生态采摘果园项目建设方案评估综述Word文件下载.docx
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2.2公司简介：
XXXX生态园林开发有限公司创办于2008年，已投资4000余万元，种植各类名优特水果500亩，移栽精品苗木450余亩；
新修小Ⅱ型水库和山塘6口300亩，放养各类鱼苗30万尾；
园内基础设施基本完善，修筑水泥硬化沿山公路10公里。
沿水库、山塘建设垂钓、休闲、观光楼阁；
兴建办公楼、公司门牌楼、职工宿舍、产品仓储等6栋，建筑面积3000m2，初步形成了集“生态农业，观光农业，休闲农业”为一体的现代农业科技示范园，展现了“中国气派、江南风韵、竞秀天下”的生态园林格局。
2009年被XX县确定农业产业化龙头企业，2010年被列为XX县重点管理企业。
3、项目建设目标
以XX生态园为基础，市场为导向，调整和优化公司经济结构，坚持走产业化经营，持续发展的道路，改善生产条件，运用生态学、生态经济学原理和系统工程方法，立体种植稳产高产水果、套种高效经济作物，充分发挥资源优势，特色养殖，实现公司经济持续稳定增长，达到生态、经济和社会三大效益的有机统一。
4、项目主要建设内容与规模
项目总用地面积750亩。
其中：
4.1在XX镇XX村租赁水田500亩，租赁期30年。
4.1.1建设445亩红心蜜柚园，套种紫山药；
4.1.2建设50亩钢塑温室大棚特色水果采摘园，种植樱桃：
15亩；
黑梅：
巨型葡萄：
20亩；
地面套种草莓30亩；
名贵药材：
铁皮石斛20亩；
4.1.3辅助设施建设共用土地5亩。
其中，停车场1500平方米；
渠道、道路1743平方米；
员工宿舍、工具器材室等共计90平方米；
4.1.4给排水工程；
排灌系统（喷灌）；
供电及电气设备等。
4.2在XX生态园1工区建设白鹅养殖场，占地面积约250亩。
养殖白鹅10000只。
4.2.1养殖场简易土道路长2400米，宽2米；
4.2.2鹅舍：
单层，建筑面积2000平方米；
4.2.3鹅休息凉棚4000平方米，简易木棚；
4.2.4饲料室、器材、工具、器材、防疫室建筑面积100平方米；
4.2.5职工宿舍建筑面积40平方米。
5、项目建设进度计划
拟从2014年11月到2015年9月，1年内达到本报告提出的建设规模。
6、项目总投资估算与资金筹集
本项目总投资855万元，其中：
申请银行贷款500万元，项目业主自筹355万元。
二、可行性研究报告编制单位
XX犀城项目咨询有限公司
单位地址：
XX县城关镇炎帝中路
公司资质等级：
乙级
公司现有员工10人，其中：
聘请注册咨询师6人，专业技术人员2人，专业管理人员2人。
公司经营范围：
运用现代科学知识、现代技术手段和现代分析方法，为机关、社会团体、企事业单位招商引资、争资立项、宏观战略决策、综合开发利用、企业技术改造、项目管理、项目引进等方面提供项目评估、可行研究、咨询论证服务。
三、可行性研究报告编制依据
1、国务院关于进一步加强“菜蓝子”工作的通知，国发［1997］22号；
2、《国务院关于当前产业政策要点的决定》；
3、国家关于现代农业示范项目建设的文件；
4、国家计委和建设部联合颁发的《建设项目经济评价与参数》；
5、中共中央、国务院《关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见》；
6、国家农业综合开发办《产业化经营项目申报指南》；
7、国家农业综合开发办《国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写大纲》；
8、中共中央、国务院《关于实施科技规划纲要增加自主创新能力的决定》；
9、《全国农业和农村经济发展第十二个五年规划（2010-2015年）》；
10、XX省当前产业政策重点的决定》；
11、《产业结构调整指导目录（2008年本）》；
12、国家现行有关政策、法规和标准；
13、《XX县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
14、项目承办单位提供的有关技术基础资料等。
四、可行性研究范围
本可行性研究报告根据国家有关政策、规程和规范，以建设XX生态果园与采摘园为主要研究对象。
对建设项目种植、养殖场地选择，与项目相关的背景、必要性、建设条件、工程技术方案、环境影响、节能、建设投资及投资效益等方面进行分析研究，供项目申报单位和政府投资管理部门决策参考。
五、简要结论
1、建设生态果园采摘园是现代农业科技与农业生产的有机结合，在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业经济可持续发展的目的，走农业产业化道路；
向高产、优质、高效的现代农业方向发展，为市场提供优质农副产品，增加公司收入，是符合当前国家和株洲市、XX县农业产业政策。
2、项目区域环境条件好、气候适宜、雨量充沛、土地资源丰富。
本项目从现代农业的综合开发利用，并考虑各子项目，使项目总体上产生良性循环，产生良好的经济效益，从保护整园区生态环境看，具有显著的生态效益。
3、项目建成后，保证了当地土地资源的高效利用，可带动XX区域农业科学技术推广和应用。
项目的经济效益、社会效益明显，财务评价指标均高于一般农业项目，项目是可行的。
六、主要技术经济指标
主要技术经济指标
项目
单位
指标
备注
用地面积
亩
750
总投资
万元
855
年均销售收入
735
年均税
32.2
年均税后利润
332
成本利润率
%
39.96
投资利润率
33.88
产值利润率
47.44
静态投资收益率
40.2
投资回收期
年
3.86
建设期
月
12
第二章
项目建设背景与必要性
一、项目建设背景
生态农业是农业持续发展的生产模式。
发展生态农业，进一步加强生态农业建设既是保证农业持续、稳妥、健康发展和保证我国农业现代化健康发展的必由之路，又是造福子孙后代的千秋大业。
2010年国家远景目标纲要再一次强调“把加强农业放在发展国民经济的首位”。
在2013年全国农业工作会议上，党中央、国务院对我国农业和农村经济结构调整作了整体部署，确定农业的发展战略目标：
增加农业投入，走低投入、高产出、高效益的集约持续发展的道路，实现人口资源、生态、经济和社会发展的协调共进，形成良性循环，建设成一个可持续发展的生态农业。
随着人民生活水平和质量的提高，假日的增多，市民的休闲观光的兴趣越来越浓。
崇尚回归自然、返朴归真的农家乐假日休闲观光，近郊农村现代农业生态模式的建立，可大力发展生态观光，把生态农业市的建设与生态观光建设统一起来，提高产业的关联度，带动其它产业的共同发展，不但为城市提供了新的观光项目，而且宣传了生态农业科普知识，增加了经济效益，实现经济与社会的全面发展与进步。
采用现代农业生产模式，加大科技兴农力度，调整和优化经济结构，进行山水农业综合开发，通过示范园的建设将农业的产前、产中、产后各环节联结成完整的产业链条，进行产业化经营，实现农业生产与农民收入持续稳定增长。
2012年中央一号文件指出，要实现农业持续稳定发展、长期确保农产品有效供给，根本出路在科技。
农业科技是确保国家粮食安全的基础支撑，是突破资源环境约束的必然选择，是加快现代农业建设的决定力量，具有显著的公共性、基础性、社会性。
必须紧紧抓住世界科技革命方兴未艾的历史机遇，坚持科教兴农战略，把农业科技摆上更加突出的位置，下决心突破体制机制障碍，大幅度增加农业科技投入，推动农业科技跨越发展，为农业增产、农民增收、农村繁荣注入强劲动力。
“十二五”期间，XX现代农业发展的总体思路是：
以科学发展观为指导，以发展农村经济、增加农民收入为中心任务，以城乡统筹为总揽，以转变农业发展方式为主线，以湖湘农耕文化为基础，以新型工业化和新型城市化为动力，以“两型社会”建设为契机，以现代科学技术、现代物质装备、现代产业体系为支撑，坚持“因地制宜、产业带动，效益优先、保障安全，民生为本、科学发展”的发展方向，立足国内国际两个市场，进一步深化改革，扩大开放，调整和优化农业产业结构、生产力结构，着力提升传统产业，大力培育战略性新兴产业，加快发展高效、生态农业，推进农业适度规模经营，提升农业产业化经营水平，实现农业经济持续增长，结构不断优化，粮食安全有保障，农民收入逐年增加，农村生态良性循环，经济社会和谐发展。
调整农村产业结构，建立科学的农业生态模式，选择科技含量高的优良品种，生产果蔬、畜禽，合理利用自然资源已成当今农业可持续发展的重要课题。
在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业可持续性发展。
分析XX县自身的特点，我们清楚地看到，XX县传统农业“一小三低”（规模小、低投入、低产出、科技含量低），其导致在农业产品结构优化、产业关联体制创新和新技术应用能力等方面与先进县、市相比有较大差距，在市场竞争中处于劣势，所受的发展压力越来越大，对XX传统农业是一个严峻挑战，农业结构调整势在必行，必须由传统农业向现代农业转变。
XXXX生态园林开发有限公司建设生态果园采摘园为突破口，用优质化去改造传统农业产业，用特色化形成新的农业支柱产业，加速农业产业的结构调整和升级换代，顺应了当前市场需要。
通过生态果园采摘园的建设，从而起到生产技术、生产方式、经营模式、消费方式和直接参与等方面的示范样板基地的作用，实现公司从农业资源型开发向农业科技型开发转变，达到生态效益、经济效益和社会效益的有机统一。
二、项目建设的必要性
1、带动区域现代农业发展的现实需要
XX生态果园采摘园的建设，在很大程度上将带动周边产业的发展，带领周边农民致富，对农业生产经营方式的改进、对农业生产效率和资源利用率的提高以及转变农业增长方式等都具有深远影响。
2、加快“四化两型”建设的需要
XX生态果园采摘园建设，集成高效特色种植业、特色养殖业、养生休闲等产业技术，为“四化两型”建设提升优势产业打造示范样板。
通过农庄建设，可以推广引入先进的技术和装备，推广优良新品种，调整农业产业结构，转变农业增长方式。
通过建设“两型”生产体系，积极倡导“两型”消费，实现农业的经济效益、社会效益与生态效益有机统一，促进低碳农业结构和健康生活方式的互动，实现经济社会的可持续发展。
3、提高人们生活水平的需要
拥有健康为人类永恒的追求，“花钱买健康”已成为一种消费时尚，人们开始追求更高品位的生活方式。
XX生态果园采摘园把现代农业、生态农业和康体养生有机地紧密地结合在一起，打造一个有别于城市旅游资源的现代农业示范区。
探索出一套全新高效的农业发展模式，探索出一条传统农业走向现代化、都市化、商品化的新路子，同时带动其它相关产业的发展，特别是带动周边地区农村经济的发展，提高人们的生活水平。
4、缩小城乡差距，统筹城乡发展的需要
本项目的建设将带动和加快区域农村剩余劳动力的转移，XX生态果园采摘园将大力加强农民技能培训、农业新技术与就业培训，提高农村剩余劳动力转移的组织化水平和农民的综合素质。
拓展就业空间，促进就地就近就业，有利于城乡统筹发展。
通过园区建设，项目区发展以农业为依托，以农村为空间，以农民为主体，直接对接城市需求和现代消费，实现“农业”和“旅游”的有机结合，有效满足城乡居民消费结构升级的需要，加快城乡经济文化融合和三次产业的联动发展，缩小城乡居民收入差距。
第三章市场分析
一、产品市场分析
自20世纪80年代我国观光休闲农业开始萌芽，经历了上世纪90年代初期发展，到21世纪初我国观光休闲农业已进入一个全面发展时期，观光景点不断增多、规模逐步扩大、功能得到拓展、分布不断扩大，呈现出一个良好的发展新态势。
1、项目产品市场供需平衡及目标市场分析
本项
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