京华海悦地块四建设项目建设项目环境影响报告表模板文档格式.docx
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建设单位
中海外房地产（青岛）XX公司
法人代表
联系人
通讯地址
青岛市黄岛区长江东路以北、福瀛大厦以西
联系电话
********
传真
/
邮政
编码
建设地点
立项审批部门
青岛市黄岛区发展和改革局
批准文号
青黄发改投资[2018]14号
建设性质
新建改扩建□技改□
行业类别
及代码
房地产开发经营
K7010
占地面积
（平方米）
17738
绿化面积
4901
总投资
（万元）
38000
其中：
环保投资（万元）
300
环保投资占总投资比例
0.79%
评价经费（万元）
3.5
预计投产日期
2020年10月
工程内容及规模：
一、项目由来
青岛市黄岛区长江东路以北、福瀛大厦以西地块原属于集力鲁威集团XX公司，该公司“集力城市国际建设项目”已于2010年10月取得批复（青环黄岛审[2010]350号）。
项目已于2015年2月开始施工建设，后来由于企业经营策略调整，于2017年2月停止施工，并于2018年2月将地块整体转让给中海外房地产（青岛）XX公司，相关土地手续已交接完毕，现重新申报环评。
中海外房地产（青岛）XX公司将该地块分割为四个地块，本次评价仅对其中的地块四进行评价。
中海外房地产（青岛）XX公司投资38000万元建设京华海悦（地块四）建设项目，项目总占地面积17738m2，建筑面积********.63m2，其中地上建筑面积80284.92m2，地下建筑面积35438.71m2。
项目建设2栋高层住宅楼（1#为32F，6#为31F）、1栋SOHO办公楼（7#楼）、3栋商业区（A#、E#和1#楼负一层）以及其它配套服务设施等。
项目设停车位共431个，其中地上停车位32个，地下建设三层车库，设停车位399个。
目前项目地块暂停施工，1#、6#住宅楼的主体已建设完成，A#、E#商业区、SOHO办公楼（7#楼）尚未建设，项目预计于2020年10月竣工。
根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》（国务院令第682号）中的有关规定，该项目应进行环境影响评价；
本项目属于《建设项目环境影响评价分类管理名录》（环保部令第44号）中“三十六、房地产”中“106、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等”中“建筑面积5万平方米及以上；
涉及环境敏感区的”类，需编制环境影响报告表。
因此，中海外房地产（青岛）XX公司委托四川省国环环境工程咨询XX公司承担其“京华海悦（地块四）建设项目”环境影响报告表的编制工作，我单位经过现场勘察及工程分析，依据《环境影响评价技术导则》的要求编制了该项目的环境影响报告表。
二、工程内容
1、政策符合性分析
（1）项目与产业政策符合性分析
根据《产业结构调整目录（2011年本）》（2013修正），项目不属于鼓励类、限制类、淘汰类中规定内容的范围，项目已取得青岛市黄岛区发展和改革局关于中海外房地产（青岛）XX公司京华海悦（地块四）建设项目核准的批复（青黄发改投资[2018]14号），项目符合产业政策的要求。
（2）选址合理性分析
该项目位于青岛市黄岛区长江东路以北、福瀛大厦以西，项目已取得建设工程规划许可证（建字第********号）；
项目用地已取得不动产权证书（鲁（2018）青岛市黄岛区不动产权第********号），用地性质为住宅用地，项目用地符合青岛市黄岛区总体规划要求合理。
项目所在区域供水、供电、供气等基础设施齐全，本项目占地原为空地。
综上，项目选址合理。
2、项目地理位置及周边环境
该项目位于青岛市黄岛区长江东路以北、福瀛大厦以西。
项目周边环境如下（以项目红线为项目边界）：
北侧隔规划路为福瀛天麓湖小区；
西侧为京华海悦（地块一、地块二）；
南侧隔长江中路为万科翡翠长江小区（在建）；
东侧为福瀛锦绣前城、福瀛大厦。
项目具体地理位置图见附图1，周边环境概况图见附图2。
3、项目平面布置合理性分析
项目所在地设有市政道路进出项目区域，交通便利。
项目区内道路遵循“车行为主、人车分流”的原则。
项目区内道路为环形路网，并配以设置环形消防车道。
用地区域内围绕各楼座设入户进出道路，方便车辆和人流的进出需要。
同时在建筑物周围留有足够空间的人行通道和消防通道，防止发生人群拥堵且便于疏散。
项目设主入口1处，位于6#楼西北侧、地块西侧中部；
设消防车出入口1处，位于6#楼东北侧、地块东侧中部；
设地下停车场出入口一处，位于4#楼西侧。
设商场垃圾收集点1处，位于7#楼东南侧；
生活垃圾收集点1处，位于6#楼东侧，垃圾分类堆放、日产日清。
地下车库送排风井均设于地上建筑侧墙处和地面绿化带内，距离周边建筑均在10m以上，所有排风口距离高于地面2.5m，并且排风口不朝向楼座。
化粪池位于7#楼南侧，距离最近7#楼约25m。
项目总平面布置见附图3，地下车库平面布置见附图4。
综上，项目平面布置合理。
4、项目建设内容
该项目总投资约38000万元，总占地面积17738m2，建筑面积********.63m2，其中地上建筑面积80284.92m2，地下建筑面积35438.71m2。
项目建设2栋高层住宅楼（1#为32F，6#为31F）、1栋SOHO办公楼（7#楼）、3处商业区（A#、E#和1#楼负一层）以及其它配套服务设施等。
项目组成见表2。
表2项目组成一览表
序号
工程
组成
建设内容
备注
1
主体工程
高层住宅楼
2栋高层住宅楼，其中1#为32F，6#为31F。
目前建设情况：
均已完成结构工程阶段，处于装饰工程阶段。
地上建筑面积38496.04m2
共414户
SOHO办公楼（7#）
裙房4F，主楼25F。
尚未建设。
地上建筑面积19748.86m2地下建筑面积123.93m2
A#商业
地上建筑面积21356.83m2，地下建筑面积8926.7m2
E#商业
地上建筑面积311.72m2，地下建筑面积103.91m2
2
辅助工程
地下车库
地下车库为三层，主要设置地下停车位、地下设备用房。
地下建筑面积21817.72m2
物业用房
位于1#楼1F、2F。
地上建筑面积189.79m2
储藏室
位于1#、6#住宅楼下方负一层、负二层
地下建筑面积3740.38m2
物业储藏室
位于1#住宅楼下方负一层
地下建筑面积410m2
换热站
地下1F，A#商业区西侧
地下建筑面积150m2
变电站
地下建筑面积290m2
3
公用工程
供水
依托于地块二水泵房，位于地下1F，B#商业区西侧
由黄岛区市政供水管网提供
供电
位于6#住宅楼下方负一层
由黄岛区市政供电线路提供
供气
由青岛新奥燃气XX公司燃气管道提供
供暖
地下1F，A#商业区东侧
制冷
均采用单体空调制冷
不设置冷却塔、发电机房
4
环保工程
废气
住宅厨房油烟
油烟经各住户的抽油烟机处理后通过专用烟道高于楼顶1.5m排气口排放
达标排放
汽车尾气
合理安排停车位、加强管理、绿化
垃圾恶臭
生活垃圾收集点1处，位于6#楼东侧，垃圾分类堆放、日产日清
废水
生活污水、商业网点废水
生活污水经化粪池收集通过市政污水管网排入泥布湾污水处理厂。
化粪池位于7#楼西南侧。
噪声
合理布局、基础减振、隔音、绿化吸声
固废
生活垃圾、办公垃圾
收集于项目垃圾收集点集中分类回收，由环卫部门定期清理外运
无害化处理
5、商业设置情况
项目设置有A#、E#两处商业区。
项目商业区拟引进一些便民服务的商业，如零售超市、日杂超市、冷热饮店等，不引进餐饮业。
根据《中华人民共和国大气污染防治法》、《娱乐场所管理条例》、《青岛市餐饮服务业环境污染防治监督管理办法》，本次评价要求该项目不得开设产生恶臭（如家畜、鱼类宰杀）、有毒有害废气（如喷漆）、强噪声源（如KTV）的店铺、不得开设娱乐场所以及国家禁止从事的各类行业。
6、项目配套设备设置情况
根据建设单位提供的资料，项目配套设备主要有变电站、换热站、地下车库进排风系统、电梯设备等，具体设置情况见表3。
表3项目主要配套设备设置情况表
名称
位置
数量（个）
送风机房
1#楼北侧2间，西南侧1间
5
A#-1商业区西侧1间
6#楼东侧1间
排风机房
1#楼中部1间
A#-1商业西侧1间
6#楼西侧1间
A#-2商业区东北侧1间
电梯设备
18
7、主要技术经济指标
表4项目技术经济指标一览表
项目
数值
单位
总用地面积
m2
总建筑面积
********.63
地上建筑面积
80284.92
其中
住宅建筑面积
38496.04
SOHO办公楼建筑面积
19748.86
商业建筑面积
21850.23
189.79
地下建筑面积
35438.71
车库
21817.72
地下超市（A#）
8926.7
E#商业区
103.91
物业储藏
410
3740.38
150
290
总户数
414
户
总人数
1242
人
容积率
4.53
6
绿地率
27.63
%
7
停车位
431
辆
地上停车位
32
地下停车位
399
8、公用工程
（1）供排水工程
①供水
该项目用水主要为居民及物业管理人员生活用水、商业用水、绿化和道路喷洒用水，用水由黄岛区市政供水管网提供。
生活用水：
该项目住宅入住人数共计1242人，住户用水定额按120L/人·
d计，用水天数为365天，则住户生活用水量为54399.6t/a。
项目物业管理人员约50
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