住宅工程质量通病控制方案和施工措施方案Word格式.docx

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　　３.８、给水排水及采暖工程……………………………………22

　3。

9、电气工程…………………………………………………25

10、通风与排烟工程…………………………………………27

1１、电梯工程…………………………………………………２８

3.12、智能建筑工程……………………………………………28

　　　　3.13、建筑节能…………………………………………………29

4、质量通病控制专项验收………………………………………30

台东邮电局（当代广场）旧城改造项目

工程质量通病控制方案和施工措施

1、工程概况

1。

1　总体概况

工程名称：

青岛市北区当代广场旧城改造项目

建设单位：

青岛市北城市建设投资有限公司

设计单位：

青岛市公用建筑设计研究院有限公司

监理单位：

青岛恩地建设工程咨询公司

施工单位：

青岛建安建设集团有限公司

本工程项目位于市北区台东商圈，北临台东一路,西临山口路,南临郭口路，东侧威海路，用地面积为10333．40平方米。

总建筑面积7004２．１4平方米.其中1＃办公有２８层,2＃办公楼有14层,３#办公楼24层，1#住宅楼有28层，2＃住宅楼有２6层,地上商业网点四层，人防地下室四层。

地上结构形式为框架剪力墙结构,建筑高度99．２0m。

人防地下室为地下四层框架剪力墙结构．建筑抗震设防类别为丙类，设防烈度微6度，结构安全等级二级,防火等级二级。

抗震安全等级为三级，抗震等级三级,设计使用年限50年.

2基础、主体概况

本工程基础、主体皆为混凝土结构。

地下人防车库采用独立基础加整体筏板基础或防水板,地下四层筏板顶相对标高均为－14.400m,基础埋深为地下约17。

0０m,网梁楼盖体系.12００ｍm厚筏板基础及400mm防水板、300、400、５０0、５50厚墙板、车库基础部分，外墙为C４0，人防墙体、柱为C45,地下室四层及三层顶梁及顶板为C３5．地下室底板、基础、外墙有覆土的地下室顶板均为设计为刚性防水混凝土，内掺SＹ—K膨胀纤维抗裂防水剂８%.

1#住宅楼高层建筑结构形式为部分框支剪力墙结构。

地下四层,地上28层，1—4层为网点,４层以上为剪力墙，结构层高为地下四、三层为4200mｍ,地下二层６000ｍm，地下一层６７00mm,地上一、二、三层高560０mｍ，四层３５0０mm,五层以上标准层高２900mm,屋顶层高5200mm,地下二层至网点层墙柱砼强度等级C５0，梁板砼强度等级C30（其中三层转换层为C５0），五层墙柱砼强度等级Ｃ40，梁板砼强度等级C3０,六层至十一层墙柱砼强度等级Ｃ35，梁板砼强度等级C30。

十二层及以上层墙柱砼强度等级C30，梁板砼强度等级C３0。

2＃住宅楼高层建筑结构形式为剪力墙结构。

地下四层,地上26层，1-4层为网点,4层以上为剪力墙，结构层高为地下四、三层为4200ｍm,地下二层60０0mm,地下一层６700mm,地上一、二、三层高5600ｍm,四层３５0０mm,五层以上标准层高2900ｍm，屋顶层高52０0mm,地下二层至六层墙柱砼强度等级C45（其中三层转化层C5０）,梁板砼强度等级C30（其中三层转换层C50），七层至八层墙柱砼强度等级C４0，梁板砼强度等级C３０,九层至十一层墙柱砼强度等级C35,梁板砼强度等级Ｃ30。

十二层及以上层墙柱砼强度等级C30，梁板砼强度等级Ｃ３0。

１＃办公楼为剪力墙结构。

地下３层底商2８层,１—4层为网点，四层以上为剪力墙。

结构层高为地下四、三层为4２００ｍｍ，地下二层６000ｍｍ，地下一层6700mm，地上一、二、三层高56０0mｍ，四层３50０mｍ，五层以上标准层高2900mm，屋顶层高52０0mm。

地下二层至网点层墙柱砼强度等级Ｃ40，梁板砼强度等级C30，五层墙柱砼强度等级C４0，梁板砼强度等级C３0，六层至十一层墙柱砼强度等级C35,梁板砼强度等级Ｃ３0。

十二层及以上层墙柱砼强度等级C3０,梁板砼强度等级C３0.

３＃（上）办公楼为框架结构,地上3层,一层夹层，地上1４层；

3＃（下）办公楼为框架剪力墙结构,地下３层，一层夹层，地上2３层。

结构层高为地下四、三层为42００mｍ,地下二层530０mm，　地下一层（夹层）3３00mｍ，地上一至四层高４200mｍ,五层至七层高４７0０mm，八层层高38００mm，九层至十八层标准层高3６00ｍm，十九层至二十二层标高为３500mｍ，二十三层为3600mm，屋顶层高400０mm.地下二层墙柱砼强度等级C45,梁板砼强度等级C30,夹层至地上二层墙柱砼强度等级C4０，梁板砼强度等级C30，三层及以上层墙柱砼强度等级C3０，梁板砼强度等级C30。

1.３　填充墙及面层概况

（1）除特殊标注外,地上部分M7。

5砂浆砌B0６级加气砼砌块（强度等级A3。

5,质量等级为合格品）,基座砌筑4皮粉煤灰砖，其容重不应大于650kg/m3.地下部分（填土面以下）与土壤接触的填充墙，用M7。

5水泥砂浆砌MU1５烧结页岩砖.卫生间隔墙采用粉煤灰砖，其它内填充墙用加气混凝土砌块.其构造和技术要求详见山东省标准图集《蒸压加气混凝土砌块墙体构造》L06J１25。

砌体无约束的端部增设构造柱，门窗洞口周边砌筑粉煤灰砖２40宽,厚度同周边墙体。

砌体、抹灰砂浆均采用专用预拌砂浆。

砌体工程必须满足《住宅工程质量通病控制标准》（ＤGJ／J16—2０05）中相关规定。

（2）墙身防潮层：

1、水平防潮层：

设于底层室内地面以下6０mm处,防潮层采用1:

2.５水泥砂浆内掺水泥重量的3％～５%的防水剂20厚。

在此标高为钢筋混凝土梁、墙或下为石砌体时,可不做防水层。

２、垂直防潮层：

当室内墙身两侧地面有高差、标高变化处墙体防潮层应重叠搭接，并应在领土的一侧做竖向防潮层，采用2０厚１：

2聚合物水泥砂浆，与水平防潮层交圈。

当埋土一侧为室外，应采用水泥基防水涂料一道（厚度不低于1。

5ｍm），高度高出室外地坪30０以上，并与水平防潮层交圈.

（3）竖井的砌筑。

设备竖井内侧随砌随抹20厚１；

２水泥砂浆，并赶光压实.网点厨房预留排烟管道采用1:

2水泥砂浆内抹面，随砌随抹，首层距地180处加设清灰口，做法参见L0２J101，P１2。

（4）、墙身留洞及封堵。

钢筋混凝土构件上的留洞见结构图,其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后用C20细石混凝土填实,防火墙上留洞的封堵为无机防火堵料。

安装完毕后,用与楼板相同标号的混凝土每层封堵砼楼板。

（５）各层平面图标明位置的消火栓箱、开关箱埋墙以及其它孔洞应预留,不得对砌体工程或结构构件进行破坏性开凿。

凡嵌入式暗装的消防箱及配电箱，应在箱体背面涂刷防火处理后,再进行钢板网水泥抹灰，箱体及露明消防管线均考虑封包。

（6）卫生间，不封窗凹阳台等易积水部位墙体底部，下层与上一层墙体相连处墙身下应做200高Ｃ3０钢筋细石混凝土翻边（与楼板一同浇筑）,宽度同墙厚,门洞口不做。

（7）凡两种不同材料墙体接缝处，沿缝贴2０0mm宽20＊20网格￠１钢丝网或玻纤网格,然后进行墙面抹灰施工.外墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。

１.4屋面概况

种植屋面（地下车库屋面）：

现浇钢筋混凝土屋面板→陶粒混凝土找坡，最薄处40厚→20厚１:

3水泥砂浆找平层→1.５㎜厚合成高分子防水涂料→2０㎜厚1：

３水泥砂浆找平层→１。

5厚合成高分子防水卷材两道（耐穿刺）→干铺油毡一道→５0厚Ｃ20防水细石混凝土保护层，内配Ф4＠1５0单层双向钢筋网，6m×

6ｍ分缝,缝宽20,密封胶嵌缝，与立墙交接处粘贴60厚聚苯板保护层）→20厚塑料排水板，凸点向上→5-２0粒径卵石疏水层→聚脂无纺布滤水层（120g/ｍ）,四周上翻150高，端部通常用粘结剂粘５０高（仅用于设挡墙部位,无挡墙处不上翻）→种植土厚度详见环境设计。

参见L０6J０02—１5２—屋面２9做法。

广场砖停车平屋面（地下车库屋面）

现浇钢筋混凝土屋面板→陶粒混凝土找坡,最薄处40厚→2０厚1：

3水泥砂浆找平层→1.5㎜厚合成高分子防水涂料→20㎜厚1：

3水泥砂浆找平层→１．５厚合成高分子防水卷材两道（耐穿刺）→干铺油毡一道→5０厚C2０防水细石混凝土保护层，内配Ф４＠1５0单层双向钢筋网,6m×

6ｍ分缝，缝宽2０，密封胶嵌缝，与立墙交接处粘贴60厚聚苯板保护层）→２0厚塑料排水板，凸点向上→25厚1:

2.5水泥砂浆找平层→素水泥砂浆一道→25厚广场砖,10厚１：

1水泥砂浆粘贴,缝宽１0,1：

1水泥细砂浆嵌缝。

参见Ｌ06J０02—149—屋面26做法.

倒置式细石混凝土刚性防水平屋面（上人屋面／非上人屋面）

现浇钢筋混凝土屋面板→1：

8水泥膨胀珍珠岩找平并找坡，最薄处４０厚→20厚1:

3水泥砂浆找平层→刷基层处理剂一道→1。

5㎜厚合成高分子防水卷材→１。

5㎜厚合成高分子防水卷材→挤塑板保温层→20㎜厚1:

3水泥砂浆找平层→隔离层一道→40厚C20防水细石混凝土保护层,内配Ф4@15０单层双向钢筋网，6ｍ×

６m分缝,缝宽20,密封胶嵌缝，钢筋网在分隔缝处断开）→缝上铺防水卷材，宽２00。

参见L０6J０02-14８-屋面２5做法.

1.5楼地面概况

地面有:

水泥砂浆防潮地面（负四层楼梯间及前室）；

细石混凝土地面（设备间）;

地面砖防水地面（消防水池地面）；

细石混凝土防潮地面（配电室、设备间）；

彩色耐磨混凝土防水地面（负四层地下车库地面）。

楼面有：

彩色耐磨混凝土楼面（车库楼面）；

彩色耐磨混凝土防水楼面（车库设备间楼面）;

细石混凝土防水楼面（非封闭阳台、外廊、水箱间）;

磨光花岗岩楼面（网点楼梯间踏步、楼梯平台）；

地面砖楼面（办公楼、网点、厨房、茶水间）;

地面砖防水楼面（封闭阳台）;

强化复合木地板楼面（住宅户内楼面）；

水泥砂浆楼面（管道井、设备间）。

１.６外墙概况

外墙做法：

粘贴聚苯板薄抹灰保温涂料墙面（住宅外墙、部分办公外墙）；

涂料墙面；

干挂天然石材保温外墙；

2、编制依据

2。

1　编制依据

1）、山东省《住宅工程质量通病控制标准》DGJ3２／J16—2005ﻫ2）、台东邮电局（当代广场）旧城改造施工图纸、图纸会审、设计交底记录、工程变更、技术核定单、工程联系单

3）、国家和行业现行施工质量验收规范、规程、标准；

山东省、青岛市关于建筑施工管理等方面的有关规定。

2.2、本工程采用的主要技术规范（规程）和标准

1）、地下工程防水技术规范（GB５01０8—2008）

２）、地下防水工程施工质量验收规范（GB５0208—20０2）

3）、混凝土结构工程施工质量验收规范（GＢ５0204－２002）

4）、地基与基础工程施工质量验收规范（ＧB50202—２０0２）

5）、钢筋焊接及验收规程（JGＪ18-20０3）

6）、钢筋机械连接通用技术规程（JGJ107—2００３）

7）、砌体工程施工质量验收规范（GB5０203－2011）

8）、建筑地面工程施工质量验收规范（GB5０20９—2００2）

9）、建筑屋面工程施工质量验收规范（ＧＢ50２０7—2００２）

1０）、建筑装饰装修工程质量验收规范（ＧＢ50210—２001）