焊接管验收标准及操作表格Word文件下载.docx

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《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001

《全国物业管理示范住宅小区标准及评分细则》

《北京市实施全国物业管理示范住宅小区标准评分细则》

《住宅设计规范》2003修订版

在上述条例、规范、标准的指导下针对接管工作细化如下：

一、验收接管标准

1、对共用部位、公用设施设备、公共场所（地）的验收

对共用部位、公用设施设备、公共场所（地）的验收主要是分系统进行验收，合格一个（系统）接收一个，如主体结构、供配电系统、生活水系统、中水系统、消防系统、安防系统、供暖系统、排污系统、送排风系统、有线电视系统、电话网络、车场管理系统、电梯等。

具体明细如下表所示：

接管验收项目

验收内容

供配电系统

变配电室

符合公司机房装修标准，墙面地面符合经公司批准的土建验收标准。

安全防护装置完善，无安全隐患、无虫害、鼠害。

干式变压器通风、工作接地是否良好，温度、噪声是否正常。

各种控制柜、电源柜功能正常，无异味，无异常噪音。

电缆沟内干燥、无积水、无杂物，接地规范，电缆敷设规范。

设备接地牢固、规范，电缆敷设规范；

设备、机房清洁，油漆完好。

一次系统图、模拟板齐全；

操作工具、警示牌齐全，有高压验电器、接地线、绝缘胶垫、绝缘鞋、手套等。

双回路电源切换，电气、机械互锁正确；

高低压配电室、供电互投灵活有效；

断路器电流值整定正确；

母线、端子无过热、松动现象；

各种仪表指示正确；

无故障停电记录。

开关、插座、照明安装齐全有效，外观整洁平整；

应急灯正常，机房温度、湿度正常。

低压配电室

符合公司机房装修标准，墙面地面符合公司土建验收标准。

各种控制柜、电源柜功能正常，无异味，无异常噪音，控制灵活，系统图齐全。

设备接地牢固、规范，电缆敷设规范。

配电柜（箱）电表安装齐全有效。

电管井

配电柜（箱）、电表安装齐全有效，控制灵活，系统图齐全。

管井门应安装平正牢固，开闭自如；

锁、拉手等五金件是否齐全。

管井内线槽应完好，线槽盖安装严实。

管井内穿楼、穿墙孔堆放防火枕，且防火枕填充应饱满，

生活水系统

机房设备电控系统

设备电控柜、电表安装齐全有效、控制灵活，各仪表指示正常，设备标识及系统图齐全、清楚。

变频调速供水水泵

水泵、电机安装平稳、运转正常、无杂音。

水泵轴承温度不超过75℃，且不高于环境温度35℃。

水泵轴头无滴漏。

水泵出水口压力表指示应在正常范围内。

电机接地可靠。

设备标识齐全、清楚。

泵房其他设备设施

阀门开关灵活，阀件及管线无漏水现象。

水池水位有标尺，显示正确，进水浮球阀工作正常。

蓄水池人孔封闭良好并上锁，通气孔及溢水口有纱网封隔。

按规定安装、使用消毒设备，且运行正常。

水质符合卫生要求，已通过相关政府部门的检测。

设备、机房清洁，油漆完好，机房温度、湿度正常。

污水池池盖完好，排水沟通畅。

地面有一定坡度，地漏排水流畅。

照明设备良好，应急灯正常，设备房通风良好。

水暖管井

各层水压正常。

水表运行正常，无损伤。

管井门应安装平正牢固，开闭自如。

水管井内应设置地漏，保证地漏排水畅通，没有设计地漏的必须有排水孔，且在一层设置地漏，保证把水排到室外或其它部位。

水系统

变频调速供水设备

水箱（池）水位有标尺，显示正确，进水浮球阀工作正常。

毛发过滤器、反冲砂滤罐、鼓风机、加药泵等水处理设备齐全，运行正常。

水质符合卫生要求。

供暖系统

锅炉房及换热站

供暖管线小市政部分施工完成后应进行清洗，确保管线内无杂物、泥土；

管线清洗完成后应对管道排污器和排污网进行清洗。

按照设计标准机房内应设置排水沟及独立的集水坑和相应的排污泵系统。

供暖循环泵及补水泵（含备用泵）应进行试运行测试，确保运行良好。

锅炉排烟系统应设置排污阀，并确保排污管道顺畅。

水泵、电机安装平稳、运转正常、无杂音，电机接地可靠。

换热器、软水设备、分水器等配套设备运转正常。

设备标识及系统图齐全、清楚。

管道水流指示箭头清晰。

水泵轴头无滴漏现象。

锅炉房烟囱：

烟囱材质、伸缩节、消音器、烟囱冒（集水）符合图纸及使用功能要求。

消防系统

消控室

消防中心控制室设备安装、报警系统、监控系统齐全有效；

消防广播正常，设备安装齐全、完好（包括：

扬声器、麦克风、功放、录音机等）。

消防中心可启动风机，风机风量正常。

气体自动灭火装置气压正常，处于自动状态，消防中心有放气反馈信号。

备用电源切换正常。

消防中心、机房清洁温度正常。

符合公司机房装修标准，设备清洁，油漆完好。

电控箱、电瓶等工作电压正常。

消防对讲通话清晰。

管理机软件有备份，系统误报率低。

自动喷淋系统放水试验喷淋泵启动。

消防泵房及预作用阀室

消防标识、标志齐全，应急灯配备齐全、有效。

消防水池水位在规定范围之内，水位控制系统动作准确，无渗漏现象。

水泵、管线、阀门无跑冒滴漏现象。

水泵出水口压力表指示应在正常范围内，压力符合消防供水要求。

消防稳压罐压力正常，无漏水现象。

消火栓系统中有水、总阀打开、系统处在自动状态

预作用报警设备安装齐全、灵敏有效、无误报、漏报、漏水现象。

外围设施

消防管道保温完好，外观无破损，保护绑带无脱落现象

消防安全出口指示灯齐全，无损坏、方向正确，楼梯必须按照安全指示。

烟感、温感探头及警铃、扬声器固定牢固、齐全有效，符合设计要求。

探头报警率不小于95%，报警位置与控制器显示位置相同。

消防栓箱标识清楚，玻璃完好，无渗漏，消防栓内喷枪、水龙带齐全。

消火栓箱按钮、消防中心均能启动消防泵。

防排烟、正压送风系统与报警系统联动正常。

灭火器压力在正常范围。

风阀、防火阀完好，状态正确（抽取10个点）。

风机运行噪声、震动正常，润滑到位。

喷淋头无漏水现象。

室外消防结合器未被圈占、堵塞；

管线无漏水现象；

井盖完好。

防火卷帘

就地手动正常；

与探测器联动正常；

在消防中心手动正常。

门禁系统

机房设备

接地规范，布线规范；

解码器、电源安装规范。

门机

可视对讲图像、声音清晰，电锁开启关闭正常。

终端机

室内机安装规范。

送排风系统

风道与墙面连接密封符合要求，无多余孔洞现象。

设备设施

设备安装牢固可靠，风机运行正常无异响，标示标牌清晰。

配电箱安装规范，电压正常；

风机接线符合要求。

软连接安装牢固无破损、无漏风现象，能达到使用要求。

中控系统

符合公司机房装修标准，设备接地牢固、规范，电缆敷设规范。

监控系统

监视器图像清晰（含电梯轿厢内监视器）；

摄像机布点合理，云台控制灵活，无监视死角。

控制矩阵、图像分割器工作正常。

设备接地良好，抗干扰强；

外围防范

周边防范系统报警正确，误报率低。

红外对射布点合理，无监视死角；

树木对对射影响小。

与摄像头联动正常。

排污系统

排污泵

排污泵坑内清洁无杂物，泵体固定牢固

位于电梯前室及通道的污水井需有防护栏杆，车位及通道部位污水坑盖板应采用加厚盖板，并喷涂警示颜色。

保证排水压力管道通畅，无渗漏，无逆流现象

水泵、电机安装平稳、运转正常、无杂音、接地良好。

浮球或信号部分动作可靠；

逆止阀性能可靠。

控制系统

电控设备运行良好，各部件动作可靠。

各仪表指示正常。

控制柜绝缘符合要求；

接地电阻阻值符合要求。

车场管理系统

道闸开启灵活，无砸车隐患；

交通装置、标志完好，划线清晰。

设备表面清洁无锈蚀，读卡器感应灵敏，出临时卡正常。

系统收费、控制软件正常。

电梯

合格证

电梯准运证、年审合格证、限速器调试合格证等。

机房

机房门应安全、可靠。

锁