二三线城市影院投资计划书Word下载.docx

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2.融入更多的商业及娱乐体验元素，将客流转换为实际效益扩大了电影院的社交属性，适当增设部分配套的商业项目，娱乐项目，快餐饮项目及时尚静吧，大的空间内也可打造隶属于儿童的特色游娱空间，整体打造特色休憩空间概念，在家和单位之间，构建新的时空概念，建设完整的影商城理念，配合特色休憩空间概念，以电影为纽带，串联影商城全部的业态体系，整体打造完成商业娱乐链条。

五、合作模式

由于项目均是由XX公司进行前期的洽谈，故可选择的合作模式为：

投资人以单项目影城为投资本体，入股投建影城，独立的影城独立注册公司，公司的股份占比以投资人的实际投资比例界定，其中可以以实物设备，工程承包等等同现金价值形式进行入股，但以实物设备，工程承包等形式入股的股东，其股权形式需各参股股东共同商定其实际等同的现金数量来具体持有相关股比。

原

则上独立影城公司的自然人或组织的原始股东不超过三名；

其股东按照其股份比

例承担的公司责任和公司盈利的红利。

达成协议后，由经营负责人加盟XX公司，带领团队进行影城的筹备开业以及开业后统一管理，统一经营，为投资人谋取投资回报。

影城董事会为运营团队设定经营目标，达成目标后，影城团队享受一定比例的经营股权，根据经营股权享受经营目标达成及超出后所享受的经营红利。

六、项目投资及回报分析

（一）大学路店市中心成熟商圈毗邻郑州大学老校区

地址：

二七区大学路陇海路北100米路西康桥华城8号楼（近陇海路）

（1）影院的场地和人员配置

影院的场地情况（表一）

影院区域

所占面积

用途名称

观影区

3000平方米

9个厅规划总座位数为800-900个

公共区域

800平米

门厅、休息区

售票处

办公室

饮料、食品零售处

影商城联营租赁区域（休闲、娱乐、快餐饮）

卫生间

房租成本

3800平方米

54元/平方（含物业）

影院的人员配置（表二）

影院职位

人员数量（人）

月工资（元）

影院经理

1

8000

值班经理

3

3500-4500

宣传策划/市场营销

3000-3500

放映员

2-3

基层全职服务员

15

2000-2500

兼职员工

5-8（两班）

根据当地时薪

合计

27-31

63500-83000

（2）影院的前期投资

表三--影院前期投资明细

项目名称

投资金额（万兀）

备注

数字电影放映设备

315

9套2k或单色激光机，（含放映机、音响、服务器、幕布），VIP设备待定单厅投资35万左右

影厅装修费用

456

按照标配1200元/mp十算（考虑现阶段具体价格浮动）

公共区装修费用

座椅

32-40

800x（400-500元）（VIP座椅待定）

售票系统

10万

根据系统的配置含电脑机后台

场地保证金

30

预计

杂项费用

20

空调系统

30-40

待定

总计

900

不含待定项目投资

（3）影院的年收入分析

1、影院的年收入

收入类别

金额（万兀）

票房收入

1382.4

1.大厅低上座率预估

平时：

30元/场*6场/天*800座*上座率20%*305天大片：

35元/场*6场/天*800座*上座率50%*60天

2.VIP厅（待定）

（票价*每天每厅放映场次*座位数*上座率*放映天数）

卖品

100-200

票房收入的10%-15%

广告收入

20-30

座位套、片前广告、室内灯箱广告

租赁收入

1502.4-1612.4

未计入租赁区域收入

2、影院的年成本

项目类别

金额（万元）

场地租金

246.24

54元/平方（含物业费）

投资折旧

180万

5年折旧

人员工资

76.2-99.6

见表二

广告宣传

6

每月5000元

水电费

24

每月20000兀（空调费用待定）

食品饮料

50-100

食品饮料收入的50%

电影专项资金

69.12

票房收入的5%（返还到影院）

营业税

45.62

营业税按票房减去电影专项资金后的3.3%

票房给制片方、院线分成

557.77

票房收入扣除5%电影专项资金和3.3%营业税的净票房，影院与制片方、发行方、院线按44%56%

分成

年度盈利预计为247.45万元

（二）莱迪购物广场店市中心升龙国际广场成熟商圈毗邻奥斯卡升龙店

人和路与政通路交叉口升龙国际广场莱迪购物中心三楼

2300平方米

7个厅

规划总座位数为800-900个

公共区

400平方米

门厅、休息厅

2700平方米

45元/平方（含物业）免租期8个月

24-28

54000-75500

320

8套2k或单色激光，（含放映机、音响、服务器、幕布），VIP设备待定单厅投资40万左右

324

按照标配1200元/mp十算（考虑现阶段具体价格浮动）

800*（400-500元）（VIP座椅待定）

10

根据系统的配置含电脑及后台

其他杂项费用

700左右

（3）影院的年收入分析

2008.8

1、大厅中上座率预估

30元/场*6场/天*800座*上座率30%*305天

大片：

40元/场*6场/天*800座*上座率60%*60天

2、VIP厅（待定）

200-300

2228.8-2338.8

3、影院的年成本

145.8

140

64.8-90.6

见表二（12100*12）

100-150

100.44

66.29

810.51

票房收入扣除5%电影专项资金和3.3%营业税的净票房，影院与制片方、发行方、院线按44%56%分

成

年度盈利预计为771万元

（三）经三路农业店（旗舰店）金水区成熟商圈

金水区经三路华润万家经三路店2层

2500平方米

8个厅

规划总座位数为1000-1100个

500平方米

60元/平方（含物业）