式：

甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决.协商不成，可以向当地人民法院起诉.

　　第十二条本合同由甲、乙双方签字，自签订之日起生效.

　　第十三条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份.

　　甲方：

　　乙方：

　　代表人：

　　代表人：

　　日期：

年月日　　日期：

年月日

　　银行房屋抵押贷款合同范本2　　甲方〔即贷款人，又称抵押权人〕：

　　乙方〔即借款人，又称抵押人或购房人〕：

　　丙方〔即保证人〕：

　　鉴于：

　　1.乙方愿意将其拥有的本合同第十九条所列的房产及其全部权益〔下称“抵押物〞〕抵押予甲方，作为归还本合同项下借款的担保，并按本合同约定的条件向甲方申请借款；

　　2.丙方愿对乙方在本合同项下的借款债务按本合同约定的方式承担责任；

　　3.甲方愿意按本合同约定的条件向乙方提供贷款.经三方协商，根据有关法律、法规，在平等自愿的根底上订立本合同条款，共同遵照执行.

　　第一章贷款及用款

　　第一条甲方根据乙方的申请，同意向乙方发放购房抵押贷款.贷款金额：

元〔大写：

仟佰拾万仟佰拾元整〕

　　第二条本合同项下贷款的用途限于乙方支付其购置本合同第十九条规定之房产的购房款.

　　第三条贷款期限：

年，从贷款发放之日起月.

　　第四条乙方满足以下前提条件后，甲方将在五个工作日内发放贷款：

　　〔1〕乙方已向甲方提供已监证生效的『商品房预售合同』或『房地产证』原件；

　　〔2〕乙方已支付了不低于购房总价%的首期款项；

　　〔3〕与本合同相关的费用已经付清；

　　〔4〕已办妥抵押物的投保手续，并将甲方列为保险的第一受益人；

　　〔5〕本合同已生效，乙方已签署『借款借据』；

　　〔6〕已办妥抵押物的抵押备案或抵押登记手续；

　　〔7〕乙方已在甲方处开立还款专用的购房储蓄活期存款户；

　　〔8〕乙方未出现或无潜在本合同项下的违约情形；

　　〔9〕甲方指定的其他条件.

　　第二章利息计算方法及还款方式

　　第五条本合同项下人民币贷款利率按贷款发放日中国人民银行公布的贷款利率执行，当前月利率为‰；

外汇贷款按贷款发放日中国银行公布的个月浮动期外汇贷款利率执行，当前月利率为‰；

　　在本合同发履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计息管理方法，甲方将按有关规定做相应调整，调整时甲方毋须专门通知乙方.

　　第六条根据中国人民银行当前利率管理方法，贷款期限在一年以内〔包括一年〕的，遇法定利率调整，本合同项下人民币贷款利率不作高调整；

贷款期限在一年以上的遇法定利率调整，本合同项下贷款利率将从次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整，并以此确定甲方新的月供款项.

　　第七条如遇本合同项下贷款利率调整，如无另行约定，本合同其他约定不作改变，只限于调整每期还本付息金额.

　　第八条乙方未按还款方案还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成逾期贷款.甲方有权就逾期贷款局部按中国人民银行规定的逾期利率计收利息.

　　第九条供款方式由甲、乙双方约定采用下述第种方式：

　　1、等额本息还款法，即在贷款期内每月以相等的额度平均归还贷款本息，每月供款额计算公式如下：

　　2、于___年___月___日一次性归还贷款本息.

　　3、其他方式；

　　第十条假设采用等额本息还款法，乙方在贷款发放次月起逐月还款，供款总期数.每月还款日为20日〔如遇国家规定节假日则顺延〕

　　第十一条乙方在贷款期限内的贷款本金和利息以甲方贷款分户账面数字为准，首期及最后一期供款额应按实际贷款本金余额及用款天数作相应调整.

　　第十二条乙方保证在每月的还本付息日之前，将每月供款额存入或划入第五十五条乙方在甲方开立的还款账户，否则，甲方有权直接从乙方在甲方〔包括其分支机构〕处开立的其他账户中扣还任何到期应付款项.假设因乙方账户余额缺乏，未能在规定日期还本付息，甲方将就逾期金额和实际逾期天数按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息.

　　第十三条如乙方连续三期或累计三期未能按本合同约定还本付息的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物.

　　第三章提前还款

　　第十四条本合同生效一年后，乙方中途有足够的款项来源，经甲方同意可提前归还全部或局部贷款本息.在局部提前还款的情况下，每次提前归还金额不少于一万元的整倍数；

局部提前还款只限于归还按还款方案从后算起的贷款本金，机时不能冲减即将到期的贷款本息.

　　第十五条乙方必须在预定提前还款日一个月前书面向甲方得出申请.该申请书一经发出即不可撤销.

　　第十六条提前还款能免去所提前时间的贷款利息，但利率仍按原贷款期的同期利率执行.

　　第十七条提前还款时，乙方须按提前还款金额和提前还款时的贷款利率支付一个月利息作为对甲方的补偿.

　　第四章贷款抵押及相关约定

　　第十八条乙方愿以本合同第十九条所述之房产及其全部权益设定抵押，作为乙方归还本合同项下借款的担保.当乙方不能按本合同约定履行还款义务的情况下，甲方除继续向乙方追讨外，有权按本合同约定俗成的方式处分抵押物，并从中优受偿.

　　第十九条抵押物根本情况如下：

　　房产地址：

___________________________

　　土地使用年限：

_______________________

　　楼宇名称、座别及房号：

_______________

　　建筑面积：

__________________________平方米

　　购房总价：

〔小写〕________元

　　〔大写〕____仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整

　　商品房预售合同〔或房地产证〕编号：

　　第二十条经甲、乙双方协商并同意；

本合同项下抵押物的价值为本合同第十九条所述的购房总价.

　　第二十一条本合同项下抵押物的抵押期限从本合同生效之日起至本合同履行期限届满之日后两年止.

　　第二十二条乙方在本合同项下的抵押物之抵押权设定后，应将『商品房预售合同』〔或『房地产证』和『他项权证』〕及其他文件的正本交甲方执管，直至本合同项下贷款本息及相关费用清偿完毕时止.

　　第二十三条乙方在抵押期间应妥善保管抵押物，并负责维护保养，保证抵押物的完好无损.甲方有权对抵押物状况进行了解，乙方对此有义务给予合作.

　　第二十四条抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物价值减少，乙方应在三十天内向甲方提供与减少的价值相当的其他担保.

　　第二十五条发生以下情况之一，甲方有权立即处置抵押物：

　　〔1〕乙方失踪、死亡或丧失完全民事行为能力.除非乙方的继承人或受遗赠人同意承继本合同全部权利义务并按本合同规定履行，或乙方的监护人、财产代管人愿意代其继续履行本合同并经甲方同意.

　　〔2〕甲方依据本合同的有关规定提前收回贷款；

　　〔3〕乙方违反本合同的有关规定.

　　第二十六条乙方及丙方应协助甲方或甲方委托的机构办理备案或登记手续；

在抵押期间内乙方已按期或提前归还借款本息后，甲方应出具书面证明协助乙方办理抵押登记/备案的撤销手续，并将已由甲方执管的『商品房预售合同』〔或『房地产证』和『他项权证』〕及其他文件的正本交还乙方.

　　第五章抵押物保险

　　第二十七条乙方应向甲方指定的保险公司为抵押物购置以甲为第一受益人和财产险，投保金额应不低于本合同项下贷款总额的120%，保险期限应不短于本合同第三条所定贷款期限.

　　第二十八条本合同履行期间，乙方应对抵押物办理连续不断的财产保险，保险单证原件由甲方执管.如乙方中断保险，甲方有权代为投保，一切费用及由此产生的利息均由乙方承担，甲方有权向乙方和丙方追偿.

　　第二十九条当保险赔偿发生时，甲方有权以第一受益人的身份接受和支配保险赔偿金，并优先用于清偿本合同项下贷款本息；

如保险赔偿金缺乏以赔付乙方所欠甲方贷款本息时，甲方有权继续向乙方或丙方追偿.

　　第三十条如发生本合同项下抵押物的保险索赔事件时，乙方应在五天内通知保险公司和甲方.

　　第三十一条上述投保的保险费及因保险索赔事件而发生原一切费用，均由乙方承担.

　　第六章乙方和其他义务

　　第三十二条除本合同第十九条所列房产抵押外，同意以乙方名下的其它全部财产为本合同项下的贷款本息及相关费用提供不可撤销的担保.

　　第三十三条未经甲方书面同意，乙方不得将抵押物出租、转让或以转售、赠与、再抵押等方式处理，也不得将本合同的任何权利、义务转让给第三方；

经甲方同意转让抵押物的，所得价款应该存入甲方指定的账户，并优先用于归还本合同项下的贷款本息，乙方以继承或遗赠