大觉山茶场可行性研究报告书Word文档格式.docx

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（1）《旅游规划通则》（GB/T18971-2003）；

（2）《风景名胜区规划规范》（GB/T50298-1999）；

（3）《风景名胜区管理条例》；

（4）《旅游区（点）质量等级的划分与评定》；

（5）《旅游发展规划管理办法》；

（6）《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18792－2003）。

（三）相关规划、文件依据

（1）《江西省风景名胜区管理办法》；

（2）《江西省旅游管理条例》；

（3）《资溪县志》；

（4）其它相关法规、规范、文件，其它已审定的规划编制成果。

（四）主要内容

本项目可行性研究报告以资溪县大觉山茶场开发项目为基本研究对象，主要内容包括：

（1）项目建设的背景和理由

（2）市场需求分析和旅游规模预测

（3）项目选址建设条件

（4）项目规划设计方案

（5）项目配套工程规划

（6）企业管理、劳动定员和人员培训

（7）实施进度建设

（8）投资估算与资金筹措

（9）效益分析

三、主要经济指标

主要经济技术指标表

项目

单位

数量

规划范围

平方米

125600

建筑总面积

1756

年均接待人数

万人次

11.75

劳动定员

人

50

总投资

万元

1047

其中：

固定资产

991.66

流动资金

55.34

投资利润率

%

4.3

投资回收期

年

8

第二章区域概况与项目概要

一、国内旅游业的发展现状分析

改革开放以来，我国国内旅游发展迅速，覆盖面广，但总的说来仍然处于一种低消费、大众化、低水平、中近距离旅游的状况。

旅游基础设施、服务设施建设发展很快，但仍不能适应国内旅游发展速度的要求。

主要表现在：

1、从总的旅游人数和回笼货币来看，旅游人次数稳步增加，旅游消费额逐步提高。

2、从旅游消费方式和旅游消费结构来看，绝大部分属于观光旅游，文化型、享受型极少。

即走马观花式的参观型旅游活动多，而修学、健身、寻根、考察、探奇、了解风土人情的专项特点旅游较少。

一般游客住低档旅馆，饮食简单。

据统计，在旅游消费结构中，吃住行比重高达85％，而游览购物仅占15％。

3、从旅游的地域性和客源分布来看，国内旅游热点集中在经济较发达，知名度较高，旅游基础设施较完善的旅游胜地，如北京、江浙沪、广东等地。

像敦煌、九寨沟、西双版纳、黄果树瀑布等风景点由于交通不便相对处于温冷点。

从客源分布来看，以大中城市和沿海地区为主，内地县镇为辅。

旅游者停留时间较短，一般在2.5天～3.5天左右，“一日游”也占有很大比重。

4、自我服务的散客多，有组织的较少。

旅游过程中，自带饮料、食品的游客较多。

5、旅游人员构成广泛、公费旅游占有很大比重。

目前国内旅游人员的构成大体是：

先富裕起来的农牧民外出旅游，离退休干部的疗养旅游，职工干部的奖励旅游，企事业单位人员以及教师学生的度假旅游以及各种公务旅游。

虽然随着消费观点的改变和经济收入的提高，社会各阶层、各行业都有相当数量的人加入自费旅游队伍的行列，但是，公费旅游仍占主要地位。

6、我国国内旅游的配套设施和服务设施进一步完善，各级政府和主管部门采取了不少措施，如改善交通、增辟景点、美化环境，修建规格不等的饭店，设立专门接待国内旅游者的二三类旅行社。

二、国内旅游业的发展趋势预测

随着经济的发展和人民生活水平的进一步提高，闲暇时间的增多，带薪假期的普遍实行，旅游条件的改观，国际旅游业的深入开展对国内旅游业的影响，人民的旅游热情将进一步焕发。

本世纪末我国国内旅游业的发展趋势是：

我国国内旅游市场前景广阔，需求潜力大，我国的国内旅游将维持高速稳定增长的局面，由数量速度型向质量效益型过渡。

国内旅游的配套基础设施和服务设施将进一步的发展，基本上符合国内旅游的发展步伐。

下面我从几个方面加以分析说明：

1、旅游消费水平由低级向高级发展，旅游消费结构呈现多元化的状态，逐步向发达国家的旅游消费结构靠拢。

2、旅行路线由短途到长途发展，人们将不满足家门口的短距离启蒙式旅游，而是向中长途涉足。

3、旅游方式上单一化向多样化发展。

今后人们的旅游方式由观光型为主，发展到度假旅游、探险旅游、科学考察旅游、民俗旅游、生态旅游、体育旅游、保健康复旅游、文学旅游、美食家旅游等等百花齐放的局面。

4、旅游人员构成中自费旅游的人数将逐步增加，公费旅游仍将占一定比重。

公费旅游中的职工奖励旅游，公务旅游，会议旅游仍将在国内旅游中占一定比重，只不过份额逐步下降，而随着人民生活水平的提高，大部分人将会以自费旅游的方式出现。

5、国内旅游业的服务设施和配套设施日趋完善。

旅行社的数量将增长，饭店业的比重基本平衡，能够满足日益增长的消费需求。

旅游交通将有所缓解落后局面，但由于我国旅游者人数庞大，紧张局面仍将存在，特别是在热点地区，表现更为明显。

6、国内旅游业在国民经济中的地位和作用日益加强。

在本世纪末，第三产业比重将达1/3强，国内旅游业在第三产业中将会有举足轻重的地位，随着它的发展，将会对我国经济发展起着巨大的促进作用。

三、区域旅游发展现状

1、江西省旅游发展趋势

江西的对内开放走势日益清晰，区位优势正不断提升。

江西人正努力地建造一座“立交桥”。

这座“桥”互通的范围很大：

长江三角洲、珠江三角洲和闽东南金三角。

这几年，江西的软硬环境不断改善，发展思路不断深化，工业化、城市化进程明显加快，人称“江西现象”。

全省上下思发展、议发展、谋发展的自觉性、积极性、创造性空前释放，心齐、劲足、人和，在中部地区崛起的形象正在确立，已经开始具备全面对接“长珠闽”、融入全球化的客观条件。

几年间，江西加快了基础设施，特别是道路交通建设。

赣粤、浙赣高速公路已经开通，连接湖南、福建的高速公路也全线通车，江西“天”字形的高速公路网络已经形成，左右逢源，四通八达，具备了与三个三角洲无缝对接的可能。

为避免与沿海地区产业同构，在对接过程中，江西始终甘当“配角”，尽量创造条件成为两个三角洲和一个“金三角”的发展腹地。

目前，国内投资江西的省份大都集中在浙、苏、沪、闽、粤几省市，项目不大，但小而精、小而专、小而特，产业配套能力强，有利于吸引更大的项目和企业。

“配角”的定位，无形中为江西赢得了更大的发展空间。

2、抚州市旅游发展趋势

抚州具有2200多年的历史，自古文风鼎盛，素有“才子之乡、文化之邦”的誉称。

特色鲜明、底蕴深厚的“临川文化”孕育了灿若繁星的名人群体。

抚州还有着一大批风景名胜区：

天然氧吧——资溪大觉山旅游区，资溪华南虎野化放养地，堪称中国古民居古文化缩影的有“千古第一村”之称的乐安流坑古村，依山傍水、一洞天然的南丰“曾巩读书岩”，抚州圣约瑟天主教堂，全国第一所尼众佛学院的居地“金山寺”，金溪的疏山寺，宜黄的曹山寺等。

抚州的旅游产品品位高，组合好。

“古气”、“文气”、“才气”、“秀气”四气兼备，名人文化、明清建筑、古寺名刹、原始森林、傩舞古艺、温泉家园、蜜桔香莲七大主题突出。

抚州作为一个旅游业后起之秀，与全省其他设区市相比，旅游业发展起步较晚。

但是抚州市的旅游资源丰富，历史源远流长，境内人文、自然景观众多，旅游事业大有可为。

近年来，抚州市旅游市场迅速扩张，游客量屡攀新高。

3、资溪县旅游发展概述

资溪县地处江西省东部地区，建县于明朝万历六年，总面积约1251平方公里，森林覆盖率达87.1%，拥有30万亩原始森林，是个天然氧吧。

境内活动着20余种国家一二级濒危保护动物和生长着1498种各色植物类种，是镶嵌在武夷山西部的一颗绿色明珠。

资溪县整体生态环境优越，旅游资源保存完好，为大规模开发旅游产品留有广阔的发展空间，可开发系列人文旅游产品、自然旅游产品和现代旅游产品，资溪旅游资源具有多元化开发潜力，可满足游客观光、休闲、体验、健康疗养等多元需求。

近几年，随着国家对旅游业的大力支持和政策指导，资溪县“生态立县”的决策得到了进一步的完善和发展，为当地旅游资源的开发提供强有力的政策保障。

表2-1　　　　资溪县旅游景区对比分析

项目名称

项目地址

项目情况

主要内容

主要特点

培育方向

狮子山生态旅游度假村

高阜镇

度假村坐落在高阜镇的泸溪河畔，距县城13公里，于2002年8月开工建设，占地面积135亩，总投资1.5亿元，一期投资为5400万元。

主建筑——三幢互连式三星级大酒店，占地面积20000平方米。

主楼是集大型会议接待中心、餐厅和各类桑拿、棋牌、KTV厅等多种娱乐项目为一体的多功能综合大楼。

该度假村集古文化观光、商务会议、体育休闲为一体。

扩大景区的范围，增加景区的水上娱乐项目。

高阜镇古文化旅游区

高阜镇是资溪县古迹文化旅游最为集中的镇区，而且生态环境良好，具有较高的旅游开发价值。

目前，已开发狮子山度假山庄旅游区。

古村古镇观光，水上游憩活动，生态休闲度假。

古迹观光、生态度假、农事体验、古村风情旅游

原生态古文化旅游

新月民俗文化村

乌石镇

是江西省为数不多的少数民族居住地一。

民族特色浓厚，民风淳朴。

畲族服饰、歌舞、美食、宗教文化和独特竞技表演独树一帜。

慕名前来参观、考察，旅游的领导、专家、朋友络绎不绝。

品畲族美食,赏民俗风情,看绝技表演,观特色农业

畲族风情贯穿于整个旅游之中。

畲族民俗文化旅游胜地

水上人家休闲山庄

鹤城镇

距县城1公里,总面积40亩，该山庄依程坑水库而建，30余亩的水面。

游人可独处一隅，悠然垂钓，也可到菜园采摘果菜，享受田园乐趣。

垂钓、森林氧吧沐浴、农家菜果采摘等。

特色餐饮以农家菜为主，现捕现吃。

资溪县城的休闲乐园

大觉山景区

风景区总面积204平方公里，总投资10亿元人民币，景区按AAAA级景区标准打造。

风景秀美，生态优良，交通方便，资源丰富。

景区分为东北两大片区。

东区以迄今1600年宗教文化特色为主体构成，北区以浩瀚如海的30万亩原始森林为中心。

峡谷漂流、宗教朝、生态旅游。

国家AAAA级景区

法水温泉

嵩市镇

距316国道3公里,境内密林修竹，古树参天，青山拥抱，幽溪环绕，空气清新。

泡温泉、看竹海、吃罗非鱼。

宜人环境，特色温泉，悠然垂钓，特色美食。

温泉旅游度假胜地

白茶千亩观光园

马头山镇

资溪县香檀茶业有限公司现有有机白茶生产基地1000亩，茶叶良种育苗基地50亩，实行公司+基地+农户的运行模式，其下属源之源资溪生态茶场成为白茶标准化示范园。

该公司已成功种植安吉白茶3000余亩，厂房1200平米，茶叶加工设备流水线一条，共投资450万元。

集白茶生产、研究、加工、销售、观光为一体。

扩大规模，

建成资溪最大的天然白茶基地

通过对资溪县旅游业发展现状的分析，可以发现资溪县的旅游资源分布还相对比较集中，且各个地块资源特色相对突出。

而作为资溪唯一的一个国家AAAA级景区大觉山，目前还没有形成完善的配套服务设施，这就为大觉山茶场的开发提供了有利条件。

四、大觉山景区概述

大觉山风景区，位于江西省东部、闽赣交界的武夷山西麓，东经116°

46’，北纬27°

28’，面积204平方公里，是“生态王国•华夏翡翠”资溪县的核心区域。

大觉山景区交通便利，316国道从门口