房产证办理流程和所需材料及费用详解Word下载.doc

房产证办理流程和所需材料及费用详解Word下载.doc

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保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。

房产证办理所需材料：

1.房屋购销合同原件及补充合同原件。

2.商品房销售统一发票原件。

3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。

）

4.完税凭证（契税缴款书）。

5.⑴购房人已婚①双方身份证复印件（原则上需校验原件）。

②婚姻证明复印件（带原件校验）

③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）。

①身份证复印件（带原件校验）

②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）

③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理

购房者在异地则到公证处办理

购房者在国外则到大使馆办理

⑶购房人为单位①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

房产证办理所需费用：

居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本

其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;

如共有权证增收工本费10元/本。

其他税费具体如下：

1、商品房

契税——1.5%（非普通住宅3%）

印花税——0.1%

营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。

已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

2、房改房

契税（同上）

印花税（同上）

土地出让金：

当年成本价乘以建筑面积乘以1%

如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户

3、经济适用房

印花税（同上

房产证办理期限

2014年11月17日 

购房者在交完首付，签订购房合同后，把房产证委托开发商代办。

一般情况下，合同上回明确规定开发商代办房产证所需的时间，大致为半年到两年不等。

但也有开发商延期代办，遇到这种情况，购房者应该怎么办?

开发商延迟房产证办理应该承担以下责任：

（一）按合同支付违约金

开发商延期办证，购房者要求其承担延期办证违约金的，基本上法院遵循以下原则：

如果双方在购房合同上有约定的，可以按约定支付违约金，发展商不能以办好的房产证是抵押给银行而并不交给业主为由不承担违约责任。

诉讼期间，开发商仍未给业主办理房地产证，法院会给开放商一个合理的期限，违约标准按照市有关部门制定的指导租金计算。

未取得竣工验收证书而将房屋交给购房者，购房者入住后又以延期办证为由，要求发展商支付违约金提起诉讼的分两种情况：

1、若诉讼期间发展商已取得竣工验收证书，支付违约金的时间按合同约定从取得竣工验收证书的180天起算;

2、若诉讼期间仍未取得竣工验收证书，支付办证违约金的条件未成熟，购房者将得不到延期办证违约金。

但开发商未取得竣工验收合格证书就提前交房的行为已经违反了《中华人民共和国城市房地产管理办法》的规定，购房者应拒绝入住，法院可以限定开发商在两个月内办好竣工验收合格证书，否则将支付延期交房违约金。

（二）滞纳金

因开发商的过错导致法院判决退房还款的，购房者因未按期还款应付银行的滞纳金则分两种情况：

1、如果是产生退房责任前，业主不按时向银行支付供款产生的滞纳金由业主承担;

2、如果产生烂尾楼或其它情况，业主看到房地产开发商不能如期交房，在停付供款时，要预先告知银行和发展商，这样责任不在业主，由此产生的滞纳金由开发商支付。

另外，在房屋预售合同中，购房者通过银行按揭向开发商支付购房款，如果发生了纠纷，银行可以作为第三人参加诉讼。

房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权的证件。

可是对于购买的商品房很多购房者往往不知道该怎么办理房产证，即使是去房管局咨询，也会被告知需开发商先提供大的产权证，才可以办理。

如果开发商迟迟不给办理，那购房者就一直无法拿到属于自己的房产证。

所以当遇到住进新房却无法拿到房产证的时候，可以先咨询专业的房产律师能否自己办理房产证，怎么办理商品房的房产证，开发商延迟办理房产证怎么办，能否索要违约金，违约金又该怎么计算，以此用法律的武器来维护自己的合法权益。

办房产证的费用标准

办理房产证除了缴纳印花税外，还须缴纳的费用各地的政策略有不同,依据是当地政府制定的各种相关文件。

◇办理房产证的费用

办理房产证除了缴纳印花税外，还须缴纳的费用各地的政策略有不同,依据是当地政府制定的各种相关文件.一般来说还要交纳如下费用;

办理房产证除了缴纳合同印花税（总价x0.0003）外，还须缴纳;

1,产权转移费.（各地有所不同）

2,契约费（总价x0.0015）

3.国土证费.（100元左右）

4,产权印花税及工本费（15元左右）

5,住宅配套设施费（也称五通费）.

6.大修基金（总房款x0.02-0.03）

房产证办理的时间

2012年08月16日 

买了房子，房产证手续都都已经办理好了，那么房产证要多久才能办理下来呢？

很多人都不知道。

小编整理了相关的知识，大家一起来学习一下，往后办理房产证的时候就可以用上了。

正常情况下办理房产证需要受理日起22个工作日。

1、产权登记与产权审查确认同步的原则;

2、登记产权现状的原则;

3、产权人亲自办理的原则;

4、权利人会同的原则;

5、严格按照程序办理的原则。

为了便于市民办理房产证，现将办理房产证的一般程序提供如下：

房地产登记一般分为五个程序，即登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证。

（1）登记收件。

产权登记的第一程序就是登记收件。

登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。

因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;

经审查符合登记条件的，予以收件。

即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。

（2）勘丈绘图。

它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。

（3）产权审查。

对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。

产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。

需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。

（4）绘制权证。

对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。

这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。

（5）收费发证。

它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。

发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。

首先，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

第二，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。

买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

第三，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：

卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

第四，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

贷款买房有房产证吗?

贷款买房什么时候办房产证

2014年10月09日 

按揭买房有房产证吗?

相信这个问题是很多购房者的疑问。

而按揭买房何时办理房产证，又该在何时可以取得房产证呢?

根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。

按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;

现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

无论是现房或期房，有或是哪种付款方式，都是可以取得房产证的。

房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证，建议您就此问题咨询开发商。

所以最好是将相关证件办理好。

国家发展计划委员会财政部关于土地证书工本费收费标准等有关问题的通知2001年9月18日计价格[2001]1734号

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各省、自治区、直辖市及计划单列市计委、物价局、财政厅（局）,新疆生产建设兵团财务局:

最近,浙江省物价局给国家计委报来《关于要求明确土地使用证工本费标准的请示》（浙价费〔2001〕217号）,要求进一步明确土地证书工本费收费标准。

经研究,并商国土资源部,现就有关问题通知如下:

一、根据原国家土地管理局、国家测绘局、原国家物价局、财政部《关于土地登记收费及其管理办法》（〔199田国土籍字第93号）的规定,土地证书工本费收费标准为:

普通证书,个人每证5元,单位每证10元;

国家特制证书,单位和个人均为每证20元;

对“三资”企业颁发土地证书的工本费收费标准为每证20元。

拥有土地所有权或使用权的单位或个人在办理土地登记时,可根据实际需要,自愿选择普通证书或特制证书并缴纳相应的证书工本费。

二、国土资源部对土地证书曾做过改版,但只是对证书内容的改动,没有改变证书样式。

因此,新版土地证仍分为普通证书和特制证书两类,证书工本费收费标准仍应按〔1990〕国土籍字第93号文件规定执行。

对违反规定,强行要求单位或个人使用国家特制证书而收费的,价格、财政主管部门应按有关规定进行查处。

三、目前,对“三资”企业（本文共计2页）......[继续阅读本文]