工程量应用清单及控制价招标文件资料编制例范本文档格式.docx
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七、投标文件递交地点和时间：
递交地点为会议室，递交时间：
年月日至，递交截止时间为：
年月日时。
八、开标时间、地点：
年月日时在会议室召开。
九、报价有效期:
适用于某项目施工全周期。
电话：
传真：
联系人：
第一章投标须知
一、总则
1.1合格投标人条件及要求
1.1.1具备工程造价咨询乙级以上（含乙级）资质的单位，并已领取招标文件并登记的投标人。
1.2招标文件容组成
1.2.1招标文件由以下部分组成:
投标须知、技术要求、投标文件格式、招标文件的修改、补充文件等有效函件。
1.3招标文件的澄清
1.3.1任何对招标文件的疑问投标人应在领取招标文件之日起3日以书面形式向招标人提出，招标人认为确需答复的将以书面形式向所有招标文件领取人解答。
1.4招标文件修改
1.4.1投标文件递交截止时间前，招标人以答疑文件的方式修改招标文件，并以书面形式分发给所有投标人。
1.4.2为使投标人在编制投标文件时，将答疑文件的容考虑进去，招标人可以推迟投标文件截止时间和评审时间，招标人将在答疑文件中写明。
1.5投标费用
1.5.1投标人参加本次投标所产生的全部费用由其自行承担。
1.6招标文件解释
1.6.1本招标文件的解释权归属招标人。
二、投标文件
2.1投标文件的组成
投标人提交的投标文件应包括商务标和技术标两个部分。
2.1.1商务部分包括：
（1）投标函；
（2）法人授权委托书；
（3）报价一览表。
2.1.2技术部分包括：
（1）企业的相关介绍；
（2）企业资质、资信情况证明文件；
（3）清单编制方案；
（4）本项目人员配置表；
（5）清单编制误差承诺及控制；
（6）企业业绩证明材料；
（7）承诺。
2.2投标文件的密封、标记和递交：
2.2.1投标文件应密封包装，并在封面上注明：
招标人名称:
项目名称:
某项目
投标人名称:
封口处注明:
“年月日时前不得启封”字样并加盖法人印章和法定代表人印签。
2.2.2投标人应在招标文件规定的时间、地点提交投标文件，投标文件正本一份，副本四份，电子档一份，并在封袋上正确标明“正本”和“副本”字样。
当正本和副本之间出现差异时，以正本为准。
2.3投标保证金
2.3.1投标保证金：
（1）投标保证金金额：
万元人民币（小写：
￥元）
（2）银行汇票或转帐支票；
（3）必须确保投标保证金在开标截止时间前到达某置业公司,开标前提交银行开具凭证原件进行确认，未提交投标保证金证明的，视为不响应招标文件，招标人拒绝投标文件。
（4）接受投标保证金的银行及：
投标保证金形式：
汇票、电汇、转帐（限本市）
开户名称：
某置业公司
开户行：
银行：
2、中标人的投标保证金全额转为履约保证金，出具造价成果报告后14日付清；
未中标人的投标保证金，将于合同签订后10日无息退还（转账，投标人须提供退还投标保证金的开户行、银行和收据）。
3、发生下列任何一种情况时，投标人的投标保证金不予退回：
（1）投标人在投标有效期撤回其投标文件的；
（2）投标人无正当理由拒绝签订合同的；
（3）未按规定交纳履约保证金的；
（4）投标人在本次投标活动中有其他违规行为的。
三、报价要求
3.1本项目采用总价费率报价，具体须按以下要求：
3.1.1本次投标按以下标段分别报价：
A标段：
a幢a层住宅楼、地下车库、地下人防及附属工程，总建筑面积约万平方米；
B标段：
3.1.2本次投标报价包含以下分项容全部：
（1）单体（含配电、泵、机房等设备房）：
建筑结构装修（含安装）、钢筋抽样、外墙保温、门窗、消防、采暖、弱电、（精）装饰（如有）等；
（2）单体外：
道排（含雨、污水）、消防、采暖、弱电、强电、园林景观等；
（3）所有的专业计费基础均不含设备总价（如散热器片、配电房高低压配电柜、变压器等、电梯、冷却塔、水箱、水泵、换热站设备、中央空调、智能机房主机、消防机房主机、控制器等）；
（4）如需对工程量清单进行核对，其工作容含在报价；
（5）工程量清单及控制价编制完成后一周，中标人按附件二表格要求提供给发包人“单体工程造价分析”。
3.1.3投标人需按工程造价的取费费率统一报价（包括3.1.2条所有工作容）。
3.1.4工程量清单及控制性标底编制费费率计费基础按中标价。
所有报价不得高于3‰，高于标准的不参予下步评审，招标人不接受低于成本价的投标人。
3.2报价时，投标人必须对目前市场因素、现场环境因素、社会因素等不确定因素做出估计；
对保证实现预定工期目标造成的风险费用做出估计；
并在报价中体现，不得以估计不足为由而提出任何增加合同价款或索赔要求。
3.3投标人应以报价一览表中的报价为准；
大写与小写有差异，则以大写为准。
3.4投标人必须对二个标段全部报价，报价一览表中的容必须全部填写。
四、投标文件的评审
4.1招标人将于招标文件规定的时间、地点公开开标，并邀请所有投标人的法定代表人或其委托代理人准时参加。
评标由招标人依法组建的评标委员会负责，对各投标人的投标文件进行综合评审，评优选取合作单位，招标人不承诺最低报价投标人中标。
4.2投标人针对本项目的人员配置必须符合招标人要求，否则该投标人资格无效。
4.3无效投标文件的界定
4.3.1出现下列情况之一的，报价文件无效：
（1）逾期送达的；
（2）投标人未按3.1条款要求报价的；
（4）技术要求不能满足招标文件要求的；
4.4确定投标候选人及中标人
4.4.1评标按照招标文件的要求和条件进行,对所有投标人投标评审都采用相同的程序和标准。
4.4.2招标人根据评审结果，选择合格的三家投标人为中标候选人，招标人选择最大限度满足招标人要求的投标人并与之签订合同。
4.4.3招标人按照技术标、商务标综合得分由高到低确认第一中标候选人、第二中标候选人，以此类推，确认第三中标候选人。
4.4.4按标段以投标人技术标、商务标累计得分由高到低的顺序分别确定前三名为中标候选人，开标时同时唱出A标段和B标段的商务标，但A标段第一中标候选人不得作为B标段的中标候选人（若A标段的第一中标候选人同时是B标段的最高得分者，则直接去除该投标人在B标段的排名，而由B标段的第二高得分者作为B标段的第一中标候选人，第三高得分者为第二中标候选人，以此类推），投标人必须对两个标段进行投标，但不可同时兼中（技术标A、B包可以合并，商务标A、B包必须分开报价、招标人不接受有选择的投标）。
4.4.5对未被确定为中标候选人者不作任何解释。
4.5投标书的评价与比较
4.5.1技术标评标标准（80分）
投标人根据第二章技术要求编制技术标。
招标人依据以下容对投标人的技术标进行评分，具体评分项目为：
序号
项目容
满分
评分要求
1
项目负责人
18
符合基本条件的得基本分4分；
为工民建或工程造价专业高级工程师职称的加4分；
取得注册造价工程师资质超过3年的，每多一年加0.5分，加至2分为止。
委派的项目经理必须在招标现场进行现场述工作方案、服务思路，优秀的得8分，一般的得4分，未到场的得0分（评委及招标人可进行现场提问）。
2
工作组人员配备及主要技术负责人简历（土建、安装）
20
符合基本条件的得基本分8分；
每有一人为高级工程师职称的加1.5分/人次，每有一人为工程师职称的加1分/人次，每有一人取得注册造价工程师资质的加1.5分/人次。
加至10分为止。
3
工程量清单编制方案
10
依据投标单位针对本项目特征的工程量清单编制方案综合打分，较好的得10分，一般的得6分，较差的得2分。
4
服务承诺
12
1、编制工程量清单及招标控制价时限符合要求的得2分，否则得0分；
2、结果误差率在±
2%围的得2分，否则得0分；
3、承诺工程量清单编制完成后再配合业主安排工程量清单随时解释及提供工程量清单计算稿等，得3分，否则得0分；
4、延伸服务，根据投标人的承诺酌情给0～5分。
5
业绩及信誉评价
1、根据企业业绩证明材料，每有一项群体住宅且建筑面积在4万平方以上或工程总造价在4000万元以上的工程（近三年）加3分，加至15分为止；
（以委托合同为准）
2、根据已完工程项目的业主评价（近三年）酌情给0～5。
4.5.2商务标评标标准（20分）
所有有效投标人的商务报价平均值为评标基准价，等于基准价的，得满分；
高于基准价的每高1%扣0.5分；
低于基准价的每低1%扣0.25分，不足值按插入法计算。
扣完为止。
五、授予合同
5.1投标文件评审后，招标人根据评标委员会推荐的中标候选人，最终确认中标人，并签订合同。
招标人根据双方合作情况及工作质量，有权利增减承包人的工作量。
5.2投标文件的处置：
投标文件归招标人所有并不予退还。
5.3合同款支付及服务事项：
5.3.1各单项工程开标一周后付至相应合同价的80%；
5.3.2招标人与中标单位签署合同后一周后付清余款。
5.3.3合同文本详附件一。
投标人将合同文本装订，壹式伍份，盖单位公章及法人签字（盖章）后，与商务标同时封装，容不可更改，拆封后如发现更改容或未附合同视为废标。
第二章技术要求
1、工程量清单编制：
1.1根据《建设工程工程量清单计价规》（GB50500-2008）及招标人提供的施工图、工程招标答疑、施工招标文件、具体编制要求，编制工程的分部分项项目、措施项目、项目编码、项目名称、单位和相应数量明细清单；
2、招标控制价（标底价）编制：
2.1根据委托人提供的招标文件及工程量清单，进行分部分项综合单价分析组价、措施项目费分析组价，各项合价、总价等，完成工程量清单描述容所需的全部费用，并提供“单体工程造价分析”，详附件二；
3、工作组项目经理及其他造价人员的要求:
3.1投标人需按以下人员配备要求成立某项目清单及控标编制专项工作组，服务某项目招标、编制工程量清单及控标全过程。
岗位
资格要求
数量（人）
备注
项目经理
注册造价工程师资格（土建专业）。
取得造价工程师执业资格不少于5年，具有10年以上工作经验，有5个及以上大、中型项目（工程造价2000万元以上）清单（含控价）编制或审核经历。
必须亲自参予在本项目清单编制及审核工程量清单、招标控制价工作。
土建工程师
注册造价员（土建专业）以上资质，取得注册造价员资格或注册造价工程师资格，具有7年以上工作经验。
有3个及以上大、中型项目（工程造价2000万元以上）清单（含控价）编制或审核经历。
钢筋抽算工程师
注册造价员以上资质，取得注册造价员资格或注册造价工程师资格，具有7年以上工作经验。
有2个及以上大、中型项目（工程造价2000万元以上）钢筋抽算业绩。
水电安装工程师
注册造价员（安装专业）以上资质，取得注册造价员资格或注册造价工程师资格，具有7年以上工作经验。
有4个及以上大、中型项目（工程造价2000万元以上）清单（含控价）编制或审核经历。
注：
以上人员的资格或业绩需附证明资料
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