装饰装修工程概预算与报价文档格式.docx

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设计

质量

管理

三、建筑装饰装修市场潜力的评估

中国建筑装饰协会统计显示，2005年建筑装饰行业实现工程产值1万亿元人民币，首次超过了汽车产业，从业人员达到1400万人。

建筑装饰行业年增长速度达15%以上，在国民经济各行业中处于中上水平，并远远高于GDP的增长速度，为国民经济增长做出了显著贡献。

我国1978年人均住房平均3.7平方米，到2010年按建设部颁布的小康社会住宅标准，1户1套，每人1间，人均将达到35平方米左右。

全国增加住宅总需求达到120亿平方米。

从现在起，每年要完成住宅建设20亿平方米，加上农业转移人口，总共每年要完成26亿平方米。

按预测住宅建设量，每年新建住宅装饰装修工程量在5000亿元以上。

到2010年，家装二次装修市场年产值将达到3000亿元。

仅此家装测算：

2010年产值将达到8000亿元。

从公装分析：

北京申奥成功，2006年新建、改建800家涉外星级宾馆、饭店，有近40座体育场新建、改造，加上中央商业区、中关村高新技术开发区建设步伐加快以及配套的公共设施，总体建设规模在3万亿元左右。

上海申办国际博览会成功，新一轮城市建设将投资7000亿。

全国现有696个县级以上的城市，同时要建设数以千计的小城镇，这些都为建筑装饰行业发展提供了新的空间。

预计到2010年全行业实现工程产值将达到2万亿元

四、建筑装饰装修材料将更加快更新换代周期,以满足不同层次、不同建筑的需要、走绿色环保道路.

五、建筑装饰装修技术进入高星级水平.

六、今后应采取的几项措施.

七、法制框架

四部法律、四部行业规章、三部企业市场准入标准、七部技术规范、三部价格标准、一部市场交易准则、二部行业社团授权

八、行业展望

第二节建筑装饰装修工程等级和标准

表1-1建筑装饰装修等级

居住建筑、生活服务性建筑,普通行政办公楼,中、小学建筑

普通装饰装修等级

广播通讯建筑、医疗建筑、商业建筑,普通博览建筑,邮电、旅馆建筑、高教建筑、科研建筑

中级装饰装修等级

大型博览建筑、大型剧院、纪念性建筑、大型邮电、交通建筑,大型贸易建筑、体育馆,高级宾馆,高级住宅

高级装饰装修等级

建筑物等级

建筑装饰装修等级

表1-2高级装饰装修建筑的内外装饰标准

各种花饰、灯具、空调、自动扶梯、高档卫生设备

设备

各种颜色玻璃铝合金门窗、钢窗、遮阳板、卷帘门窗、光电感应门

铝合金门窗、一级要材门窗、高级五金配件、窗台板、喷涂高级涂料

门窗

外廊、顶棚底部参照内装饰

铝合金装饰板、塑料装饰板、装饰吸音板、塑料墙纸（布）、玻璃顶棚、喷涂高级涂料

天棚

彩色水磨石、天然石料或人造石板（如大理石）、木地板、塑料地板、地毯

楼地面

天然石材（花岗岩）、饰面砖、装饰混凝土、高级涂料玻璃幕墙

大理石、各种面砖、塑料墙纸（布）、织物墙面、木墙裙、喷涂高级涂料

墙面

外装饰材料及做法

内装饰材料及做法

装饰部位

、

表1-３中级装饰装修建筑的内外装饰标准

普通钢、木门窗

混合砂浆、纸筋灰浆、涂料

水磨石、马赛克

水泥砂浆、瓷砖内墙裙

卫

生

间

普通钢、木门窗、主要入口铝合金

窗帘盒

胶合板、铝塑板、吸音板、各种涂料

彩色水磨石、天然石料或人造石板（如大理石）、塑料地板、地毯

各种面砖、外墙涂料、局部天然石材

装饰抹灰、内墙涂料

表1-４普通装饰装修建筑的内外装饰标准

直接抹水泥砂浆、水泥石灰浆或喷浆

细石混凝土、局部水磨石

水刷石、干粘石、外墙涂料、局部面砖

混合砂浆、纸筋灰、石灰浆、大白浆内墙涂料、局部油漆墙裙

第三节建筑装饰装修预算的分类和作用

一、装饰装修工程预算的概念

定额——即规定的额度，在建筑装饰工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑装饰产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。

　定额——[定额示例]

安装100m2质量合格的硬木长条地板楼地面的定额消耗量。

由2003建筑工程定额（下册）P21：

定额编号：

10－71

工程项目：

铺在木楞上的硬木长条地板楼地面

人工消耗指标：

47.650工日

材料消耗指标：

杉木方50×

60：

1.575m3

长条实木地板：

105.000m2

地板钉：

15.870kg

镀锌铁丝10#：

30.150kg

防腐油：

12.000kg

棉纱头：

1.000kg

其它材料费：

13.710元

机械消耗指标：

无

预算——即建筑装饰产品的计划价格，它是以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量合格的建筑装饰产品所需的费用。

预算——[预算示例]

安装250m2质量合格的硬木长条地板楼地面的预算价格

由2003建筑工程定额（下）P21：

10－71

250m2硬木长条地板楼地面

一定计量单位（100m2）建筑装饰产品的预算价格

——定额基价：

18874元/100m2

250m2硬木长条地板楼地面的预算价格：

装饰装修工程预算——在执行基本建设程序过程中，根据不同设计阶段的装饰装修设计文件的内容和国家规定的装饰装修工程定额，各种费用取费率标准及装饰装修材料预算价格等资料，预先计算和确定每项新建或改建装饰装修工程所需要的全部投资额的经济文件．

二建筑装饰装修预算的分类和作用

1、基本建设的概念

基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。

由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。

2、固定资产

是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，在使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料，如建（构）筑物、机械设备或电气设备。

一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件：

（1）使用期限在一年以上；

（2）劳动资料的单位价值在限额以上。

限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；

中型企业在1500元以上；

大型企业在2000元以上。

低值易耗品—不符合使用年限和单位价值限。

流动资产—低值易耗品与劳动对象的统称。

3基本建设的内容

建筑装饰工程：

包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程；

设备安装工程：

包括机械设备安装和电气设备安装工程；

设备、工具、器具的购置；

勘察与设计：

即地质勘察、地形测量和工程设计；

其他基本建设工作：

如征用土地、培训工人、生产准备等工作。

4基本建设程序

提出项目建议书

进行可行性研究

编制设计任务书

编制设计文件

工程招投标签订合同

进行施工准备

全面施工生产准备

竣工验收交付使用

4装饰装修预算分类

1、按基本建设阶段和编制依据的不同，装饰装修预算分：

有工程估算、设计概算、施工图预算、施工预算、工程结算和竣工决算六类。

（1）工程估算:

在设计任务书阶段，是审批项目或立项的重要依据之一

（2）设计概算

设计、概算

基本建设阶段

初步设计

技术设计

编制依据

设计单位

编制单位

初步设计图纸

概算定额

技术设计图纸

概算指标

费用定额

结果

从项目筹建到交付使用全过程的建设费用

（3）施工图预算

施工图预算

施工单位

施工图纸

预算定额

施工组织设计

材料市场价格

单位工程从开工到竣工全过程的建设费用

施工图设计

图纸已完成

工程开工前

对外确定工程造价

（4）施工预算

施工预算

施工定额

拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费

施工准备

施工项目部

企业内部进行施工管理|核算工程成本

（5）工程结算：

指一个单位工程、分部工程或分项工程完工，并经建设单位及有关部门的验收后，由施工企业根据施工过程中发生增减变化内容，按合同及工程造价计算的有关规定，对原合同或施工图预算进行调整编制的工程造价文件。

（6）竣工决算：

是由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分，包括从筹划到竣工投产全过程的全部实际费用。

2、按编制对象分

3、按专业分类

单位工程预算

单项工程综合概算

建设项目总概算

土建装饰工程预算

给排水工程预算

采暖工程预算

电气工程预算

（参照《湖北省建筑安装工程费用定额》

鄂建【2003】44号文）

第一节建筑安装工程费用的构成

按《湖北省建筑安装工程费用定额》鄂建【2003】44号文，建筑安装工程费用包括直接费、间接费、利润、税金四个部分。

建筑安装工程造价

直接费

1人工费

3机械费

4构件增值税费

2材料费

直接工程费

措施费

1大型机械设备进出场及安拆

2混凝土钢筋混凝土

施工技术措施费

施工组织措施费

3脚手架

4与完工程及设备保护

1环境保护

2安全施工

3文明施工

5夜间施工

4临时设施

6二次搬运

7冬雨季施工

8生产工具用具使用费

9工程定位复测工程点交场地清理

10施工排水降水费

间接费

1管理人员工资

2办公费

3交通差旅费

5工具用具使用费

4固定资产使用费

6保险费