房地产开发岗位职责Word格式文档下载.docx

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4：

跟踪策划方案的实施和负责方案的调整，确保方案有效进行。

5：

负责策划团队的管理工作，提升团队策划能力。

房地产开发岗位职责范本（三）

1、协助房地产项目的产权登记的报审报建，负责报批工作过程中的沟通与协调;

2、协助办理项目土地登记、项目备案、规划定点、建筑方案审批、环境影响评估等;

3、协助完成运作项目前期调研，规划定位，负责总体规划，概念规划，设计审查等相关工作。

5、收集规划设计、建筑设计相关各类规划管理条例和规定，定期收集标杆企业有关规划设计技术资料，形成公司规划设计专业技术参考资料库。

6、协助制订、实施年度投资回报计划;

完成投资效益分析报告;

负责公司新项目的可行性报告的论证;

编制、实施项目融资方案;

监控投资项目的资金运用;

分析公司年度投资效益;

7、跟踪市场和行业发展趋势，收集相关资料;

撰写区域市场调研报告;

8、协助组织项目开发过程中的营销策划工作，配合公司公关活动策划和有关实施工作;

9、负责制订样板间、展台、售楼处装饰布置策划方案，制定销售计划，制定方案，掌握销售进度;

10、完成部门经理交办的其它工作。

房地产开发岗位职责范本（四）

1.负责产品市场调研与分析;

2.负责文案撰写及设计;

3.提出整体策划思路，执行力强;

4.统计相关数据，定期写出策划报告;

5完成上级交付的其他工作。

房地产开发岗位职责范本（五）

1.负责项目土建施工的技术质量监督、安全生产管理、进度计划安排、设备进场检验、工程量审核;

2.负责本专业工程的质量、技术资料的整理、归档进行监督管理;

3.审核本专业的施工进度计划、施工工艺、施工方案、质量保证措施和专业安全管理措施;

4.有效地监督施工质量，对关键的工程质量控制点进行控制、监测和质量评定。

房地产开发管理规定

第一条为了加强房地产开发企业的资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《城市房地产开发经营管理条例》（____第___号令）、《房地产开发企业资质管理规定》（建设部第___号令），结合我省实际制定本细则。

第二条本细则所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。

第三条本省行政区域内所有从事房地产开发经营活动的房地产开发企业必须遵守本细则。

未取得房地产开发企业资质证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。

第四条省建设行政主管部门负责全省房地产开发企业的资质管理工作;

县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。

第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

各资质等级企业的条件如下：

（一）一级资质：

1、注册资本不低于___万元;

2、从事房地产开发经营___年以上;

3、近___年房屋建筑面积累计竣工___万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4、连续___年建筑工程质量合格率达___%;

5、上一年房屋建筑施工面积___万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于___人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于___人，持有资格证书的专职会计人员不少于___人;

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

8、有固定的工作场所并配备相应的技术装备;

9、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

10、未发生过重大工程质量事故。

（二）二级资质：

（三）三级资质：

3、房屋建筑面积累计竣工___万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于___人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于___人，持有资格证书的专职会计人员不少于___人;

6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;

7、有固定的工作场所并配备相应的技术装备;

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

9、未发生过重大工程质量事故。

（四）四级资质：

3、已竣工的建筑工程质量合格率达___%;

4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于___人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于___人，持有资格证书的专职会计人员不少于___人;

5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员;

6、有固定的工作场所并配备相应的技术装备;

7、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

8、未发生过重大工程质量事故。

各资质等级企业的条件中，临时聘用或者兼职的人员不得计入企业管理、技术人员总数;

第六条新设立的房地产开发企业在向工商行政管理部门申请登记时，应当先由房地产开发主管部门进行资质预审。

在省工商行政管理部门注册登记的开发企业由省建设行政主管部门出具资质预审意见，在各市工商行政管理部门注册登记的企业由所在市房地产开发主管部门出具资质预审意见。

房地产开发企业应当自领取营业执照之日起___日内，持下列文件经所在市房地产开发主管部门初审合格后，报省建设行政主管部门备案并申领《暂定资质证书》。

（一）申请报告;

（二）房地产开发企业资质申报表;

（三）营业执照（复印件加盖工商行政管理部门公章或验证原件后的复印件）;

（四）企业章程和有关企业管理的规章制度（复印件加盖公章）;

（五）验资证明（原件或验证原件后的复印件）;

（六）企业法定代表人、总经理的身份证明和任职文件，企业经济、技术、经营等负责人的任职文件（复印件加盖公章）;

（七）当年在职人员的正式统计表，专业技术人员的资格证书和劳动合同（验证原件后的复印件）;

（八）固定办公经营场所及相应的技术装备证明;

（九）房地产开发主管部门认为需要出示的其它文件;

（十）外商投资设立的房地产开发企业除提供以上

（一）至（九）项材料外，还须提供以下二项文件：

1、对外经济贸易行政主管部门的批准文件;

2、项目可行性研究报告和计划行政主管部门关于可行性研究报告的批复。

以上所报材料一式三份，除申报表外，其他材料一律按16开纸打印或复印，依顺序装订成册。

省建设行政主管部门自收到经初审后的备案申请之日起，在___日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，不符合条件的，应说明原因。

《暂定资质证书》有效期___年，省建设行政主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过___年。

自领取《暂定资质证书》之日起___年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

第七条申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。

第八条房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前___个月内，经所在市房地产开发主管部门初审合格后，报省建设行政主管部门申请核定资质等级。

省建设行政主管部门根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。

申请核定和晋升资质等级的房地产开发企业，应当提交下列文件：

（一）房地产开发企业资质申报表（一式三份）;

（二）房地产开发企业原资质证书正、副本原件;

（三）申请报告;

（四）营业执照（验证原件后的复印件）、企业章程和有关企业管理的规章制度（复印件加盖公章）;

（五）企业的验资报告和上年度财务会计报告（原件或复印件加盖单位公章）;

（六）企业法定代表人、总经理和经济、技术、财务负责人的任职文件（复印件加盖公章），当年在职人员的全员统计表，专业技术人员的资格证书和劳动合同（验证原件后的复印件）;

（七）固定办公经营场所及相应的技术装备证明;

（八）已开发经营项目的有关证明材料;

（九）《房地产开发项目手册》及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告;

（八）其他有关文件、证明。

以上（三）至（十）项所报材料一律按16开纸打印或复印，依顺序装订成册，一式三份。

第九条房地产开发企业资质等级实行分级审批。

一级资质由省建设行政主管部门初审，报____建设行政主管部门审批。

二级资质及二级以下资质由所在市房地产开发主管部门初审，报省建设行政主管部门审批。

经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。

第十条资质证书由____建设行政主管部门统一制作。

资质证书分为正本和副本，资质审批部门核发资质证书正本一本，并可以根据需要核发副本若干份。

第十一条任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书。

企业遗失资质证书，必须在新闻媒体上声明作废后，方可申请办理补领手续。

第十二条企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后的___日内，按本细则第九条规定的程序，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新申

请资质等级。

第十三条企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人，应当在变更___日内，报所在市房地产开发主管部门后，向原资质审批部门办理变更手续。

第十四条企业破产、歇业或者因其他原因终止业务时，应当在向工商行政管理部门办理注销营业执照后的___日内，报所在市房地产开发主管部门后，到原资质审批部门注销资质证书。

第十五条房地产开发企业必须按照《资质证书》确定的业务范围从事房地产开发经营业务，不得越级或超范围承揽房地产开发项目。

各资质等级房地产开发企业可以承担的业务范围如下：

（一）一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。

（二）二级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积___万平方米以下（分期开发的项目按项目总规模计算）的开发建设项目。

（三）三级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积___万平方米及以下（分期开发的项目按项目总规模计算）的