精编完整版桃江县七星铭座农贸市场建设项目可研报告文档格式.docx
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1.14项目建设地点:
湖南省桃江桃花江镇建设路;
(以下简称项目建设地)
1.1.4项目建设内容
(1)用地4000平方米;
(2)建筑面积2300平方米。
2、配套设施
(1)市场管理中心;
(2)质检中心;
(3)检疫中心;
(4)物业管理中心。
3、市场管理系统建设。
(1)市场管理及仓储作业管理系统。
(2)物流及配套管理系统
(3)财务管理系统
(4)人力资源管理系统。
1.1.6项目总投资及投资构成
1.1.6.1项目总投资人民币1500万元
1.1.6.2投资构成
1、固定资产投资1150万元
(1)建筑工程940万元
(2)设备购置150万元
(3)安装工程50万元
(4)其他10万元
2、无形资产投资150万元
3、流动资金200万元
1.1.7投融资方案股份合作
1.1.8主要技术经济指标
1.1.8.1市场年服务收入500万元
1.1.8.2效益评价指标
(1)年净利120万元
(2)年服务收入利润率24%
(3)年服务收入利税率28%
(4)资本金利润率15%
(5)投资利润率18%
1.2可研报告编制依据
(1)《中华人民共和国城市规划法》
(2)《中华人民共和国环境保护法》
(3)《中华人民共和国合同法》
(4)《中华人民共和国公司法》
(5)《全国国民经济和社会发展“十一五”规划》
(6)《益阳市2004年—2020年产业发展规划》
(7)《桃江县城市总体规划(2004年—2020年)》
1.3项目综合评价
1.3.1项目提出的理由
项目建设地位于桃江桃花江镇建设西路,随着市场经济体制的变化和县城经济的不断发展,现有的七星农产品市场因场地狭窄和基础设施落后,特别是农产品检测检疫很难适应市场发展的需求。
七星铭座农贸市场建设迫在眉睫。
根据县委、县政府针对市场建设的要求,市场必须尽快改造建设。
因此,兴建七星铭座农贸市场是适应市场需要的。
第2章项目建设背景
2.1宏观背景
从传统的经济增长发展观转向当代以人为本发展观,这是21世纪世界的发展趋势,也是中国的发展需要。
党的十六届三中全会提出的以人为本,全面、协调、可持续的科学发展观,从经济建设转向全面发展,倡导共同发展、缩小差距,改革的根本目的是以人为本,发展人的能力,实施五大协调发展战略等。
这也对新时期县域经济中农贸产品市场、物流、商贸服务的发展提出了更高的要求。
2.2微观背景
进入新世纪以来,桃江县域经济的迅速发展,农业产业化步伐加快,民营经济突飞猛进,工业经济持续增长,县域范围内以经济开发区为中心;
连带灰山港、大栗港、马迹塘、武潭等四镇的工业园已形成一区三园,七大支柱产业为发展势头良好。
在新的发展背景下,为了更好的推进工业化与城镇化进程,极有必要在县城加快农贸市场及商贸服务的发展,以整合县域内各镇的建设和基础设施布局,促进县域经济协调发展。
近年来,我县经济保持持续快速增长,交通、通讯、电办等基础设施完善,资源和区位比较优势明显。
已初步形成建材、矿冶、机械制造、水电、食品、竹木加工、旅游等七大支柱产业。
特别是竹木加工、矿冶、机械制造发展迅速,已具备出口创汇潜能。
2009年全县GDP47.77亿元,增长12%;
财政收入达2.32亿元,增长14.2%;
固定资产投资完成12.7亿元,增长39.7%;
农民人均收入3202元,增长9.4%;
城镇居民人均可支配收入7460元,增长12.6%;
城镇居民和农村农民人均生活消费支出分别达到5144元3399元。
县域经济的快速发展和城乡人民收入的逐渐提高,为加快市场建设和繁荣提供了可能。
第3章项目建设条件
3.1地进位置及交通条件
桃江县位于湖南省中部偏北,资江下游,以境内闻名中外的桃花江而得名。
地理座标为东经110036'~112019',北纬28013'~28041'。
东抵益阳市,南接宁乡,西靠安化,北临汉寿、常德。
县境海拔高度一般在50—100米之间,距海洋最小距离600多公里。
东西长73.3公里,南北宽51.5公里,总面积2063平方公里,为全省总面积的0.97%。
县境地处雪峰山余脉向洞庭湖过渡的交接地带。
地形由西南向东北倾斜。
西南部山地居多,东南为丘陵盆地,西北为丘陵区,中部为资江与桃花江的冲积平原。
资江通过县境流程102公里,并有志、獭、泥、沾、敷5支溪水纵横交错,有东去益阳市公路29公里,南经宁乡(75公里)至省城长沙126公里,北经三堂街至汉寿72公里,至常德121公里。
207国道通过西部两镇一乡,有1837省道(其中桃江至益阳段为一级公路)、1824省道穿过县境并交于县城。
长石铁路经过县城牛潭河北区,并有先锋县级站,洛湛铁路经过灰山港,并有县级站。
3.2社会经济状况
桃江县县域经济和社会发展呈现出增速发展势头,三大产业进一步协调并进。
2009年桃江县生产总值(GDP)477715万元,按可比价格计算比上年增长12%,增幅比上年提高1个百分点。
在经济实力增强经济步伐加快的同时,桃江县经济结构也得到进一步改善,三大产业协调并进。
在全部生产总值中,其中一产为实现增加值115172万元,增长7%,二产业实现增加值143850万元,增长19.4%,三产业实现增加值118693万元,增长10.2%,一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为20.8%、51.9%、27.3%。
分别拉动经济增长2.5、6.2、3.3、个百分点。
2008年三次产业结构比重为31:
38:
31。
与2004年相比,第一产业比重下降2个百分点;
第二产业比重上升3个百分点;
第三产业比重下降1个百分点。
按常住人口计算,人均GDP5080元,同比增长14.8%。
在农村,惠农政策落到实处,农业生产形势稳定。
政策支持农业的力度继续增强。
对农民下发粮食直补资金、良种补贴和全免农业税等一系列优惠政策,桃江县农业和农村经济继续保持良好势头。
全年农森牧渔业总产值达186506万元,按可比价同比增长7.4%。
其中:
农业增长15.1%,牧业产值71472万元,同比增长10.4%,渔业产值3886万元,同比增长2.8%,农林牧渔服务业产值3574万元,同比增长12.1%。
粮食作物面积56.57千公顷,粮食总产量296160吨,比上年增加9833吨,同比增长3.4%;
肉类总产量53852号,比上年增长13.3%;
全年出栏猪75.7万头,同比增长13.5%;
出栏牛1.62万头,同比增长11%;
出栏羊6万只,同比增长14.7%;
出笼家禽331万羽,同比增长14.7%;
禽蛋产量7750吨,同比增长10.7%;
水产品产量5060吨,同比增长3.3%。
特别是农业在产业结构的整体优势产业不断壮大,产为组织化程度进一步提高。
2008年桃江县围绕不断壮大优势产业,加快发展绿色高效农业,着力提升特色产业,发展了一批具有市场潜力和特色的优势产业,初步形成了楠竹、优质稻米、绿色葛、品牌茶、商品菜、时鲜水果、藠头等几大特色产业基地。
全年由省农业厅认定的无公害、绿色农产品产地认证面积达43.3万亩,无公害蔬菜面积1.7万亩,无公害玉米面积3.8万亩。
由农业部认证的无公害绿色农产品五个,包括大米、玉竹参、藠头、越瓜和牲猪。
2005年全县优质稻播种面积65万亩,优质稻产量23.92万吨。
新建连片绿色葛基地3000亩,全县绿色葛根种植1.2万亩,年产葛根0.8万吨,建设品牌茶基地2.1万亩,生产“美人窝“雪峰山”等品种牌茶叶1200吨,全县蔬菜基地5.5万亩。
全县有种粮30亩以上的大户274户,种植10亩以上的经济作物的大户380户。
全县年出栏100头以上的养猪大户共1331户,其中养猪100—200头重点户731户,200—300头的专业户有600户。
年产肥猪5000头以上的有2户,年出栏牛10头以上的户数达118户,年出栏羊30头以上的户数达231户。
雪峰山茶荣获国际有机茶基地认证,湖南“明鑫”食品有限公司成为湖南省农业产业化“131”工程龙头企业;
鸬鹚渡、雪峰山茶、“德辉”粮业等被评为益阳市农业化龙头企业;
桃花江竹胶板有限公司。
在推进产业化的同时,全县积极引导和持持农村专业合作经济组织发展,发挥中介组织在农业产业化建设中的桥梁和纽带作用,全县共发展各类专业合作组织44个,入会(社)员2万余人,辐射或带动农民15万户。
工业生产持续快速增长。
继续实施“工业强县”战略,提出了“发挥资源优势,打造支柱产业,振兴桃江工业”的思路,工业生产持续增长。
全年完成工业增加值106464万元,同比增长14.9%,对经济增长的贡献率为29.9%,拉动经济增长3.6个百分点。
规模以上工业完成增加值49086万元,同比增长34.5%。
产销衔接良好,效益稳步提高。
规模工业实现销售收入178216万元,产销率为101%,同比提高了1.9个百分点。
盈亏相抵实现利润4527万元,同比增长88.8%。
亏损额下降,亏损面缩小,亏损企业亏损额1007万元,同比下降45.3%,亏损面为10%,同比缩小14个百分点。
经济效益综合指数达到128.42%,同比提高8.5百分点。
工业投入增长快,以科技创新为动力,增强产业和产品竞争力,增强企业的发展潜力。
桃江县工业新增固定资产投入3.6万元,其中:
工业技改投资1.4万元,新上固定资产投资50万元以上工业项目32个。
企业的持生能力,产品技术会含量显著提高,有效地促进了生产的发展。
支柱产业贡献突出。
在80个规模工业中,以竹木加工、矿冶、机械制造等四大支柱产业为主的企业完成值14027万元,占全部规模工业产值的82.9%,四大支柱产业的产值比去年增长28.8%,增速比规模工业增速高2.9个百分点。
财政收入平稳增长,支出结构不断优化。
2009年,共完成财政收入232288万元,增长14.2%,其中:
地方财政收入10646万元,增长4.9%,在农业税全免的情况下,完成税收收入13448万元,增长9.9%,占财政收入的78%。
在全部财政收入中,国税系统完成7210万元,增长27.6%,地税系统完成5818万元,增长21.2%,财政系统完成4200万元,下降9.4%。
全年财政支出42330万元,增长32.6%,保证了行政事业单位工资按时发放和党政机关的正常运转,确保了社会保障资金的拔付,保障了下岗职工基本生活和离退休人员基本养老金的足额发放,认真落实了“两免一补”资助制度和各类支农补贴,促进了社会大局的稳定与经济的协调发展。
3.3项目建设的优势条件
(1)形势与机遇
国家经济发展的重心向中、西部转移,加速小城镇发展的战略是桃江县经济与城镇发展的良好契机。
湖南省处在全国经济发展承东启西的桥头堡的位置,桃江又是处在长株潭经济一体化城市群的附近,并处在环洞庭湖经济发展圈中,面临着东南沿海一切及西部大开发的辐射,凭着资源优越,桃江迎来了一次极好的发展形势和机遇。
(2)区位优势
桃江县桃花江镇距益阳市21公里,距长沙市110公里,距常德市98公里,是桃江县政治、经济、交通、文化中心,为城市提供了发展有利条件,良好的地理位置使桃江能迅速及时的接受其它城市经济、技术、信息辐射与传播。
(3)交通优势
桃江县陆交通便利,水运交通方便,桃江经资江直达洞庭湖,进入长江,使之能与洞庭湖相连的各大水系上的城市紧密相连。
公路交通方面,县域内有207国道穿越本县二镇一乡,有1837省道、1824省