周村古商城旅游策划提升方案PPT格式课件下载.pptx

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由专业的旅游开发管理公司负责运营管理。

接待情况：

2011年，接待游客170万人次，旅游综合收入3.9亿元，分别增长21%和39%。

1、旅游资源特征,二、旅游资源分析,“古”旱码头，百年商埠。

“特”鲁商文化、丝绸文化、民俗文化、宗教文化。

“城”传统古商业街市建筑群。

“优”环境优美，街市上有古树，周边有河水。

“名”历史名人和影视作品。

二、旅游资源分析,2、核心资源分析

（1）鲁商文化齐国构建了中国最早的国家商业文明体系，中国传统的商业思想源自于齐学，根植于此的鲁商哲学又与儒家精神密切相关，建立了以儒家的“重义轻利”和“民无信而不立”文化为核心的商业道德体系，成为本地乃至中国商业文明发展的基石。

周村古城现在的历史街区、商业形态、老字号文化、建筑风格和民俗活动等都源于鲁商文化，集中体现了浸染了儒家思想而又具有地域文化特色的鲁商智慧。

因此，周村应深入挖掘鲁商文化内涵，开发鲁商文化产品，着力打造鲁商文化品牌。

二、旅游资源分析,2、核心资源分析

（2）丝绸文化以山东为源头的北方丝绸之路开始于先秦时期，兴盛于秦汉魏晋时期。

它与汉代通西域的丝绸之路是互相联系、互为影响的。

自春秋战国以来，山东地区特别是以临淄为中心的齐地纺织业突飞猛进的发展，为陆上和海上丝绸之路的开辟提供了保证。

临淄一带生产的纺织品，尤其是丝织品，自春秋战国至魏晋时期均是国内最负盛名的产品，在国内纺织业独占整头长达数百年之久。

北方海上丝绸之路，大体上是是先秦至隋唐时期自琅琊今胶南县）、芝罘（今烟台市）、蓬莱一带出发，沿山东海岸北行，渡过长山列岛，先驶入辽东半岛，再转向东南，沿朝鲜西海岸南下，最后渡过对马海峡进入日本九州沿海一带。

二、旅游资源分析2、核心资源分析

（2）丝绸文化,二、旅游资源分析,2、核心资源分析

（2）丝绸文化周村丝绸文化源远流长，被誉为“丝绸之乡”，是中国古代丝绸之路源头之一。

从西周到汉代，周村前身於陵，一直是齐国丝绸的主要生产基地和交易中心。

城内丝市街、绸市街就因蚕丝交易命名。

因此，周村丝绸文化资源价值高，开发空间大，以丝绸文化为依托的产品开发会激起游客的兴趣，形成竞争优势。

二、旅游资源分析,2、核心资源分析（3）民俗文化周村当地人有着丰富多彩的民俗活动，生动体现了齐鲁民间文化，包括周村芯子、花灯、周村婚礼、鸣锣开市、五音戏等。

其中，周村芯子已被列入国家级非物质文化遗产。

因此，周村当地民俗文化具有较高文化、艺术及休闲体验价值，游客参与性强，本土化、生动化、喜闻乐见的民俗旅游项目可增加古商城对游客的吸引力。

三、规划建设分析,一期现有规划解析山东周村古城旅游总体规划对周村一期的提升思路为打造具有复合旅游功能，形成配套完善的旅游产业链，构建城市旅游与休闲商业中心区，该规划思路符合一期项目区改造发展方向。

三、规划建设分析,一期现有规划解析清华方案山东周村历史文化街区概念性景观规划，该规划：

从老街巷建筑改造入手，但改造后的建筑风格向现代风格转变，不符合现有古街区的古建筑风格；

且其策划的旅游功能以现代会所、酒店为主，也不符合古街区的整体文化氛围。

三、规划建设分析,一期现有规划解析该规划建筑风格和现代业态应该做调整。

一期项目区，主要是依托古建筑、古文化发展的旅游街区，应在原来的基础上补充而不是改变，应该加深其古文化氛围，形成一条具有吸引力的古商业文化旅游街区。

三、规划建设分析,一期现状分析目前形成以大街、丝市街、银子市街等历史文化街区为主，是古商城的核心游览区。

主要功能为古商城街市游览、商业与民俗文化体验。

古大街的支巷与胡同内建筑破败加乱搭建，街区环境破烂不堪，其文化内涵未表现出来，文化内容单调，展示内容较窄，项目不够精致，古街区文化氛围不够浓。

山东周村古城旅游总体规划将二期定位为文博交流区，作为对一期旅游功能的补充。

三、规划建设分析二期现有规划解析,三、规划建设分析,二期现有规划解析周村古商城西侧片区建筑方案说明将二期功能定位于现代休闲娱乐与住宿接待，且主要面对中高端休闲游客市场为主，规划项目有齐鲁古玩城、知味斋、电影城、汇龙湖等。

建筑风格为新中式建筑。

三、规划建设分析,二期现状解析二期项目区的文博交流活动一直没有很好地开展起来，文博交流区应该是一个现代商业活动，应该与现代商业区结合起来，否则很专业、单一的一项文博交流很难带动人气，慢慢会丧失其功能。

二期现有建设的齐鲁古玩城、知味斋、电影城灯现代商业项目，因为是一家一店的分散式室内经营模式，不利于聚集人气，冬季更显冷清。

三、规划建设分析,三期现有规划解析山东周村古城旅游总体规划将三期规划为休闲娱乐综合服务片区，策划中华百艺园、齐鲁商业文化园、山东非物质文化遗产园、鲁商文化论坛、综合商业休闲中心等项目。

三、规划建设分析,三期现有规划解析主要问题如下：

1、中华百艺园和山东非物质文化遗产园，一方面国内已有类似项目，吸引力不够；

另一方面本期仍然应以鲁商文化为主，不能脱离周村文化主题。

2、中华百艺园、齐鲁山东非物质文化遗产园三大园区是个字独立的项目造成开发成本高，不利于开发。

3、项目单独分散经营会造成游客门票价格高与游览时间长的问题，不受游客欢迎，不利于项目整合运营。

三、规划建设分析三期现状分析位于新建路以北、涿河以东，以周村区老政府所在地为中心，除千佛寺、清真寺为文物保护单位之外，大部分为老的民居。

1、在古商城风貌方面采用原真式开发古大街应该遵循“修旧如旧”开发原则，保持“原址、原店、原貌”。

街坊充实地方民俗,彰显地方文化风貌，提升古街区的整体文化氛围。

案例：

乌镇采用以线带面、逐步修复的手段，极力保护乌镇原始风貌，一进其门就使游人远离现代都市气息，眼中所见的全是明清小镇民居。

四、开发模式分析,2、旅游功能从“单纯观光”向“观光休闲”转变周村开发过程中，在维持古商城原始风貌及居民原始生活习俗的基础上，引入一些高品位、有特色的、与周村气质相吻合的休闲商业业态，以打造休闲型古街区。

同时还应强调将商业活动保持在一定的限度内，对其商业活动的内容及风格要有统一标准，避免过度商业化。

乌镇由西栅景区和东栅景区两部分构成，东栅侧重观光，西栅侧重休闲度假。

既保留古韵民俗特色，又迎合现代人对时尚休闲的追求。

西塘大力开展休闲业态，如酒吧、书吧等，搭建起了夜间休闲平台，让游客流连忘返。

四、开发模式分析,3、注重旅游节庆的开发注重非物质文化遗产的传承，为当地各类民俗表演、戏曲表演、手工艺术等提供发展平台，开展相应的旅游节庆活动，以进一步提升其文化内涵。

西塘拥有众多节庆活动，如国际旅游文化节、七老爷庙会、国际旅游小姐、夜游西塘、中秋赏月，中国年等。

让西塘一年四季都沉浸在热闹的节庆氛围中，提高西塘的知名度。

四、开发模式分析,4、开发夜间休闲旅游在白天观光的基础上，打造以夜景观赏、夜晚休闲娱乐为核心的旅游新亮点。

案例：

乌镇开展民俗夜游活动“提灯走桥”深受游客欢迎。

周庄的夜游活动“沈万三夜游周庄”和“四季周庄”大型实景表演，吸引了众多游客。

四、开发模式分析,五、发展定位与提升战略,发展定位：

国家5A级旅游景区鲁商文化旅游目的地,五、发展定位与提升战略提升战略：

1、主题文化旅游开发新建项目不重复前期复古的旅游开发方式，围绕周村旅游发展定位，挖掘周村最具影响的鲁商文化、丝绸文化，实施文化创意主题开发，策划主题文化旅游产品。

2、特色大项目带动新开发区域避免小项目组合的格局，整合包装旅游大项目，以旅游特色大项目提升带动整体旅游发展。

3、城市、旅游融合发展打破封闭景区发展模式，采用开放式开发经营思路，把旅游项目融入城市发展之中，把市民休闲纳入旅游开发体系之中，实施城市与旅游融合发展，打造城市文化旅游目的地。

4、创5A级景区按照国家5A级景区标准，完善景区各种服务设施，创建5A级旅游景区。

六、一期旅游提升策划,

（一）规划思路大街与小巷错位发展，大街主要展示和体现周村古商业文化，展现周村老字号店铺商业文化；

小巷定位于民俗文化展示和体验，兼有民俗餐饮和民俗客栈接待功能。

大街店铺的拆建、新建房屋主要结合老字号点，还原周村商业前店后厂形式，做活老字号品牌，提高游客的参与度和体验度。

丝市街和银子街的内部拆建房屋用于民俗项目的建设，整体营造文化氛围与环境，充实活态民俗，使游客体验本地的民俗内涵,塑造民俗旅游街区。

重点做好基础市政设施建设，否则不能满足现代生活的基本需求，很难利用。

六、一期旅游提升策划,

（二）产品定位

（1）根据一期定位设定主要旅游产品类型：

大街老字号商铺游览；

街巷民俗文化游览；

民俗节庆、演艺活动；

地方餐饮和民俗客栈（接待设施）。

六、一期旅游提升策划,

（二）项目遴选根据项目类型遴选组合,集中布局游客在一期游览时间设定在23个小时，游程短决定了游览项目应采取精简组合，集中布局，即“组团整合”，“沿街聚集”布局。

老字号一条街：

集中在大街依据老字号原址，充实不占内容，往店后拓展。

民俗博物馆：

集合展示民俗文化，把民俗文化集中在“民俗博物馆”展示。

民俗工艺加工坊：

多个工艺相对集中展示一些加工性的活动，为游客定制工艺品，整合成一个组团“工艺坊”。

餐饮类的品尝作坊：

餐饮类作坊沿街布局成“作坊街”，便于品尝与购买。

民俗演艺类项目：

把演艺相关内容集中到一个戏园，形成“周村大戏园”。

民俗（婚俗）活动：

根据项目特点选择建筑，包装一个“民俗婚礼大院”。

民俗客栈：

旅游综合体验接待项目，需要的空间不大，结合街巷民居改造，分散式布局,形成品牌民俗客栈“周村客栈”。

六、一期旅游提升策划,

（二）项目空间布局重点开发项目周村民俗博物馆、作坊街、工艺坊、周村大戏园、民俗婚礼大院、周村客栈，六大项目。

项目空间布局三条古街道和五大旅游项目，形成“三街，五坊”的大格局，其中，周村客栈布局于大街、丝市街和银子市街内一些胡同和院落中。

六、一期旅游提升策划,（三）项目策划1、周村民俗博物馆建议选址：

尚书府地块。

选址缘由：

由于原展览馆建筑形式、建筑环境及展示方法不合理，需要重新选址。

新建民俗博物馆采用场景式展览，建设空间较大，目前尚书府地块空间较大。

通过博物馆的建设带动丝市街东段发展，提升人气。

六、一期旅游提升策划,。

（三）项目策划1、周村民俗博物馆策划思路：

采用现代技术展示周村民俗，实现建筑民俗化、设施现代化。

展示方法：

场景式展览方式为主，配套展示物品的应用和使用环境，系统展示民俗文化环境（参照韩国国立民俗博物馆的一些展示形式）展示内容：

展示周村生活、生产两大方面内容生活方面展示出生、成人仪式、婚礼、祭祀等各个阶段的生活面貌。

生产方面向人们展示农耕、农耕家具及民间手工艺技术、手工艺产品,六、一期旅游提升策划,（三）项目策划1、周村民俗博物馆策划思路：

场景式展览方式为主，配套展示物品的应用和使用环境，系统展示民俗文化环境（参照韩国、新加坡民俗博物馆展示形式）。

展示内容：

展示周村生