恒大万科集团规划设计评审会管理规定精选文档文档格式.docx
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详《流程和标准》第23页条文1.1；
6）概念设计方案文本
详《流程和标准》第24页条文2.
7）《项目设计指导书》
详《流程和标准》第27页条文3.
8）规划方案设计招标书
9）规划方案设计任务书
详《流程和标准》第41页条文1.1
10）规划方案设计文本
详《流程和标准》第41页条文1.1.5
11）规划方案分析表
详附件一
第五条集团规划设计部对评审文件进行审核，发现不符要求的，可以要求评审会延期。
第六条会议组织者应在评审会召开前至少2日向参会者发出会议通知及议程。
第七条评审会投票人员组成：
集团主管设计领导、集团规划设计部总经理及总建筑师、项目操作公司总经理、营销部及设计部经理、集团内专家（届时由集团规划设计部确定）。
第八条评审会议程：
1）整体时间安排视项目复杂程度而定，委托项目以不超过6个小时为宜，投标项目以不超过9个小时为宜；
2）评审会具体安排：
a）由项目操作公司的项目设计负责人及营销负责人对《规划设计工作指导书》进行讲解，重点介绍项目总体开发计划及市场、经营、成本方面的分析结论，和设计工程部门的前期研究成果,以不超过60分钟为宜;
（此时投标单位应不在会场）
b）项目操作公司的项目设计及营销负责人就所介绍项目向评审团答疑,以不超过15分钟为宜;
c）投标单位分别介绍方案,并向评审团答疑,每家时间以不超过40分钟为宜（其它投标单位应不在会场），如果是委托一家设计单位做多方案比较,时间可以适当延长;
d）评审团以记名投票的方式从投标方案中选出2-3个优选方案;
如果是委托设计,可以只选一家;
e）评审团就所选的优选方案发表意见，集中讨论,由会议组织者形成评审结论，时间以不超过60分钟为宜。
第九条评审会组织安排注意事项：
1）会前：
a）准备并检测调试所有的会议器材：
投影仪、数码录像机、白板和大铁夹（用于挂图、板书）、白板笔、板擦、无线麦克风、插线板
b）如果是视频会议，应与对方同步调试；
c）准备会议过程的文件资料：
评审会文件汇编（详本文第四条）、会议议程、选票（详附件二）。
每一位投票人员应有以上所有文件；
d）根据参会人员情况布置会场，投票人员的位置应用名牌指定；
2）会议用饮料,食品的服务安排：
a）会场上应备有饮用水、水果及点心；
b）应事先安排好会议中途所需的咖啡、茶水；
c）长时间的评审会应安排好工作餐事宜；
3）会议进行过程中应留出适当休息时间,以每60分钟休息10分钟为宜；
4）开会期间组织者应注意维持会场秩序和纪律：
a）与会者应关闭手机以保证会场安静；
b）投标单位介绍方案时，应保证其它投标单位不在会场，条件允许情况下，可安排休息室供投标单位等待使用；
c）投标单位人员在会场内的活动，如摄影、摄像、录音，应受组织者的限制。
第一十条由集团规划设计部负责整理和汇总会议纪要，会议纪要应包括投票结果、方案简评和会议结论。
第一十一条会议结论以如下方式给出：
㈠ 同意XX方案，建议增加XX内容，在XX方面应予注意；
㈡倾向通过XX方案（可以有一个以上），应在XX方面改进后再确认规划思路，不需另行开会；
㈢ 各方案均难满足要求，须在XX方面仔细考虑，完成设计后申请重新召开评审会。
会议纪要应由规划设计部在会议结束后3天内发文给项目操作公司，并抄送集团领导和各与会人员。
评审会后会议纪要作为资料存档。
附件一：
规划方案分析表－户型配比部分
设计单位名称：
住宅
类型
产品类型
户型
编号
户型面积
m2
总建筑面积m2
套数
某户型的累加面积与所属产品类型的累加面积比％
某户型的累加套数与所属产品类型的累加套数比％
某产品类型的累加面积与所属住宅类型的累加面积比％
某产品类型的累加套数与所属住宅类型的累加套数比％
某住宅类型的累加面积与住宅总面积比％
某住宅类型的累加套数与住宅总套数比％
低层
1－3层
独立式住宅（别墅）
x
y
x/X
y/Y
X/Σ1
Y/Σ2
Σ1/Σa
Σ2/Σb
小计
X
Y
双拼式
联排式
其他
本类型合计
Σ1
Σ2
100
多层
4~6层
无电梯的多层公寓
每户有露台或花园的多层住宅（花园洋房）
有电梯的多层公寓
7~11.5层
9~11.5层
中高层
12~18层
高层
18层~100m
超高层
>
100m
总计
Σa
Σb
（注：
应把我司在任务书中的户型配比要求与设计单位成果列出）
附件一：
规划方案分析表－经济技术指标部分
指标名称
我司要求
单位名称
项目规划总用地（ha）
1.居住用地（ha）
①住宅用地（ha）
②公建用地（ha）
③道路用地（ha）
④公共绿地（ha）
2.其他用地（ha）
①市政道路用地（ha）
②代征绿化用地（ha）
③市政道路绿化用地（ha）
④居住区规划用地范围内非为居住区配建的公建用地（ha）
⑤与居住区功能无直接关系的建筑和设施用地（ha）
⑥其他政府保留用地或不可建设用地
（ha）
总建筑面积（万m2）
1.
①住宅建筑面积（m2）
②非住宅建筑面积（m2）
③住宅建筑面积比重（%）
2.
①计入容积率建筑面积（m2）
②不计入容积率建筑面积（%）
③不计入容积率建筑面积比重（%）
3.
①不可售建筑面积（m2）
②可售建筑面积（m2）
③可售面积占总建筑面积比重（%）
住宅面积毛密度（m2/ha）
住宅面积净密度（m2/ha）
公共服务设施面积毛密度（m2/ha）
住宅建筑套密度（毛）（套/ha）
住宅建筑套密度（净）
人口毛密度（人/ha）
人口净密度（人/ha）
绿地率（%）
建筑密度（建筑覆盖率）（%）
容积率（建筑面积毛密度）
总户（套）数（户）
总人口（按3.5人/户计）
车位总数（个）
车位/户数（1：
）
规划方案分析表－设计成果部分
分类
序号
资料及文件名称
份数
文字
表格
1
设计说明
2
经济技术指标表
3
成本估算报告
总图
4
总平面图
5
分析图
日照分析图
6
公共服务设施布置分析图
7
交通分析图
8
景观结构分析图
9
小区管理模式分析图
10
详图
小区各道路断面图
11
工作模型
12
土方平衡图
13
道路及竖向设计图
14
彩色总平面图
15
总体剖面图
16
总体鸟瞰图
组团
与管理
17
典型组团管理示意图
18
典型组团交通分析图
19
效果图
低、多层住宅单元/高层住宅单体
20
高层住宅单体地下及裙房各层平面图
21
标准层平面图
22
立面图
23
剖面图
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