成都XX招商手册27页DOCdocWord文档格式.docx

成都XX招商手册27页DOCdocWord文档格式.docx

《成都XX招商手册27页DOCdocWord文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《成都XX招商手册27页DOCdocWord文档格式.docx（15页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　阳光城交通概况：

●龙泉驿同安镇距成都仅公里，加上“五纵三横”的立体交通体系已形成，完全将同安镇纳入了成都这个拥有四五百万人口大城市的“生活半径”。

●“五纵”由成渝高速公路、成龙公路、成洛公路、成南高速公路和老成渝路组成，而“三横”则包括成都三环路、绕城高速公路和环城公路。

●区政府正投资个亿建设东洪大道、十洪大道、蜀王路、灵龙路、龙平路等条城市干道，地铁及轻轨交通网的建设也在规划之中。

阳光城主要路段人流量与车流量统计：

锦绣路

早上：

：

—：

　　人流：

人小时　　　车流：

辆小时

中午：

　人流：

人小时　　　　　车流：

下午：

人流：

幸福大道：

人小时　　　车流：

阳光南路：

（阳光城汽车总站）

阳光城区域产业分布：

酒店业：

博瑞花园酒店、锦宏自由假日酒店、四川日报培训中心、新光华大酒店、

别墅：

天泉·

聚龙、阳光假日、国一·

澳乡、利通·

天鹅堡、盛世中华

体育产业：

阳光体育城、国际足球村

旅游业：

成都·

国际桃花节

教育产业：

成都信息工程学院、四川大学（龙泉校区）、四川联合经济学校、国际标榜美容学院等数所大中专院校

二、项目所在区位图

三、项目简介

、基本状况：

[阳光四方街]为成都阳光城百亩高品质生态园林社区——东方虹的配套商业项目，位于以体育公园为核心的中心。

由锦绣路和同安路两条主要干道交汇而成。

紧扼体育公园的要塞通道，口岸位置得天独厚，交通条件四通八达，逾万平米的商业门面户户通透，全部占据临街口岸，并形成四条展现面极宽阔的商业街区，与人流车流营造良好的动线关系。

同时超越一般性社区商铺的业态功能规划，充分结合阳光城校园经济、体育经济和假日经济的消费热点，有机整合美食、娱乐、休闲购物、体育运动专卖、网吧、社区服务中心等多元业态，并提供充足的地面停车位，立面造型个性别致，宽敞通透的街区效果使商铺形象全面提升，从而给未来阳光城中心商业的无

比地位奠定物质基础。

、技术参数：

项目总占地面积为亩，总建筑面积是平方米，商业部分平方米。

容积率是。

公摊率约为左右。

商业面积区间：

平方米—平方米不等。

层高：

米开间：

米米进深：

米米

基本配置：

给排水系统、排污系统、排烟管道（部分商铺）

项目交房时间：

年月日

四、业态规划图

阳光四方街整体业态定位——校园社区文化休闲

四条外街业态总类规划：

同安路——社区购物配套（装饰装修店、家装设计工作室、软装饰品）

锦绣路——餐饮购物休闲（生活便利店、饰品精品店美容美发精品店、文化茶馆、咖啡吧、书吧、音乐吧、快餐店、小吃店、中餐厅、品牌火锅）

金巴黎路、大河村路——娱乐餐饮休闲购物（精品服装服饰店、咖啡厅、书吧、音乐吧、网吧、体育用品、中餐厅、品牌火锅、快餐店、小吃店。

）

四个单体——健康生活配套（民营医院、品牌餐饮、大众中餐、休闲会所）

五、租金价格试算表

以楼为例：

（免租期：

一年）从第二年起，租金每年按递增

铺号

建筑面积（㎡）

第一年月租金单价（元）

第二年月租金单价（元）

第三年月租金单价（元）

第四年月租金单价（元）

第五年月租金单价（元）

六、拆分业态规划详图

同安路——社区购物配套（装饰装修店、家装设计工作室、软装饰品等）

锦绣路——餐饮购物休闲（生活便利店、饰品精品店美容美发精品店、文化茶馆、咖啡吧、书吧、音乐吧、快餐店、小吃店、中餐厅、品牌火锅等）

金巴黎路——娱乐餐饮休闲购物（精品服装服饰店、咖啡厅、书吧、音乐吧、网吧、体育用品、中餐厅、品牌火锅、快餐店、小吃店等。

大河村路——娱乐餐饮休闲购物（精品服装服饰店、咖啡厅、书吧、音乐吧、网吧、体育用品、中餐厅、品牌火锅、快餐店、小吃店等。

七、项目所在区域商业经营的现状

阳光城商业经营的现状

按阳光城新、老城区分布现状可以看出：

老城区：

（幸福大道—高速公路片区）

该区域形成年代较久，人口居住密集商业发达，现有各政府机关部门也多位于该区域内。

根据主要街道情况统计情况如下：

业态

服饰

餐饮

百货

其它服务业务

合计

数量

比例

从该片区的结果可以看出：

老城区为阳光城初期当地居民居住中心，但因大多数为当地居民自修房，加之经营档次较低、商业业态单一无法满足现有的消费需求。

租金水平也一直处于较低水平，依靠周边的学校和酒店，经营才得以继续。

学生和本地人成为商业消费主力军。

区（幸福大道—体育城片区）

该区域为近几年开发的热点，学校、体育公园和新兴住宅社区都分布于此，这里将是未来的阳光城的核心地带。

根据主要街道市调情况统计如下：

其它业务

从该片区的数据反映出新区在规划建设方面较老城区更完善、更合理。

但是其商业业态同样分布不均，造成商业发展严重滞后于社区的建设。

周边的居民社区尚在建设之中，居民数量远比老城区更加密集，目前情况下商业建设和经营正在逐步的朝规模化、规范化的方向发展。

“阳光四方街”周边主要社区设计总户数统计：

利通.天鹅堡

户

锦宏公寓

天泉聚龙

金巴黎

优诗美地

金山花园

阳光假日

明星花园

园一.澳乡

东方虹

合计：

阳光城居住规划人口达万人，其中再校学生人数为万人。

阳光城近年看来城市化建设迅速，其体育产业，旅游产业为龙头的带动下，阳光城的房产开发也进入了一个全新时期，从锦宏地产、国一·

澳乡、天泉·

聚龙、利通·

天鹅堡的别墅形式到明星花园、阳光商业世界、金山花园、东方虹社区，形成了多档次的房产供给，使阳光城的人口结构、消费指数都有了较大提升。

八、阳光城的规划与发展

未来的阳光城将打造成：

教育、高科、体育、度假四位一体的现代化卫星城

阳光城现有大专院校所，中专所，中学所，小学所，其中四川自修大学，四川国际标榜美容美发学院、成都信息工程学院、四川经济经济学校等大中专院校已进入同安镇阳光教育城，并逐渐形成规模，在校总人数达余人。

阳光城引进了天博光电、晶彩微光电两个大型高科技项目，未来同安镇将着力打造一个西部第一的光电和微光电高科技产业园区

阳光城现有第三产业主要分布在商贸流通、宾馆酒店业、旅游业、住宅产业、体育产业、教育产业等几方面。

目前，已经形成了由博瑞花园酒店（三星级旅游酒店）、锦宏自由假日酒店（五星级标准）、新光华大酒店、龙门客栈等为龙头的宾馆酒店群，与南边的天伦酒店、花都酒店等共

同打造成都近郊会务休闲基地；

初步形成了以一批生态别墅、特色小区为代表的住宅产业群；

正在大力发展以阳光体育中心、西南国际足球村为重点融体育、运动、休闲为一体的新兴产业群，进一步加快发展旅游业，并逐步形成同安镇的新的支柱产业。

附：

“阳光四方街”商铺交房标准

1、外墙:

外墙采用面砖、文化石及外墙乳胶漆组合饰面。

2、内墙:

满刮腻子。

3、顶棚:

无装修。

4、地面:

混凝土地坪拉毛面。

5、门窗:

入户门为玻璃地弹门,外墙门窗采用塑窗门窗,室内门窗只留洞口。

6、卫生间:

（1）商业用房综合楼（、、、楼）卫生间:

地面为防水层、水泥砂浆拉毛面;

墙面为防水高、水泥砂浆拉毛面;

（2）其余商业用房卫生间预留给排水位,未做隔墙及防水。

业主装修时根据需要自行确定分隔方法,并做相应的地坪及墙面防水。

7、其他:

（1）结构:

框架结构。

（2）通讯、网络及电视系统:

光纤电视、电话、宽带网络预埋管道至户内（未穿线）。

（3）水:

城市自来水管网供水。

（4）电:

每户室内设电源开关箱,提供合格供电回路。