房屋出租合同中未提及违约金若承租方违约房东能否要求承租方支付违约金Word下载.docx

房屋出租合同中未提及违约金若承租方违约房东能否要求承租方支付违约金Word下载.docx

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　　10、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

　　11、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

　　12、违约金的处理：

深圳律师：

黄华（12年律师经验）

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广东蛇口律师事务所（中国首家律所）

　　律所地址：

深圳市南山区创业路海王大厦a座14层篇二：

租房怎样维权

　　1、双方协商解决。

在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

　　2、看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。

对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。

退房提前一个月书面通知下。

　　3、租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。

对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

　　二、租房押金交多少

　　1、关于租房押金问题，需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定。

　　2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多。

　　3、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。

　　三、租房违约责任

　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。

　　违约责任的构成要件：

（1）有违约行为;

（2）有损害事实;

　　（3）违约行为与损害事实之间存在因果关系;

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　　（4）无免责事由。

前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。

此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

　　四、房租押金等于违约金么

　　1、押金，在房屋租赁中是一个常用的概念，我认为，押金的性质是一种担保，是对房屋内物品、以及房屋本身的担保，一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时，出租人要求承租人承担赔偿的责任，此时出租人有权从押金中优先取得赔偿，如押金不足赔偿，出租人仍有权要求承租补足。

　　2、违约金，是承担合同违约责任的方式之一，合同违约的责任承担方式是多种多样的，并不限于违约金一种，在民法中，一般认为违约金是一种补偿性质的，它不带有惩罚性，即因违约行为造成了多少损失就承担多少的违约金，当事人在合同中可以约定违约金，也可以不约定，当事人在合同中如果没有约定违约金，那么，违约责任大大小应当以实际的损失为准，当事人如果约定了违约金，但相对于实际损失而言约定过高或过低都可以要求法院调整。

　　五、租房违约金

　　1、依不同标准，违约金可分为：

（1）法定违约金和约定违约金;

（2）惩罚性违约金和补偿性（赔偿性）违约金。

合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。

　　2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：

（1）是在合同中预先约定的（合同条款之一）;

（2）是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱（定额损害赔偿金）;

　　（3）是对承担赔偿责任的一种约定（不同于一般合同义务）。

　　六、怎么提前解除房屋租赁合同

　　1、根据合同法，合同的变更是可以通过协商的。

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　　2、如果没法协商达到一致协议，可以发通知给房东通知解除合同，并退还剩余房租。

没有约定违约责任就不处罚，建议根据租赁合同与房东协商处理。

　　七、租房合同解除

　　房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。

根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　（五）法律规定的其他情形。

　　八、租房合同违约金如何收取

　　1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

　　2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;

如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

　　3、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。

租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

　　4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。

即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。

关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。

通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

　　提前解除租赁合同该如何赔偿

　　问题：

租房合同未约定违约金、房屋租赁合同违约金的确定

　　违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

　　不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。

　　在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则：

“有约定从约定，无约定以实际损失计。

”承租人单方解除合同，“造成房屋空置产生损失”，但是空置几个月的损失是合理的呢最重要双方协商一致。

　　提前解除合同要有必要的书面手续：

　　双方要有交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。

　　另外，还要再多出一份，《解除租赁合同确认书》，在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中明确。

　　篇二：

提前解除租赁合同该如何赔偿

　　如何区分租赁合同的有效性

　　【房屋租赁合同】房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。

在合同履行过程中如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。

如果合同到期，那么该合同自然终止。

　　一、提前解除租赁合同的情形

　　房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：

（1）房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;

（2）协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;

（3）房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;

（4）房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

　　如果承租人在上述情况下，不允许出租人提前解除租赁合同，出租人可以起诉到该房屋所在地的人民法院，请求法院调解或者判决，来保护自己的合法权益。

　　二、提前解除租赁合同该如何赔偿

　　问：

今年，我租了一间店面房，租期约定两年。

在经营使用了3个月后，我因故无法继续承租该房屋，并向房东提出解除合同。

房东称，不租也行，但我要将剩余租期的租金赔给他。

请问，如果我提前解除租房合同，要赔房东那么多钱吗

　　答：

处理此类纠纷的原则是，租赁合同中对此有约定的，按约定办理;

没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。

当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。

　　至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。

一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付;

剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。

因此，就你的情况而言，你需赔偿3个月的租金给房东。

　　三、提前解除房屋租赁合同需注意的问题

　　1、押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。

　　在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。

实际上，押金并非是提前解约的违约金。

　　之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。

从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。

　　除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。

　　2、单方解除合同的违约金标准如何确定

　　身为律师，我经常碰到出租人或承租人在某一方提前解除合同时询问：

“法律有没有规定一个明确的违约金数额标准”

　　这里我要再次告诉大家：

“没有!

”

”这一点在本书第一篇介绍违约责任时我们早已介绍过了，房屋租赁也没有特殊规定。

　　但是，房屋租赁合同解约时，如果没有约定的违