土地估价师案例：宗地地价计算Word格式文档下载.docx
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地租地价杠杆
财政杠杆
税收杠杆
金融杠杆
35％～50％
5、城市郊区菜地，是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。
半
1
2
3
35％～50％
6、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是．【2006年考试真题】
土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性
在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同
土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值
土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感
土地
7、农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式，建设用地中的高建筑密度、高容积率（但不能超过规划控制标准）等利用方式都属于土地利用方式。
集约型
粗放型
集中型
混合型
8、路线价估价法认为城市内各宗土地（以商业用地为主）价格的高低，随其距离道路的远近程度，即临街深度的增加而__。
A．递减
B．递增
C．不变
D．视具体情况而定
9、城镇土地定级中的综合定级是指。
对商住等综合用地的定级
对商、住、工混合用地的定级
综合考虑社会、经济、自然因素对土地的影响，评定土地级别
不考虑具体土地用途的前提下，对各种影响土地质量的因素进行综合评价，得到的土地级别
合法性
10、在宗地条件修正系数中，__是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。
A．宽深比率
B．地价分配率
C．容积率
D．深度百分率
11、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市．【2009年考试真题】
平面交叉
立体交叉
切线和环线
远离城市
12、下列因素不是影响地价的区域因素。
土地级别
对外交通
区域公共设施条件
国民经济发展水平
13、营销分析是建立在对__的基础上的，包括对竞争对手的分析。
A．市场深刻理解
B．市场绝对熟悉
C．市场独特见解
D．市场足够了解
14、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定：
人均耕地不超过l亩o的地区（以县级行政区域为单位），每平方米为（）元。
A．10-50
B．8-40
C．6-30
D．5-25
15、由以下叙述，不能确定城市性质的是。
某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占57％
某城市是全国最大的煤炭生产基地
某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74％
某城市的汽车家庭占有量为1．2辆，人们日常生活与汽车息息相关
16、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表所示，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为．
102．36
110．63
112．99
113．24
17、地籍的原始和变更的资料一般要通过__取得。
A．实地调查
B．实地探测
C．地籍调查
D．地籍探测
18、征收土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，__发生了变化。
A．土地用途
B．土地权属
C．土地使用权
D．土地管理权
19、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：
将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入概念，解决了城市地租计算的理论方法。
竞争模式
区位平衡
边际效益
博弈占位
20、__是划分城市和乡村的主要标志之一。
A．经济规模
B．人口规模
C．用地规模
D．商业聚集度
21、根据国家规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，工业用地。
应该采用协议方式出让
必须采用协议方式出让
也要创造条件逐步实行招标、拍卖或者挂牌方式出让
不能采用招标、拍卖或者挂牌方式出让
22、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。
A．监教场所用地
B．宗教用地
C．殡葬用地
D．冰川及永久积雪
E．使领馆用地
23、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。
A．级差收益测算法
B．样点地价平均法
C．定级指数模型法
D．标准田法
E．样地法
24、土地估价行业协会的职能有__。
A．负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的意见和要求，协调行业内外关系
B．组织土地估价理论、方法和政策的研究与交流，制订协会土地估价技术指南
C．协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员进行相应处理或处罚
D．受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定
E．负责组织全国土地估价师考试
25、如某超市的货品有标价，一桶食用油72元。
此时货币执行的是的职能。
贮藏手段
流通手段
价值尺度
世界货币
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过等程序。
二公告、一登记
告知、确认、依申请听证
告知、听证、调整规划
调查、登记、草签协议
2、下列土地符合免征土地使用税的包括。
国家机关、人民团体、军队自用的土地
由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
不直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起，免缴土地使用税10～20年
3、地震震级是表示__的等级。
A．地震破坏性
B．城市破坏度
C．地面开裂度
D．地震强度
4、土地位置的固定性，表明了。
土地位置不能互换，不能搬动
只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置，无法搬动
土地市场是一种不完全的市场
土地市场是实物交易意义上的市场，也是土地产权流动的市场
土地市场不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场
5、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于．（2002年真题）
预测项目开发利润
预测项目建设成本控制标准
测算项目资金合理的利用率
测算项目建设周期
市政府办公楼改造的地价评估
6、在基准地价评估过程中，对样点地价一般要进行等修正。
出让年期
容积率
交易时间
繁华程度
7、房地产业的具体内容包括__。
A．房地产的开发和再开发
B．构筑物的建造
C．土地使用权转让等经营活动
D．房地产管理和服务
E．房屋的买卖、租赁等经营活动
8、下列关于农用地分等的说法中正确的是（）。
A．基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准
B．在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比
C．农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地
D．土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高
9、资源的合理开发和有效利用，主要取决于．【2002年考试真题】
先进的技术水平和生产工艺
合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等
产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值
增加资金和劳力的投入
资本金利润率
10、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式。
居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地
居住区公园一居住小区公园
居住区公园一小块公共绿地
居住小区公园一小块公共绿地
取得开工许可证
11、一般来讲，决定利率水平主要的基本因素有__。
A．年利润率
B．平均利润率
C．借款市场中资金供求比对状况
D．企业利润率
E．经营成果的预测方案
12、房产税的征税范围是的房产。
农村
县城
建制镇
工矿区征收
城市
13、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有（）。
A．本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考
B．经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日
C．本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年
D．甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方
E．乙方评估价格水平应满足甲方的意愿
14、影响土地区位的主要因素有__凶素。
A．环境
B．社会经济
C．自然
D．交通
E．行政
15、国际收支顺差产生的主要原因是。
对外投资增加
对外贸易逆差
外资流入
对外贸易顺差
外资流出
16、下列指标中，属于质量指标．【2002年考试真题】
房地产投资额
建筑覆盖率
人均住房面积
住房平均价格
加权平均数
17、保险合同的主体有。
当事人
关系人
合同书
中介入
合同附件
18、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于。
基本农田建设
基本农田保护
土地整理
耕地开发
城市基础建设
19、同一区域内地价差异的重要原因有。
宗地面积的不同
宗地基础设施条件不同
土地使用年限的不同
宗地的形状差异
宗地的人口素质不同
20、应用剩余法评估地价时，确定待估地块的最佳利用方式受等因素的限制。
市场变化
土地市场条件
城市规划
土地条件
21、按所记载的对象，地籍可分为。
城镇地籍
农村地籍
税收地籍
产权地籍
多用途地籍
22、下列选项属于最大诚信原则内容的有。
告知
保证
弃权
禁止反言
保密
23、影响土地位置优劣的因素主要有__。
A．交通条件
B．基础设施
C．生活环境
D．土地潜力
E．人口分布
24、下列选项中，属于租赁国有土地使用权的转让和抵押要件的是。
经国有土地所有者代表同意
租赁土地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押
按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成
国有土地使用租赁权发
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