中南国际商贸城项目项目建议书Word文件下载.docx

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恩孚集团简介：

恩孚集团成立于90年代初，从最初的能源、环保行业起步，经过十余年的开拓与进取，已逐步发展为集房地产开发、酒店管理、IT、能源、环保等多元化投资产业于一体的大型企业集团。

目前，集团业务已遍及北京、湖南、江西、广东等省市以及香港特别行政区，旗下拥有十余家子公司、分公司，在湖南的项目公司包括湖南科泰自动化技术有限公司、长沙福兰克林自动化科技有限公司、湖南恩孚阳光投资置业有限公司、宜章恩孚恒发水处理工程有限公司、恩孚今朝实业有限责任公司等。

集团现把投资与发展的重点放在湖南，立足于以长株潭为核心、辐射整个湖南的房地产市场，未来5年内将在长株潭地区投资兴建3-5家国际白金5星级酒店。

集团旗下的恩孚·

财富岳麓项目，是一座位于河西政务中心，集国际白金五星酒店、5A甲级写字楼、奢侈品购物中心于一体的高端城市综合体，将于2014年年初投入使用，引领大河西CBD央核。

2.3市场机遇

1）长株潭“两型社会”综合改革带来的机遇

随着长株潭融城一体化步伐进一步加速、内涵进一步深化，意味着长株潭在未来将以一种全新的发展理念和方式引领中部地区的崛起。

作为长株潭产业构架的中心，中南国际电商城项目可凭借长株潭资源高地的平台优势，不断发展壮大自身实力，借势拓展辐射空间和扩大影响范围。

2）巨大的市场空间带来的机遇

随着人民生活水平质量和消费能力的不断提高，中国广大消费者的观念也有了相应的改变，追求健康、娱乐、休闲的消费观念已经成为一种趋势。

绿色食品、美容商品、教育深造、旅游消遣及高端消费（住房、家电、电子类商品）和高档商品（汽车、世界品牌服饰）都已经成为了人们生活中不可或缺的部分。

并且随着现代科学技术的飞速发展，以电子平台为依托的网络消费已经受到了越来越多消费者的亲睐，此外，中国人口众多，消费需求量大，物流产业的发展势在必行。

3）沿海行业产业梯度转移及湖南省茶文化的传播带来的机遇

作为我国经济高度发达、城镇化建设已趋于全国前列的东南沿海省市，近年来这些劳动密集型的产业由于受劳动力成本大幅提高、电力及能源供应紧张、土地资源短缺、物流和交易成本增加等诸多因素的影响，致使这些产业呈现出向西部转移的趋势。

长沙地处中部，是南部（广东）产业北移、东部（江浙、福建、上海）产业西进的必经之处,因此，中南国际电商城将在服装、茶叶、电子产品、农副产品、工艺品、日用小商品合配饰、鞋帽、箱包、茶叶、灯具、家纺等方面面临承接沿海发达地区产业转移难得的机遇。

加之长沙有得天独厚的区位、交通优势和成熟的市场体系，中南国际贸易城有着可观的发展前景。

作为湖南省会城市，有着湖南省浓烈而悠久的茶文化历史，在茶叶行业更是肩负着将湖南茶文化传播于世界的重任，这也是时代赋予我们的机遇和挑战。

4）电子商务发展带来的机遇

2012年中国网络购物用户约2.3亿人，全年人均消费额突破5000元，而2011年全年网络购物用户近1.9亿，全年人均消费额4099元。

相比于全国传统零售市场增长缓慢姿态，网络购物市场一枝独秀，传统企业全面电商化时代即将到来。

网络购物在社会零售总额中份额将进一步提高。

2012年双十一刚刚落幕，仅淘宝单日交易额就达到了191亿元，比较2011年单日52亿增长了267.3%。

这不仅见证了我国众多网民的消费能力，也告诉了我们我国网络购物市场发展潜力依然巨大。

2013年，库存压力大的品牌生产企业和销售增长压力大的传统渠道实现线上线下的融合已经是大势所趋。

依托成熟的电子商务技术以及与电商的广泛合作关系，中南国际电商城将在这个

大蛋糕中获得令人满意的份额。

图2-12010Q1-2012Q4e中国网络购物市场交易规模

2.4建设目标

本项目拟在芙蓉区隆平新区浏阳河东岸新建一座现代电子商务技术为支撑，融现代商贸城、电子商务中心、五星级酒店、写字楼、百货大楼及高端住宅区为一体，集服装、鞋帽、箱包、配饰、茶叶、电子产品、农副产品、工艺品、日用小商品等批发零售于一身的综合商贸城。

项目正式运营后，至2020年，年营业额将达600亿，年纳税额超10亿，与浏阳河对岸的休闲风光带交相辉映，成为“一河两带”区域格局中的璀璨明珠。

1）浏阳河风光带城市新名片

浏阳河风光带全长约10公里，从南至北，由东往西贯穿整个隆平新区。

沿浏阳河风光带建设大型多功能城市经济综合体，融入商贸、酒店、办公、精品购物、餐饮娱乐等多种元素，促进商流、物流、信息流、客户流的一体化发展，带动周边经济，加快城市化进程，集合周边的其他商业住宅、休闲娱乐、商务活动、婚庆公园等项目，共同打造长沙的城市次中心，形成与区域中心城市地位相匹配的多中心、开放式、轴向发展的组团城市功能布局，打造宜居宜业的现代化中心城区，使之成为彰显浏阳河名河独特魅力的标志性名片。

2）线上线下一体化的新型商贸城

本项目主体致力于打造一个现代化的新型商贸城，占地面积152亩，建筑面积37.5万平方，预计引进2500户商家入驻，集服装、鞋帽、箱包、配饰、茶叶、电子产品、农副产品、工艺品、日用小商品等批发零售于一身的综合商贸城，实现集中化管理、规模化经营。

项目将与全球知名科技企业“阿里巴巴”公司及株洲芦淞服装市场合作，运用现代电子商务技术，把传统的实体经济与当下最流行的电子商务相结合，打造线上线下一体化的电子商贸城。

未来，中南国际电商城将成为以电子商务为载体的虚拟交易中心，以品牌展示及文化传播为主体的，集电子产品、农副产品、工艺品、日用小商品等的展示交易中心，以全国性价格发布为核心的信息发布中心，以商品研发、品牌运营为重点的综合性配套服务中心，以生产加工和市场交易共同主导的产业集群中心，辐射并服务长株潭经济圈、中部经济圈和泛长三角、泛珠三角经济圈。

3）滨河高端商务配套区

为适应周边经济飞速发展的需要，本项目拟配套建设五星级酒店、5A级写字楼和百货大楼。

酒店和写字楼各占地20亩，百货大楼占地22亩。

围绕绿色环保、科技智能的主题，商务配套区采用地源热泵、空气净化系统等先进技术，提供购物、住宿、办公、休闲娱乐等基础功能和空间形态。

此外，还将重点发展服装设计、电子信息、金融投资、会展和旅游等现代服务业，引进一批有实力、有潜力的企业入驻。

商务配套区临河而立，生态宜人，高端大气，彰显了商务精英的高端品味，也提升了浏阳河城市次中心的形象。

4）沿河风光带高档住宅区

高档住宅区拟建数栋高层精装豪宅，占地91亩，建筑面积21万平米。

社区位于浏阳河风光带的核心位置，九曲十八弯的浏阳河美景尽收眼底。

优美的生态环境，完善的社区配套，简洁大气的建筑风格，得天独厚的商业环境，实现了人文与自然的完美结合，展现滨江风光带的独特魅力，本社区将成为浏阳河畔的地标建筑，实现人居品位的新跨越，增创物业品质的新坐标，开拓现代生活的新局面。

2.5项目特色

拟建的中南国际电商城将与全球知名科技企业“阿里巴巴”公司合作，运用现代电子商务技术，把传统的实体经济与当下最流行的电子商务相结合，打造线上线下一体化的电子商贸城。

新建的电商城既具备信息传播范围广、不受营业时间和店面空间限制的网络特点，也有商品信任度高、支付方便可靠和提供客户体验的实体店优势，将是电子商务和实体经济互补和融合的典范。

根据项目规划，中南国际电商城总投资约50亿元，拟在2015年投入使用，建成后入驻企业和商户超过3000家，解决3万多人就业，至2020年每年交易额将超过600亿，其中电子商务将占60%以上，纳税额达到10亿元。

3项目规划

3.1用地选址

项目计划选址在湖南长沙芙蓉区隆平新区，浏阳河东岸，远大路和人民东路之间。

距火车站仅7公里，距汽车东站仅2.3公里，具有良好的区位交通和生态景观优势，拟打造成为隆平新区的电子商贸中心、休闲购物中心和高档住宅区。

图3-1项目区位图

3.2总体规划

本项目规划总占地面积486亩，净用地面积305亩，综合容积率为4.0，建筑面积约81万平方米。

项目规划分为中南国际电商城、高端住宅区和配套设施（酒店、写字楼和百货大楼）三个部分。

其中，商贸城规划用地152亩，建筑面积约37.5万平方米，占总用地的50%；

高端住宅区规格用地91亩，建筑面积约21万平方米，占总用地的30%；

配套设施（含五星级酒店、5A级写字楼和百货大楼）规划用地62亩，建筑面积约22.5万平方米，占总用地面积的20%。

图3-2项目总规划图

本项目建设以集服装、鞋帽、箱包、配饰、茶叶、电子产品、农副产品、工艺品、日用小商品等批发零售于一身的商贸城为中心，配套高档社区、百货大楼、五星级酒店和5A级写字楼，建设隆平新区的商业核心板块。

表3-1项目规划总表

类别

占地

建筑面积

（万平方米）

容积率

面积（亩）

比例

商贸城

152

50%

37.5

3.7

高档住宅

91

30%

21

3.5

配套设施

百货大楼

22

20%

7.5

5.1

五星级酒店

20

5.6

5A级写字楼

合计

305

100%

81

4.0

4商贸城发展规划

4.1发展定位

适应经济发展转型，长株潭经济一体化，中部崛起战略实施和新型商业业态不断涌现的新形势要求，努力将中南国际电商城打造成为以集服装、鞋帽、箱包、配饰、茶叶、电子产品、农副产品、工艺品、日用小商品等批发零售于一身的实物交易中心，以电子商务为载体的网上购物中心，以品牌展示机文化传播为主体的展示中心，以全国性价格发布为核心的信息集散中心，以商品研发、品牌运营为重点的综合性配套服务中心，以生产加工和市场交易共同主导的产业集群中心。

具体包括以下几个方面：

1）商贸物流集散中心

中南国际电商城将吸引3000家以上商户和企业入驻，集服装、鞋帽、箱包、配饰、茶叶、电子产品、农副产品、工艺品、日用小商品等批发零售于一身，成为能够辐射中南区域，具有国际竞争力的商贸物流集散中心。

2）电子商务产业带

以电子商务为载体，在硬件上解决光纤宽带、无线宽带、房屋设计与结构、环境等问题；

在软件上与阿里巴巴、淘宝、天猫、菜鸟网等知名电子商共建平台，整合网站设计、运营、制作、摄影、美工、模特、管理、销售、互联网等专业人才和企业，打造完整的电子商务产业链。

创新应用云计算、物联网、移动技术等新一代信息技术，成为集电子认证、在线交易和支付、物流配送和信用评估等服务为一体的电子商务示范基地，着力打造具有鲜明特点的电子商务产业带。

3）品牌展示和文化传播平台

打造全国一流的新闻发布中心、时装表演中心、商品展示中心，通过时装发布会、商品交易会、文化交流会和音乐节等形式展示品牌形象，传播湖湘文化。

4）综合配套服务中心

中南国际电商城将建设商务配套设施，包括五星级酒店、5A级写字楼、百货大楼和高档公寓，提供购物、住宿、办公、休闲娱乐等基础功能和空间形态。

此外，还将重点引进和