杨桂香事业和家庭绽放如桂的芳香宝安企业.docx
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杨桂香事业和家庭绽放如桂的芳香宝安企业
人物简介：
◆1992年，新婚第四天，她与丈夫从广东省梅州市五华县怀揣3000元闯深圳。
◆36岁时，她奖赏自己一辆奥迪A8L，因为她感觉一辆法拉利太过炫耀。
◆20年如一日与丈夫心心相惜；20年与公婆从未吵过架，红过脸。
◆她是2011深圳大运会火炬手，因为她在工业园低碳环保的实践。
◆从“厂房”到“科技园”，东方建富走上了从传统工业厂房向高科技园区转型升级的快速进展。
广东省委常委、深圳市委书记王荣称赞她“及时进行战略调整，加速产业转型升级，符合深圳科学进展。
”
◆2012年深圳市琴江文化研究会授予其“今世贤妻良母”光荣称号，深圳市人大常委会党组成员、市人大法工委主任、深圳市妇联原主席胡利群女士为其颁奖。
◆2013年3月21日，全国妇联党组书记、副主席、书记处第一书记宋秀岩在市妇儿大厦社会组织服务基地亲自接见市三八红旗手、爱心民营企业家杨桂香董事长，对杨总为市妇女社会组织服务基地捐钱爱心义举，宋秀岩书记给予高度赞扬，称其为新时期的“爱心使者”，并勉励妇女同胞要踊跃参加社会爱心活动。
◆她担任深圳联兴盛投资进展有限公司董事长，是深圳市百孝汇养老产业管理有限公司董事长，是深圳高盛华通资产管理有限公司、深圳文华投资管理有限公司投资人，是深圳市联兴夹板营销中心董事长，是深圳市和郡·时尚广场董事长，是深圳市东方建富实业公司12个工业园的投资人……
事业和家庭绽放如桂的芳香
——记深圳联兴盛投资公司董事长杨桂香
2011年，和郡·时尚广场华强北店成功落成。
项目位于深圳市最繁荣商业中心——华强北振华中路，是集餐饮、购物、休闲等为一体的大型购物广场。
这是杨桂香看准机会，随城市转型，由工业地产向商业地产转型的又一个成功项目，也是她创业以来，第三次成功转型。
回忆起16年前，第一次开店做生意，看着满抽屉的钞票，手舞足蹈的情形。
虽然钱的多少不可同日而语了，可是那份创业的艰辛和快乐，至今让其难忘。
开办联兴夹板行打破行业开业第一天销售记录
1992年大年十四，新婚第五天。
杨桂香和丈夫怀揣3000元闯深圳。
在宝安南头简单粗糙地安置好家，做起了烟酒糖批发生意。
在铺子开张的前一天，安心不下家中的公婆，她独自一人赶回老家，把他们接来了，开始了一家人闯深圳的生活。
“10岁的时候，我心里就有了一个信念：
对待公婆，必然要像亲生父母一样。
我身旁的故事让我有了如此的熟悉。
”杨桂香说。
日子虽然过得辛苦，但一家人在一路，就是一种踏实。
刚来的时候，用不起煤气，烧不起煤。
她只好四处捡拾废木材来烧水做饭。
可是，凭借自己的勤劳朴实和家人的尽力，一个烟酒糖的小铺子，迅速进展，三年下来，夫妻俩有了几十万的储蓄。
继续开个小卖店，做小生意吗？
固然不！
身怀鸿鹄之志的她，并非安逸于当前的小打小闹。
九十年代的深圳，处处大工地，做什么能有销路呢？
1995年，她和丈夫对准了建材市场，成立了“深圳市联兴夹板行”，开始转售装修板材。
已经有连年做生意经验的兄长以为，只要厂家多供点货，结算周期长一点，她的几十万资金是能够顺利周转的。
可是杨桂香坚决不同意。
开店前，她回老家向亲戚朋友借了30万元。
她说，要做就要有模有样，身为女人能够温柔，做生意也能够大气。
算上借来的钱，杨桂香把自己的夹板行装修得亮亮堂堂，高贵典雅，再加上货物种类多，品种全，是整条街的亮点。
开业的第一天就卖出三四十吨木板，打破了深圳市夹板批发村——宝安区翻身村的开张当日销售记录，事实证明，她的想法是对的。
营业结束晚上结算的时候，满满一柜子的钱。
她兴奋地拿起电话打给亲友老友，告知他们那个好消息，与他们分享快乐。
借来的钱，说好一年还，可是她用几个月就还清了。
“我真是没想到会有那么好的销路啊。
”回忆起那时的情形，杨桂香眼里闪着惊喜的光。
她说，进货他人记账，我付现金，从不拖欠货款。
长期下来，和供货商成立了良好的品牌信用，渐渐成了深圳夹板行业的领头羊，大客户源源不断找上门。
一次，有一个大客户已经和其他家订购16吨夹板，而且预交了一部份订金。
可是当客户走过她的店铺时，被她店铺深深吸引，转而与之达到了定货合作，交出去的订金都无论了。
“有品牌，客户找上门；没品牌，上门找客户。
”凭着那个简单理念，她的夹板行生意风风火火。
现在，联兴夹板行仍然维持着业内第一的位置，每一个月销售量上万万。
深圳万科、天虹等房地产公司都是她十连年的老客户了。
她自信地说，以后家族的成员想做夹板生意，凭借联兴那个品牌信用，就可以够打开前途了。
随城市转型工业地产转战商业地产
2008年8月，深圳五洲宾馆，华灯夺目，光彩琉璃，上千人共聚一堂，庆贺深圳市东方建富实业公司五周年。
现在，东方建富旗下拥有西乡愉盛工业园、光明新健兴科技工业园、光明雅盛工业园、宝安怡景工业园、龙岗奔康工业园等12个现代化工业园，荣获“深圳市花园式+园林式单位”、“深圳特色园区”等称号。
2002年，深圳共批准外资增资项目608个，世界500强企业中通用电子、三星电子、索尼、艾默生等17家跨国公司布点深圳，建设研发中心、采购中心和产业链。
大大小小的跨国企业抢滩深圳，他们最需要什么呢？
这又一次引发杨桂香的试探。
他们需要厂房！
他们需要符合全世界化标准的现代工业厂房。
于是，在2003年，深圳市东方建富实业有限公司成立了。
主要经营工业地产的开发、招商和物业管理，这是杨桂香的第二个公司。
几年前，在接管宝安怡景工业园的时候，消防检查进程中，工业园被评为不合格，本地主管部门发出整改通知“停水电进行整改”。
这让东方建富高层领导十分着急。
该园区已经投入了一千多万资金，而且已经招进了100多家生产企业。
若是停水电，那会对进驻企业造成经济损失，乃至还可能产生不稳固的因素。
在这紧要关头，杨桂香又是当仁不让，主动找到主管领导协商，把工业园的状况做了分析，并说服进驻企业配合整改，从而达到不断水电整改的共赢共识。
这一举措，取得了进驻企业的肯定。
2007年11月20日，位于深圳市光明的东方建富第八个工业园——光明新健兴科技工业园隆重开园。
有40多家企业落户。
她说，这100多位企业家代表全数是前七个园区的老客户介绍过来的。
期间，工业园一个租户某公司由于资金链断裂，生产中止，已经三个月没有按时缴纳租金了，而且，拖欠了工人三个多月的工资。
按合同约定，租户只要一个月没有按时缴纳租金，东方建富物业管理公司有权勒令其搬迁，并扣留押金，但她没有如此做。
相反地，踊跃帮他们寻求解决办法的良策，乃至主动替租户垫付三个月的工人工资，让租户最快恢复了生产，资金链条得以连接。
事后，该公司董事长感激涕零，逢人便说他们的好。
“帮忙他们走出临时窘境，实现与客户和谐共荣，不是只顾自己赚钱，所以能博得愈来愈多企业的信赖。
今天，咱们运营的１０多个工业园区，租赁率高达98%。
”
2008年，东方建富不仅没有因经济大环境不好而收缩战线，反而逆市飞扬，在原有经营10家工业园区160万平方米厂房的基础上，再接手金裕达（上南）工业园，使经营开发的工业园区在深圳达到11个，总面积在170多万平方米，进园企业有中国500强，也有世界500强，总数近800家。
2009年，东方建富承接了愉盛工业园，在建厂房装修的同时已经着手招商。
在招商进程中，杨桂香从招商处了解到，园区客户主要来自宝安大道方向。
仅凭这一消息，她当机立断，签下了宝安大道最显眼的广告位。
事实证明，她的决策是对的。
28万平方米的工业园，只花了6个月时刻就招租完毕。
凭借本性“要做就做到最好”的执着理念，对于该花的钱，她老是毫不吝啬。
可是，有些董事感觉她是浪费资金。
对此，杨桂香有她的远见：
工业园要有自己的软硬件，还要向绿色工业园转型。
她以为，硬件上，工业园区开发提供的不只是一个一个厂房，而应该提供给企业最理想的投资营商环境。
那个环境，看上去更像一个生活社区，乃至比生活小区还好。
无论园林绿化、物业管理、餐馆、公共休闲场所等应有尽有。
软件上，更重要的是要有一流的服务，要为进园企业提供五星级的管理，提供一系列便利及保障。
为了配合城市转型升级，旗下的十多个工业园采用了雨水搜集循环系统和风力发电路灯，园区内宿舍区大部份已经装上了太阳能热水器，向绿色工业园方向进军。
“深圳光明新健兴工业园区有篮球场、露天电影场、自选式餐厅、购物超市，图书室、商务洽谈室、图书馆等，这一点很多生活小区或许做不到。
咱们还成立了工业连锁饭堂、再生资源公司、物业管理公司、工业人力资源服务、远程网络服务、工业管理学院、金融担保中心、资本运营机构等。
咱们的目标很明确，就是为进驻企业提供全方位、深层次的服务。
尽可能减少进驻企业的消耗，让他们全心全力抓生产，抓销售，弄好经济效益。
”她说。
2009年，新健兴科技工业园通过自身的不断尽力，被深圳市评为“特色园区”，政府奖励了300多万元。
现在，东方建富物业已经成为全国首批工业地产系统运营机构的佼佼者。
旗下12个工业园区，共200多万平方米出租厂房，入驻企业近千家。
“此刻咱们城市在提倡转型升级，已经进入后工业化阶段。
一些高污染、高耗能的行业逐渐受到淘汰。
罗湖、福田一些旧的工业区，已经被各式购物广场取代。
下一步，我将进展重点转移到商业地产上来。
”
从“厂房”到“科技园”，东方建富走上了从传统工业厂房向高科技园区转型升级的快速进展。
广东省委常委、深圳市委书记王荣称赞她“及时进行战略调整，加速产业转型升级，符合深圳科学进展。
”
2009年，她投资成立了第三家公司，联兴盛投资公司，专注于中国商业地产开发，全力打造的商业连锁品牌——和郡时尚广场，由连年商业地产运营经验的团队打造策划，是中国首个以“精品时尚”为主题的全国连锁商业地产。
对于商业地产的经营，她表示，“商业地产拼的就是运营管理，不然再好的地理位置，没有先进的经营理念，成熟的管理模式，优秀的人材团队，也不敢保证能够长期进展。
不是从开发商自己的角度，而是从消费客户和消费需求的角度改善对商业地产的观点，创建一个低碳绿色的时尚连锁品牌，走不同化线路。
未来十年，我要做业内有话语权的人。
”
提倡低碳环保荣当2011大运会火炬手
“第60棒，是咱们董事长！
”她的员工为她助威加油；“第60棒是我妈妈！
”当儿子得知她是火炬手的消息时，嘴巴变成了O型。
今年8月，在深圳第26届世界大学生夏日运动会中，杨桂香有幸成名一名火炬手，成为267名火炬手中的一员。
“我感恩社会对咱们所做的事业的认同和褒扬。
感恩公司的列位同仁，给我加油鼓劲！
传递大运火炬，是我30连年来最引以为豪的情形，凝聚了各方的支持和奉献。
这份荣耀，将不断敦促我前进。
”回忆起火炬手的经历，她仍然激动万分。
虽然大运会结束了，可是提倡绿色低碳的理念，她始终没有舍弃。
“作为大运会的火炬手，无论此刻仍是未来，我和我的企业郑重许诺，义不容辞地肩负起改善环境、保护家园的神圣使命。
”她有更久远的低碳假想：
在12个工业园区里，针对1000多家工厂，6万多名工人。
她希望透过工业园区的环保改造，和管理费鼓励，能让更多的工厂加入到这场低碳节能运动中来。
“租用咱们厂房的工厂就有1000多家，若是他们再往各自的产业链传递这种理念，低碳环保的理念就可以一路传播下去，如此才能形成规模效应。
”
杨桂香还身兼一项社会工作，即参与未来低碳环保商业模式的改造，制定低碳环保的行业标准，她管理的公司参加一个由全国108个企业组成的标准制定集体。
她说，作为现代企业，践行低碳环保，既是企业必需担负的社会责任，又是企业应对环境挑战的必经之路。
她希望，世界各国企业家能合作起来，在各国法律框架内，在企业内部进行低碳革新，踊跃参与到环境保护的行动中来。
9000万刘氏家族成员公选的“好媳妇”
“家庭比事业重要。
”杨桂香始终如此感觉。
在事业上成功的她，家庭也是公认的幸福。
1992年，她与丈夫“相看”的时候，她举止高雅地说“这辈子我保证只爱你一个人，并至少给你生三个孩子。
”一句如此大气的许诺从这位柔弱的女子口中说出。
现在，那个许诺早已兑现。
家里的孩子乃至吃醋地说，爸爸
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