某某中学新校区建设项目可行性研究报告Word文件下载.docx
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l项目建设有利于xx中学突破发展的瓶颈19
第3章市场需求与建设规模20
3.1临桂高中教育现状分析与需求预测20
l临桂新区高中教育现状调查20
l临桂新区高中教育需求预测20
3.2建设项目定位及建设规模21
lxx新校区定位21
l办学规模21
l建设规模21
第4章建设条件与场址选择23
4.1场址选择原则23
4.2场址建设条件23
l场址现状23
l自然条件24
l基础设施25
l施工条件26
4.3场址推荐方案26
第5章建设内容与工程方案27
5.1建筑设计指导思想与原则27
l指导思想27
l设计原则27
5.2项目总体规划方案27
l总平面布置和功能要求27
l规划设计方案描述28
5.3、建筑工程方案29
l教学大楼29
l科学楼31
l学生公寓楼32
l行政办公楼及对外接待培训楼33
l体育运动区33
l校区道路34
l后勤服务设施34
l其它辅助设施34
l辅助工程35
l电气工程35
第6章环境保护37
6.1建设地区的环境现状37
6.2建设项目对环境影响因素37
6.3项目建设环境保护措施37
第7章节能节水39
7.1编制依据39
7.2节能节水措施39
第8章消防、劳动保护与安全卫生40
8.1消防40
l消防编制依据与原则40
l消防措施40
8.2劳动保护与安全卫生41
第9章项目组织管理与人力资源配置42
9.1项目组织管理42
l项目组织领导42
l项目管理制度42
9.2中学组织结构42
9.3人力资源配置44
l劳动定员数量及技能素质要求44
l员工来源44
l员工培训计划44
第10章项目实施进度安排４５
10.1项目建设工期４５
10.2项目招投标４５
10.3项目建设进度安排４５
第11章投资估算与资金筹措４６
11.1、投资估算４６
l投资估算编制依据４６
l基础数据４６
l估算范围４７
l投资估算结果４７
11.2资金筹措５０
l投资方式比选５０
第12章财务评价５１
12.1项目财务评价范围５１
12.2经济分析参数选取５１
12.3收入预测５１
12.4成本费用估算５２
12.5运行能力分析５２
12.6清偿能力分析５４
12.7分析结论５４
12.8财务建议５４
第13章社会影响评价５５
13.1项目对社会的影响分析５５
13.2社会影响评价结论５５
第14章风险分析５７
14.1项目主要风险因素识别５７
14.2风险程度分析及防范、降低风险的措施５７
第15章可行性研究结论与建议５９
15.1结论５９
15.2建议５９
第16章附件６１
16.1xx中学新校区建设工作领导小组会议记要６１
16.2关于xx中学新校区建设立项的申请报告６６
16.3关于xx中学在雁山区征地建设新校区情况汇报６８
16.4xx中学关于新校区建设的初步设想及意见７０
16.5xx校区平面示意图７０
第1章项目总论
1.1项目概况
项目名称
xx新校区建设工程
项目承办单位
项目承办单位：
xx中学始建于1905年，初名“xxxxx”，1912年更名为“xxx中学校”，其后，因学制更动，隶属关系变化和几校分合等原因，先后使用过“xx中学校”，“xx高级中学”，“xx高级中学”，“xx中学”，“xx高中”，“xx中学”等名称，1959年最后定名为“xx中学”，沿用至今。
xx中学位于。
学校占地面积49302平方米，现有校舍建筑面积25988平方米。
学校有：
各种教学仪器设备484种98000多件；
图书馆2400平方米，藏书100000册，订有各类报纸98份，杂志期刊249份；
体育馆一座，250米环形塑胶跑道田径场一个；
600座大会议室一个；
700多个床位的学生宿舍。
xx中学是xx自治区首批确定的重点中学和示范性普通高中，是xx市首批对外开放学校。
xx中学1999年建成计算机校园网络，2000年建成广西标准化考场等级的视频监控系统，2000年xx中学被确定为全国现代教育技术实验学校，2003年建成xx中学校园网。
学校全部教室均配置多媒体教学设备，现有计算机356台，平均5个学生一台。
xx中学现有高中班35个，在校学生1856人。
教职工共148人，其中专任教师126人。
教师中有：
特级教师9人，高级教师70人，全国骨干教师6人，xx市学科带头人和教学能手21人，已取得研究生学历或教育硕士学位25人。
xx中学有着较长的办学历史，有良好的校风、教风和学风，有较高的教育教学质量。
一百年来，培养了40000毕业生。
在xx中学的杰出校友中，有4名两院院士，这在广西的中学里是一份独有的殊荣。
xx中学在自治区外有一定影响，在全国重点高校当中有着良好的声誉。
1988年以来，xx中学先后被国家教育部、国家体育局和广西区教育厅评为“全国德育先进校”，“全国贯彻体育条例先进学校”，“广西（首批）示范学校”。
1992年，经国家教委《中国名校》编委会审定为中国名校。
xx市xx中学目前占地面积约58亩，现有教职工150人，学生35个班1800人，招生范围及xx市17区县。
按目前的现有条件，已无多大发展空间。
按自治区示范高中标准，已经极为勉强，如要进入全国1000所示范校行列，现有办学条件已无法适应。
在广西区委、xx市委和市政府关于“保护漓江，发展临桂，再造一个新xx”战略的实施的背景下，xx中学拟在临桂新区按照《广西壮族自治区示范性普通高中验收评估标准》的要求，新建一所校区，以持续的高质量教学水平不断向前迈进，争取首批成为全国示范性高中，全国1000所名校之一。
法人代表：
项目主管部门
xx市教育局
项目拟建地点
项目用地选址位于临桂新区核心区附近，用地性质为文教卫生用地，用地面积约300亩，地块平面形状规整，交通方便。
承担可行性研究工作的单位
广西嘉华建设项目管理有限公司受xx中学委托，编制xx新校区建设工程项目可行性研究报告
建设规模与建设内容
由xx中学在新建寄宿制高级中学，新校区年招生20个班，在校生总规模60个班，在校生人数3000人，用地面积300亩，总建筑面积82000m²
，总投资约20000万元。
可行性研究报告编制依据
一、有关法律法规
1.《中华人民共和国城乡规划法》（2007年）
2.《中华人民共和国环境保护法》（2002年）
3.《中华人民共和国建筑法》（1998年）
4.《中华人民共和国土地管理法》（2004年）
5.《中华人民共和国消防法》（2009年）
6.《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年）
7.《中华人民共和国固体废物污染防治法》（1996年）
8.《建设项目环境保护管理条例》（1998年）
9.《中华人民共和国环境噪音污染防治法》（1997年）
二、规范、规程及标准
1.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
2.《中小学设计规范》（GB8771-88）
3.《民用建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
4.《建筑抗震设防分类标准》（GB50011-2001）
5.《民用建筑节能设计标准》（GB50189-2005）
6.《民用建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
7.《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）
8.《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）
9.《建筑给排水设计规范》（GB50015-2003）
10.《污水综合排放标准》（GB8978--1996）
11.《广西壮族自治区示范性普通高中验收评估标准》〔2005〕
三、有关规划、文件
1.《xx市城市总体规划》（2001年至2010年）
2.《xx市临桂新区行政商务中心控制性详细规划》（2009）
3.《xx市临桂新区教学机构规划方案》
4.相关的各项规范、规定，业主和有关部门提供的文件和资料
1.2项目的主要技术经济指标
xx新校区用地面积300亩，总建筑面积82000平方米，新校区年招生20个班，在校生总规模60个班，在校生人数3000人。
主要经济技术指标表
序号
项目
单位
指标数值
备注
一
项目总投资
万元
20000
1
新增固定资产投资
18000
2
建设期利息
二
工程指标
占地面积
亩
300
总建筑面积
平方米
82000
3
建设周期
年
3
三
资金筹措
万元
20000
财政拨款
10000
银行贷款
四
经济指标
贷款偿还期
20
项目年均收入
1685
年均利润总额
230
4
投资回收期
25
不含建设期
1.3存在问题及建议
1.本项目的建设以广西区委、xx市委和市政府关于“保护漓江，发展临桂，再造一个新xx”战略的实施为出发点，对提高临桂新区的文化教育水平，增加新区对企业及人才的吸引力具有很大作用。
本项目属于公益***业，需要得到政府各方面的支持，特别是建设资金。
2.从本项目的财务分析来看，盈利能力较差，因此在建设及运行过程中应加强成本控制。
3.现xx中学解放西路校区的利用改造方案没有得到一个明确答复。
xx中学提出现xx中学校址保留，作为xx中学一个年级的教学用地，并逐步过渡，同时用为改制学校（民办）“xx市奎光学校校区”。
以名校带动民校，利用名校优质品牌和资源，通过合作方式，引导社会资金投入建校，扩大优质学校的办学规模，一是扩大奎光学校初中部，班额由目前的每年级8个增为10个，二是增设奎光学校高中部，每个年级招生6个班，并在三年后逐步扩大，所得收入作为xx中学高中校区的建设资金。
现xx中学解放西路校区的利用改造方案如何确定，可能会对xx新校区建设资金的来源产生一定影响，但不会对xx新校区建设项目产生实质性的影响。
第2章项目背景和建设的必要性
2.1项目提出的背景
xx市行政、商贸、工业中心西迁
一、临桂新区行政
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