京华海悦地块四建设项目建设项目环境影响报告表模板文档格式.docx

1、建设单位中海外房地产（青岛）XX公司法人代表联系人通讯地址青岛市黄岛区长江东路以北、福瀛大厦以西联系电话*传真/邮政编码建设地点立项审批部门青岛市黄岛区发展和改革局批准文号青黄发改投资201814号建设性质新建 改扩建 技改行业类别及代码房地产开发经营K7010占地面积（平方米）17738绿化面积4901总投资（万元）38000其中：环保投资（万元）300环保投资占总投资比例0.79%评价经费（万元）3.5预计投产日期2020年10月工程内容及规模：一、项目由来青岛市黄岛区长江东路以北、福瀛大厦以西地块原属于集力鲁威集团XX公司，该公司“集力城市国际建设项目”已于2010年10月取得批复（青环

2、黄岛审2010350号）。项目已于2015年2月开始施工建设，后来由于企业经营策略调整，于2017年2月停止施工，并于2018年2月将地块整体转让给中海外房地产（青岛）XX公司，相关土地手续已交接完毕，现重新申报环评。中海外房地产（青岛）XX公司将该地块分割为四个地块，本次评价仅对其中的地块四进行评价。中海外房地产（青岛）XX公司投资38000万元建设京华海悦（地块四）建设项目，项目总占地面积17738m2，建筑面积*.63m2，其中地上建筑面积80284.92m2，地下建筑面积35438.71m2。项目建设2栋高层住宅楼（1#为32F，6#为31F）、1栋SOHO办公楼（7#楼）、3栋商业区

3、（A#、E#和1#楼负一层）以及其它配套服务设施等。项目设停车位共431个，其中地上停车位32个，地下建设三层车库，设停车位399个。目前项目地块暂停施工，1#、6#住宅楼的主体已建设完成，A#、E#商业区、SOHO办公楼（7#楼）尚未建设，项目预计于2020年10月竣工。根据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例（国务院令第682号）中的有关规定，该项目应进行环境影响评价；本项目属于建设项目环境影响评价分类管理名录（环保部令第44号）中“三十六、房地产”中“106、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等”中“建筑面积5万平方米及以上；涉及环境敏感区的”类，需编制环境影响报告表。因

4、此，中海外房地产（青岛）XX公司委托四川省国环环境工程咨询XX公司承担其“京华海悦（地块四）建设项目”环境影响报告表的编制工作，我单位经过现场勘察及工程分析，依据环境影响评价技术导则的要求编制了该项目的环境影响报告表。二、工程内容1、政策符合性分析（1）项目与产业政策符合性分析根据产业结构调整目录（2011年本）（2013修正），项目不属于鼓励类、限制类、淘汰类中规定内容的范围，项目已取得青岛市黄岛区发展和改革局关于中海外房地产（青岛）XX公司京华海悦（地块四）建设项目核准的批复（青黄发改投资201814号），项目符合产业政策的要求。（2）选址合理性分析该项目位于青岛市黄岛区长江东路以北、福瀛

5、大厦以西，项目已取得建设工程规划许可证（建字第*号）；项目用地已取得不动产权证书（鲁（2018）青岛市黄岛区不动产权第*号），用地性质为住宅用地，项目用地符合青岛市黄岛区总体规划要求合理。项目所在区域供水、供电、供气等基础设施齐全，本项目占地原为空地。综上，项目选址合理。2、项目地理位置及周边环境该项目位于青岛市黄岛区长江东路以北、福瀛大厦以西。项目周边环境如下（以项目红线为项目边界）：北侧隔规划路为福瀛天麓湖小区；西侧为京华海悦（地块一、地块二）；南侧隔长江中路为万科翡翠长江小区（在建）；东侧为福瀛锦绣前城、福瀛大厦。项目具体地理位置图见附图1，周边环境概况图见附图2。3、项目平面布置合理性

6、分析项目所在地设有市政道路进出项目区域，交通便利。项目区内道路遵循“车行为主、人车分流”的原则。项目区内道路为环形路网，并配以设置环形消防车道。用地区域内围绕各楼座设入户进出道路，方便车辆和人流的进出需要。同时在建筑物周围留有足够空间的人行通道和消防通道，防止发生人群拥堵且便于疏散。项目设主入口1处，位于6#楼西北侧、地块西侧中部；设消防车出入口1处，位于6#楼东北侧、地块东侧中部；设地下停车场出入口一处，位于4#楼西侧。设商场垃圾收集点1处，位于7#楼东南侧；生活垃圾收集点1处，位于6#楼东侧，垃圾分类堆放、日产日清。地下车库送排风井均设于地上建筑侧墙处和地面绿化带内，距离周边建筑均在10m

7、以上，所有排风口距离高于地面2.5m，并且排风口不朝向楼座。化粪池位于7#楼南侧，距离最近7#楼约25m。项目总平面布置见附图3，地下车库平面布置见附图4。综上，项目平面布置合理。4、项目建设内容该项目总投资约38000万元，总占地面积17738m2，建筑面积*.63m2，其中地上建筑面积80284.92m2，地下建筑面积35438.71m2。项目建设2栋高层住宅楼（1#为32F，6#为31F）、1栋SOHO办公楼（7#楼）、3处商业区（A#、E#和1#楼负一层）以及其它配套服务设施等。项目组成见表2。表2 项目组成一览表序号工程组成建设内容备注1主体工程高层住宅楼2栋高层住宅楼，其中1#为3

8、2F，6#为31F。目前建设情况：均已完成结构工程阶段，处于装饰工程阶段。地上建筑面积38496.04m2共414户SOHO办公楼（7#）裙房4F，主楼25F。尚未建设。地上建筑面积19748.86m2地下建筑面积123.93m2A#商业地上建筑面积21356.83m2，地下建筑面积8926.7m2E#商业地上建筑面积311.72m2，地下建筑面积103.91m22辅助工程地下车库地下车库为三层，主要设置地下停车位、地下设备用房。地下建筑面积21817.72m2物业用房位于1#楼1F、2F。地上建筑面积189.79m2储藏室位于1#、6#住宅楼下方负一层、负二层地下建筑面积3740.38m2物

9、业储藏室位于1#住宅楼下方负一层地下建筑面积410m2换热站地下1F，A#商业区西侧地下建筑面积150m2变电站地下建筑面积290m23公用工程供水依托于地块二水泵房，位于地下1F，B#商业区西侧由黄岛区市政供水管网提供供电位于6#住宅楼下方负一层由黄岛区市政供电线路提供供气由青岛新奥燃气XX公司燃气管道提供供暖地下1F，A#商业区东侧制冷均采用单体空调制冷不设置冷却塔、发电机房4环保工程废气住宅厨房油烟油烟经各住户的抽油烟机处理后通过专用烟道高于楼顶1.5m排气口排放达标排放汽车尾气合理安排停车位、加强管理、绿化垃圾恶臭生活垃圾收集点1处，位于6#楼东侧，垃圾分类堆放、日产日清废水生活污水、

10、商业网点废水生活污水经化粪池收集通过市政污水管网排入泥布湾污水处理厂。化粪池位于7#楼西南侧。噪声合理布局、基础减振、隔音、绿化吸声固废生活垃圾、办公垃圾收集于项目垃圾收集点集中分类回收，由环卫部门定期清理外运无害化处理5、商业设置情况项目设置有A#、E#两处商业区。项目商业区拟引进一些便民服务的商业，如零售超市、日杂超市、冷热饮店等，不引进餐饮业。根据中华人民共和国大气污染防治法、娱乐场所管理条例、青岛市餐饮服务业环境污染防治监督管理办法，本次评价要求该项目不得开设产生恶臭（如家畜、鱼类宰杀）、有毒有害废气（如喷漆）、强噪声源（如KTV）的店铺、不得开设娱乐场所以及国家禁止从事的各类行业。6

11、、项目配套设备设置情况根据建设单位提供的资料，项目配套设备主要有变电站、换热站、地下车库进排风系统、电梯设备等，具体设置情况见表3。表3 项目主要配套设备设置情况表名称位置数量（个）送风机房1#楼北侧2间，西南侧1间5A#-1商业区西侧1间6#楼东侧1间排风机房1#楼中部1间A#-1商业西侧1间6#楼西侧1间A#-2商业区东北侧1间电梯设备187、主要技术经济指标表4 项目技术经济指标一览表项目数值单位总用地面积m2总建筑面积*.63地上建筑面积80284.92其中住宅建筑面积38496.04SOHO办公楼建筑面积19748.86商业建筑面积21850.23189.79地下建筑面积35438.71车库21817.72地下超市（A#）8926.7E#商业区103.91物业储藏4103740.38150290总户数414户总人数1242人容积率4.536绿地率27.63%7停车位431辆地上停车位32地下停车位3998、公用工程（1）供排水工程 供水该项目用水主要为居民及物业管理人员生活用水、商业用水、绿化和道路喷洒用水，用水由黄岛区市政供水管网提供。生活用水：该项目住宅入住人数共计1242人，住户用水定额按120L/人d计，用水天数为365天，则住户生活用水量为54399.6t/a。项目物业管理人员约50