伊斯兰风情城项目建设节能评估报告Word格式.docx
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评估人员
姓名
职称
签字
项目负责人
工程师
项目组成员
注册咨询工程师
（投资）
报告编制人员
报告审核人
前言
住房城乡建设部公布的“十二五”建筑节能专项规划（征求意见稿）提出：
要提高新建建筑能效水平。
严格执行建筑节能标准，提高标准的执行率。
到2015年，城市乡镇新建、建筑执行不低于65%的建筑节能标准，城镇新建建筑95%达到建筑节能强制性标准的要求。
鼓励各省、市、有条件的地区率先实施节能75%的标准。
我国正处在城镇化的快速发展时期，国民经济和社会发展第十二个五年规划指出2010年我国城镇化率为47.5%，“十二五”期间仍将保持每年0.8%的增长趋势，到“十二五”末期，将达到51.5%。
一是城镇化快速发展使新建建筑规模仍将持续大幅增加，按“十一五”期间城镇每年新建建筑面积推算，“十二五”期间，全国城镇累计新建建筑面积将达到40-50亿平方米。
要确保这些建筑是符合建筑节能标准的建筑，同时引导农村建筑按节能建筑标准设计和建造。
二是城镇化快速发展直接带来对能源、资源的更多需求，迫切要求提高建筑能源利用率，保证合理舒适度的前提下，降低建筑能耗，这将直接表现为对既有建筑节能改造、可再生能源建筑应用、绿色建筑和绿色生态城区的需求急剧增长。
即使目前居住建筑正在推行的65%标准，也只是相当于德国90年代初的水平，能耗指标则是德国的2倍。
北方一直以来老旧建筑热舒适度普遍偏低，北方采暖城镇集中供暖普及率仍不到50%。
夏热冬冷地区建筑的冬季室内热舒适度差，仍缺乏合理有效的采暖措施，建筑新风、热水等供应系统缺乏的问题，夏热冬冷地区除缺乏新风和热水供应系统外，遮阳、通风等被动式节能措施未被有效应用，室内舒适度不高的同时增加了建筑能耗，城市普遍存在停车、垃圾分类回收设施、绿化等基础设施不足，城市冬季室内温度偏低，较同一气候区城镇住宅室内温度低7-9℃，生活热水用量远远低于城镇。
阜阳市建筑使用初级生物质能源利用效率很低，能源消耗结构不合理。
本报告按照有关法律、法规的规定和建筑节能标准，通过对固定资产项目用能的科学性、合理性进行分析和评估，提出降低能源消耗的对策和措施，为项目决策提供科学依据，有利于提高项目能源利用效率。
而节能评估的作用在于：
能明示建筑能耗状况，成为建筑节能的助推器，特别是可以成为实施建筑节能经济激励政策的基础。
因此本报告根据该项目的本身的特点，综合相关的法律与规定对于它的用能和节能作进一步的分析。
本节能评估报告针对可研中节能篇进行深入评估，通过对项目用能技术方案及能源消耗等内容进行分析，评估建筑各项能耗水平和能耗结构的合理性、与建筑节能相关标准、规范的符合性及是否达到建筑节能的要求，为节能行政主管部门的审核提供依据。
二、评估意义
目前，我国城乡建筑总面积450亿平方米，其建筑能耗约占全国总能耗的30%左右，到2020年我国城乡将新增建筑面积300亿平方米。
由于我国建筑单位面积平均能耗是相同气候地区发达国家的2～3倍，因此，大力推进建筑业节能刻不容缓。
能源事关经济安全和国家安全，从资源、生产、消费以及对环境和经济社会发展影响等方面，分析世界能源基本状况和发展趋势，并探讨我国能源发展面临的机遇和挑战。
对于企业投资项目来说，在发展循环经济及建立资源节约型社会的政策导向下，应该重视投资项目资源利用效率的分析，从项目源头上抓好节约能源资源工作。
建筑和能源可持续发展已成为新的重要话题，节省能源是建筑可持续发展的一个明显特征。
十七大报告中明确提出：
落实节能减排工作责任制，开发和推广节约、替代、循环利用和治理污染的先进适用技术，发展清洁能源和可再生能源，保护土地和水资源，建设科学合理的能源资源利用体系，提高能源资源利用效率。
国家鼓励固定资产项目能够多元化、多渠道的节能建造。
建筑节能不仅是社会经济发展和优化自然环境的需要，也是不危及后代人满足于其需求的能力构成危害的发展。
加强节能工作是深入贯彻科学发展观、落实节约资源基本国策、建设节约型和谐社会的一项重要措施，也是国民经济和社会发展一项长远战略方针和紧迫任务。
节能评估工作是加强节能工作的重要组成部分，对合理利用能源、提高能源利用效率，从源头上杜绝能源的浪费，以及促进产业结构调整和产业升级具有重要意义。
评估过程
一、前期准备工作：
1、确定评估依据。
2、收集项目相关资料。
二、选择评估方法
采用标准对照法进行评估，通过对照相关节能法律法规、政策、技术标准和规范，对项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。
三、项目节能评估
项目节能评估包括能源供应情况评估、项目建设方案节能评估、项目能源消费和能效水平评估、节能措施评估等工作，其目的是对项目的用能状况进行全面分析，作为评估结论的重要依据。
四、形成评估结论
结论主要包括：
项目能源消费总量及结构；
项目是否符合国家、地方及行业的节能标准规范；
项目有无采用国家明令禁止和淘汰的落后工艺及设备；
项目能效指标水平；
项目对当地能源消费及节能目标完成情况的影响；
项目采取的节能措施及效果评价；
主要问题及补充建议。
五、编制节能评估文件
根据《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发展和改革委员会2010年第6号令），结合我省实际，特制定《安徽省固定资产投资项目节能评估和审查实施暂行办法》（皖发改环资2011年18号），根据此办法以及项目类别，判定该项目应编写《固定资产投资项目节能评估报告书》。
第一章评估依据
评估范围和内容
一、评估范围
本次评估范围包括阜阳市颖泉区东关外回族社区《伊斯兰风情城》建设工程项目运营期的能源消耗及节能措施。
二、评估内容
本节能报告的评估内容包括编制说明、项目概况介绍、能源供应情况分析评估、项目建设方案节能评估、项目能源消耗及能效水平评估、节能措施评估、存在问题及建议、结论等。
第二节评估依据
一、法律、法规、规划和政策
阜阳市颖泉区《伊斯兰风情城》项目的建设在用能、节能方面严格按照国家的相关法规和政策执行，所依据的法规等包括：
——法律：
《中华人民共和国节约能源法》
《中华人民共和国建筑法》
《中华人民共和国再生能源法》
《中华人民共和国城市房地产管理法》
《中华人民共和国清洁生产促进法》
《中华人民共和国电力法》
——法规：
《重点用能单位节能管理办法》
《节约用电管理办法》
《民用建筑节能管理规定》
《安徽省节约能源条例》
《安徽省节能监察管理办法》
——规划：
《节能中长期专项规划》
《节能环保产业规划》
——政策：
项目属于《安徽省产业能效指导目录》（2011年本）中支持的范围；
项目符合《安徽省人民政府办公厅转发省住建厅关于推进建筑节能工作意见的通知》中要求的“自2011年1月1日起，全省城市新开工建设的居住建筑，将严格贯彻执行节能率65%的安徽省地方设计标准，并以文件通知形式在全省执行。
”《阜阳市“十二五”节能综合性工作方案》。
二、设计标准和规范
1、《安徽省固定资产投资项目节能评估和审查实施暂行办法》（2011）
2、《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）
3、《居住建筑节能设计标准》（DB34/1466-2011）
4、《公共建筑节能设计标准》（DB34/1467-2011）
5、《安徽省民用建筑节能管理实施细则》
6、《民用建筑节能条例》2008年
7、《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144—2004）
8、《安徽省地方标准行业用水定额》DB/T1237-2008
9、《城镇燃气设计规范》（GB50028—2006）
10、《分类建筑综合用电指标》
11、《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243—2002）
12、《建筑照明设计标准》（GB50034—2004）
13、《建筑采光设计标准》（GB/T50033—2001）
14、《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019—2003）
15、《民用建筑电气设计规范》（JGJ16—2008）
16、《空调通风系统运行管理规范》（GB50365—2005）
17、《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇—暖通空调动力》
18、《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇—电气》
19、《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇—建筑》
20、《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）
21、《建筑外门窗保温性能分级及检测方法》（GB/T8484-2008）
22、《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T7106-2008）
23、《建筑幕墙物理性能分级》（GB/T15225-94）
以及国家、省、市现行的其他相关建筑节能法律、法规。
三、终端用能产品能效标准
我国目前已发布22项终端用能产品能效标准，涉及五大类产品，其中家用电器类6种，照明器具类8种，商用设备类2种，工业设备类5种，交通工具类1种，“十二五”计划能效标准至少扩大至50类产品。
本项目为住宅类建设项目，需安装配置大量的照明灯具、商用设备、空调设备等，为确保使用过程中较低的能耗水平，这些灯具、电器、设备必须选用能够满足已发布的能效标准的产品。
第二章项目概况介绍
第一节项目建设单位概况
一、基本资料
公司名称：
公司性质：
股份有限公司
注册资金：
2000万
二、建设单位运营情况
房地产开发有限公司成立于2012年8月18日，企业性质为股份有限公司，公司注册地址：
中国（香港）雅居集团有限公司企业注册资本金为2000万，企业资质等级为壹级。
经营范围：
房地产开发、房屋建筑、古典建筑、道路市政、钢结构等。
企业注册职工120人，具有职称的专业人员80人，大专以上学历职工40人。
中国（香港）雅居集团有限公司经过半年发展壮大，公司以质量第一，信誉至上为宗旨，多年来以至真至诚，至信为原则，优选设计，精心施工，优质服务，一如既往的从事房地产开发事业。
公司建立健全了一整套严格管理体系，使企业得到常足发展。
管理人员择优录用，重点培养企业精英，具有雄厚管理人才队伍。
企业规模从小到大，以房地产开发为主体，分别建立了地产开发有限公司以诚实的理念，迎得百姓的认可，在不断扩大经营的同时，不断提高企业综合素质，进一步树立了企业的良好形象。
企业经营状况良性发展，2012开发建设泰州莲花小区，面积46万平方米；
第二节项目建设方案
一、项目名称
阜阳市颖泉区东关外回族社区《伊斯兰风情城》占地面积：
约600亩。
二、建设地点
《伊斯兰风情城》于位于阜阳市颖泉区东关外回族社区。
三、项目性质
自筹联建（旧城改造）
四、建设规模及内容
《伊斯兰风情城》主要打造阜阳市一流高档商业住宅景观房、层次为32层、配套建立设施配备齐全、打造出阜阳市旅游、文化、商业、民族风情一条街、建立地下汽车通道、地下车场及配套设施，规划用地面积为241784.09平方米分为九个区域，总建筑面积为847200平方米、地下车库建筑面积为135000平方米，地上总建筑面积712200平米，128平方米以下户型占总户型的70%。
绿化占地面积67932平方米。
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