公寓装修施工组织设计样本Word格式文档下载.docx
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《建筑装饰工程施工质量验收规范》
GB50210-
《建筑工程质量验收统一标准》
GB50300-
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
GB50325-
《建筑内部装修防火施工及验收规范》
GB50354-
《防火门验收规范》
GB12955-
《建设工程施工现场消防安全技术规范》
GB50720-
行业
《建筑机械使用安全技术规范》
JGJ33-
《施工现场临时用电安全技术规程》
JGJ46-
《建筑施工安全检验标准》
JGJ59-
《建筑施工高处作业安全技术规程》
JGJ80-
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》
JGJ130-
《建筑施工工具式脚手架安全技术规范》
JGJ202-
地方
《钢管脚手架、模板支架安全选择技术规程》
DB11/T583-
建筑安装工程资料管理规程
DB11/T695-
室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量
GB18580-
室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量
GB18581-
室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量
GB18582-
室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量
GB18583-
室内装饰装修材料木家俱中有害物质限量
GB18584-
建筑材料放射性核素限量
GB6566-
装饰石膏板
GBJ9777-88
天然大理石建筑板材
GB/T19766-
建筑轻钢龙骨
GB11981-89
花岗石材质标准
GB/T7-
《建筑电气安装施工质量验收规范》
GB50303-
《建筑智能工程质量验收规范》
GB50339-
《建筑给水排水和采暖工程施工质量验收规范》
GB50242-
《通风和空调工程施工质量验收规范》
GB50243-
1.3.2关键图集
华北
《工程做法》
12BJ1-1
轻钢龙骨石膏板隔墙、吊顶
07CJ03-1
防火门窗
12J609
防火建筑结构
（一）
07J905-1
内隔墙建筑结构（合订本）
J111-114
内装修（墙面装修）
13J502-1
压型钢板、夹芯板屋面及墙体建筑结构（三）
08J925-3
《建筑电气通用图集》
09BD系列
《华北地域施工安装图册》
91SB系列（）
《火灾报警及消防控制》
96SX501
《华北地域建筑设备施工安装通用图集》
91SB-X1
《国家建筑暖通空调标准图集》
K1（合订本）
《国家建筑给水排水标准图集》
01S合订本
《建筑电气施工安装通用图集》
92DQ1～13
1.3.3关键法律法规
序号
法律名称
1
《中国建筑法》
2
《中国安全生产法》
3
《中国环境保护法》
4
《中国消防法》
5
《中国城市计划法》
6
《中国土地管理法》
7
《中国招标投标法》
8
《建设工程质量管理条例》
9
《建设工程安全生产管理条例》
10
《北京市建筑工程安全生产文明施工管理措施》
11
《北京市建设工程施工安全条例》
2、工程概况
2.1总体介绍：
2.1.1工程概况
项目
内容
工程名称
工程地址
建设单位
设计单位
监理单位
施工总承包单位
协议承包范围
协议工期
协议开完工日期
协议质量目标
合格
2.1.2工程建筑设计概况
建筑功效
学生公寓楼
建筑类别
多层公共建筑
建筑面积
4030.7m2
建筑层数
地上
六层
地下
无地下室
建筑层高
3.1m
建筑高度
室内外高差
0.6m
建筑总高
19.35m（屋面18.60m）
此次工程
改造内容
建筑工程:
1.卫生间坎台拆除新做；
盥洗室拖布池拆除新做、集水池拆除等。
装饰工程:
1.淋浴间、卫生间、盥洗室、晾衣间墙面、地面拆除新做；
淋浴间、卫生间、盥洗室天棚吊顶新做。
2.学生宿舍内墙面、天棚涂料面层铲除新做；
阳台墙面、天棚涂料面层铲除新做。
3.走廊、楼梯间墙面、天棚涂料面层铲除新做；
楼梯间栏杆扶手重新粉刷油漆。
4.活动室墙面、天棚涂料面层铲除新做，活动室更换断桥铝门，铺复合木地板等。
5.淋浴间、卫生间隔断拆除，新做隔断。
安装工程:
1.卫生间小便器、大便器等拆除换新、地漏安装、散热器拆安及刷漆等。
30号楼:
5177m2
3.3m
0.6米
20.63m（屋面19.80m）
30号楼:
1.室外雨水管拆除换新、新建残疾人坡道、门厅拆除新建、卫生间坎台及拖布池拆除新做；
盥洗室水池拆除新做等。
淋浴间、卫生间、盥洗室吊顶新做。
2.学生宿舍内部分设施拆除、墙面及天棚涂料面层铲除新做、地面新做环氧彩砂地坪；
阳台墙面及天棚涂料面层铲除新做。
3.走廊及楼梯间墙面、天棚涂料面层铲除新做；
走廊新增格栅吊顶:
4.活动室墙面、天棚涂料面层铲除新做，活动室更换木质防火门小、地面更换木质地板等。
5.学生宿舍、活动室、卫生间等户门拆除换新
2.更换卫生间洁具、淋浴间淋浴器。
更换卫生间及毗邻水房给水管道。
3.更换卫生间及毗邻水房排水、淋浴间排水管道及管道附件。
4.更换给水系统、排水系统立管。
5.更换给水部分套管。
6.公共区域暖气及管线刷银粉漆；
楼长室暖气移位；
淋浴间及毗邻水房暖气供水管更换，阀门更换，暖气片重新进行安装，主材利旧。
7.室外围挡、增加灯带。
27号楼首层平面图
27号楼标准层平面图
30号楼首层平面图
30号楼标准层平面图
2.1.2施工现场概况
，原有27号、30号学生公寓楼内装修、设施老化严重。
此次工程为拆除部分破旧设施；
部分外墙、内部墙面顶棚维修和重新粉刷；
顶棚部分吊顶；
部分地面修补和新作面层；
卫生间更换部分设备等。
场内道路、供电、供水等由建设方提供。
现在上述能力情况基础满足本工程需求，如有其它等方面要求应和建设方立即沟通处理。
原有27号、30号学生公寓楼现在为暂停使用状态。
此次装修改在工程共2个区域：
27号楼和30号楼。
层数
位置
面积
关键房间功效
首层
（1）-（16）轴/（A）-（F）轴
约672m2
宿舍、值班室、卫生间、晾衣间、盥洗室、淋浴间等
二层-六层
约3359m2
宿舍、卫生间、晾衣间、盥洗室、活动室等
30号楼：
（1）-（13）轴/（A）-（N）轴
约863m2
宿舍、活动室、卫生间、晾衣间盥洗室、消防泵房等
约4314m2
宿舍、活动室、卫生间、晾衣间盥洗室等
2.2关键装修做法介绍：
设计关键新作做法均参考华北标BJ系列图集12BJ1-1中做法。
内装修
顶棚（棚2A、棚8A）
1、一般宿舍：
棚2A（涂料顶棚）
（1）板底满刮耐水腻子
（2）刷无机涂料
2、卫生间、盥洗室、淋浴间：
棚8A（集成铝板吊顶）
（1）L40*40*4角钢，长40用膨胀螺栓固定在钢筋混凝土楼板上，双向中距≤1200（和龙骨中距相对应）；
（2）Φ4吊杆下部固定于吊件上，上部焊于L40*40*4短角钢上；
（3）特制U型轻钢龙骨LB50*26中距≤1200，用特制吊件LB50-1P吊挂；
（4）1.2厚铝扣板；
吊顶标高现场确定。
内墙面（内墙3A、内墙10D-f2）
1、一般宿舍、走道、楼梯间、活动室等：
内墙3A
（1）涂料墙面
（2）满刮耐水腻子
（1）DTG砂浆勾缝；
（2）粘贴5~6厚面砖；
（3）5厚DTA砂浆粘结层；
（4）1.5厚聚合物水泥基防水涂料；
（5）8厚DP-HR砂浆打底；
（6）DP-HR砂浆勾实接缝，修补墙面，拉毛；
墙面防水高度做至吊顶上
踢脚
均为地砖踢脚（踢3E）
1.DTG砂浆勾缝；
2.粘接5-6厚地砖；
3.5厚DTA砂浆粘接层；
楼面
宿舍（楼5-1）
环氧彩砂自流平：
1.3.0-7.0厚环氧彩砂层罩光面；
2.腻子；
3.原有水泥地面打磨清理；
3.
4.原有水泥地面打磨清理；
卫生间、盥洗室、
淋浴间：
（楼14F-F2）
1、5厚陶瓷锦砖，DTG擦缝；
2、5厚DTA砂浆粘结层；
3.20厚DS干拌砂浆找平层；
4.刷1.5厚聚合物水泥基防水涂料；
5.20厚DS干拌砂浆找平层，四面及竖管根部位抹小八字角；
6.最薄处28厚C15细石混凝土从门口处向地漏找1%坡，随打随抹平；
走道、楼梯间
原为水磨石楼面，维持原状，局部修补
活动室（楼24C）
1、12厚企口强化复合地板，榫槽、榫舌及尾部满涂胶液后粘铺；
2、5厚泡沫塑料衬垫；
阳台
1、楼面、踢脚：
修补。
2、墙面：
外涂8-1
3、顶棚：
棚2-A
其它装修新作项目详见图纸及招标清单。
2.6工程特点及施工难点
2.6.1装修改造项目繁多、内容工作量基础不大。
本工程属于维修改造项目，包含各分部分项施工项目繁多，工程量大小不一，大面积展开流水施工有一定难度。
2.6.2施工专业性强，交叉施工要求高。
施工专业性强，本项目包含装修工程、建筑工程（室外雨水管拆除换新、新建残疾人坡道、门厅拆除新建、卫生间坎台及拖布池拆除新做；
盥洗室水池拆除新做等）、给排水工程（给排水管道及其阀件、卫生洁具及其配件、散热器）等各类专业，因为在较短时间内完成，各专业各工种
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