041总包工程之分包工程分判及指定照管费率工程部.docx
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041总包工程之分包工程分判及指定照管费率工程部
4-1总包工程之分包工程分判及指定照管费率
序号
项目名称
指定照管费率
备注
一、
总包工程
1.
单体建安（含各类辅助用房）
-
专业分包除外
二、
指定分包工程：
甲方单独分包，总包提供配合和总包服务（界面内所有需总包配合及服务的费用均含在指定照管费率内）。
总包可参与投标，并在同等条件下优先选择。
若专业单位中标，则采取指定分包模式，在合同价的基础上另计规定的指定照管费率。
若总包中标，则不再另外计取管理费用。
总分包详细界面划分。
如增加新的指定分包工程，照管和配合费一律按新增工程合同价减去其中的设备费用后的1％计取;施工用水、电费用详见合同专用条款第6.2.2.3条。
1.
土方工程（50cm厚种植土回填除外）
0%
修土费及湿土排水费在措施费中包干；
2.
围护工程（排水沟、喷锚、土钉墙、支撑梁）
1%
放入总包范围内
3.
桩基工程（钻孔灌注桩、水泥搅拌桩）
0%
含工程桩、围护桩及地下连续墙
4.
公共部位精装修（含地下）
2%
公共部位由精装单位做（视工程情况纳入总包），车库、消防楼梯间可由总包做；
5.
6.
7.
全装修工程
1%
按硬装工程造价为基数（甲供材料除外）
8.
9.
商家装修工程
0%
10.
外墙保温工程
3%
视外立面情况，如为幕墙则纳入幕墙工程，如为面砖和涂料则纳入总包。
11.
雨蓬、地下室采光顶、百叶、商场大门
2%
12.
幕墙工程
1~2%
总包脚手架考虑幕墙施工用配合费为2%；如不利用总包脚手架，则配合费为1%。
总包负责分包进场前的预埋铁件施工（费用另计）且总包±0.00完成之前幕墙图纸必须完成。
13.
钢结构工程
3%
14.
铝合金门窗工程
2%
视外立面情况，可纳入幕墙工程；如铝合金单独招标则采用后装法
15.
智能化系统工程（单方造价<100元/m2
3%
16.
17.
智能化工程（单方造价>100元/m2
1%
18.
电梯安装
2%
总包负责电梯门安装前的安全护栏及按要求设置的电源箱等费用
19.
消防工程（住宅）
2%
预留、预埋、消防泵房由消防单位施工，总包负责分包进场前的预留、预埋。
如封堵由总包负责费率按2.5%
20.
消防工程（商业、酒店）
1%
有无喷淋作区分
21.
外墙涂料
1~3%
视外立面情况，脚手架搭设可利用为3%，无法利用为1%
22.
防火门
2%
总包负责框边塞缝
23.
防火卷帘
0%
24.
空调施工
2%
含风管；空调设备价格不含在取费范围
25.
虹吸排水
3%
视工程情况再行划分
26.
太阳能
2%
视工程情况再行划分
27.
入户门
2%
门边灌浆纳入分包单位、门边入地面塞缝修补由总包负责，费用已含
28.
直饮水
3%
视工程情况再行划分
29.
游泳池
0%
视工程情况再行划分
30.
冷库
0%
设备价格不含在取费范围
31.
擦窗机设备安装
0%
擦窗机设备不含在取费范围
32.
其他酒店、商业
1%
设备价格不含在取费范围
33.
广告灯箱
/
三、
独立工程：
总包免费提供水电
1
室外给水/室外消防工程
无
建筑物内由总包施工，总管出外墙1.5米。
生活泵房由总包施工。
2
室外市政道路/雨污水工程
无
含沥青道路施工
3
小区供电配套工程
无
进户管道、桥架由总包预埋施工。
高层：
单体内电气工程由总包施工，电表及计量箱、住户配电箱、电气配电柜甲供，出外墙总管1.5m及建筑物内预留洞均由总包负责施工
4
小区燃气工程
无
套管、洞口堵补由总包施工
5
数字电视及网通安装工程
无
建筑物内所有管路、弱电桥架以及设备底箱（主要底箱由数字电视公司提供）由总包预埋施工，单体内管弄井封堵由总包负责。
穿线由智能化单位负责。
6
电话及电信宽带安装工程（含信号覆盖）
无
建筑物内所有管路、弱电桥架以及设备底箱（主要底箱由电信公司提供）由总包预埋施工，单体内管弄井封堵由总包负责。
穿线由智能化单位或电信负责。
四、
景观工程
1%
施工用水、电费用详见合同专用条款第6.3.3条。
1
硬景工程、绿化工程
无
2
室外小品工程
无
3
水景水处理工程
无
4
泛光照明工程
无
5
儿童/健身设施
无
五、
附属工程
总包免费提供水电
1
交通设施工程
无
2
小区标示工程
无
3
信报箱工程
无
4
垃圾箱
六、
地质勘察
-
七、
监理
-
八、
桩基、基坑检测
-
注：
发包人有权删除、拆分、合并任何指定分包工程而组成新分包工程或新增其他分包工程，承包人必须遵从发包人指示。
1、纳入总包合同范围的指定分包工程，特别条款约定如下：
1.1付款条款约定：
所有指定分包人均由发包人选定或批准，除非专用条款另有规定，指定分包合同由发包人、承包人和指定分包人三方签订，承包人没权利反对、或拒绝与指定分包人签订指定分包合同。
所有由发包人指定的分包人在法律上应为承包人的分包人，但指定分包工程价款均不计入承包人合同价款（由发包方直接支付给指定分包人）。
1.2责任约定：
（1）纳入总包范围的指定分包工程视同承包人的再分包，承包人承担全部合同责任。
土建和专业工程之间界面工作，不予以任何签证。
施工过程中对分包项目和甲供材料的照管不力以及破坏，一律由承包人承担。
（2）
（3）在工程规范和技术要求之照管项目，若为承包人负责的专业分包工程，则所有配合照管项目为承包人责任范围，按照专用条款附件有关规定管理费率执行而不得要求额外补偿。
（4）
2、以上表中未列项工程，似作承包人的照管费已含在总报价中，不得另行收取照管费。
土建总包与分包施工界面划分
界面
完成面
接收面
备注
类
项
完成单位
工作内容
接收单位
工作内容
外围
屋面
土建总包
按照设计要求，屋面全部完成，并做淋水试验。
无
无
外墙面
土建总包
按照设计要求，外墙面涂刷或铺贴全部完成；外墙预留孔洞完成和封堵；外墙灯具、开关插座安装，各类预埋件预埋，需做外墙淋水试验，幕墙部位各类孔洞封堵后交给分包单位。
幕墙
无
外墙淋水试验视外立面情况作调整
铝合金门窗、百叶、屋面天窗工程
铝合金门窗或幕墙单位
框安装到移交期间的下槛保护及成品、半成品保护。
门窗安装，打发泡剂，土建总包完成缝隙勾缝后，负责完成窗框与墙面打胶完成，窗扇、玻璃安装（钢化标志保留完整）经淋水试验，确定无渗漏，报监理协同组织检查验收合格后，按规范及甲方要求对门窗及玻璃进行成品保护，配件安装齐全功能调试正常，门窗塑料膜清理后移交。
交房前再由专业单位进行一次保养和调试。
土建总包
负责预留门窗洞口，并按要求粉刷到位，框外周边40cm防水涂膜。
当门窗框与洞口间隙过大时，由总包进行浇细石混凝土等处理。
承包人负责与铝合金窗施工单位核查门窗预留洞尺寸及数量，洞口尺寸应符合规定要求（洞口水平与垂直误差不超过3mm），如不符合，须由承包人负责凿掉或再粉刷；承包人施工时洞口应设置水泥预埋块，数量和间距应符合规范。
门窗单位发泡剂打完后的缝隙勾缝（落地窗和门下口细石混凝土的填充），在内墙装修完毕后的墙面窗框收口及清理。
接收后的成品保护。
外墙排水
土建总包
按设计要求完成安装及疏通
无
无
外墙洞口
土建总包
预留孔洞及二次开孔，外墙面开洞的封堵及墙面修补、清理。
各分包单位
洞口尺寸复核、预留孔洞的穿管，如给排水、燃气、空调等。
阳台/露台/室外连廊
土建总包
埋件预埋。
地坪防水处理、蓄水试验、地坪找平、面层铺贴完成（如甲方分包，由分包单位完成，总包提供水电及运输配合），栏杆安装完成后的收头。
主体结构面粉刷及栏杆杆件周边修粉由总包完成。
提供脚手架。
栏杆分包单位
复核预埋件位置，按图纸设计要求完成相关内容，完成与建筑面密封胶。
办公进户门/商铺门/商铺大门/防火门
专业单位
专业单位完成门框安装及门框内的砂浆（砂浆由总包提供）填充并清理。
安装完成后移交给总包单位，交房前再由专业单位进行一次保养和调试。
防火门油漆由分包完成。
土建总包
总包完成所有门框与墙体间的水泥砂浆塞缝并清理；装饰湿作业完成后土建总包配合分包商完成门扇安装，门下坎的保护设施由总包提供。
钥匙归总包统一管理，开门人由总包委派。
钢结构及幕墙工程、雨蓬、地下室采光顶
土建总包
预埋件：
分包进场前由总包负责预埋，分包进场后由分包负责预埋。
主体结构面粉刷及预埋件周边修粉由总包完成。
提供脚手架。
专业单位
复核预埋件位置，按图纸设计要求完成相关内容，完成与建筑面密封胶及幕墙内墙面保温。
商场
内装饰
墙面
墙面、梁底、侧
土建总包
混合砂浆粉刷完成，批腻子及涂料（如有分包由分包单位完成，总包负责基层并提供水电及运输配合）。
精装单位
混合砂浆粉刷完成，批腻子及涂料或其他。
卫生间、厨房间
土建总包
防水砂浆粉刷，表面拉毛，。
排气道、烟道安装，预留洞口封堵。
总包负责基层并提供水电及运输配合
精装单位
按设计及规范要求完成施工。
并做好成品保护
内保温墙面
土建总包
基层粉刷完成。
内保温
按要求完成保温施工，至面层。
待定
顶棚
土建总包
结构完成，砼面修补，阴角水泥浆批直，平顶面批平、批腻子。
精装单位
按设计及规范要求完成施工。
并做好成品保护。
楼梯踏步
土建总包
结构完成，砼面修补，找平粉刷。
非精装分包楼梯（如消防楼梯间）完成找平层、及面层施工。
精装单位
按设计及规范要求完成施工。
并做好成品保护。
楼/地面
商铺楼面
土建总包
结构完成并楼面找平
无
无
精装修
公共部位精装修
土建总包和内保温单位
总包完成至主体结构、墙面基层粉刷（最终以发包人书面指示为准），安装按图施工到位，主楼架空层内的土方及垫层施工。
如局部粉刷、地面找平由装饰单位完成。
内保温单位按室内要求完成至初装饰面层。
总包负责基层并提供水电及运输配合
装饰分包单位
按设计要求完成相关内容，并做好成品保护。
设备安装
给排水
土建总包
给水：
按设计图纸要求完成。
完成卫生间、厨房间排水管道、地漏安装，管道完成通水通球试验，管道周边防水砂浆完成。
所有出墙排水管接至室外第一只窨井（如图纸未注明，以1.5米计）；。
专业单位
室外化粪池系统由市政单位施工；室外给排水系统由自来水公司施工。
设备安装
消防工程（报警及联动系统、消防水系统、防排烟）
土建总包
负责管洞的预留，管路及套管的预埋，洞口封堵及修补。
总包负责将电源接至所有消防强电电源控制箱，控制箱出线由消防单位施工。
消防设备、水泵等基础及排水沟由消防设备厂提供参数给设计出图，总包负责施工。
与总包界面至消防单位自喷水泵及水泵控制柜的采购安装及调试，消防水泵及水泵控制柜的采购安装及调试，风机控制箱、电机接线调试由总包单位施工
消防分包
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