数控车床工考试案例分析题Word格式文档下载.docx

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对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括（）。

A.交易情况修正

B.建立价格可比基础

C.交易日期调整

D.房地产状况调整

3、采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2021年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。

该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为（）元/平方米。

A.4655

B.4750

C.4900

D.5000

4、采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2021年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。

该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为（）元平方米。

A.4851.50

B.4852.95

C.5100.50

D.5151.5l

5、某商品住宅在建工程.土地总面积为15000平方米，容积率为2.3，已正常开发建设16个月。

同类商品住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为8000元/平方米。

该商品住宅在建工程的后续建设期为（）个月。

A.6

B.8

C.18

D.24

6、某商品住宅在建工程.土地总面积为15000平方米，容积率为2.3，已正常开发建设16个月。

该房地产开发项目开发完成后价值为（）亿元。

A.1.2

B.2

C.2.76

D.3

7、某商品住宅在建工程.土地总面积为15000平方米，容积率为2.3，已正常开发建设16个月。

按假设开发法计算时，该商品住宅在建工程后续开发的必要支出包括（）。

A.土地取得成本

B.续建成本

C.销售税费

D.取得该在建工程的税费

8、某商品住宅在建工程.土地总面积为15000平方米，容积率为2.3，已正常开发建设16个月。

该商品住宅在建工程的价值等于开发完成后的价值减去（）。

A.后续开发的必要支出及应得利润

B.保证金

C.商品住宅建筑安装工程费

D.征地拆迁费用

9、某商品住宅小区共有住在800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套；

已售出未交付150套；

未售出50套，由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。

筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。

首次业主大会召开时，该小区业主投票权总数为（）人。

A.598

B.599

C.600

D.602

10、某商品住宅小区共有住在800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套；

首次业主大会筹备组组长由（）代表担任。

A.业主

B.物业服务企业

C.街道办事处

D.居民委员会

11、某商品住宅小区共有住在800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套；

筹备组自组成之日起，应在（）日内组织召开首次业主大会会议。

A.30

B.60

C.90

D.180

12、某商品住宅小区共有住在800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套；

根据《物业管理条例》，须经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且总人数2/3以上的业主同意的事项为（）。

A.筹集和使用住房专项维修资金

B.确定定期会议和临时会议的时间

C.确定业主大会决定事项的表决原则

D.确定业主大会召开形式

13、某住宅小区共有住宅400套，已售出并交付300套，其中四套住房登记为王海，其余一人一套；

已售出未70套；

未售出30套。

由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。

A.298

B.299

C.300

D.302

14、某住宅小区共有住宅400套，已售出并交付300套，其中四套住房登记为王海，其余一人一套；

15、某住宅小区共有住宅400套，已售出并交付300套，其中四套住房登记为王海，其余一人一套；

16、某住宅小区共有住宅400套，已售出并交付300套，其中四套住房登记为王海，其余一人一套；

下列选项中，可以不由业主共同决定的是（）。

B.选聘物业服务企业

C.制定和修改业主大会议事规则

D.改变私有部分布局

17、某房地产开发企业通过划拔方式取得一宗住宅用地，土地面积80000平方米，规划容积率2.O，成交总价7000万元。

该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制订了总体建设进度计划，其中部分内容如下：

建设项目包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的浴池（4000平方米）、有偿使用的室内车库，总建筑面积20000平方米。

当年开始动工建设。

该住宅用地的实际楼面地价为（）元平方米。

A.3140.20

B.3200.00

C.2916.67

D.3294.10

18、某房地产开发企业通过划拔方式取得一宗住宅用地，土地面积80000平方米，规划容积率2.O，成交总价7000万元。

在该项目施工期间需要签订的合同有（）。

A.工程勘察设计合同

B.工程监理合同

C.建设工程施工合同

D.买卖合同

19、某房地产开发企业通过划拔方式取得一宗住宅用地，土地面积80000平方米，规划容积率2.O，成交总价7000万元。

业主要求在整个合同执行期间工程量的风险、物价上涨的风险由承包商承担应采用的合同是（）。

A.总价合同

B.单价合同

C.成本加酬金合同

D.承揽合同

20、某房地产开发企业通过划拔方式取得一宗住宅用地，土地面积80000平方米，规划容积率2.O，成交总价7000万元。

该项目的实施控制是对（）三个目标进行有效控制。

A.成本

B.质量

C.进度

D.效果