生态旅游度假村商业计划书.docx

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生态旅游度假村商业计划书

*******置业有限公司

****滨江生态文化旅游度假村项目

商

业

计

划

书

*******置业有限公司

二○一四年四月

第一章项目开发设想 ........................................1

第二章项目提出的背景 ......................................3

第三章项目所在区域资源及旅游市场分析 ......................8

第四章项目开发建设内容 ...................................14

第五章环境保护 ...........................................22

第六章项目推广 ..........................................27

第七章结 论 ........................................- 30 -

第一章项目开发设想

一、项目名称

****滨江生态文化旅游度假村项目

二、投资方

投资方：

*******置业有限公司

三、投资方概况

*******置业有限公司，创建于 2014 年，注册资本人民币 5000 万元，

具有三级房地产开发资质，公司位于****省省会****市****区东湖路 189

号。

公司治理结构严格按现代企业制度设计，管理机构设置合理，制度完

善，各部门分工明确、协作顺畅。

拥有中、高级职称或大学本科以上学历

的人员占职工总人数的 80%以上，具有雄厚的资金实力和高度专业化的

项目开发管理能力，是****省一支具有强烈的社会责任感和引领房地产业

科技创新的地产新军。

公司自成立以来，一直秉承以“以人为本、创新发展、审时度势、敢

为人先”的经营理念，目前拟在****市**汉江北岸打造“****滨江生态旅

游度假村”项目，以国际标准和视野打造****市首席综合宜居及旅游生态

区。

遵照“和谐、务实、创新、高效”的企业精神，本着“为客户创造生

活，为社会创造价值，为员工创造机遇”的企业使命，*******置业有限

公司将不断加大开发项目的科技含量，以推进建筑应用技术、改善城市生

态环境和提高居民生活质量为己任，探索开发高品质的绿色生态房地产，

为建设现代化、生态化的旅游城市做出更大的贡献。

四、项目建设地点和开发设想

1、项目建设地点

本项目拟建设地点为汉江北岸的****市**杨镇一组。

杨**镇位于**县

城东、北两部，面临汉江、背靠群山，209 国道、***丹公路、桂南公路

穿境而过，交通便利，区位优势明显，素有**“东大门”之称。

2、项目开发设想

项目的核心内容是：

以项目建设地区域内 5000 亩农田集约化、产业

化为长效经济增长点，实现杨**镇跨越式创新发展和产业转型升级；高效

利用杨**自然景观资源和人文资源，打造****新型度假集散地，带动当地

1000 余名农民就业；以多种形态文化延伸产品发展旅游产业，打造生态

农业观光园、道教养生文化中心、欢乐谷、恐龙主题公园、水上游乐园、

私人游艇俱乐部、五星级度假村等各类新型产业，最终形成一个泛旅游产

业的发展构架。

项目建成后将为****打造*西生态文化旅游圈的核心板块

锦上添花。

第二章项目提出的背景

一、政策背景

党的十七届六中全会《公报》指出：

要“大力发展公益性文化事业、

保障人民基本文化权益，加快发展文化产业、推动文化产业成为国民经济

支柱性产业”。

并且提出“坚持中国特色社会主义文化发展道路，增强深

化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣”。

2011 年 11 月 10 日胡锦涛主席在文代会、作代会上指出：

“一切优秀

的文化创造，一切传世的精品力作，都是时代的产物”。

2011 年，国务院通过了文化产业振兴规划将文化产业提升到与其他

支柱产业同等重要的地位，全国各地也将文化产业的发展纳入了重要的议

事日程。

如何整合文化资源、打造文化产业、培育优势文化事业、完善产

业格局成为决策层关注与研究的主题。

国家以及各级政府都出台了一系列支持文化产业大发展的相关政策。

提倡和鼓励各地积极发展文化旅游，促进非物质文化遗产保护传承与旅游

相结合，提升旅游的文化内涵。

****滨江生态文化旅游度假村的开发正是基于这一政策背景下进行构

想的文化产业项目。

二、区域性背景

1、中部崛起的愿景

中部地区在我国经济社会发展中具有重要地位。

中部地区位于我国内

陆腹地，人口众多，自然、文化和旅游资源丰富，科教基础较好，初步形

成便捷通达的水陆空交通网络，具有承东启西、连南通北的区位优势，农

业特别是粮食生产有明显优势，拥有比较雄厚的工业基础，产业门类齐全，

生态环境条件总体较好，承载能力较高。

中部崛起，是****省委省政府从全局出发作出的又一重大决策，是我

国新阶段总体发展战略布局的重要组成部分，对于形成东中西互动、优势

互补、相互促进、共同发展的新格局，对于贯彻落实科学发展观、构建社

会主义和谐社会，具有重大的现实意义和深远的历史意义。

实施中部崛起，其中最重要的一环就是发展文化事业和文化产业，积

极稳妥的推进文化体制改革，支持基层文化设施建设，推广文化信息资源

共享，加强自然和文化遗产的有效保护和合理开发利用，发展有地方特色

的文化产业项目。

2、****省发展*西生态文化旅游圈的宏伟规划

*西地区具有生态、历史文化、工程建设奇观、地域民俗、区位等众

多资源优势，集中了楚文化、三国文化、巴土文化和宗教文化等****特色

的文化体系。

地理位置承东启西，连南接北，是入川陕湘渝的重要通道，

与世界知名的湘西、西安、豫南、渝东等风景名胜旅游区道路相连。

近年来，****省省委省政府作出重大战略决策，运用后现代理念，激

活*西地区丰富的生态、文化等资源优势，破解交通、体制、机制等瓶颈

障碍，协调组织建设“*西生态文化旅游圈”，使****西部地区成为国内著

名、国际知名的旅游目的地，以推进*西地区经济社会更好更快地发展。

这既是****从长远谋划区域统筹协调，创造性贯彻落实科学发展观的一项

重大战略，也是****应对当前国际金融危机，确保经济平稳较快增长的一

项重大措施。

****作为*西一颗璀璨的明珠，其文化生态旅游发展既是顺应*西生态

文化旅游圈建设这一大好形式的浓墨重彩的一环，又是开创文化旅游新局

面的创造性举措。

3、****建设*豫陕渝毗邻地区中心城市的发展蓝图

在全省“一元多层次”战略体系中，****担负着建设*豫陕渝毗邻地区

中心城市的重任。

作为区域性中心城市，必须要有足够的辐射功能和带动

能力。

城市发展空间不足，一直制约着****的大城之梦。

群山沟壑中，建设

用地稀少，重大项目没处建，招商引资进不来。

整理山地虽然增加了一些

城市容量，但在经济社会飞速发展的今天，也只能伸腿不能起跑。

空间不

足直接导致城市功能缺失，日益成为****经济社会发展的瓶颈。

****市区

现有人口 70 万，面积 80 余平方公里，以这样的体量、功能和“吨位”，如

何辐射周边*豫陕渝四个省市约 10 万平方公里的范围？

****市政府选择把

城区向周边扩容，突破现有城市格局，用大气魄、大手笔，破解发展瓶颈。

**地处位于****省****市北部（小部分在****市西部）秦岭南坡与大

巴山东延余脉之间，汉水上游下段，是***中线工程水源区。

位于*豫陕

三省边沿，秦岭巴山东延余脉褶皱缓坡地带，史称“五丁於蜀道，武陵之

桃源”。

东北部与河南省淅川县相依，西南部与竹山县毗连，西部与陕西

省白河县交界，西北部与***西县相交，北部与陕西省商南县相接，南部

与****市相依，县人民政府所在地——**城关镇（古为***府城），位于汉

江北岸，距省会****市 535 公里，距****市仅 27 公里。

**紧邻****中心

城区，是离“核”最近的区域，在全市发展大局中具有举足轻重的地位。

**

长岭 13 平方公里的空间，以及**县城及周边乡镇的承载能力，可成为

****城市空间的重要增长极。

****城区拓展发展空间，把**纳入***主城

区，建设****生态滨江新区**首当其冲。

致力把****生态滨江新区建成区

域性中心城市北部的主要发力点和重要增长极。

三、在**进行文化生态旅游开发适逢历史机遇

***中线工程实施，***大坝加高，汉江的水位将随之升至 170 米。

汉

江穿**而过，一些区域沉于水下，水位升高后的汉江也将在**形成两片开

阔的水域，改变**现有城市格局，串联起**位于汉江岸边的城镇，组成环

湖带，形成条状与环状相结合的城市发展新格局。

***工程对水质提出了高要求，**也被确定为***中线工程核心水源区、

国家限制开发功能区，根据这一实际，2011 年编制完成的《**城市发展

战略规划》中，将**发展定位为“国家级清洁水源地，生态型健康滨水城”，

战略规划中还确定了“以水立县，着眼国家战略，突破功能局限；以文兴

县，彰显文化特质，突破产业布局；以业强县，立足*西北，突破空间局

限”的发展思路，同时，建设“国家二类水质水源保护模范区、国内一流的

生态健康养生区、*西北生态经济实验区和****生态滨江新区”。

2012 年 10 月 12 日，市委、市政府把建设****生态滨江新区的发展

大旗授予**。

由此而诞生的****生态滨江新区总体范围初步确定为 100 平

方公里水面、100 平方公里绿地、100 平方公里设施和产业，规划总人口

超过 40 万人；重点建设范围初步确定为：

**汉江三桥、银武高速以东，

汉江以南，****东环路以北区域。

****生态滨江新区在空间发展上，初步定位为围绕**“一江两湖四区

六镇”（布局汉江，***东湖、***西湖，老城区、政务新区、长岭开发区、

安阳科教产业区，谭家湾镇、城关镇、茶店镇、安阳镇、柳陂镇、杨**镇）

，合理安排产业空间、人口空间、生态空间、用地空间，形成百平方公里

生态屏障、百平方公里生态水面和百平方公里滨江新城，实现汉江条带与

圈层环状相结合的城乡统筹发展格局。

“滨江生态新区”四大不同的功能

分区划分明确，所处的区域是****的核心区，将对江南、江北的发展都起

到辐射带动作用。

目前，****生态滨江新区正以同城规划、差异发展和“优于、高于、

雅于”****中心城区建设为要求，以规划为龙头和总纲，以生态为前提和

基础，以滨江为优势和特色，以新区为功能和定位，不断夯实重要支撑，

即宜人宜居新城区、绿色产业聚集区、城乡统筹示范区、转型发展试验区。

“

核心区已形成汽车及零部件、农产品深加工、生物医药、新型建材、商贸

物流和生态文旅六大支柱产业。

2013 年 3 月 2 日，****生态滨江新区首

批总投资约 45 亿元、33 个重点项目集中开工。

****生态滨江新区已经成

为汉江生态经济带的试验点、一核多支点”的发力点、国家级生态文明示

范区的起步点。

在**文化生态旅游开发，可以很好的借武当山、汉江水、恐龙地址遗

迹之势，延展“武当文化”，又能显示其独特的人文特色，同时，形成文化

旅游的“带、圈形”结构，从而更具吸客能力。

第三章项目所在区域资源及旅游市场分析

一、区域旅游相关资源分析

杨**镇位于**县城东、北两部，面临汉江、背靠群山，209 国道、

***丹公路、桂南公路穿境而过，交通便利，区位优势明显，素有**“东大

门”之称。

杨**“背靠青山摇钱树，面迎汉江聚宝盆”三山、两水、五分田，多为

丘陵，地势西高东低，北山、南河、北南倾斜。

区版图面积 2