高层住宅工程项目质量策划Word格式文档下载.docx
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合同工期
暂未最终确定
13
合同质量目标
合格、创XX市优质工程基础上，争创江西省优。
1.2建筑设计简介
1.2.1建筑设计概况
序号
建筑功能
高层住宅
建筑特点
首层架空层较高，顶上两层为复式楼，线条多，细部构造复杂
建筑面积
住宅建筑面积（m2）
106442.08
住宅占地面积（m2）
3390
商业建筑面积（m2）
7269.01
商业占地面积（m2）
3000
地下建筑面积（m2）
53780.83
总建筑面积（m2）
114573.5m2
建筑层数
地上
18-33层
地下
1层
建筑层高
地下部分层高（m）
地下一层
4.2
地上部分层高（m）
首层
2＃（2.9m）、10＃（3.6m）3＃、4＃（3.35m）11＃（3.0m）商铺（4.8m）
楼层
2＃、3＃、4＃（2.9m）；
10＃、11＃（3m）；
商铺（3.6m）
电梯机房层
6.9m
建筑高度
绝对标高（m）
73.00
室内外高差（m）
0.1
檐口高度（m）
57.2
建筑总高（m）
99.9
建筑防火
建筑耐火等级：
一级
抗震设防
抗震设防烈度：
6度
建筑节能
墙面
30厚玻化微珠保温砂浆
屋面
60厚挤塑聚苯乙烯泡沫板（XPS）
外装修
外墙装修
饰面砖、防石涂料
门窗工程
铝合金门窗
屋面工程
上人屋面
10厚300X300防滑砖面层，水泥砂浆勾缝
不上人屋面
20厚1:
3水泥砂浆抹平，浅色涂料保护层
内装修
顶棚
板底涂料顶棚
喷大白浆顶棚
楼面
水泥砂浆楼面
细石混凝土楼面
地砖楼面
内墙
水泥砂浆墙面
面砖墙面
刮腻子墙面（电梯前室、走道、楼梯间、门厅）
乳胶漆墙面
普通门
/
特种门
防火门
防水工程
4厚SBS改性沥青防水卷
厨房、卫生间、阳台
2厚聚合物水泥基防水涂料
地下室
水泥浆一道（内掺建筑胶）
1.2.2住宅户型及建筑一览表
栋型
每栋占地面积（m2）
建筑面积（m2）
户数
建筑高度（m）
层数
54066.12
S1
1300
3834.74
14.9
S2
1100
2251.29
10.7
S3
600
1182.98
2#
830
27378.32
97.2
33
3#
900
29926.22
4#
10#
380
6854.12
63.1
18
11#
12357.1
32
1.3结构设计概况
结构形式
基础结构形式
预应力高压混凝土预制管桩、独立基础
主体结构形式
框架/剪力墙
屋盖结构形式
梁板式平屋面
土质、水位
基底以上土质分层情况
自上而下划分：
1、素填土2、粉质黏土3、角砾土4、中风化灰岩5、溶洞
地下水位
滞水层
素填土
设防水位
68.50米
地下水质
对混凝土结构具有微腐蚀性
地基
持力层土质类别
中风化灰岩
地基承载力
4000Kpa
地下防水
混凝土自防水
P6
混凝土强度等级
基础垫层
C15
基础
C30
梁板
C30、C25
柱
C50、C45、C40、C35、C30、C25
抗震等级
工程设防烈度
框架抗震等级
四级
剪力墙抗震等级
三级
钢筋类别
HRB400，HRB400E
钢筋接头形式
直螺纹
钢筋直径≥18
搭接绑扎
钢筋直径＜18
结构断面尺寸
基础底板厚度（mm）
1500，250
外墙厚度（mm）
300，350
柱断面尺寸（mm）
异形柱、600×
600、800×
800
梁断面尺寸（mm）
200×
400、200×
450、200×
500、200×
550、200×
600、200×
楼板厚度（mm）
100mm、120mm、130mm、160mm
楼梯结构形式
板式、梁式
建筑沉降观测
在施工及使用期间进行沉降观测
电气与给排水工程概况
项目
设计要求
系统做法
管线类别
给水
排水
系统
室内给水
PP-R管
热熔连接
室内排水
阻燃型UPVC管
胶结
室外给水
球墨铸铁给水管
橡胶圈柔性接口
室外排水
铸铁管
柔性接口
电力
照明
线管暗敷设
暗敷设
避雷
圆钢、接闪杆
圆钢焊接
二类防雷
1.4机电安装主要内容
很据甲方提供的XX六星-庐贤雅居工程的施工图纸及施工合同，本工程机电安装工程包括强弱电工程、高低压变配电、发电机组与环保工程；
弱电中的智能化、电视、电话、网络工程；
管道工程、通风空调、消防工程、电梯工程。
其中：
人防工程（含预埋）、燃气工程、高低压变配电、发电机组与环保工程、弱电中的智能化、电视、电话、网络等项工程、电梯工程甲方有权另行招标，但纳入乙方总承包管理。
根据合同，强电工程取消了户内的施工内容（只保留照明线管预埋），弱电工程全部取消（只保留了电井至户内的弱电线管预埋及户内弱电箱箱体安装）、高低压变配电、发电机组与环保工程；
弱电中的智能化、电视、电话、网络等项工程全部取消。
1.5主要引用的规范、规程
类别
名称
编号
国
家
建筑地基基础设计规范
GB50007-2002
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
混凝土结构设计规范
GB50010-2010
建筑结构荷载规范
GB50009-2012
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2002
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2013
木结构工程施工质量验收规范
GB50206-2012
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2011
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002（2011版）
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2010
屋面工程质量验收规范
GB50207-2012
建筑工程施工质量统一验收标准
GB50300－213
建筑装饰装修工程施工质量验收规范
GB50210－2002
屋面工程技术规范
GB50345-2012
混凝土外加剂应用技术规范
GB50019-2013
建设工程项目管理规范
GB/T50326-2006
建设工程文件归档整理规范
GB/T50328-2001
工程测量规范
GB50026-2007
混凝土强度检验评定标准
GB/T50107－2010
给水排水管道工程施工及验收规范
GB50268-2008
通风与空调工程施工及验收规范
GB50243－2002
建筑电气安装工程施工质量验收规范
GB50303-2002
智能建筑工程施工质量验收规范
GB50339-2013
建筑电气装置第4、5、7部分
GB/16895-2002
电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范
GB50168-2006
电气装置安装工程低压电气施工及验收规范
GB50254-96
电气装置安装工程母线装置施工及验收规范
GB50259-96
建筑工程施工强制性条文
2013版
建筑给水排水及采暖施工质量验收规范
GB50242－2002
塔式起重机安全规程
GB5144-2006
手持式电动工具的管理、使用、检查和维修安全技术规程
GB/T3787-2006
行业
建筑桩基技术规范
JGJ94-2008
普通混凝土配合比设计规程
JGJ55-2011
钢筋焊接及验收规程
JGJ18－2012
钢筋机械连接技术规程
JGJ107－2010
混凝土泵送施工技术规程
JGJ/T10-2011
砌筑砂浆配合比设计规范
JGJ98-2010
建筑施工现场环境与卫生标准
JGJ/T146-2004/J375-2004
回弹法检测混凝土抗压强度技术规程
JGJ/T23-2011
建筑地基处理技术规范
JGJ79-2012
建筑施工安全检查标准
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-91
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
JGJ130-2011
建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范
JGJ128-2010
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33－2012
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46－2012
建筑工程施工现场供电用电安全规范
JGJ194-93
建筑拆除工程安全技术规程
JGJ147-2004
建筑给水钢塑复合管管道工程技术规程
CECS125;
2001
埋地硬聚氯乙烯排水管道工程技术规程
CECS122;
建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规范
CJJ/T29-98
给排水与采暖工程施工工艺标准
ZJQ00-SG-010-2003
地方
江西省民用建筑外墙外保温施工质量验收规程
DB36/J0001-2006
江西省居住建筑节能设计标准
DB36/J004-2006
江西省绿色建筑评价标准
DB36/J11591-2010
建筑工程资料编制规程
DB36/J11093-2007
1.5主要参考图集
类型
国家
现浇混凝土框架、剪力墙、框架剪力墙、框支剪力墙结构
11G101-1
现浇混凝土板式楼梯
11G101-2
独立基础、条形基础、筏型基础、桩基承台
11G101-3
现浇混凝土楼面与屋面板
04G101-4
建筑电气施工图集
给水排水标准图集合订本
S1、S2、S3
1.6工程特点、施工难点
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