精选范本XX娱乐城工程建设项目可行性研究报告Word下载.docx

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**娱乐城建设项目。

1.1.2、拟建地址

**县城区凤山东路88号（原**县石凤水泥厂）。

1.1.3、建设单位

福建**娱乐有限公司。

1.1.4、建设性质

新建项目。

1.1.5、建设规模与内容

项目总用地面积约100亩，其中建筑占地面积30亩，项目用地均为租赁用地，项目主要建设内容为：

浪式儿童游泳池3个25米×

50米；

成人游泳池一个50米×

100米；

沙滩100米×

150米；

城堡4座，高度16米，5层，内直径8米（原水泥厂做粉窟遗留下的，增设电梯）；

射击场50×

餐厅800㎡；

更衣室200㎡；

影院100人位（太空式）300㎡；

8座木屋，总面积400㎡，2米宽栈道250米；

综合大楼一幢（原厂办公大楼约4000平米）以及篮球场、排球场、滑冰场、碰车、小火车等系列活动机械。

1.1.6、建设投资

本项目总投资估算为2735.40万元。

其中工程费用为1442.74万元，工程建设其他费用为1162.40万元，预备费为130.26万元。

1.1.7、资金筹措

项目建设总投资为2735.40万元，项目资金由业主单位自筹。

1.1.8、建设工期

项目计划建设期为1年，即2015年7月开工建设，2016年6月底完成并投入使用。

1.2、报告编制依据、原则、范围

1.2.1、编制依据

1、中华人民共和国土地管理法（中华人民共和国主席令第28号）（2004年修正版）；

2、中华人民共和国城乡规划法（主席令第74号）；

3、中华人民共和国环境保护法（中华人民共和国主席令第22号）；

4、《三明市国民经济和发展第十二个五年规划纲要》；

5、《**县国民经济和发展第十二个五年规划纲要》；

6、《**县土地利用总体规划》（2006-2020）；

7、项目单位提供的本项目有关基础资料、数据。

1.2.2、编制原则

1、充分利用建设地现有基础设施条件，将建设地现有条件（设施、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。

2、坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，坚持施工安全性原则，采用最先进的施工设备、施工技术，确保项目工程质量，以达到企业的高效益。

3、认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。

4、设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用。

5、注重环境保护，设计中注重建设垃圾处理方案，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。

6、注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。

1.2.3、编制范围

本报告根据国家及地区政府相关法律、法规、标准、批复精神，依据有关统计资料，本着客观、求实、科学、公正的原则，结合项目的实际情况，在现有能够掌握的资料和数据的基础上，主要就项目建设的必要性、建设内容及方案、建设条件、建设投资及资金来源、社会效益及项目环境保护、消防安全等方面逐一研究论证，以确定项目经济、技术等方面的可行性，为建设单位提供决策参考。

1.3、研究结论

本项目重点研究“**娱乐城建设项目”的设计与建设，项目将发展成为**县新的娱乐旅游目的地，著名的休闲娱乐中心，促进**县休闲娱乐以及旅游产业的进一步发展。

项目的运营将为**县当前经济发展规划作出有力的推动，将极大带动当地娱乐产业的快速发展，促进就业，加快当地经济发展进程，为**县经济发展增创新的优势。

项目建设是当前**县休闲娱乐旅游场所的有效补充，市场前景较好，发展前景可观，项目建设具有较好的经济效益与较强的社会效益。

所以，本项目建设十分必要与可行。

第二章项目建设背景及必要性

2.1、项目建设背景

2.1.1、宏观背景

1、旅游业发展状况

目前旅游业已是世界支柱产业。

我国的旅游业经过三十多年发展，取得了长足进展。

各级政府将旅游业列为第三产业支柱和国民经济新的增长点。

随着国民经济持续高速发展以及我国城市化进程加快，人们消费结构正在由“吃、穿、用”向“住、行、游”升级，旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。

改革开放30多年来，中国的经济、社会和人民生活发生了巨大的变化，随着生活水平的提高，为满足人们多样化的需求，各地区争相开发新的文化娱乐项目，在传统文化中融入现代元素，满足消费者求新存异的心理，打造全新的文化娱乐产品。

随着经济的发展，人们生活水平在不断提高，人们对物质的需求逐渐的变得微小，对精神生活的需求越来越多，因此，人们对旅游看的越来越重，娱乐城项目如今在以前所未有的高速度在发展，游客的增长也非常迅速，其旅游消费在整个旅游收入中占的比例越来越大。

夏季，大多数人喜欢到水中游玩，并且希望有一定的娱乐设施，娱乐城项目提供了人们的需求，并且成为大多数人在夏季旅游的第一选择，因此，娱乐旅游休闲项目在中国的发展是持续的，并占有夏季旅游业相当大的比重。

2、**县经济社会发展状况

（一）整体经济持续快速增长。

2013年，**县国民生产总值135.53亿元，比上年增长10.8%。

其中第一产业增加值24.97亿元，增长4.9%；

第二产业增加值7.04亿元，增长13.7%；

第三产业增加值37.29亿元，增长8.3%。

人均地区生产总值43714元，比上年增长10.9%。

第一产业增加值占地区生产总值的比重为18.4%，第二产业增加值比重为54.0%,第三产业增加值比重为27.6%。

（二）农业生产稳步发展。

2013年，**县农林牧渔业完成总产值41.81亿元，比上年增长5.08%。

粮食种植面积38.05万亩，比上年增加0.96万亩，其中稻谷面积19.20万亩，增加0.01万亩；

烟叶种植面积2.3万亩，减少0.09万亩；

油料种植面积1.321万亩，增加321亩；

蔬菜种植面积28.90万亩，增加1.24万亩。

全年粮食产量11.80万吨，比上年增产1734吨，增长1.5%。

其中，稻谷产量7.86万吨，减少122吨，增长-0.2%。

（三）工业快速增长，是拉动经济增长的主力军。

2013年，**县实现规模以上工业增加值89.52亿元，增长15.4%。

工业产品销售率98.8%，比上年下降0.2个百分点。

化学原料和化学制品制造业比上年增长299.1%，专用设备制造业增长151.3%，纺织服装、服饰业增长96.4%，文教、工美、体育和娱乐用品制造业增长54.5%，农副食品加工业增长46.4%，皮革、毛皮、羽毛及其制品和制鞋业增长44.0%，非金属矿采选业33.2%，酒、饮料和精制茶制造业增长29.3%，纺织业增长28.2%，医药制造业增长25.9%，电力、热力生产和供应业25.6%，黑色金属矿采选业下降7.2%，其他制造业下降89.5%。

规模以上工业中三大产业集群实现产值87.73亿元，增长7.2%；

传统产业实现产值102.6亿元，增长9.2%；

新兴产业实现产值4.77亿元，增长1.2%。

（四）固定资产投资较快增长，房地产投资增长强劲。

2013年，**县固定资产投资（不含农户）157.33亿元，增长31.6%。

其中，房地产开发投资16.94亿元，比上年增长72.9%；

第一产业投资增长83.9%；

第二产业投资增长13.0%；

第三产业投资增长93.0%。

（五）商贸活跃，市场欣欣向荣。

2013年，**县社会消费品零售总额34.27亿元，比上年增长14.6%。

其中，限额以上完成16.23亿元，增长19.4%；

限额以下完成17.67亿元，增长10.3%。

在限额以下单位商品零售额中，批发企业及个体完成1.95亿元，增长7.6%；

零售企业及个体完成12.63亿元，增长9.9%；

住宿业完成0.08亿元，增长10.7%；

餐饮业完成3.01亿元，增长14.3%。

（六）财政收入增长加快，城乡居民收入持续增加。

2013年，**县公共财政收入11.19亿元，比上年增长6.4%，其中，地方公共财政收入7.39亿元，增长10.3%；

公共财政支出23.62亿元，下降2.0%。

全县国税税收收入4.09亿元，增长0.3%；

全县地税系统组织各项收入6.90亿元，增长1.3%。

2013年，**县农民人均纯收入10682元，比上年增长13.1%。

城镇居民人均可支配收入24841元，比上年增长11.1%。

农村居民食品消费支出占消费总支出的比重为45.1%，城镇为43.5%。

年末参加城乡居民社会养老保险12.54万人，年满60周岁以上符合条件享受城乡居民基础养老金的城乡居民共有3.75万人；

参加企业职工基本养老保险22900人，比上年增加873人，企业离退休人员5578人；

参加机关事业单位养老保险2234人，离退休人员656人，全部实现养老金按时足额发放。

全县参加城镇基本医疗保险40070人，其中参保职工27194人，参保的城镇居民1.29万人。

全县参加失业保险人数1.79万人，增加12人。

2.1.2、项目建设背景

按照国家旅游局的预测，2015年国内旅游消费总额将突破人民币2万亿元，旅游将成为与汽车、房产并列的消费热点。

中国的旅游者消费支出结构是住宿、餐饮等费用支出比例较低，景点门票的费用支出比例较高。

按此模式预测，届时国内旅游消费总额将有数千亿元用于旅游景点支出，本项目作为新兴休闲水上游乐场必将分得可观的收益。

综合分析三明市场，**县及周边省、市进行了调查研究、实地考察，我们认为三明市旅游业在吃、住、行、游、购、娱、六要素中己经做得很好，景区景点建设独具特色，知名度不断提升。

但是旅游要素还不完全配套，六要素中吃、住、行、游、购五个方面能满足旅客的需求，娱乐方面尚存差距，无其他高档次的娱乐项目，娱乐项目狭窄，娱乐人群单一，游客来后留不长、呆不久，休闲度假的旅游产品较少，档次不高，较为传统单一的观光型、假日型，旅游方式已不能满足来广游客的需求。

该项目的建设能从根本上促进**县游乐的上档升级。

以现有水资源为载体，以丰富水上旅游产品为手段，最终构建休闲、水上娱乐、文化体验结合的文化娱乐体验区。

在这里让旅客体验游乐，带来的激情刺激，也可以与孩子、家人一起共享数十项多彩游乐带来的天伦之乐，更可以欣赏到无与伦比的精彩表演，充分感受娱乐城的超凡魅力，同时也是完善**县旅游设施的重要组成部分。

本项目即是在**县休闲娱乐市场需求旺盛、**县旅游区迫切需要建设大型的娱乐城的基础上提出的，项目精心挑选受热捧的游乐项目，一站式尊享游乐体验，并配备先进的休闲设施，形成最富有激情、最充满动感的游乐场。

项目建成后将发展成为**县旅游区新的休闲游乐目的地，为当地休闲旅游产业的发展建设再添一道亮丽的风景线。

因此，项目建设具备一定的市场发展空间，项目实施将为项目方带来较为可观的经济效益与社会效益。

2.2、项目建设的必要性

2.2.1、是满足当地群众日益增长的物质文化生活需求，提升城市品位的迫切需要

**县近些年的发展速度、工业化进程、第三产业调整的步伐虽然较快，虽然市政基础设施建设取得较大进步，但是中心周边没有较大的休闲娱乐设施；

现有的群众游憩健身场地分布零散、设施简陋，并且缺乏统一的布置和管理，与城市高标准的规划存在较大的差距。

随着**县的品牌建设和招商引资的力度加大，越来越多的外来企业和高素质人群将来到**县安家落户。

**县人口增加、人均收入提高，物质生活条件逐步改善，当地群众的业余娱乐文化活动的需求越来越丰富。

原有简陋的文化体育设施难以满足人民群众日益提高的精神文化生活需求，严重滞后于**县经济发展水平。

所以，建设一个能让不同年龄、层次的人群均可健身休闲、愉悦身心的娱乐空间将刻不容缓。

本项目的建设对扭转**县缺少大型娱乐健身休闲场所的局面，满足当地群众日益增加的精