精编完整版桃江县七星铭座农贸市场建设项目可研报告文档格式.docx

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1.14项目建设地点：

湖南省桃江桃花江镇建设路；

（以下简称项目建设地）

1.1.4项目建设内容

（1）用地4000平方米；

（2）建筑面积2300平方米。

2、配套设施

（1）市场管理中心；

（2）质检中心；

（3）检疫中心；

（4）物业管理中心。

3、市场管理系统建设。

（1）市场管理及仓储作业管理系统。

（2）物流及配套管理系统

（3）财务管理系统

（4）人力资源管理系统。

1.1.6项目总投资及投资构成

1.1.6.1项目总投资人民币1500万元

1.1.6.2投资构成

1、固定资产投资1150万元

（1）建筑工程940万元

（2）设备购置150万元

（3）安装工程50万元

（4）其他10万元

2、无形资产投资150万元

3、流动资金200万元

1.1.7投融资方案股份合作

1.1.8主要技术经济指标

1.1.8.1市场年服务收入500万元

1.1.8.2效益评价指标

（1）年净利120万元

（2）年服务收入利润率24%

（3）年服务收入利税率28%

（4）资本金利润率15%

（5）投资利润率18%

1.2可研报告编制依据

（1）《中华人民共和国城市规划法》

（2）《中华人民共和国环境保护法》

（3）《中华人民共和国合同法》

（4）《中华人民共和国公司法》

（5）《全国国民经济和社会发展“十一五”规划》

（6）《益阳市2004年—2020年产业发展规划》

（7）《桃江县城市总体规划（2004年—2020年）》

1.3项目综合评价

1.3.1项目提出的理由

项目建设地位于桃江桃花江镇建设西路，随着市场经济体制的变化和县城经济的不断发展，现有的七星农产品市场因场地狭窄和基础设施落后，特别是农产品检测检疫很难适应市场发展的需求。

七星铭座农贸市场建设迫在眉睫。

根据县委、县政府针对市场建设的要求，市场必须尽快改造建设。

因此，兴建七星铭座农贸市场是适应市场需要的。

第2章项目建设背景

2.1宏观背景

从传统的经济增长发展观转向当代以人为本发展观，这是21世纪世界的发展趋势，也是中国的发展需要。

党的十六届三中全会提出的以人为本，全面、协调、可持续的科学发展观，从经济建设转向全面发展，倡导共同发展、缩小差距，改革的根本目的是以人为本，发展人的能力，实施五大协调发展战略等。

这也对新时期县域经济中农贸产品市场、物流、商贸服务的发展提出了更高的要求。

2.2微观背景

进入新世纪以来，桃江县域经济的迅速发展，农业产业化步伐加快，民营经济突飞猛进，工业经济持续增长，县域范围内以经济开发区为中心；

连带灰山港、大栗港、马迹塘、武潭等四镇的工业园已形成一区三园，七大支柱产业为发展势头良好。

在新的发展背景下，为了更好的推进工业化与城镇化进程，极有必要在县城加快农贸市场及商贸服务的发展，以整合县域内各镇的建设和基础设施布局，促进县域经济协调发展。

近年来，我县经济保持持续快速增长，交通、通讯、电办等基础设施完善，资源和区位比较优势明显。

已初步形成建材、矿冶、机械制造、水电、食品、竹木加工、旅游等七大支柱产业。

特别是竹木加工、矿冶、机械制造发展迅速，已具备出口创汇潜能。

2009年全县GDP47.77亿元，增长12%；

财政收入达2.32亿元，增长14.2%；

固定资产投资完成12.7亿元，增长39.7%；

农民人均收入3202元，增长9.4%；

城镇居民人均可支配收入7460元，增长12.6%；

城镇居民和农村农民人均生活消费支出分别达到5144元3399元。

县域经济的快速发展和城乡人民收入的逐渐提高，为加快市场建设和繁荣提供了可能。

第3章项目建设条件

3.1地进位置及交通条件

桃江县位于湖南省中部偏北，资江下游，以境内闻名中外的桃花江而得名。

地理座标为东经110036＇～112019＇，北纬28013＇～28041＇。

东抵益阳市，南接宁乡，西靠安化，北临汉寿、常德。

县境海拔高度一般在50—100米之间，距海洋最小距离600多公里。

东西长73.3公里，南北宽51.5公里，总面积2063平方公里，为全省总面积的0.97%。

县境地处雪峰山余脉向洞庭湖过渡的交接地带。

地形由西南向东北倾斜。

西南部山地居多，东南为丘陵盆地，西北为丘陵区，中部为资江与桃花江的冲积平原。

资江通过县境流程102公里，并有志、獭、泥、沾、敷5支溪水纵横交错，有东去益阳市公路29公里，南经宁乡（75公里）至省城长沙126公里，北经三堂街至汉寿72公里，至常德121公里。

207国道通过西部两镇一乡，有1837省道（其中桃江至益阳段为一级公路）、1824省道穿过县境并交于县城。

长石铁路经过县城牛潭河北区，并有先锋县级站，洛湛铁路经过灰山港，并有县级站。

3.2社会经济状况

桃江县县域经济和社会发展呈现出增速发展势头，三大产业进一步协调并进。

2009年桃江县生产总值（GDP）477715万元，按可比价格计算比上年增长12%，增幅比上年提高1个百分点。

在经济实力增强经济步伐加快的同时，桃江县经济结构也得到进一步改善，三大产业协调并进。

在全部生产总值中，其中一产为实现增加值115172万元，增长7%，二产业实现增加值143850万元，增长19.4%，三产业实现增加值118693万元，增长10.2%，一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为20.8%、51.9%、27.3%。

分别拉动经济增长2.5、6.2、3.3、个百分点。

2008年三次产业结构比重为31：

38：

31。

与2004年相比，第一产业比重下降2个百分点；

第二产业比重上升3个百分点；

第三产业比重下降1个百分点。

按常住人口计算，人均GDP5080元，同比增长14.8%。

在农村，惠农政策落到实处，农业生产形势稳定。

政策支持农业的力度继续增强。

对农民下发粮食直补资金、良种补贴和全免农业税等一系列优惠政策，桃江县农业和农村经济继续保持良好势头。

全年农森牧渔业总产值达186506万元，按可比价同比增长7.4%。

其中：

农业增长15.1%，牧业产值71472万元，同比增长10.4%，渔业产值3886万元，同比增长2.8%，农林牧渔服务业产值3574万元，同比增长12.1%。

粮食作物面积56.57千公顷，粮食总产量296160吨，比上年增加9833吨，同比增长3.4%；

肉类总产量53852号，比上年增长13.3%；

全年出栏猪75.7万头，同比增长13.5%；

出栏牛1.62万头，同比增长11%；

出栏羊6万只，同比增长14.7%；

出笼家禽331万羽，同比增长14.7%；

禽蛋产量7750吨，同比增长10.7%；

水产品产量5060吨，同比增长3.3%。

特别是农业在产业结构的整体优势产业不断壮大，产为组织化程度进一步提高。

2008年桃江县围绕不断壮大优势产业，加快发展绿色高效农业，着力提升特色产业，发展了一批具有市场潜力和特色的优势产业，初步形成了楠竹、优质稻米、绿色葛、品牌茶、商品菜、时鲜水果、藠头等几大特色产业基地。

全年由省农业厅认定的无公害、绿色农产品产地认证面积达43.3万亩，无公害蔬菜面积1.7万亩，无公害玉米面积3.8万亩。

由农业部认证的无公害绿色农产品五个，包括大米、玉竹参、藠头、越瓜和牲猪。

2005年全县优质稻播种面积65万亩，优质稻产量23.92万吨。

新建连片绿色葛基地3000亩，全县绿色葛根种植1.2万亩，年产葛根0.8万吨，建设品牌茶基地2.1万亩，生产“美人窝“雪峰山”等品种牌茶叶1200吨，全县蔬菜基地5.5万亩。

全县有种粮30亩以上的大户274户，种植10亩以上的经济作物的大户380户。

全县年出栏100头以上的养猪大户共1331户，其中养猪100—200头重点户731户，200—300头的专业户有600户。

年产肥猪5000头以上的有2户，年出栏牛10头以上的户数达118户，年出栏羊30头以上的户数达231户。

雪峰山茶荣获国际有机茶基地认证，湖南“明鑫”食品有限公司成为湖南省农业产业化“131”工程龙头企业；

鸬鹚渡、雪峰山茶、“德辉”粮业等被评为益阳市农业化龙头企业；

桃花江竹胶板有限公司。

在推进产业化的同时，全县积极引导和持持农村专业合作经济组织发展，发挥中介组织在农业产业化建设中的桥梁和纽带作用，全县共发展各类专业合作组织44个，入会（社）员2万余人，辐射或带动农民15万户。

工业生产持续快速增长。

继续实施“工业强县”战略，提出了“发挥资源优势，打造支柱产业，振兴桃江工业”的思路，工业生产持续增长。

全年完成工业增加值106464万元，同比增长14.9%，对经济增长的贡献率为29.9%，拉动经济增长3.6个百分点。

规模以上工业完成增加值49086万元，同比增长34.5%。

产销衔接良好，效益稳步提高。

规模工业实现销售收入178216万元，产销率为101%，同比提高了1.9个百分点。

盈亏相抵实现利润4527万元，同比增长88.8%。

亏损额下降，亏损面缩小，亏损企业亏损额1007万元，同比下降45.3%，亏损面为10%，同比缩小14个百分点。

经济效益综合指数达到128.42%，同比提高8.5百分点。

工业投入增长快，以科技创新为动力，增强产业和产品竞争力，增强企业的发展潜力。

桃江县工业新增固定资产投入3.6万元，其中：

工业技改投资1.4万元，新上固定资产投资50万元以上工业项目32个。

企业的持生能力，产品技术会含量显著提高，有效地促进了生产的发展。

支柱产业贡献突出。

在80个规模工业中，以竹木加工、矿冶、机械制造等四大支柱产业为主的企业完成值14027万元，占全部规模工业产值的82.9%，四大支柱产业的产值比去年增长28.8%，增速比规模工业增速高2.9个百分点。

财政收入平稳增长，支出结构不断优化。

2009年，共完成财政收入232288万元，增长14.2%，其中：

地方财政收入10646万元，增长4.9%，在农业税全免的情况下，完成税收收入13448万元，增长9.9%，占财政收入的78%。

在全部财政收入中，国税系统完成7210万元，增长27.6%，地税系统完成5818万元，增长21.2%，财政系统完成4200万元，下降9.4%。

全年财政支出42330万元，增长32.6%，保证了行政事业单位工资按时发放和党政机关的正常运转，确保了社会保障资金的拔付，保障了下岗职工基本生活和离退休人员基本养老金的足额发放，认真落实了“两免一补”资助制度和各类支农补贴，促进了社会大局的稳定与经济的协调发展。

3.3项目建设的优势条件

（1）形势与机遇

国家经济发展的重心向中、西部转移，加速小城镇发展的战略是桃江县经济与城镇发展的良好契机。

湖南省处在全国经济发展承东启西的桥头堡的位置，桃江又是处在长株潭经济一体化城市群的附近，并处在环洞庭湖经济发展圈中，面临着东南沿海一切及西部大开发的辐射，凭着资源优越，桃江迎来了一次极好的发展形势和机遇。

（2）区位优势

桃江县桃花江镇距益阳市21公里，距长沙市110公里，距常德市98公里，是桃江县政治、经济、交通、文化中心，为城市提供了发展有利条件，良好的地理位置使桃江能迅速及时的接受其它城市经济、技术、信息辐射与传播。

（3）交通优势

桃江县陆交通便利，水运交通方便，桃江经资江直达洞庭湖，进入长江，使之能与洞庭湖相连的各大水系上的城市紧密相连。

公路交通方面，县域内有207国道穿越本县二镇一乡，有1837省道、1824省