现代农业多功能休闲渔业产业园建设项目可行性研究报告Word文件下载.docx

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4、总成本费用表

5、利润及利润分配表

6、现金流量表

7、盈亏平衡分析

8、敏感性分析

附件：

1、专家评审意见

2、专家评审意见回复

3、可行性研究报告批复

4、湖北省企业投资项目备案证

5、湖北新桥生物科技有限责任公司证件

6、省农业龙头企业文件及证书

7、农业科技创新示范企业、示范基地证书

8、省创新团队文件

9、成立项目领导小组的通知

10、贷款承诺书

11、资信证明

12、项目负责人资质证明

13、项目法人证明

图纸：

施工单体图、规划图

第一章项目概述

1.1项目名称

大冶市国营东风农场现代农业多功能休闲渔业产业园建设项目

1.2项目主管单位

湖北省农垦事业管理局

1.3项目建设单位

1.4项目负责人

1.5项目建设地点

大冶市国营东风农场扁担塘

1.6项目建设背景和目标

1.6.1项目建设单位概况

东风农场位于大冶市西北部，东连三山湖，与鄂州市杜山镇接壤，西通梁子湖，与鄂州市东沟镇毗邻，南接保安湖，与大冶市还地桥镇和保安镇一衣带水，北靠鄂州市长港镇。

版域面积22.54平方公里，地理坐标是北纬29°

40′至30°

40′，东经114°

31′至115°

21′。

东风农场是一家集水产养殖、销售、加工、饲料生产于一体的渔工商联合企业，现有总人口10671人，拥有水产养殖面积26260亩，其中高规格精养渔池20260亩，大湖养殖水面6000亩，并建有工厂化甲鱼养殖基地、饲料厂、红砖厂、酒厂等企业。

2009年，年产各类水产品17000吨，全年社会总产值1.5亿元，人均纯收入5140元。

1.6.2项目建设背景

随着渔业经济的发展，休闲渔业在渔业生产中的地位日益显现，站在生产经营角度上看，休闲渔业是对现行渔业生产的补充，是对渔业生产综合利用，是在渔业资源相对锐减的情况下，充分利用现有的生产工具和内湖渔业资源，开拓出来的一条新路子，是实现渔业产业结构调整的战略选择。

从深层次上看，休闲渔业是渔业的一种新形式，生产者的工具和生产方式都有其特殊性，作为休闲渔业这种新型渔业。

同时，项目区适于休闲旅游的季节较长，适合休闲娱乐渔钓时期长达8～9个月，这些都为发展休闲渔业提供了驱动力。

目前，黄石市休闲渔业已得到了充分发展，创造了很高的经济效益。

项目区在大冶市委、市政府的支持下利用地理资源优势，提出了“钓鱼搭台，经贸唱戏”的休闲渔业发展口号。

通过运作，吸引了众多游客进行旅游观光，品尝水产美味，带动了当地经济发展，成为经济发展的催动力。

项目区具有二十余年的水产养殖历史，现年产各类水产品17000吨，拥有特色水产养殖面积26206亩，其中大湖面积6000亩。

近两年来，由于国内水产养殖业市场竞争日益激烈，鱼价下滑，导致企业经营利润微薄，走资源产业升级道路发展特色渔业休闲，已是农场的必然选择。

目前。

东风农场拥有生良好的生产环境、自然清新的空气、浓郁的乡土气息、丰富的人文底蕴，具备了项目实施的先决条件，但是项目区休闲渔业的发展存在着诸多的制约因素，如“一根渔钓竿”模式，就是水上休闲度假村，也是“小打小闹”，苦于资金的缺乏，无法形成规模效应。

如注入资金，依托项目区内有山有水的天然地理环境，建设诸如住在水边、食有水鲜、观有美景的休闲模式，或充分利用“阳光、砂滩、湖水、空气、绿色”五大要素，使之与山水人文景观相映成趣，建成湖边度假、阳光砂滩、沐浴健身、湖水游弋观光，食住在湖间亭榭楼台的新型产业，舞动当地休闲渔业的龙头。

其二，通过项目的整体开发，可以安排大批人员就业，作为下岗职工提供了再就业机会。

1.6.2项目建设目标

多功能休闲渔业产业园建设设计上突出“以绿为骨，以水为媒，以旅助农，以人为本”的理念；

景点布局上要求“源于自然，高于自然”；

项目建设内容上解决休闲渔业产业园交通、餐饮、娱乐、休闲、观光、商贸服务于一体的服务功能和基础设施建设。

主要分为休闲度假娱乐区，休闲渔业园区，农业观光园区，农事体验区等四个特色园区。

1.7项目建设内容

1、休闲度假综合区

（1）接待、会务、餐饮中心

综合中心建设占地面积3000㎡，建筑面积2000㎡，附属设施建筑面积为220㎡。

中心可同时容纳300-500人从事商务、会议、农民培训，容纳300人就餐，并利用自种的蔬菜，自养的土鸡、土鸭、水产等原料，烹制具有田园餐饮特色的农家菜、柴火饭，让游客感受到浓郁的乡土风情。

同时，中心配套建设网球场、篮球场等体育运动设施。

（2）休闲渔庄

按江南水乡风格，临水建高标准休闲房8套，每套100㎡，总建筑面积为800㎡。

2、休闲渔业园区

（1）大湖垂钓

沿保安湖畔按12生肖建设垂钓台24个，并构筑12个建筑面积约10㎡的茅草屋，便于游客休闲垂钓。

（2）池塘垂钓

修整水塘驳岸，建设100亩高规格的垂钓基地。

（3）观赏池

拟小桥流水人家之意境，利用1个约15亩的渔池，整修驳岸，驾九曲桥、植物造景，建湖心亭，放养各种观赏鱼类3000尾。

3、农业观光园区

（1）生态蔬菜园

利用池埂或耕地种植绿色蔬菜、野菜20亩，既可为商业餐饮提供必要的物质，也可作为游客休闲习农活，让城市人享受农业生活，回家时带上一点时令蔬菜。

（2）湘莲采摘园

利用湖汊建设200亩的种植湘莲（有叶、有花、有子、有茎），达到夏观荷花、采莲蓬，秋观鱼虾，冬挖藕。

4、农事体验区

游客在产业园中，可从事磨豆腐、酿酒、踩水车、捉鱼、种菜、摘果等农事活动，让您尽享农家耕种的乐趣和丰收的欢乐。

5、水上运动区

在扁担塘湖畔建设阳光砂滩，供游人游泳亲水；

购置冲锋舟2艘，供游人湖面冲浪，购置乌蓬船5艘，供游人感受人与水互动的乐趣。

6、基础设施建设

（1）门面建设新颖别致，用“东风多功能休闲渔业产业园”12个字的十二块大石头做成。

（2）草地、园林景观10亩，水泥地面停车场2000㎡。

（3）道路硬化。

硬化道路1条，长度2000米，宽4米，方便车辆进出。

（4）沿湖堤铺筑湖区漫游小径。

漫游小径宽2.5米，长度2000米，沿湖堤栽种垂杨柳。

（5）灯光地埋线铺设。

铺设灯光地埋线2400米，预制灯座24个，配置电箱4座。

7、添制服务设施

（1）添置休闲椅40套80座；

（2）添置垃圾桶40个。

1.8项目总投资及资金筹措

1.8.1项目总投资

湖北省大冶市国营东风农场现代农业多功能休闲渔业产业园建设项目经估算，预计投资总额为1668.81万元，其中：

该项目建设投资估算为1178.81万元，其中土建工程投资746.11万元，设备投资170.2万元，种养植投资37万元，土地投资140万元。

项目其它费用55.5万元，预备费30万元；

流动资产投资490.00万元。

1.8.2资金筹措

本项目需总投资1668.81万元，其资金来源及筹措情况如下：

1、拟申请农垦现代农业建设专项资金600万元；

2、地方政策配套资金200万元；

3、企业自筹资金（含社会性投入）868.81万元。

1.9项目建设期限

本项目建设期为2年，即从2010年4月至2012年3月。

1.10项目预期效益

1、以休闲旅游带动特色渔业，促进当地经济发展

休闲渔业作为旅游与渔业交叉融合的新兴产业，其开发会促进项目实施地的基础配套设施建设，这些设施，涉及到交通、食宿、购物等诸多方面，还能增加就业机会，缓解就业压力。

同时，随着人们越来越乐于走进自然、体验闲适、放松心情、促进健康，旅游业的兴起，再一次给人们一种新的选择生活的方式，尤其是渔业休闲旅游以其独特的魅力吸引着民众的广泛参与，其经济价值、社会价值和健康价值都是无可比拟的，人们参与休闲旅游，不但可以走进大自然、体验大自然的无限乐趣。

2、以休闲旅游整合水产资源，推动当地产业对接

东风农场位于大冶市西北部，与保安湖相连，属梁子湖水系。

随着“保安湖湿地公园建设项目”的开发，可实现该区域旅游资源的优化组合，带动区域旅游业的全面、深度发展，为“泛梁子湖”无障碍旅游区的形成奠定坚实的基础。

而在项目区，通过大力开发一批新的、趣味性强的、富有娱乐性的、参与面广的旅游产品和适度开发一些景观房地产等，形成一条结构合理、特色鲜明的渔业旅游产业链，从而带动区域旅游的健康、快速和可持续发展。

3、以休闲旅游推动生态优化，加强环境保护

休闲旅游的发展对自然资源的保护和生态环境的优化亦有较为明显的推动作用。

项目区动植物资源比较丰富，周边地区的社会经济状况良好，是华中地区不可多得的一块重要湿地，具有较高的保护价值。

自然资源的保护也就是保持休闲旅游赖以生存的基础。

休闲旅游的发展促使相关设施的数量增加、质量提高，促使道路、交通运输、邮电通讯等基础设施得以改善，使自然生态环境得以美化。

旅游与生态环境是相互共生的关系，良好的生态环境是渔业休闲旅游发展的基础，而休闲旅游业的发展又会推动生态环境的进一步优化。

同时，消费者吃“农家菜”是本项目的重头戏。

农家菜强调“产品出自最佳环境”，也就把自然的环境和资源保护意识融入了生产者的经济行为之中。

绿色食品通过产地大气、水质、土壤环境质量监测和综合评价，只有符合条件的产地环境才能开发绿色食品的要求。

4、以休闲旅游推动文明传播，带动文化传播

通过经营休闲渔业项目，可将农（渔）村中的传统文化元素注人休闲产品和服务中。

同时，也有利于农（渔）民接受现代都市文明，转变观念，增强对市场的认识和竞争意识，有利于培养有文化、懂技术、会经营的新型农民，提高农民的整体素质。

5、以休闲旅游推动乡村建设，实现城乡统筹

休闲渔业项目需要为游客提供方便、舒适的休闲环境和多样化、个性化的服务。

为了吸引游客，农（渔）村环境整治和家庭建设等必须有大改进。

道路的开通、卫生条件的改善以及环境的美化都是发展休闲渔业的基础。

项目建设使休闲渔业与新农村建设很好地对接，成为地区政府较好解决“三农”问题的有效途径之一。

第二章项目建设条件和编制依据

2.1项目建设条件

1、地理气候条件

项目区位于大冶市西北部，地理坐标是北纬29°

项目区地处暖温带，常年受季风性湿润气候影响，四季分明，气候温和，光照充足，雨量充沛，日平均气温17℃，年平均降雨量1415ｍｍ，年光照时间2310小时左右，无霜期261天。

同时，该区域全年光辐射4314千焦耳/cm2，日照时间达2310小时，无霜期261天，其间活动积温5300℃，十分有利于水产养殖业光热转换和其它各种农作物的生长发育。

2、资源禀赋条件

（1）水域风光和生物景观资源密集。

项目实施区的水域风光和生物景观较为突出，资源密集。

水域风光既湖泊，还有荷塘和精养鱼池等水域，水域面积大，水质极佳，水浅滩阔，鱼虾丰美，候鸟成群，生物景观密集。

（2）湖光山色辉映，资源互补性好。

该区旅游资源集中分布，既有八猫头、南练山、北练山等山体，还有保安湖、三山湖等湖泊，资源互补性好，湖光山色交相辉映，山水风光景色宜人。

（3）产品琳琅满目，购物与休闲互动。

项目区内除“四大家鱼”外，还有青鱼、团头鲂、獗鱼、乌鱼、银鱼、彭泽卿、建鲤、甲鱼、胡子鲶和珍珠、湘莲、菱角等20余种名特优水产品,产品远销鄂、赣、闽等地。

特别是“黄金湖牌系列水产品和保安湖的绿头野鸭、乌敦子等湖上禽鸟也享誉一方。

3、交通运输条件

项目区距武汉市60公里，距黄石市45公里，距大冶市40公里，距鄂州市20公里，且都有公路相通。

“还黄公路”建成通车后，从中心养殖区出发约十五分钟可达宜黄高速公路