农产品物流园建设项目可行性研究报告Word文档格式.docx

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编制原则

1.认真执行国家、行业有关农产品加工、检验、包装、标志、运输、贮藏及卫生等标准的规定；

2.选址必须符合城市总体规划，合理布局、有足够的建设用地，并有一定的发展余地；

交通便利。

3.总平面布置应满足农产品物流的有关要求和符合安全、防火的有关规定，并应因地制宜进行合理布置，既要求布置紧凑，力求节约建设用地，以利企业今后发展，同时要充分考虑环境保护设施和绿化用地；

4.充分利用当地的社会协作条件，以节约工程投资；

5.严格执行建设项目“三同时”的有关规定，污染物的排放必须符合国家规定的排放标准，尽量减少对环境的影响；

6.认真贯彻《消防法》和劳动部《关于职业卫生监察规定》的通知精神，采取切实防范措施，确保安全生产和员工的人身安全。

编制范围

本项目书研究范围包括：

必要性分析、市场分析、选址分析、工程技术方案及建设规模、环境保护、投资估算及财务评价等方面的内容。

根据上述内容论证本项目建设与实施的必要性、技术可行性及经济合理性。

项目概况

项目目标定位

XX农产品物流园将成为XX农产品一级流通中心，近期最急需发展的功能主要为农产品配送、加工、冷冻、冷藏、保鲜、仓储和大宗交易；

公司牵头，规模农产品生产企业为后盾，农贸集市联手，超市合作将共同构建起XX农产品流通的三级体系。

项目建设的宗旨

XX农产品物流园平台牵头，生产企业为后盾，依托百万农民酷爱农业的智慧，发展现代农业，向土地要效益。

凭借农产品公司在农产品流通行业的优势地位，把项目建设成为XX地区规模最大、功能最完善、配套最齐全、辐射范围最广阔的绿色、安全、生态的一级农产品现代物流枢纽中心。

为湖南地区的“菜篮子”供应和食品安全提供有力保障。

项目建设内容

项目用地面积93.6万平方米，建设内容主要包括：

蔬菜、水果、冻品、干货、特色农产品等经营品种的批发交易区，以及物流仓储区、认证农产品加工配送区和生活配套服务区等。

XX农产品物流园项目符合国家产业政策和XX市产业总体规划。

项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水、电供应有保障，适合项目建设。

项目建设有利于促进湖南省现代农产品流通业的发展，保障XX“菜篮子”稳定、安全的供应，平抑区域物价；

能够节约资源、减少损耗、降低物流成本、促进就业，属于风险小、利润长期型、稳定型增长项目，有利于巩固公司在农产品批发市场领域的领先优势，增强公司核心竞争能力。

项目建设具有巨大的社会效益和经济效益。

因此，XX农产品物流园项目技术上是可行的，经济上是合理的，建设条件是充分的。

项目建设的必要性分析

项目建设背景

1、区位优势

XX处于长株潭金三角地区，也是长江以南4大中心城市上海、广州、重庆、武汉的唯一地理中心。

物流园座落在XX天易示范区，位于长株潭三市中心（距离三市中心仅24公里）。

107国道和320国道从园区相通，五公里范围内有京广线与湘黔线的多个货站，与长江直接相通的湘江千吨级航运码头的距离仅10多公里，离黄花国际机场仅40分钟的距离。

是一个既能贯通东南西北、又可以通过海陆空同时进行货物流通的黄金宝地。

2、交通优势

XX已建成一个由铁路、公路、水路三种运输方式并举、初具规模的现代化交通运输体系，目前全市公路总里程达2300多公里，通航里程280多公里，铁路150多公里。

航空：

XX至黄花国际机场路程仅需50分钟，已开通39条航线，可直飞北京、上海、广州、深圳、香港、曼谷等。

铁路：

湘黔线横贯市境，京广线在市区经过，10余家大型企业各有铁路支线与这两大主干线相通。

公路：

XX公路四通八达，107国道和320国道构成境内公路网的主干，上瑞高速、京珠高速公路穿城而过，辖区内与高速公路的连线口达15个，XX为全国地级市高速公路最密集的地区，公路密度大大高于全国和全省平均水平。

港口：

湖南省最大的河流湘江穿过XX地区，新建了14总千吨级码头和两个500吨级码头，可进行集装箱装卸；

千吨级货轮常年可达洞庭湖，入长江，出上海。

3、设备优势。

XX公路密度在全省是最高的，同时拥有2个火车站、一个集装箱码头、29条铁路专用线、一批大型仓储企业。

4、物流中心辐射面广、市场大。

物流中心立足于湖南省现代制造业核心城市（长株潭三市）经济的快速发展，通过物流带来人流，西向长株潭、辐射华南、西南、华东等市场。

5、物流中心采用的物流手段先进。

物流中心将使用自动化装卸、搬运、传送和分拣设备、标准托盘、高位立体仓库、巷道堆垛机、计算机控制系统、数字识别系统、EDI系统、地理信息系统等，要建设成标准化、现代化的物流园区。

物流中心将建立先进的指挥调度与监控系统和公共物流信息网络平台，将建立物流资源网、设立湘XX物流运价指数、建立物流资源招投标与拍卖系统。

本项目建成后，将是一个现代化的物流中心。

6、本项目的建设符合国家物流产业政策，符合XX市要是市政府将XX打造成“湘XX现代物流中心”的战略方针，将得到各级政府、各方的大力支持。

7、本项目的建设美化了XX市，加快了“城市东移”的进程，扩大了内需，将促进我市经济的发展，扩大了就业，为缓解就业市场的压力作出了贡献。

综上所述，本项目的建设是必需的，也是必然的。

（二）本项目的定位

XX农产品公司拟将本项目建设成为湘XX最大的物流中心，它将具备以下几大功能：

一是货物集散功能：

将长株潭三市发出的货物进行集中进行分拣、储存，通过换装方式向外集中发运；

二是货物中转功能：

一方面，物流中心可以连接各种运输方式，实现多式联运，为华南、西南、华东等区域运输提供便利条件；

另一方面，物流中心也将起到衔接干线运输与支线配送的作用；

三是配送功能：

新物流中心一期工程完成后，将在满足XX农产品公司年销售额40亿的基础上，还针对其他工商企业提供配送服务；

四、流通加工功能：

通过对商品的包装整理、加固、换装、改装、条形码印制等等加工，提高物流对象的附加价值；

五、物流信息服务：

通过先进的信息系统，完成物流状态查询、物流过程跟踪、物流要素信息纪录与分析、物流客户关系管理、物流决策支持、以及方便结算、利税等单据处理，提高工作准确性以及工作效率，简化手续；

六、物流咨询与培训：

对外提供物流系统的规划与设计、物流培训、项目咨询等服务；

七、电子商务的辅助功能：

物流中心可以利用巨大的仓储资源、专业的配送服务，开展湘XX电子商务的试点工作。

农产品安全保障的需求日益提高

1.《农产品质量安全法》的颁布

农产品质量安全法的颁布和实施，就是要建立农产品质量安全标准体系，并引入农产品质量安全追溯制度，有效解决农产品安全问题，是对农产品实现从农田到餐桌的全程管理，从而保障人民对农产品消费的健康、安全的要求。

农产品生产有其特殊性，不同于工业产品生产，不能简单套用工业产品的管理方法来解决农产品质量安全问题。

（1）农产品品种繁多。

既有直接食用的鲜活农产品，也有用作食品原料的农产品，还有用作非食用工业原料的农产品，具有生物多样性、鲜活、易腐、难储藏、产品规格不易统一的特点。

（2）农产品生产环节多、周期长。

从农田到餐桌，要经过农业产地环境、农业投入品使用、种植养殖、收割屠宰、储藏运输、保鲜、包装等多个环节，生产环节多，生长周期最短也在30天以上，不同于工业品生产。

（3）影响安全的因素复杂。

影响安全的因素涉及到产地、生产过程和采收储运等诸多环节，危害因素多，控制技术复杂，污染评价的手段有限。

（4）农产品质量安全监管难度大，需要有别于工业品的特殊监管方式。

特别是我国农产品生产经营方式分散，农业生产规模小，千家万户分散经营，一家一户单独面向市场，农产品质量安全监管既要保护消费者的合法权益，也要保护生产者的适当权益，必须适应我国农业的特点。

因此，出台《农产品质量安全法》，促进农业生产方式变革，提高农业产业化、组织化水平，管住农产品生产源头，对确保农产品质量安全非常必要而且紧迫。

2.农产品质量安全事故影响恶劣、后果严重

农产品质量安全问题是新阶段新时期农业和农村经济发展中必须解决的一个大问题。

这些年来国家对农产品质量安全的监管力度不断加强，但因食用有毒有害物质超标农产品引发的人畜中毒事件，以及出口农产品因动物疫病、农（兽）药残留超标被拒收、扣留、退货、索赔、终止合同、暂停贸易的现象仍时有发生。

3.改善食品流通安全已成为燃眉之急

（1）健全法律法规、加强宣传指导

出台农产品质量安全法，健全和完善农产品安全生产技术规程、农药合理使用准则、农药残留检测标准、食品安全标准等相关法律法规（明确执法主体、执法程序、操作规程、检测手段、质量标准、处罚力度等），依法规范农产品的生产、加工及经营者的行为，从产地和市场两个环节入手，实行“从农田到餐桌”全过程质量安全控制。

通过广泛宣传、实施《农药管理条例》、《农药合理使用准则》及开展安全用药技能培训等，让更多的农民了解使用化学农药、化肥、激素的负效应，引导大家按标准化要求组织生产，逐步使无公害农产品的生产变成生产者的自觉行为。

（2）杜绝污染源头

保障农产品质量安全，必须从源头抓起。

通过立法等措施，尽快调整农药品种结构，鼓励研制和生产安全、高效、经济的低残留、环保型新农药，积极开发和推广应用生物农药，大力发展生态农业、绿色农业、有机农业，全面开展农产品重点生产基地的环境监测。

（3）加强市场流通监管

加强食品流通、消费和畜禽屠宰行业管理，积极推进落实准入制度，实行进货索证检查，购销台账和质量承诺制度，实行市场开办者质量负责制，全面落实市场的查制度，严格实行不合格食品的召回销毁公布制度。

充分发挥新闻媒体作用，形成有效的社会论监督机制。

（4）推进市场认证

贯彻落实绿色批发市场认证管理办法及有关实施细则，加快推进绿色市场认证步伐。

严格包装、标签、标识、索证、索票、检测、认定、认证等市场准入制度。

（5）加强市场检测

加快推进企业认证自检体系建设，进一步完善委托检验制度，建立健全市场生产质量安全例行监测制度。

（6）完善信用档案，充分应用信息技术，实现农产品可追溯系统

（7）发挥行业协会作用

充分发挥行业协会和中介组织在制定，落实国家和行业标准、产业政策等方面的作用，在诚信建设规范经营行为等方面形成自律机制，从而作为支撑食品流通安全的重要社会组织。

农产品安全保障需求日益提高，对现有农产品流通手段和方法提出了越来越高的要求，项目建设也是顺应农产品安全质量高要求的产物。

项目建设必要性

项目建设是保障湖南省农产品食品安全的需要

随着经济的发展和人们生活水平的提高，对农产品食品安全的要求也越来越高，安全、健康、营养、绿色、环保成为人们对食用农产品的基本诉求。

但是，食用农产品农药残留超标、畜产品违禁药物滥用和兽药残留超标，以及瘦肉精、注水肉、苏丹红、甲醛等食品安全事件时有发生，且大多在流通环节被发现，这些事件直接伤害消费者身体健康，也影响消费者的消费信心。

食品安全问题越来越受到社会的广泛关注和各级政府的高度重视。

XX农产品物流园项目建设目标是立足湖南省、流通华南、面向全国、辐射世界，成为华南地区规模最大、功能完善、配套齐全的绿色、安全、生态的农产品现代物流枢纽中心。

项目通过建立农产品质量安全保障体系，从流通环节对食用农产品实施监控。

该项目确保农产品流通环节质量安全的具体举措包括：

一、建立园区内食用农产品长效检测机制，即建立质量安全检测中心、质量技术监督站等由政府机构主导成立的质量安全保障执行机构，在政府配套法规的支持下，将食品农产品安全监督管理工作前移到园区内；

二、建立市场准入制，即利用电子信息技术如统一电子结算，建立产品可追溯系统，配以长效检测机制和园区内的经营管理，建立市场准入制度；

因此，项目建设将极大地保障湖南省农产品食品的安