各类物业的选址要求大全Word文档格式.doc
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大型主力店的选址要求及开店计划－－流行百货展店标准 26
案例 27
◎王府井百货 27
◎铜锣湾广场（CMALL摩尔） 28
◎西单商场[百货店] 28
◎广东吉之岛[百货店] 29
◎伊藤洋华堂[百货店] 29
◎铜锣湾百货店 29
第三大类专业店、专卖店 30
案例 30
◎国美电器3C店 30
◎五星电器 31
◎永乐电器 31
◎苏宁电器连锁发展选址要求 32
*苏宁电器、国美电器、五星电器对比 32
◎家居建材超市选址建店的基本条件 33
*百安居、宜家对比 34
第四大类便利店 34
便利店选址标准和要求 34
案例 37
◎快客 37
第五大类餐饮 38
大型中式酒楼 38
案例 38
◎外婆家 38
◎花中城 39
◎九百碗 40
普通餐厅、快餐连锁 41
中式快餐店 42
西式快餐店 42
案例 43
◎麦当劳 43
◎肯德基房产技术条件 43
*麦当劳、肯德基对比 45
◎星期五餐厅开店条件 46
火锅店 47
*连锁快餐店、普通餐饮、火锅店对比 48
面馆 48
咖啡店 49
案例 50
◎星巴克 50
◎摩卡咖啡 50
西点房、面包房 51
甜品店 52
案例 52
◎哈根达斯 52
茶坊、酒吧 53
* 茶坊、酒吧、咖啡/面馆/面包、面点房对比 53
休闲型餐饮 54
案例 54
◎必胜客 54
第六大类娱乐、休闲业态 56
健身会所 56
案例 56
◎青鸟健身 56
健美服务会所 57
美容SPA类 58
案例 58
◎克丽缇娜 58
美发类 59
案例 59
◎聚星 59
棋牌类 60
案例 60
◎皇朝棋牌 60
影院：
61
案例 61
◎大地影院、金逸影院 61
KTV 62
第七大类酒店 63
◎7天连锁酒店：
63
第八大类服务功能各业态 64
案例 64
◎华夏银行营业厅 64
◎电信营业厅 65
◎洗衣、：
卡柏 65
◎保健品、药品、化妆品物业标准要求 66
◎文具、书店等 67
◎服装服饰等 68
◎眼镜店 68
◎零距离眼镜店 68
◎文印店等 69
◎大地幼儿园 70
◎“名人视觉”“皇家新娘”店面及选址要求 70
第九大类其他 71
★ 其他资料 71
餐饮功能各业态商家开业/经营环境评估（13个样本） 71
餐饮功能各业态商家投资评估（13个样本） 72
餐饮功能各业态商家营运成本要求（13个样本） 72
餐饮功能各业态商家回报评估（13个样本） 73
购物功能各业态商家开业/经营环境评估（14个样本） 74
购物功能各业态商家投资评估（14个样本） 75
购物功能各业态商家营运评估（14个样本） 76
购物功能各业态商家回报评估（14个样本） 77
休闲娱乐功能各业态商家开业/经营环境评估（6个样本） 78
休闲娱乐功能各业态商家投资评估（6个样本） 78
休闲娱乐功能各业态商家营运评估（6个样本） 79
休闲娱乐功能各业态商家回报评估（6个样本） 79
服务功能各业态商家开业/经营环境评估（8个样本） 79
服务功能各业态商家投资评估（8个样本） 80
服务功能各业态商家营运评估（8个样本） 81
服务功能各业态商家回报评估（8个样本） 81
前言
综合型大型超市设计要求
建筑结构最佳为拱顶无柱结构或框架结构，层高不低于6米，柱间距不小于7.2米，基本为
2-3层商业建筑，须考虑架设无阶梯斜坡自动扶梯的位置。
配套设施主要是电力，以每100平方米15千瓦配置。
大型百货、小商品市场、大型书店、家具家居用品、文化用品、电脑通讯和建材商业地产项目设计要求
无柱或框架式结构适合上述业态，购物或消费的视野要开阔，层高基本为4.2米以上，柱间距不小于8米，场地干燥防潮，基本为3-5层商业建筑，需有停车场，配备2吨货梯，电力按每100平方米20千瓦配置，满足中央空调用电。
餐饮、连锁餐饮和美容美发、棋牌室设计要求
由于餐饮和美容美发的营业用房基本经过个性化装饰和布置，各种建筑结构形式均适合开设，不可有剪力墙或承重墙挡住门和橱窗，层高在2.8-3.5米之间均可，开间或柱间距最好在4.5米以上，一般以框架式结构为主。
餐饮营业用房位置在1、2、3楼均可，少数可开设在4楼以上。
大中型餐饮需要充足的停车位和自行车位，美容美发则无需太多车位，电力每100平方米10-20千瓦，有充足的自来水供应，有通畅的油烟气排放通道，在高档商圈内最好有污水排放、生化处理装置，高档次、多楼层餐饮营业用房应配备送餐小电梯和客梯。
银行、金银饰品设计要求
框架结构，框距大于5米，进深大于8米，10-15米为佳，层高大于3.2米，形状方正可安装技防装置。
除正面通道之外，其他通道绝对不与居民、消费人流和其他单位人流往来，以保证安全性，门前不可有全封闭交通隔离栏和高于1.2米的绿化遮挡橱窗。
服饰、鞋帽、箱包、工艺品、玩具店、小型药店、化妆品及其他零售行业设计要求
框架结构、砖混结构、框剪结构均可，层高不低于2.8米，门面开阔，门面宽度不可小于3.3米，进深12-15米，一般越短越合适，需有仓储功能，无剪力墙或承重墙挡住门和橱窗位置，配置水、电、电话即可。
茶坊、酒吧、咖啡吧设计要求
茶坊、酒吧、咖啡吧的布置和装饰有个性化和艺术化要求，对建筑结构形式没有特殊要求，层高不低于2.8米，开间不低于3.6米，带有简单舞池和大型吧台的酒吧需少柱或无柱，层高不低于3.5米，避免压抑。
电力按每100平方米10千瓦配置。
网吧、电玩城设计要求
框架结构，柱间距不小于5米，层高不低于3.2米，地面1层需有通道与其连接。
整个营业空间一般连为一体，格局比较开阔，由于消费人群以20岁以下的青少年为主，不需要配置停车位，有一定数量的自行车位即可。
配套电力设施为每100平方米8千瓦。
食品商店、大型药店、糖烟酒商店、钟表眼镜、婚纱摄影楼设计要求
以一楼邻街为主，同金银饰品一样需要框架结构的营业用房，框距大于5米，进深大于8米，10-15米为宜，层高大于3.0米，门前不可有全封闭交通隔离栏和高于1.2米的绿化遮挡橱窗。
配套设施主要是电力，以每100平方米10千瓦配置。
名品城设计要求
框架结构，框距6米以上，层高4.2米以上，单间开间4米以上，为了保证购物的舒适程度，通道宽度需2.5米以上。
经济发达地区商业设施泊车配置规定
停车设施标准车型及净空要求单位：
米
车型
总长
总宽
总高
车辆安全净距
纵向净距
横向净距
车尾净距
构筑物横距
净高
小型汽车
5.0
1.8
1.6
2.0
1.0
0.5
2.2
自行车
1.93
0.6
2.25
说明：
车辆固定位置面积加上退让车辆安全净距，每个车位的面积为28.5平方米，计算通道面积分摊，每辆小型车辆停车位置的面积为30-35平方米，每个自行车的车位约5平方米。
第一大类超市、大卖场
超市、大卖场
要素
要求
商圈
经济发达、城市化水平30%以上；
交通便利；
商圈人口规模5-10万之间，人均收入大于1000元/月，人均商
品性消费支出大于300元/月
物
业
要
求
建筑
最好框架结构
面积
5000-20000㎡，单层面积5000平米左右
层高
楼层不超过三层，首层层高≥5.5m，二层以上层高≥4.5m
柱距
8米×
8米为宜
物业纵深
以30--50米为佳
楼板承重
800kg/㎡
停车场
设有与商店营业面积相适应的停车场
合作方式
免租期1年左右租赁年限10—20年
大型综合式超市
技术指标
具体要求
需求面积（㎡）
10,000-20,000
单层面积（㎡）
5,000－10,000
经营楼层选择（层）
－1～3
结构层高要求（m）
≥4.5
进深
≥50
楼板承重（Kg/㎡）
≥500
给排水
提供市政管道供水，日供水量≥100吨；
排水管道、隔油池、降温池、污水井、化粪池等
供配电
提供符合国家标准的市电和变压器，电量要求约为100kw－150kw/1000㎡，同时提供后备发电机
中央空调
提供与否需与发展商沟通
店内垂直交通
每层设置自动扶梯，货梯两部
电话线
提供配口
燃气管道
提供城市燃气管道配口
排污
预留排油烟竖井，为风机设置机基；
其他排污系统均要建设到位
卸货/理货区（㎡）
500-1,000
停车位（个）
200-500
物业交付装修标准
毛坯
社区标超
1,000-3,000
1～2
接驳到位，日供水量≥100吨；
提供商场正常用电的高低压配电设备电量要求约为100kw－150kw/1000㎡，，并设置备用电源
配备管道煤气或瓶装煤气站
设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施
50-150
仓储式超市建筑要求
1、建筑面积：
10000-20000平方米，最好一层，最高两层；
建筑净高5米以上，进深最少60米；
柱距8.7米左右；
2、地面荷载：
1500公斤/平方米，面层为耐磨硬化剂地面；
3、用电荷载：
2×
800KVA,双回路用电；
4、照明:
照度不小于600lux；
5、用水:
主要以生活用水和生鲜冷冻用水为主,日用水量40吨；
6、冬季采暖:
18摄氏度-20摄氏度；
7、夏季制冷:
24摄氏度-26摄氏度；
8、通讯:
一条DDN数据专线积20门电话（应有一条中继线）；
9、收货区:
应有8个左右火车停车位,可满足40尺集装箱卸货及转弯半径的要求；
10、进出口：
顾客进出应与车辆进出分开；
11、停车
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